Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 июля 2010г. Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Головачевой О.В.,
при секретаре Евстефеевой Д.А.,
с участием представителей истца Сысоевой Т.Н., Салаховой Ф.Н.,
представителя ответчика Двоеглазова С.В.,
свидетеля Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Казаковой Ю.А. к Ф. о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Казакова Ю.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 679 кв.м, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 131,4 кв.м, жилой площадью 52,0 кв.м, находящиеся по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, ..., после смерти отца Малько А.А.
В судебном заседании представители истца Сысоева Т.Н. и Салахова Ф.Н. поддержали исковое заявление, показали, что 31.10.1963г. земельный участок и расположенный на нем дом купил отец истицы - Малько А.А., о чем свидетельствует копия договора купли-продажи, удостоверенная нотариусом ... Спирченко Л.А.. Регистрация договора купли-продажи была произведена в БТИ 10.11.1963г.
... Малько А.А. умер.
... умерла мать истицы- Малько А.Д., ....
... умер младший брат истицы – Малько В.А., ....
... умер Малько Ю.А., ... – старший брат Казаковой Ю.А.
Согласно копии договора купли-продажи от 31.10.1963г. собственником спорного земельного участка и дома является Малько А.А.
Оригинал договора купли-продажи, хранившийся у Малько А.А., утерян.
Однако из выписки поквартирной карточки каждый родственник истицы последовательно считался принявшим наследство, открывавшееся от предыдущего наследодателя, поскольку ко дню смерти был зарегистрирован по одному адресу с наследодателем, а именно: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, ....
Поскольку оригинал договора купли-продажи от 31.10.1963г. был утерян, истица обращалась за дубликатом правоустанавливающего документа, однако, ей было отказано, потому что информацию о заключении договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом предоставить не представляется возможным в связи с пожаром в 1992 году в нотариальной конторе.
Правоустанавливающий документ на земельный участок, занятый жилым строением, также отсутствует, что служит препятствием к оформлению права собственности на данный земельный участок.
Данный земельный участок и расположенный на нем дом находились в пользовании семьи истицы в течение 47-ми лет, а в пользовании Казаковой Ю.А. – почти 30 лет.
С 1980г. Казакова Ю.А. постоянно проживает в спорном доме, по вышеуказанному адресу, открыто пользуется земельным участком и жилым домом.
Истица Казакова Ю.А. является единственной наследницей, поскольку все ближайшие родственники умерли.
Истица просит признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, ..., поскольку иных лиц, претендующих на дом и земельный участок нет.
Представитель ответчика М. Двоеглазов С.В. считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку, по его мнению, проведена реконструкция дома собственником дома, что обязывает наследников узаконить реконструкцию в связи с увеличением площади дома. Из документов представленных истцом, усматривается, что Малько А.А. приобретал одноэтажный жилой дом, общей площадью 16.2 кв.м, в настоящее время площадь этого дома составляет 131,4 кв.м., что свидетельствует о том, что указанный дом является самовольной постройкой.
Ответчик Ф. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом причин, причин неявки суду не сообщил.
Н. Макулова И.В. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без ее участия.
Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Свидетель Д. – соседка истицы, подтвердила, что истица является единственной наследницей после смерти отца, матери и двух братьев. Семью Малько она знала с самого раннего детства, поскольку она родилась и выросла в п.Федоровке. Свидетель подтвердила, что после смерти родителей не только не проводилась реконструкция дома, но даже текущие косметические ремонты. Дом приведен в плохое состояние, в котором можно жить только в летний период. Казакова Ю.А. занимается пастьбой скота односельчан, которые предоставляют ей за это кров и пищу.
Суд, выслушав пояснения истца, изучив представленные суду доказательства, пришел к следующему.
В соответствии со ст. 1112 НК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.
Малько А.А. являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, ..., что подтверждается выпиской из поквартирной карточки и копией договора купли-продажи от 31.10.1963г., л.д.7). Из договора следует, что Малько А.А. купил Сыриной В.Н. целое домовладение, состоящее из жилого одноэтажного дома жилой площадью 7, 2 кв.м., общей площадью 14,3 кв.м., с надворной постройкой, находящееся в г.Ставрополь, ..., расположенный на земельном участке мерою в 600 кв.м. л.д.13).
Техническим паспортом на жилой дом по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, ..., подтверждено, что дом имеет общую площадь 131,4 кв.м., жилую – 52,0 кв.м.; используется по назначению (лл.д.19-29).
Актом технической инвентаризации от 11.02.2010г. подтверждается, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, ..., по правоустанавливающему документу составляет 14,3 кв.м, жилая – 7,2 кв.м., а по факту на момент обследования общая площадь составляет 131,4 кв.м., жилая площадь – 52,0 кв.м л.д.30).
Малько А.А.,... рождения, умер ...., что подтверждено справкой о смерти ..., выданной З.К. 20.11.2009г. л.д.8).
Малько А.Д., ..., умерла ..., что подтверждено справкой о смерти ..., выданной З.К. от 23.12.2009г. л.д.8).
Малько В.А., ..., умер ..., что подтверждено справкой о смерти ..., выданной З.К. от 23.12.2009г. л.д.9).
Малько Ю.А., ..., умер ..., что подтверждено справкой о смерти ..., выданной З.К. от 23.12.2009г. л.д.9).
Согласно сообщению МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» № 3281 от 24.06.2010г. собственником объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Тольятти, ... является Малько А.А. на основании договора купли-продажи ... от 31.10.1963г.
Анализ изложенных доказательств приводит суд к выводу, что Малько А.А. являлся собственником указанных объектов недвижимости – земельного участка и дома, расположенных по адресу: г.о. Тольятти, Комсомольский район, ..., несмотря на то, что её право объекты недвижимости не оформлено юридически, и указанное имущество входит в состав наследственной массы после его смерти.
Малько А.Д., Малько Ю.А. и Малько В.А. являлись его наследниками.
После смерти наследодателя и умерших родственников истицы, наследницей первой и второй очереди после их смерти является Казакова Ю.А., что подтверждается свидетельством о рождении серии ... л.д.10).
Свидетельством о заключении брака серии ..., выданным З.Ц. подтверждается, что Казаков А.Г. и Малько Ю.А. ... заключили брак в результате чего им была присвоена фамилия «Казаковы» л.д.11).
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
После смерти Малько А.А., Малько А.Д., Малько В.А., Малько Ю.А. имеет место наследование по закону, поскольку наличие завещания не выявлено.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Истец обратился к н. Макуловой И.В. за оформлением свидетельства о праве на наследство, однако, Казаковой Ю.А. было отказано в принятии заявления, так как оригинал правоустанавливающего документа не сохранился.
Но Казакова Ю.А. фактически приняла наследство: она вступил во владение наследственным имуществом, принял меры к его сохранению, так как проживает в доме, обрабатывает земельный участок, несет расходы по содержанию имущества, производит оплату налогов за недвижимое имущество.
Площадь земельного участка составляет 679 кв.м., что подтверждено ситуационным планом земельного участка л.д.60).
Судом установлено, что соседние землепользователи поставили свои земельные участки на учет, провели межевание, и границы земельного участка Казаковой Ю.А. указаны по фактическим границам, при котором спора по границам земельного участка с соседями у Казаковой Ю.А. нет.
Статьей 14 Закона Самарской области №94-ГД от 11.03.200г. «О земле» предусмотрен максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в собственности Самарской области, который не может быть более 0,га для ведения личного подсобного хозяйства. Указанная норма Казаковой Ю.А. не нарушена.
Суд приходит к выводу, что исковое заявление Казаковой Ю.А. о признании за ней права собственности в порядке наследования подлежит удовлетворению на дом и земельный участок в полном размере.
Довод ответчика о том, что Казакова Ю.А. до того, как получить в собственность наследственное имущество в виде дома и земельного участка, должна узаконить реконструкцию дома, суд находит не состоятельным, поскольку само обращение в суд с данным иском направлено на защиту её интересов по оформлению наследства.
Истице по ее письменному ходатайству была предоставлена рассрочка уплаты госпошлины за подачу иска в суд.
Госпошлина по данному иску составляет 6 010 рублей, которая подлежит взысканию с Казаковой Ю.А. в соответствии со ст. 103 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Казаковой Ю.А. удовлетворить.
Признать за Казаковой Ю.А. право собственности на земельный участок, площадью 679 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 131,4 кв.м., жилой площадью 52,0 кв.м., находящиеся по адресу: г.Тольятти, Комсомольский район, ...
Взыскать с Казаковой Ю.А. госпошлину в доход государства в сумме 6 010 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через районный суд.
Судья: О.В. Головачева.
Мотивированное решение изготовлено 19.07.2010г. Судья-