Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 августа 2010 года
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Агаповой О.В. с участием истца Тереховой Е.В., представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Клименко Е.С. (по ордеру), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску Тереховой Е.В. к Терехову П.В. об устранении нарушений прав собственника, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с иском к ответчику об устранении нарушений прав собственника, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: ...
Истица Терехова Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования и пояснила суду, в соответствии с договором мены от 5 июля 2010 года между ей и Тереховой Л.В. (ее матерью) была произведена мена принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.
На основании свидетельства о государственной регистрации права она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...
15 июля 2010 года, она зарегистрировала право собственности на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
На основании выписки из поквартирной карточки по вышеуказанному адресу зарегистрирован ответчик - Терехов П.В. Ответчик в течение семи лет не проживает в данной квартире. Его место жительства ей не известно.
Представитель ответчика – адвокат Клименко Е.С., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью его места жительства, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила суду, что у нее отсутствуют полномочия на признание иска, позиция ответчика по существу заявленных требований ей неизвестна.
Представитель третьего лица - отделения в Комсомольском районе г.о. Тольятти Управления ФМС России по Самарской области в судебное заседание не явился, уважительной причины неявки суду не сообщил.
Свидетель ... пояснила суду, что Терехова Е.В. ей известна давно. Знает ее как соседку 24 года. Елена проживает по адресу: ... примерно 24 года. Они проживают на одной площадке. Елена Викторовна оформила квартиру только в 2010 году, но фактически проживала в спорной квартире с 1986 года. Павел Викторович – брат Елены, заселились они в квартиру одновременно. Ответчик не проживает там уже больше 10 лет с момента своей женитьбы. Где он находится и проживает ей неизвестно. Никогда не заявлял своих требований на квартиру.
Свидетель ... пояснила суду, Терехова Е.В. ей известна как соседка примерно с 1986 года, с момента их вселения. И до этого она знала эту семью, дочери учились вместе. Павел – брат Елены. Не проживает в спорной квартире с момента своей женитьбы, а женился он примерно в 1998-1999 году. Где он находится ей неизвестно. Не видела, чтобы Павел приходил в гости или предъявлял претензии по поводу квартиры.
Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что 05.07.2010 года, между Тереховой Л.В. и Тереховой Е.В. был заключен договор мены, согласно которого Терехова Л.В. передает в собственность Тереховой Е.В. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области 15.07.2010 г.
Согласно выписке из поквартирной карточки паспортного стола ООО «Департамента ЖКХ» управления регистрационного учета участка № 2 Комсомольского района г.о. Тольятти в спорном жилом помещении с 05.10.1993 года по настоящее время зарегистрирован ответчик Терехов П.В.
Как следует из пояснений истицы, показаний свидетелей ..., ...
ответчик не проживает в спорном жилом помещении более 10 лет.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика в спорной квартире препятствует осуществлению прав собственника по владению и пользованию имуществом, поскольку собственник несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, в силу чего он вправе требовать устранения нарушений своих прав в виде прекращения права пользования ответчика спорным жильем и снятия его с регистрационного учета в нем в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 30,31 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тереховой Е.В. - удовлетворить.
Устранить Тереховой Е.В. препятствия к осуществлению права собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением по адресу: ...
Признать Терехова П.В., 22.08.1977 года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ...
Обязать Отдел в Комсомольском районе г.о. Тольятти УФМС России по Самарской области снять Терехова П.В., 22.08.1977 года рождения, с регистрационного учета по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Л.А.Емельяненко
Мотивированное решение суда изготовлено 05.09.2010г.
Судья Л.А.Емельяненко