РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2010 года
Комсомольский районный суд г.о.Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Свистуновой Т.В., с участием представителя истца Валяева А.А. (по доверенности), представителя ответчика мэрии г.о. Тольятти Двоеглазова С.В. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Мазурова Анатолия Архиповича к мэрии г.о. Тольятти о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к мэрии городского округа Тольятти о сохранении принадлежащей ему на праве собственности квартиры Адрес в перепланированном состоянии.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив суду, что Мазуров А.А. обратился в августе 2009 г. к наймодателю в лице мэрии г.о. Тольятти для приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения Адрес. принадлежащего ему и его жене по ? доли каждому, на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность Дата обезличена
Раннее, в 2002 г. ими было получено разрешение на перепланировку указанной выше квартиры, что подтверждается выпиской из протокола Дата обезличена заседания районной межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда Комсомольского района г.Тольятти, но по семейным обстоятельствам перепланировка растянулась на несколько лет.
В настоящее время проведение перепланировки и переоборудования указанной выше квартиры окончена в полном объеме. У них отсутствует возможность зарегистрировать в органах технической инвентаризации произведенные изменения в досудебном порядке.
Данные обстоятельства стали известны ему после обращения, в ораны местного самоуправления, о принятии в эксплуатацию перепланированного жилого помещения.
По результату рассмотрения его обращения на его адрес пришло письмо заместителя мэра главы администрации Комсомольского района ... в котором ему рекомендовано обратиться в суд, поскольку в настоящий момент им пропущен срок принятия в эксплуатацию проведенной перепланировки и переоборудования в жилом помещении.
В распоряжении заместителя мэра нет ссылок и указаний на нарушение чьих-либо прав и требований законодательства, что говорит о возможном согласовании данного проекта на начальной стадии согласования для производства перепланировки, но в связи с проведенной и законченной перепланировкой орган местного самоуправления формально отказывается согласовать уже произведенное перепланирование жилого помещения, тем самым нарушает его права и права членов его семьи.
В заключении «Центральной Строительной лаборатории г.Тольятти» указанно, что в результате перепланировки квартиры ... в жилом доме Адрес, не произошло нарушений несущей способности конструкции дома в целом, работы выполнены в соответствии с проектом.
Представитель ответчика мэрии городского округа Тольятти в судебном заседании просил суд вынести решение на свое усмотрение. Дополнений суду по существу заявленных требований не представил.
Третье лицо Мазурова В.С. - в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть данное дело без ее участия, в заявлении пояснила, что исковые требования поддерживает.
Третье лицо представитель МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор»- в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия.
Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - в судебное заседание не явился, представил суду телефонограмму, с просьбой рассмотреть данное дело без его участия.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования Мазурова А.А. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что истец в целях улучшения жилищных условий произвел самовольную перепланировку указанной квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 того же Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.п. 1.7.1., 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением № 170 от 27.09.03г. Госстроя РФ, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Согласно договора о безвозмездной передаче квартир в собственность ... Мазуров А.А., Мазурова В.С. стали собственниками жилого помещения – трехкомнатной квартиры Адрес
Согласно техническому заключению Дата обезличена подготовленному специалистами Государственного унитарного предприятия «Центральной строительной лабораторией» Даниловым А.В., и Зенковой С.А., в результате перепланировки квартиры ... расположенной Адрес произведены следующие работы: демонтирована часть самонесущих перегородок; объединен и расширен сан. узел за счет площади коридора, путем демонтажа самонесущих перегородок; демонтирован ШПР; устроен дверной проем между лоджией и жилой комнатой (поз.З), путем демонтажа оконного и дверного блока по оси «Б»; устроен новый дверной проем в помещении кухни (поз.4) путем демонтажа части оконного блока и части стены под окном по оси «Б» (см. Приложение, л. 1); устроены новые перегородки (см. Приложение, л. 2). Вновь возведенные перегородки выполнены из гипсокартонных листов по металлическому каркасу согласно СП 55-101-2000, оштукатурены декоративной штукатуркой (см. Приложение, л. 4). Перегородки санузла выполнены из влагостойких гипсокартонных листов по деревянному каркасу, со стороны санузла (поз.З) отделаны керамической плиткой (см. приложение 3). Крепление новых перегородок к существующим стенам осуществлено с помощью дебель - гвоздей 1NT 6x40 ПКГ. Существующие конструкции вентиляционных шахт квартиры ... в результате перепланировки не затронуты и находятся в рабочем состоянии.
С вышеуказанными изменениями при перепланировке квартиры ... не произошло нарушения технических характеристик и несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная перепланировка отвечает требованиям прочности и надежности и не угрожает жизни и здоровью граждан. Все работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с технической документацией и соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87«Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Все демонтированные конструкции являются самонесущими и не затрагивают прочность и устойчивость несущих конструкций. Согласно п.17 Градостроительного кодекса РФ, получение разрешение на строительство не требуется в соответствии с п.п.4 «изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешительного строительства., реконструкции, установленные градостроительным регламентом (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 г. № 210-ФЗ).
Согласно заключения ООО «СТМ-групп» Электрическая лаборатория выполненное Паненковым С.Н. и Шабакаевым Ю.А. в спорной квартире Адрес были выполнены монтажные работы электрических сетей и электрической проводки.
Выполненные электромонтажные работы в спорной квартире Адрес, выполнены в соответствии с проектом 321-07.09-ЭМ ООО «Промтехпроект» и приняты в эксплуатацию, что подтверждается актом от 30.10.2007 г. Согласно заключения комиссии эл. монтажные работы выполнены с оценкой хорошо.
Жильцы смежных со спорным жилым помещением квартир: Климова Е.Н., ... Зотова Н.В. ... Онучин А.В. ... Колесникова Е.В. ... выразили согласие на перепланировку, представив суду письменный реестр, заверенный ООО «Департамент ЖКХ».
С учетом установленных по делу обстоятельств и принимая во внимание, что проведенная истцом перепланировка спорной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Мазурова А.А. и сохранить спорное жилое помещений в перепланированном и переоборудованном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мазурова Анатолия Архиповича удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилое помещение Адрес общей площадью 64,2 кв.м. жилой площадью 37,5 кв.м., а именно: с демонтированной частью самонесущих перегородок; объединенным и расширенным сан. узлом за счет площади коридора, путем демонтажа самонесущих перегородок; демонтированным ШПРом; устроенным дверным проем между лоджией и жилой комнатой, путем демонтажа оконного и дверного блока по оси «Б»; устроенным новым дверным проемом в помещении кухни путем демонтажа части оконного блока и части стены под окном по оси «Б»; устроенными новыми перегородками; Устроенными двумя жилыми помещениями 19.3 кв.м. и 21,7 кв.м. за счет демонтажа самонесущих перегородок жилых комнат и площади коридора, выполненными электромонтажными работами электрических сетей и электрической проводки.
План квартиры, изготовленный МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» после проведенной перепланировки, а также рабочий проект электроснабжения выполненный ООО «Промтехпроект» (по которому произведены работы по переоборудованию электрических сетей и электрической проводки) считать неотъемлемой частью решения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о. Тольятти в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Л.А.Емельяненко
Мотивированное решение изготовлено 28.07.2010г.
Судья Л.А.Емельяненко