Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 августа 2010 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Свистуновой Т.В., с участием истца Гиниатуллина Н.Г., представителя ответчика Коломейченко А.А., действующей по доверенности от 31.03.2010 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Гиниатуллина Н.И. к Частному приватизированному гаражно-погребному Кооперативу ... о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с указанным иском.
В судебном заседании Гиниатуллин Н.Г. на иске настаивал и пояснил, что является членом Частного приватизированного гаражно-погребного кооператива ..., расположенного по адресу: 445041 г.Тольятти, ..., с 1992 года. Кооператив был организован в целях строительства гаражей на паевые взносы членов кооператива. Строительство гаражей происходило с 1992 года и продолжалось примерно 2 года. Все необходимые паевые взносы им были оплачены, получена членская книжка на гаражный бокс ..., который находится на первом этаже. В настоящее время он желает зарегистрировать свое право на гаражный бокс, но регистрацию приостановили, так как отсутствует свидетельство о регистрации ГПК ... и документы, подтверждающие факт создания ГПК, акт государственной приемочной комиссии. Полагает, что не имеется никаких сомнений в том, что он владеет гаражным боксом, о чем также свидетельствуют документы: справка, выданная председателем ГПК-... о выплате паевых взносов, расчетная книжка. Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс ... в Частном приватизированном гаражно-погребном кооперативе ..., расположенном по адресу: Г.Тольятти, ....
Представитель ответчика Коломейченко А.А. исковые требования признала, пояснив, что ЧП ГПК ... зарегистрирован ... г. Постановлением администрации Комсомольского района г.Тольятти. Кооператив имеет регистрационное удостоверение на все строения ... от ... г. На тот период, когда были построены гаражи, был составлен акт рабочей комиссии, все документы были переданы в Архитектуру Комсомольского района. Свидетельства на право пользование землей не было, был государственный акт. Боксы находятся в собственности кооператива, пока владелец его не зарегистрирует. На тот период, когда велось строительство, было решение Исполкома № 210 «Об организации кооператива». Этот гаражный комплекс принадлежал «Т». В 1990 г. завод ликвидировался. Письмом от 25.10.1991г. и приказами ... от 06.09.1993 г., ... от 04.10.1993 г. сообщалось о том, что и земля и все строения переходят ГПК .... ... завод выделился в отдельное предприятие, которое не является его правопреемником. Постановлением мэра г. Тольятти от 02.07.1997 г. ... ГПК дано разрешение на проектирование реконструкцию и строительство с отведением земельного участка площадью 0,66 га. На земле, которая первоначально выделялась, построен корпус с боксами №№ 1 - 289. Боксы №№ 279-289 были построены, но не оформлены. На цокольном этаже находятся боксы с № 1 по № 111, № 268, № 269, № 270, в соответствии с техническим паспортом. На первом этаже - боксы с № 112 по № 267, № 271 - № 279. На земельном участке, выделенном в 1997 г. были построены боксы № 290 - № 347. Все документы на гаражные боксы были переданы в регистрационную службу, о чем имеется расписка от 1999 г. Регистрация шла по всем владельцам боксов. Последние 5 лет кооперативу стали отказывать в регистрации по причине отсутствия свидетельства о регистрации ГПК ..., документов подтверждающих факт создания ГПК, акта государственной приемочной комиссии. В тот период, когда регистрационная палата вступила в свои права, БТИ каждый год выдавало справку о регистрации. Последняя справка № 127 говорит о том, какие боксы кооператив зарегистрировал в БТИ по праву собственности за собой и какие принадлежат членам кооператива. Владелец бокса ... Гиниатуллин Н.Г. не подавал документы в БТИ на регистрацию. Владельцы боксов должны были подавать документы в БТИ и получать регистрационное удостоверение, то есть те, у кого было данное удостоверение, без проблем регистрировали право собственности. До 2004 - 2005 гг. проблем с регистрацией не было. Спора о праве владения боксом ... нет. Кооператив не претендует на данный бокс: он выделялся истцу, который является членом кооператива, задолженности по паевым и членским взносам не имеет. Распоряжение мэра ... от 24.03.2004 г. о присвоении адреса строению подтверждает, что кооператив на законных основаниях занимает землю. Не возражает, чтобы бокс ... изъяли из собственности кооператива и передали в собственность владельцу - Гиниатуллину Н.Г.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Правовое положение Частного приватизированного гаражно-погребного кооператива ... определено его Уставом, утвержденным решением общего собрания членов ЧП ГПК ... Из положений данного Устава следует, что названный кооператив является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаража и дальнейшей его эксплуатации. Как предусмотрено Уставом названного кооператива, обязательным условием его членства являлось внесение паевого и вступительного взносов до начала строительства, определенных решением общего собрания и сметной стоимостью одного места-стоянки, и каждый член кооператива после ввода объекта в эксплуатацию приобретал в собственность место-стоянку в гараже, соответствующую внесенному им паю.
Уставом от 24.04.1994 года названного кооператива также предусмотрено, что его имущество формируется за счет вкладов (паевых взносов) членов кооператива, полученных доходов и других законных источников, и принадлежит кооперативу на праве собственности. В материалах дела так же имеются изменения и дополнения к Уставу датированные 1999, 2003 года.
При рассмотрении дела установлено, что ЧП ГПК ... зарегистрирован 01.02.95г. Постановлением № 71 администрации Комсомольского района г.Тольятти после ликвидации в составе ОАО «С» кооператива по строительству и эксплуатации транспортных средств индивидуальных владельцев ТСРМЗ (ГСК...), согласно приказу ... ОАО «С» г.Тольятти от 6.09.93 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации ... л.д.37,38). Исполкомом Тольяттинского Совета народных депутатов С. 23.10.1991 г. выдан государственный акт ... на право пользование землей 1,3 га для строительства кооперативного гаража ... в Шлюзовом л.д.29-32), здание ГСК..., расположенное по ..., было введено в эксплуатацию на основании акта рабочей комиссии от 21.10.1991 г. и приемке законченного строительством ГСК..., зарегистрированного Постановлением администрации Комсомольского района г.Тольятти Самарской области от 07.06.1999 г. ... л.д.67-70,77).
На основании приказа от 06.09.1993 года ... директора ОАО «С» с 10.09.1993 года из состава ОАО «С» ликвидирован кооператив по строительству и эксплуатации транспортных средств индивидуальных владельцев ... л.д.71,72).
Согласно справке ... от 10.02.2000 года в результате преобразования ГСК... ликвидировано и организовался ЧП ГПК..., изменив статус, как самостоятельное предприятие. В Единый государственный реестр юридических лиц 02.07.2003 была внесена запись о создании юридического лица - ЧП ГПК ..., что подтверждается свидетельством л.д.80).
В материалах дела имеется регистрационное удостоверение ... и ответ МП «Инвентаризатор» от 24.07.2009 г., согласно которым право собственности зарегистрировано за ГПК ..., количество боксов 285 л.д.64,81).
Судом установлено, что финансирование строительства гаражных боксов осуществлено за счет средств пайщиков. Гаражный бокс ... не является отдельно стоящим строением, а входит в комплекс единого строительства – Частный приватизированный ГПК ..., что подтверждается представленным техническим паспортом гаражного комплекса.
Согласно регистрационному удостоверению ... от 11.04.1996 года спорный гаражный бокс ..., расположен в гаражном комплексе ГСК ... и зарегистрирован в МП «Инвентаризатор», инвентарное дело ... л.д. 81). Карточкой учета строений и сооружений, расположенных на участке ГСК ... также подтверждается, что спорный гаражный бокс входит в гаражный комплекс ГПК ..., который сдан в эксплуатацию на основании акта рабочей комиссии от 21.10.1991 г. как объект законченного строительства.
Из справки ... от 07.08.2010 года следует, что Гиниатуллин Н.Г. является членом Частного приватизированного ГПК ..., задолженности за бокс ... по паевым, целевым и членским взносам не имеет л.д. 28), что свидетельствуют представленные истцом квитанции л.д. 6). Его право пользования, владения и распоряжения данным боксом не оспаривается третьими лицами.
Анализ положений Устава ЧП ГПК ... представленных истцом документов, а так же позиция представителя ответчика, подтверждают тот факт, что кооператив создавал объект недвижимого имущества – гаражный комплекс не для себя, а для граждан на их паевые взносы, на выделенном для этих целей земельном участке, гараж, состоящий из 285 боксов сдан в эксплуатацию и зарегистрирован в установленном законом порядке на период 1996 года.
Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу закона - пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому члены гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гиниатуллина Н.Г. удовлетворить.
Признать за Гиниатуллиным Н.Г. право собственности на гаражный бокс ...
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Ю. Лифанова
Решение в окончательной форме принято 25.08.2010 г.