Дело ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... г.
Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области
в составе
председательствующего судьи Захаревской М.Г.
при секретаре Шияновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Игольниковой В.В., представителя истца Носова А.Н., действующего по устному ходатайству истца, ответчика Игольниковой С.В., представителя ответчика Чувакова А.В., действующего по устному ходатайству ответчика, третьего лица – представителя мэрии городского округа Тольятти Двоеглазова С.В. (доверенность № ... от ... г. в деле)
гражданское дело по иску Игольниковой В.В. к Игольниковой С.В. , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Игольникова М.В. , о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Игольникова В.В. обратилась в суд с иском к дочери Игольниковой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Игольникова М.В., ... года рождения, о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения, расположенного по ул. ..., признании утратившими право пользования данным помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска следующее:
Согласно ордера № ... от ... г. ею – истцом Игольниковой В.В. на состав семьи 3 человека, включая ее саму, бывшего супруга Игольникова В.А. и дочь Игольникову С.В. была получена двухкомнатная квартира по вышеуказанному адресу.
В ... г. ее (истца) брак с Игольниковым В.А. был расторгнут, после чего он ... г. снялся с регистрационного учета по спорному адресу и выехал на постоянное место жительства в ... область.
После расторжения брака с Игольниковым В.А. она (истец) решила переоформить лицевой счет на свою дочь Игольникову С.В. (ответчика по делу).
В ... г. Игольникова С.В. поступила в училище, ей было предоставлено место в общежитии училища, с вязи с чем, она выехала из жилого помещения по ул. ...
В ... г. Игольникова С.В. родила сына Максима, который был зарегистрирован в спорном жилом помещении ... г. и вселен в него. Практически с момента рождения она (истец) занималась воспитанием внука, Максим постоянно проживал вместе с ней, т.к. ответчик не могла уделять ему должного времени и заботы из-за учебы. Игольникова С.В. приезжала к ребенку только в выходные дни, возвращаться же в спорную квартиру она не захотела.
Пока мальчик проживал с ней (истцом) у нее с дочерью постоянно возникали споры, касающиеся воспитания ребенка, поэтому в ... г., когда внук пошел в 1 класс, она (истец) решила, что дальнейшим воспитанием Максима должна заниматься его мать Игольникова С.В., после чего ответчик забрала сына к себе.
Таким образом, в ... г. Игольникова С.В. и ее несовершеннолетний сын Игольников М.В. выехали из квартиры на другое постоянное место жительства, и с указанного периода и по настоящее время ответчики не проживают на спорной жилой площади, не платят за жилье и коммунальные услуги в квартире по ул. ..., личных вещей в квартире не имеют. Место жительства ответчиков ей (истцу) неизвестно, поскольку они не общаются.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, просила считать расторгнутым договор найма жилого помещения с Игольниковой С.В. и ее несовершеннолетним сыном Игольниковым М.В., признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по ул. ..., и снять их с регистрационного учета по указанному адресу, дополнив, что каких-либо препятствий в проживании в спорной квартире Игольниковым С.В., М.В. не чинилось, их никто не выгонял, они добровольно оставили помещение, вариантов обмена не предлагали. В настоящее время ей (истцу) тяжело одной вносить платежи за спорное жилое помещение, в том числе и за регистрацию ответчиков, т.к. она является пенсионеркой, иного дохода помимо пенсии не имеет, за спорное жилое помещение накопился большой долг по оплате за жилье и коммунальные услуги (около ... рублей). ... г. мировым судьей судебного участка № ... Самарской области был вынесен судебный приказ № ... о взыскании солидарно с нее – истца, Игольниковой С.В. и Гашимовой А.Ю. в пользу ООО «Департамент ЖКХ» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ... рублей, но ответчик задолженность не погашает. У ответчика Игольниковой С.В. имелось в собственности трехкомнатное жилое помещение по ул. ..., которое ей подарил дедушка, но ответчик продала его в ноябре ... г. В настоящее время ей – истцу необходимо заниматься приватизацией жилища, на что дочь не дает согласия, а срок приватизации ограничен законом. Отношений с ней (истцом) ответчики не поддерживают, имеют возможность зарегистрироваться в квартире по ул. ..., где и проживают в настоящее время. Данная квартира принадлежит по праву собственности Игольниковой С.В., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ... г., а также справкой Управления Росреестра по Самарской области о содержании правоустанавливающих документов от ... г.
Ответчик Игольникова С.В., допрошенная в судебном заседании, с заявленными истцом требованиями согласилась в части признания договора социального найма жилого помещения по ул. ... с ней расторгнутым, признании ее – Игольниковой С.В. утратившей право пользования данным жилым помещением и снятии с регистрационного учета по спорному адресу, с требованиями, предъявленными к ее несовершеннолетнему сыну Игольникову М.В. не согласилась, пояснив, что настоящее время они с сыном проживают в незавершенном строительством доме по адресу: ... Поскольку данный дом не сдан в эксплуатацию, встать на регистрационном учете в указанном жилом помещении они с сыном не могут. Указанное жилое помещение она (ответчик) приобрела в ... г. после продажи квартиры по ул. ..., которую ей подарил дедушка, вселилась в квартиру по ул. ... около 4 лет назад. В доме по ул. ... имеются все коммуникации, квартира в доме пригодна для проживания. В спорном жилом помещении она (ответчик) не проживает более 20 лет, с ... г. не вносит коммунальные платежи за спорное жилое помещение. С ... г. отношения у нее с матерью испортились и с тех пор они не общаются, не созваниваются. Она (ответчик) согласна сняться с регистрационного учета по спорному адресу, но просит сохранить регистрацию несовершеннолетнего Игольникова М. в квартире по ул. ..., т.к. регистрировать сына ей некуда, кроме того, она – Игольникова С.В. хочет, чтобы ребенок стал участником приватизации спорного помещения и приобрел право общей долевой собственности на квартиру наравне с истцом.
Суд принимает признание иска ответчиком в части, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
Третье лицо – представитель мэрии городского округа Тольятти просил вынести решение на усмотрение суда.
Третье лицо – представитель Отдела УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия.
Суд, выслушав стороны, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, считает исковые требования Игольниковой В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Аналогичное положение установлено в ст. 3 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Оценивая полученные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд считает выезд Игольниковых С.В., М.В. не временным их отсутствием, а выездом на постоянное место жительства в иное место, поскольку об этом свидетельствуют и намерения самого ответчика: Игольникова С.В. более 20 лет не пользуется спорным жилым помещением, сохранила в нем лишь формальную регистрацию, прекратив в одностороннем порядке договорные отношения по найму жилья, участия в содержании спорного жилья не принимает, претензий по спорной квартире не имеет, за указанный период времени не пытались ни вселиться, ни разменять спорную квартиру. Несовершеннолетний Игольников М.В. в квартире по ул. ... не проживает с ... г.
Кроме того, из материалов дела следует, что у Игольниковой С.В. имеется жилище – квартира по ул. ..., в которой она проживает вместе с сыном с ... г.г. Она же обладала правом собственности на трехкомнатную квартиру по ул. ... которую ... г. продала.
Игольниковы С.В., М.В. длительное время проживают в квартире по ул. ..., которая принадлежит Игольниковой С.В. по праву собственности. Сам же по себе факт регистрации Игольниковых С.В., М.В. в спорном помещении не порождает право на эту жилую площадь, т.к. является административным актом.
Факт постоянного проживания Игольниковой С.В. по адресу: ... и не проживания ответчика Игольниковой С.В. с ... г., а ответчика Игольникова М.В. с ... г. по адресу: ... подтверждается пояснениями истца и самого ответчика, справкой МОУ средняя общеобразовательная школа № ... г.о. Тольятти от ... г., в которой указано, что Игольников М. обучается в МОУ средней школе № ... с ... г., проживает по адресу: ..., не доверять которой у суда нет оснований; подтверждается непосредственными показаниями в судебном заседании свидетеля Р. – соседки истца, из пояснений которой следует, что Игольниковы С.В., М.В. в спорной квартире не живут без уважительных причин, квартирную плату не вносят.
Помимо этого, суд учитывает, что Игольниковы С.В., М.В., имея реальную возможность пользоваться жилищем, не вселялись в спорную квартиру, расходы по оплате коммунальных услуг ответчик Игольникова С.В. не несет.
Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Игольникова С.В. в добровольном порядке выехала из спорного жилого помещения, расторгнув в отношении себя договор социального найма на кв. ... в д. ... по ул. ... г. ..., и прекратила выполнять обязательства по данному договору, что ею не отрицается.
Проживая в квартире по ул. ..., и желая сохранения договора найма на прежних условиях в квартире по ул. ..., ответчик не заинтересован в передаче квартиры на праве общей долевой собственности наравне с Игольниковой В.В.
Указанные обстоятельства истца не устраивают, поскольку сохранение договора найма на прежних условиях и нежелание ответчиков дать разрешение на сделку приватизации, приведет, по мнению Игольниковой С.В., к обострению сложившихся между ними неприязненных отношений, не решит возникший жилищный конфликт, и приведет ее (истца) к лишению возможности приобрести квартиру в собственность бесплатно, в порядке приватизации, т.к. срок приватизации ограничен законом.
При таких обстоятельствах возможно сделать вывод о злоупотреблении Игольниковой С.В. правом, хотя и не имеющей такой цели, но объективно причиняющей вред другим лицам.
В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
С учетом конкретных обстоятельств дела следует признать, что Игольниковы С.В., М.В. не проживают в спорном помещении без уважительных причин.
При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Игольниковы С.В., М.В. право пользования спорным жилым помещением прекратили, т.к. имели намерения добровольно оставить квартиру, приобрели в пользование иное постоянное жилище.
Обстоятельства отсутствия Игольниковых С.В., М.В. на спорной жилой площади являлись предметом данного судебного разбирательства, и суд считает, что доводы ответчика о том, что дом по ул. ... в эксплуатацию не сдан и поэтому встать на регистрационный учет в квартире ... данном доме ни она, ни ее несовершеннолетний сын не могут, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.
Заявление ответчика о том, что в спорном жилом помещении необходимо сохранить регистрацию несовершеннолетнего Игольникова М.В. проверялось судом и не нашло подтверждения.
В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Судом установлено, что местом постоянного жительства Игольниковой С.В. является квартира, расположенная по ул. .... Вместе с ней проживает и сын.
Как видно из материалов дела и пояснений участников процесса Игольникова М.В. на спорной жилой площади по ул. ... совместно с нанимателем не проживает, общего хозяйства с ней не ведет, поскольку проживает в другом месте и не может быть признан членом семьи Игольниковой В.В.
Из этого следует, что Игольникова М.В. , проживая вместе с матерью, приобрел право на жилую площадь в квартире, где проживает ответчица Игольникова С.В., поскольку право на жилую площадь Игольникова М.В. производно от права ответчика Игольниковой С.В.
Таким образом, несовершеннолетний подлежит снятию с регистрационного учета в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Игольниковой В.В. – удовлетворить.
Признать договор найма жилого помещения, расположенного по ул. ... с Игольниковыми С.В., М.В., ... года рождения, – расторгнутым.
Признать Игольникову С.В. , Игольникова М.В. , ... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по ул. ..., сняв их с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10-ти дней.
Судья М.Г. Захаревская
Мотивированная часть решения изготовлена ... г. в единственном экземпляре и является подлинником.
Судья М.Г. Захаревская