РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2010 года
Комсомольский районный суд г.о. Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Учеватовой С.Ю., с участием представителей истца Мажаевой Т.В. в интересах недееспособной ... (по распоряжению мэрии г.о. Тольятти), Адестова Н.Ю. (по доверенности), представителя третьего лица мэрии г.о. Тольятти Никифоровой Е.М. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску ... к МРИ ФНС РФ №19 по Самарской области о включении имущества с наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
... обратилась в суд с иском к ответчику о включении в наследственную массу после смерти ее мужа ..., умершего ... года, земельный участок общей площадью 643 кв.м., с расположенным на нем жилым домом или по адресу: ..., общей площадью 87,4 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м.
В судебном заседании представители истца уточнили исковые требования а именно: просили включить в наследственную массу ... умершего ... года, земельный участок общей площадью 643 кв.м., с расположенным на нем самовольно реконструированным жилым домом по адресу: ... общей площадью 87,4 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м.
В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования и пояснили суду, что 06.02.1955 г. ... зарегистрировала брак с ... ... г.р., в с. Волостниковка, ст. Майнского района Ульяновской области, о чем в книге записей актом гражданского состояния о браке 06.02.1955г. была произведена соответствующая запись за № ....
... г. ее муж - .... умер, о чем ... г. отделом ЗАГСа Комсомольского района г.о. Тольятти была составлена запись акта о смерти № ... и выдано свидетельство о смерти серии ....
В период совместной жизни они с мужем на основании договора купли-продажи от 04.01.1979 г. купили жилой дом, расположенный по адресу ...
На основании Договора купли-продажи от 04.01.1979 г. заключенного между-..., именуемый в дальнейшем «Продавец» и ... именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:
«Продавец» продал, а «Покупатель» купил - целый жилой дом состоящий из шлако-литого жилого дома с общеполезной площадью - 58.1 кв.м., жилой - 41,6 кв.м. со службами и сооружениями при нем и расположенном на земельном участке общей площадью 582,0 кв.м.
Указанный целый дом принадлежит «Продавцу» на праве личной собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариальной конторой г. Тольятти 24 сентября 1959г. по реестру № 5271. В БТИ г. Тольятти 3 марта 1960 г. за № 2049, решения исполнительного комитета Комсомольского района г. Тольятти от 14 ноября 1978 г. за № 345/17, справки БТИ г. Тольятти от 3 января 1979 г. за № 5862.
Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом г. Тольятти ... и зарегистрирован в реестре за № ...
Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу ..., по состоянию на 9 декабря 1985 г. общая площадь жилого дома составляет 58,7 кв.м., жилая площадь - 41,3 кв.м.
Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу ... составленного по состоянию на 11.02.2009 г. МП « Инвентаризатор», установлено, что общая площадь по факту на момент обследования общая площадь составляет - 87,4 кв.м. жилая площадь - 59,1 кв.м.
Согласно Акта технической инвентаризации объекта индивидуального жилищного строительства по адресу ... от 22.10.2009 г., в результате технической инвентаризации дома было выявлено изменение общей и жилой площади.
По правоустанавливающему документу: общая площадь - 58,1 кв.м., жилая площадь - 41,6 кв.м. По факту на момент обследования: общая площадь - 87,4 кв.м. жилая площадь - 59.1 кв.м. Изменение площади произошло за счет: изменения назначения комнаты, сноса печи, реконструкции и утепления сеней, включения площади холодных помещений согласно СНиП 2.08.01.-89, общая площадь дана в соответствии с ЖК РФ ст. 15 п.5.
В акте указано, что согласно ст. 51, п. 17 ГК РФ от 29.12.2004г. № 190 ФЗ выдача разрешений на реконструкцию не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности. Учитывая высказанное, разрешение на установку дополнительных перегородок и включение площади холодных помещений в общую площадь жилого дома не требуется. Акт составлен по данным технического обследования на 03.06.2009г.
После смерти мужа она обратилась к нотариусу для вступления в наследство по закону, однако нотариус рекомендовала ей предоставить решение суда о включении в состав наследственного имущества жилого дома общей площадью 87,4 кв.м, жилой - 59,1 кв.м, находящегося по вышеуказанному адресу, т.к. по договору купли -продажи от 04.01.1979 г. общая площадь жилого дома составляла - 58,1 кв.м, жилая - 41,6 кв.м. Кроме этого, при жизни ... обращался в ОАО Тольяттинский проектно-изыскательский институт для выполнения комплекса работ по межеванию данного земельного участка. Согласно землеустроительного дела на земельный участок КН 63:09:02 01 062:0066 с местоположением: ... общая площадь земельного участка составляет 643 кв.м.
Кроме этого, она вступила во владение и в управление наследуемым имуществом.
Приняла меры по сохранению наследуемого имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, производит за свой счет расходы на содержание наследуемого имущества. Полностью оплачивает коммунальные услуги.
Представитель ответчика - МРИ ФНС РФ №19 по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещались, уважительной причины неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица мэрии г.о. Тольятти в судебном заседании просила суд вынести решение на свое усмотрение. Возражений суду не представила.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что ..., умер ... года, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии ... выданного отделом ЗАГС Комсомольского района г.о Тольятти, управления ЗАГС Самарской области.
При жизни ... на основании договора купли-продажи от 04.01.1979 года, купил земельном участке общей площадью 582,0 кв.м. и расположенный на нем целый жилой дом состоящий из шлако-литого жилого дома с общеполезной площадью - 58.1 кв.м., жилой - 41,6 кв.м. со службами и сооружениями при нем.
Истица является наследником по закону первой очереди, в связи с чем обратилась в нотариальную контору г. Тольятти с заявлением о принятии наследства.
Однако нотариус рекомендовала ... предоставить решение суда о включении в состав наследственного имущества указанного жилого дома и земельного участка.
С учетом межевания земельного участка, произведенного ОАО Тольяттинским проектно-изыскательским институтом, общая площадь земельного участка составляет 643 кв.м.
Возражений против включения данного земельного участка, площадью 643 кв.м. в наследственную массу, мэрией г.о.Тольятти суду не представлено.
При таких обстоятельствах, с учетом требований п.1 ч.5 ст.27 ФЗ РФ №221 от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» суд находит подлежащим удовлетворению требование истицы о включении в наследственную массу умершего ... земельный участок площадью 643 кв.м.
Согласно Акта технической инвентаризации объекта индивидуального жилищного строительства по адресу ... от 22.10.2009г., в результате технической инвентаризации дома было выявлено изменение общей и жилой площади.
По правоустанавливающему документу: общая площадь - 58,1 кв.м., жилая площадь - 41,6 кв.м. По факту на момент обследования: общая площадь - 87,4 кв.м. жилая площадь - 59.1 кв.м.
Изменение площади произошло за счет: изменения назначения комнаты, сноса печи, реконструкции и утепления сеней, включения площади холодных помещений согласно СНиП 2.08.01.-89, общая площадь дана в соответствии с ЖК РФ ст. 15 п.5. Разрешение на реконструкцию ... не получалось. Таким образом данный жилой дом является самовольно реконструированным и не сданным в эксплуатацию после самовольной реконструкции.
Однако, в силу ст.222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок.
Судом установлено, что постановлением администрации г. Тольятти от 13.07.1992 года № ... .... выделен земельный участок площадью 582 кв.м. по адресу: ... На основании указанного постановления .... выдано свидетельство № ... от ... года о праве собственности на землю.
В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Судом установлено, что притязаний со стороны иных лиц на спорный земельный участок и жилой дом не имеется.
Таким образом, требование о включении в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ..., умершего ... года, земельного участка площадью 643 кв.м., по адресу: ... и самовольно реконструированного, жилого дома незавершенный строительством, общей площадью 87,4 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м., расположенного по адресу: ... подлежит удовлетворению, поскольку в силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1112, 1181 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ... - удовлетворить.
Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ..., ... года рождения, уроженца с. Волостниковка, Старомайнского района, Ульяновской области, Россия, умершего ... года, земельный участок площадью 643 кв.м., по адресу: ..., самовольно реконструированный жилой дом, не завершенный строительством, со службами и сооружениями при нем, общей площадью 87,4 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м. расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Л.А.Емельяненко
Мотивированное решение изготовлено 11.09.2010г.
Судья Л.А.Емельяненко