Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 августа 2010 года
Комсомольский районный суд г.о. Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Агаповой О.В. с участием представителя истца ООО «МЛК«СФГ-Лизинг» Жемчуева Я.И. (по доверенности), ответчика Парфеновой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску ООО «МЛК«СФГ-Лизинг» к Парфеновой И.А. о признании права собственности на перепланированное жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ... в виде: ЛИТ.А4 - на 1 этаже, состоящую из: подсобного помещения №1, площадью 25,5 кв.м, подсобного помещения №2, площадью 5,5 кв.м, подсобного помещения №3, площадью 8,7 кв.м, санузла №4, площадью 3,6 кв.м, подсобного помещения №5, площадью 2,7 кв.м, кухни №6, площадью 9,5 кв.м, подсобного помещения №7, площадью 10,0 кв.м, подсобного помещения №8, площадью 101,7 кв.м, подсобного помещения №9, площадью 26,2 кв.м, подсобного помещения №10, площадью 4,1 кв.м, подсобного помещения №11, площадью 23,1 кв.м; ЛИТ.А4 - на 2 этаже, состоящую из: подсобного помещения №1, площадью 11,5 кв.м, жилого помещения №2, площадью 17,4 кв.м, санузла №3, площадью 7,9 кв.м, подсобного помещения №4, площадью 99,8 кв.м, подсобного помещения №5, площадью 72,3 кв.м, итого: общей площадью 429,5 кв.м.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования и пояснил суду, что решением Комсомольского районного суда г.Тольятти от 26.03.09г. по делу №... по иску ООО «МЛК «СФГ-Лизинг» к Парфеновой И.А. и мэрии Тольятти Обществу с ограниченной ответственностью «МЛК «СФГ-Лизинг» выделено в собственность часть основного строения (дома), расположенного по адресу: ... общей площадью 430,2 кв.м. Этим же решением суд обязал ООО «МЛК «СФГ-Лизинг» произвести дополнительную перепланировку в указанном строении, которая была выполнена ООО «МЛК «СФГ-Лизинг» в точном соответствии с решением суда. Было выполнено следующее: Закрыт (заделан кирпичом) дверной проем между помещениями №11 и №12 на первом этаже литера А4; Устроен (выполнен) дверной проем между помещением №12 на первом этаже литера А4 и помещением №20 на первом этаже литера A3. В указанном дверном проеме установлена железная дверь; Установлена стена, разделяющая помещение №5 на втором этаже литера А4 на две части, толщиной в один кирпич, с расшивкой.
После выполненной перепланировки общая площадь части дома, выделенной судом в собственность ООО ««МЛК «СФГ-Лизинг» изменилась и составила 429, 5 кв.м. (до перепланировки 430,5 кв.м). Указанные изменения подтверждаются техническим паспортом части жилого дома по состоянию на 22.10.2009г., а также кадастровым паспортом от 29:04.2010г. на часть жилого дома.
При обращении ООО «МЛК «СФГ-Лизинг» в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (часть жилого дома) был получен отказ в регистрации такого права. Одним из оснований отказа явилось несоответствие общей площади помещений указанной в решении Комсомольского районного суда от 26.03.09г. данным кадастрового паспорта.
Ответчик Парфенова И.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил суд принять признание ею иска.
Судом, с учетом мнения участников процесса, принято признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.
Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по ... в судебное заседании не явился, о дате судебного заседания извещался, представил в суд телефонограмму, в которой просил рассмотреть данное дело без его участия.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или дела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 87 от 25.10.2007 года ООО «МЛК «СФГ-Лизинг» является собственником 16/25 долей жилого дома по адресу: ... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 10.11.2007 года ГУ ФРС по Самарской области выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.
Собственником 9/25 долей является ответчица Парфенова И.А.
26.03.2009 года, решением Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии постановлено: сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... в перепланированном состоянии (общая площадь после перепланировки 664,3 кв.м), а именно:
- на первом этаже с демонтированной самонесущей перегородкой по оси 2/Д-Г и вновь выполненной самонесущей перегородкой в осях 2-3/Д-Г; демонтированными самонесущими перегородками в осях 1-3/Б-Г и вновь выполненными самонесущими перегородками в осях 1-3/Б-Г; заложенным оконным проемом в осях 1/В-Г; выполненным оконным проемом в осях Г/7-8; выполненным оконным проем в осях В/7-8; выполненным оконным проемом в осях 7/А-Б; с выполненным усилением при помощи перемычек из двух уголков L 50 х 5 при устройстве оконных проемов в осях 1/В-Г, Г/7-8, 7/А-Б;
- на втором этаже с демонтированными самонесущими перегородками в осях 2/Г-Д и 1-2/Г; вновь выполненными самонесущими перегородками в осях 3/Г-Д и Г/2-3; заложенным оконным проемом в осях Д/3-4; выполненными оконными проемами в осях Д/1-2, Д/2-3, Д/4-5; выполненными оконными проемами в осях В/3-4, В4-5, В/6-7; с выполненным усилением при помощи перемычек из двух уголков L 50 х 5 при устройстве оконных проемов в осях Д/1-2, Д/2-3, Д/4-5, В/3-4, В4-5, В/6-7;
- с измененным назначением помещения в литере А4 на 2 этаже (номер по плану 2) на жилое.
2. Выделить в собственность ООО «МЛК «СФГ-Лизинг» часть основного строения:
ЛИТ.А4 на 1 этаже, состоящую из: подсобного помещения №1, площадью 25,5 кв.м, подсобного помещения № 2, площадью 5,5 кв.м, подсобного помещения №3, площадью 8,7 кв. м, санузла №4, площадью 3,6 кв.м, подсобного помещения №5, площадью 2,7 кв.м, кухни №6, площадью 9,5 кв.м, подсобного помещения №7, площадью 10,0 кв.м, подсобного помещения №8, площадью 101,7 кв.м, подсобного помещения №9, площадью 26,2 кв.м, подсобного помещения №10, площадью 4,1 кв.м, подсобного помещения №11, площадью 23,1 кв.м;
ЛИТ.А4 - на 2 этаже, состоящую из: подсобного помещения №1, площадью 11,5 кв.м, жилого помещения № 2, площадью 17,4 кв.м, санузла № 3, площадью 7,9 кв.м, подсобного помещения №4, площадью 99,8 кв.м, подсобного помещения №5, площадью - 73,0 кв.м. (часть помещения площадью 100,5 кв.м.), итого: общей площадью - 430,2 кв.м.
3. Выделить в собственность Парфеновой Ирине Александровне часть основного строения:
ЛИТ. 1А - подвал, состоящий из кухни №1, площадью 13,5 кв.м, подсобного помещения №2, площадью 10,5 кв.м;
ЛИТ.А - на 1 этаже, состоящий из жилого помещения №13, площадью 7,9 кв.м, жилого помещения №14, площадью 8,9 кв.м, жилого помещения №15, площадью 20,7 кв.м;
ЛИТ.А1 - на 1 этаже, состоящий из жилого помещения № 16, площадью 14,4 кв.м;
ЛИТ.А2 - на 1 этаже, состоящий из санузла №17, площадью 3,1 кв.м;
ЛИТ. а - на 1 этаже, состоящий из сеней №18, площадью 8,5 кв.м;
ЛИТ. a 1 - на 1 этаже, состоящий из сеней №19, площадью 6,6 кв.м;
ЛИТ.A3 - на 1 этаже, состоящий из подсобного помещения № 20, площадью 43,5 кв.м;
ЛИТ.A3 - на 2 этаже, состоящий из подсобного помещения № 6, площадью 43,5 кв.м;
ЛИТ.А4 - на 1 этаже, состоящую из подсобного помещения № 12, площадью 25,5 кв.м;
ЛИТ.А4 - на 2 этаже, состоящую из подсобного помещения № 5, площадью 27,5 кв.м (часть помещения площадью 100,5 кв.м.), итого: общей площадью - 234,1 кв.м.
Кроме того, в связи с разделом судом постановлено, произвести дополнительную перепланировку: ООО «МЛК «СФГ-Лизинг» закрыть (заделать кирпичом) дверной проем между помещениями №11 и №12 на 1 этаже литера А4; устроить (выполнить) дверной проем между помещением №12 на 1 этаже литера А4 и помещением № 20 на 1 этаже литера A3 с установкой железной двери; установить стену, разделяющую помещение №5 на 2 этаже литера А4 на две части (73,0 кв.м и 27,5 кв.м) толщиной в один кирпич, с расшивкой;
- Парфеновой И.А. за свой счет устроить (выполнить) дверной проем в стене между помещением №5 на 2 этаже литера А4 и помещением №6 на 2 этаже литера A3.
Парфеновой И.А. передать ООО «МЛК «СФГ-Лизинг» 5,05 кв.м. площади указанного дома в счет оплаты стоимости материалов и работ по перепланировке, а именно: закрытию (заделке кирпичом) дверного проема между помещениями №11 и №12 на 1 этаже литера А4; устройству дверного проема между помещением №12 на 1 этаже литера А4 и помещением № 20 на 1 этаже литера A3 с установкой железной двери; установке стены, разделяющей помещение №5 на 2 этаже литера А4 на две части (73,0 кв.м и 27,5 кв.м.), толщиной в один кирпич, с расшивкой.
В связи с проведенной дополнительной перепланировкой по решению суда изменилась площадь помещений (уменьшилась), выделяемая площадь ООО «МЛК «СФГ-Лизинг» с площади 430,2 кв.м., до 429,5 кв.м., что подтверждается вновь изготовленным техническим паспортом.
В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от дальнейшего доказывания данных обстоятельств.
Ответчик Парфенова И.А. признала исковые требования в полном объеме, признание иска принято судом.
При таких обстоятельства, суд полагает что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 68, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ООО «МЛК«СФГ-Лизинг» - удовлетворить.
Признать ООО «МЛК«СФГ-Лизинг» права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ... в виде: ЛИТ.А4 - на 1 этаже, состоящую из: подсобного помещения №1, площадью 25,5 кв.м, подсобного помещения №2, площадью 5,5 кв.м, подсобного помещения №3, площадью 8,7 кв.м, санузла №4, площадью 3,6 кв.м, подсобного помещения №5, площадью 2,7 кв.м, кухни №6, площадью 9,5 кв.м, подсобного помещения №7, площадью 10,0 кв.м, подсобного помещения №8, площадью 101,7 кв.м, подсобного помещения №9, площадью 26,2 кв.м, подсобного помещения №10, площадью 4,1 кв.м, подсобного помещения №11, площадью 23,1 кв.м; ЛИТ.А4 - на 2 этаже, состоящую из: подсобного помещения №1, площадью 11,5 кв.м, жилого помещения №2, площадью 17,4 кв.м, санузла №3, площадью 7,9 кв.м, подсобного помещения №4, площадью 99,8 кв.м, подсобного помещения №5, площадью 72,3 кв.м, итого: общей площадью 429,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Л.А.Емельяненко
Мотивированное решение изготовлено 05.09.2010г.
Судья Л.А.Емельяненко