Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 августа 2010 года
Комсомольский районный суд г.о. Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Агаповой О.В., с участием истицы Красноперовой Г.П., представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвоката Даниелян К.А. (по ордеру), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску Красноперовой Г.П. к Миллер А.А. об устранении препятствий в осуществлении прав собственника, признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с иском к ответчику об устранении препятствий к осуществлению прав собственника, признании не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: ... снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
Истица Красноперова Г.П. в судебном заседании поддержала заявленные требования и пояснила суду, что 31.05.2006 г. она приобрела в собственность жилую площадь (165/282 долей в праве общей долевой собственности на 2-х комнатную квартиру) по адресу: ... по договору дарения от 31.05.2006 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ... № ..., выданного 15.06.2006 г., которое она получила из Тольяттинского филиала СОРП.
01.09.07 г. она дала согласие на регистрацию по месту жительства своему знакомому Миллер А.А. Это она сделала по его просьбе, т.к. «прописка» в г. Тольятти (со слов ответчика) была ему необходима для трудоустройства и иных целей и, после трудоустройства, в течении 2-х месяцев он подаст заявление на «выписку».
Миллер А.А. был зарегистрирован в ее комнате, как знакомый, а не как член ее семьи. Кроме того, Миллер А.А. на указанную жилую площадь никогда реально не вселялся. Они с ним не проживали вместе, совместного хозяйства не вели.
По истечении оговоренного срока, Миллер А.А. своих обещаний не выполнил, заявления на снятие с peгистрационного учета не подал. Она несколько раз встречала его в Комсомольском районе, требовала исполнить условия их договоренности и срочно «выписаться». После этого он перестал с ней общаться. Сменил номер телефона.
С учетом вышеизложенного, она считает, что Миллер А.А. не приобретал право пользования ее жилплощадью, так как не исполнил своих договорных обязательств и обязанностей, указанных в ст. 678 ГК РФ. Для защиты своих прав собственника она обращалась в службу Отдела УФМС по
Самарской области г. Тольятти с требованием о снятии Миллера А.А. с регистрации, однако ей было предложено добиться от ответчика добровольного снятия через подачу заявления и сдачу паспорта.
Однако ей неизвестно его настоящее место нахождения и проживания. Данную регистрацию ответчика она, как собственник, воспринимает только как препятствие в осуществлении своего права собственности на жилую площадь, так как в данный момент для вселения в свою комнату иного лица, она должна получить «согласие» от ответчика. Для заключения соглашения с соседкой об использовании электроэнергии ей выдают справку о составе семьи, в которой указывают зарегистрированным Миллер А.А.
Представитель ответчика – адвокат Даниелян К.А. привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью его места жительства, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила суду, что у нее отсутствуют полномочия на признание иска, позиция ответчика по существу заявленных требований ей неизвестна.
Представитель заинтересованного лица - Отдела в Комсомольском районе г.о. Тольятти УФМС России по Самарской области, в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство, в котором просил рассмотреть данное дело без их участия.
Свидетель ... в судебном заседании пояснил, что Красноперову Г.П. он знает 15 лет. Они с ней проживают одной семьей без регистрации брака 13 лет. Он в курсе ее имущественных дел. У нее есть комната расположенная по адресу: ... в этой комнате он бывал. Гусихин Л.А. (ныне Миллер А.А.) ему известен примерно 4-5 лет. Гусихин Л.А. при нем просил зарегистрировать его в спорной комнате для трудоустройства. Вселяться желания не изъявлял. Вещей его в квартире не было. В настоящее время его место жительства мне неизвестно.
Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что на основании договора дарения от 31.05.2006 года, Красноперова Г.П. является собственником (165/282 долей) в праве собственности соответствующих одной жилой комнате площадью 16,5 кв.м., в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., что также подтверждается копией свидетельством о государственной регистрации права от ... года.
Согласно выписке из поквартирной карточки паспортного стола ООО «Департамента ЖКХ» Управления регистрационного участка № ... Комсомольского района г.о. Тольятти, ответчик Миллер А.А. зарегистрирован в спорном помещении с 25.08.2007 года по настоящее время.
Как следует из пояснений истицы, свидетеля ...с момента регистрации и по настоящее время ответчик не вселялся и не проживал в принадлежащей истице комнате, совместное хозяйство с собственником жилья не вёл, место нахождение его неизвестно.
В настоящее время права собственника нарушены, поскольку он лишен возможности полно пользоваться своей жилой комнатой только потому, что в свое время ответчик был в ней зарегистрирован. У истицы возникла необходимость в пользовании жилым помещением без обременения, однако, являясь собственником, она не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за регистрации ответчика.
Таким образом, ответчик, зарегистрировавшись, но, не вселившись в указанное жилье в силу ст.30 ЖК РФ право пользования им не приобрел и подлежит снятию с регистрационного учета в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 30-31 ЖК РФ, ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Красноперовой Г.П. удовлетворить.
Устранить Красноперовой Г.П. препятствия в осуществлении прав собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением по адресу: ...
Признать Миллер А.А., ... года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: ...
Обязать Отдел в Комсомольском районе г. Тольятти УФМС России по Самарской области снять Миллер А.А., ... года рождения, с регистрационного учета по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Л.А.Емельяненко
Мотивированное решение суда изготовлено 30.08.2010г.
Судья Л.А.Емельяненко