Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 августа 2010 года
Комсомольский районный суд г.о. Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Учеватовой С.Ю., с участием истца Кузьминой Г.Н., представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвоката Казанцева И.Л. (по ордеру), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску Кузьминой Г.Н. к Оглы Н.Б. о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Кузьмина Г.Н. обратилась в суд с иском к Оглы Н.Б. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ...
Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования и пояснила суду, что согласно договору купли-продажи от 08.02.1995 г., она приобрела у Оглы Н.Б. земельный участок общей площадью 600 кв.м., с расположенным на нем жилым домом полезной площадью 52,5 кв.м., находящийся по адресу: ...
Данный договор был составлен и удостоверен нотариусом г. Тольятти Курышевым А.П., зарегистрирован в реестре за № 566.
Указанный договор 15.03.1995 г. ею был зарегистрирован в МП «Инвентаризатор», однако не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и земельной реформе, так как она считала, что регистрации в МП «Инвентаризатор» будет достаточно. Кроме этого, в договоре, составленном нотариусом, есть ссылка только на то, что указанный договор должен быть зарегистрирован в бюро инвентаризации по месту нахождения дома.
В настоящее время она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в г. Тольятти для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок.
Согласно уведомлению № ... от ... г. регистрация права собственности была приостановлена в связи с тем, право на земельный участок не было ранее зарегистрировано в установленном законом порядке, т.е. в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Тольятти. В кадастровом паспорте на земельный участок, выданном ей Отделом государственного земельного контроля мониторинга земель по г. Тольятти Управления
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в качестве правообладателя указана – ответчица.
В регистрационной палате ей сказали, что нужно, либо найти прежнего владельца указанного участка - Оглы Н.Б., либо обратиться в суд для признания права собственности на данный земельный участок.
У нее нет возможности найти Оглы Н.Б., так как та сразу после продажи указанного земельного участка с расположенным на нем домом выехала на постоянное место жительства в другой город, куда - ей не известно.
Признание права собственности в судебном порядке ей необходимо для оформления документов и регистрации права собственности на данный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Представитель ответчика – адвокат Казанцев И.Л., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью ее места жительства, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил суду, что у него отсутствуют полномочия на признание иска, позиция ответчика по существу заявленных требований ему неизвестна.
Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, представил телефонограмму, о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 218 п.2 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно кадастрового паспорта на земельный участок от 15.06.2010г. по адресу: ... площадью 600 кв.м. правообладателем является Оглы Н.Б.
Судом установлено, что 08.02.1995 года, была совершена сделка между Кузьминой Г.Н. и Оглы И.Б. в надлежащей форме, удостоверена в законном порядке. Обе стороны выполнили свои обязательства по сделке. С 1995 г. покупатель Кузьмина Г.Н. открыто и добросовестно пользуется имуществом, которое она прибрела по договору купли-продажи. В настоящее время у нее возникла необходимость зарегистрировать в Управлении Федерального службе государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области право собственности на указанный земельный участок, но для регистрации перехода права собственности к истцу, продавцу – Оглы Н.Б. необходимо обратиться с заявлением о государственной регистрации своего права собственности на земельный участок. Однако сделать это невозможно, поскольку место его жительства не известно.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым, признать сделку между Кузьминой Г.Н. и Оглы Н.Б. действительной, а также признать за последней право собственности на спорный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 223, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Кузьминой Г.Н. - удовлетворить.
Признать за Кузьминой Г.Н., ... года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Л.А.Емельяненко
Мотивированное решение изготовлено 25.08.2010г.
Судья Л.А.Емельяненко