об устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение, вселении

Дело ...

РЕШЕНИЕ

... г.

Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области

в составе:

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Шияновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истцов Наумова А.С. (доверенности от ... г., от ... г. в деле), ответчика Зивукова П.В., третьего лица – представителя мэрии городского округа Тольятти Зыкова В.Ю. (доверенность № ... от ... г. в деле)

гражданское дело по иску Хлебниковой И.В. , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Зивуковой А.П. , к Зивукову П.В. , ООО «Департамент ЖКХ» об устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение, вселении, передаче комплекта ключей, об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании ООО ... выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, по встречному иску Зивукова П.В. к Хлебниковой И.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Хлебникова И.В., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Зивуковой А.П., обратилась в суд с иском к бывшему супругу Зивукову П.В. об устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... вселении, передаче комплекта ключей, об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании ООО ... выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, указав в обоснование иска следующее:

Вышеуказанная квартира принадлежит дочери Зивуковой А.П., ... года рождения, (2/3 доли) и ответчику (1/3 доли) по праву общей долевой собственности на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность № ... от ... г., заключенного с мэрией городского округа Тольятти, их право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в августе ... г. сделаны записи регистрации и выданы свидетельства о государственной регистрации права. Она – истец не приняла участие в приватизации квартиры.

В данном помещении они проживали единой семьей до ... г.

В ноябре ... г. брак с Зивуковым П.В. был расторгнут, совместное хозяйство они не ведут.

После развода она (истец) ... г. заключила брак с Хлебниковым С.Г., с указанного времени она ведет совместное хозяйство со вторым супругом, постоянно проживая в приобретенном ими в период брака собственном жилом доме по ул. ..., занимается воспитанием их общего ребенка Хлебниковой М. , ... года рождения. Кроме того, она – Хлебникова И.В. имеет в собственности трехкомнатную квартиру по адресу: ..., также приобретенную в браке с Хлебниковым С.Г.

Решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от ... г. по иску ООО ... к ней и Хлебникову С.Г. расторгнут кредитный договор, взятый ими на ремонт и благоустройство жилого дома по ..., взыскана задолженность по кредиту и обращено взыскание на заложенное имущество.

В настоящее время возникла необходимость во вселении ее (истца) и дочери Зивуковой А.П. в спорное жилое помещение, но Зивуков П.В. дает свое согласие только на вселение дочери, а на вселение ее – Хлебниковой И.В. не дает своего согласия.

В настоящее время она (истец) лишена практической возможности пользоваться прежним жилым помещением, т.к. ответчик препятствует ей в пользовании квартирой, ключи не отдает.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, указав в обоснование иска, что в спорном помещении Хлебникова И.В. не проживает по уважительной причине, от жилой площади никогда не отказывалась, реально пользоваться квартирой из-за конфликтов с бывшим супругом она не может. На жилой дом и земельный участок по ул. ... может быть обращено взыскание, поэтому возможна ситуация, когда истцу негде будет проживать. Хлебникова И.В. вселяться в собственную трехкомнатную квартиру по адресу: ул. ..., не хочет, т.к. там проживают родители супруга.

Истец Хлебникова И.В. состоит на регистрационном учете в квартире по ул. ..., коммунальные платежи ни за свою регистрацию, ни за регистрацию дочери она не вносит, бремя содержания спорной квартиры полностью несет истец Зивуков П.В. Теперь же Хлебникова И.В. намерена самостоятельно и полностью нести расходы по оплате за жилое помещение за себя и за дочь, поэтому просит выдать отдельный платежный документ на оплату помещения и коммунальных услуг, что не ущемит жилищных прав и интересов ответчика Зивукова П.В.

Ответчик Зивуков П.В., допрошенный в судебном заседании, предъявленные исковые требования Хлебниковой И.В., заявленные ею в своих собственных интересах, не признал и показал, что в ... г. истец собрала свои вещи и ушла к другому мужчине, с которым создала новую семью. С указанного времени она ведет совместное хозяйство со вторым супругом Хлебниковым С.Г., постоянно проживая в жилом доме по адресу: ул. ..., занимается воспитанием их общего ребенка Хлебниковой М. , ... года рождения. С указанного периода и по настоящее время истец не проживает на спорной жилой площади, не платит за жилье и коммунальные услуги в квартире по ул. ..., личных вещей в квартире не имеет. Жить в спорной квартире Хлебникова И.В. и не собирается. Более того, жилищные потребности истца, кроме указанного дома по ул. ..., удовлетворены имеющейся у нее трехкомнатной квартирой по ул. ..., когда право собственности и на дом, и на квартиру возникло в период зарегистрированного брака супругов Хлебниковых И.В., С.Г., поэтому Хлебникову И.В. следует признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по ул. ..., в связи с ее выездом на постоянное жительство в другое место.

Он – ответчик Зивуков П.В. согласен с требованиями дочери Зивуковой А.П., не возражает против ее вселения и не создает дочери препятствий в пользовании спорной квартирой. В настоящее время ребенок является несовершеннолетним, своего дохода не имеет, никаких споров с дочерью по оплате квартиры нет и быть не может, поскольку он (ответчик), как законный представитель дочери, обязан и полностью несет расходы по оплате за жилое помещение за себя и за Зивукову А.П., поэтому не нуждается в выдаче отдельного платежного документа на оплату помещения и коммунальных услуг. Хлебникову И.В. же необходимо снять с регистрационного учета по спорному адресу, т.к. та сохраняет лишь формальную регистрацию в спорной квартире, и имеет возможность зарегистрироваться в принадлежащих ей на праве собственности жилых помещениях.

Ответчик – ООО ... представил в суд заявление с просьбой рассмотреть предъявленный иск без его участия, в суде не возражал против выдачи гражданам отдельного платежного документа на оплату помещения и коммунальных услуг.

Третье лицо – представитель мэрии городского округа Тольятти поддержал встречные исковые требования Зивукова П.В. и просил принять решение об удовлетворении его иска о признании Хлебниковой И.В. утратившей право на спорное жилое помещение, против удовлетворения основного иска Зивуковой А.П. – не возражал.

Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, считает исковые требования Хлебниковой И.В., действующей в своих интересах и в интересах Зивуковой А.П., подлежащими частичному удовлетворению, встречный иск Зивукова П.В. к Хлебниковой И.В. – обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение установлено в ст. 3 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При рассмотрении дела судом установлено, что Зивукова А.П., ... года рождения, (2/3 доли) и Зивуков П.В. (1/3 доли) являются сособственниками спорной квартиры по праву общей долевой собственности на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность № ... от ... г., заключенного с мэрией городского округа Тольятти, их право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в августе ... г. сделаны записи регистрации и выданы свидетельства о государственной регистрации права. Хлебникова И.В. не приняла участие в приватизации квартиры, собственником спорного помещения не является л.д. ...

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из дела усматривается, что истец Зивукова А.П. до развода родителей проживала в квартире вместе с ответчиком как член семьи, с ... г. состоит на регистрационном учете по спорному адресу, является сособственником спорного жилого помещения и имеет право пользования жилым помещением наравне с ответчиком л.д. ...

Ответчик Зивуков П.В. в суде пояснил, что право собственности истца Зивуковой А.П. на спорное жилое помещение он не ограничивает, ребенок может вселиться в помещение, получить ключи от квартиры.

Вместе с тем, ответчик пояснил, что истец Хлебникова И.В. перестала быть членом его семьи, помещением не пользуется, но с регистрации по спорному адресу не снимается, чем нарушает его права, как собственника спорной квартиры, которая ему необходима для собственных нужд и пользования ею.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмот­ренных законодательством Российской Федера­ции.

Оценивая полученные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд считает выезд Хлебниковой И.В. не временным ее отсутствием, а выездом на постоянное место жительства в иное место, поскольку об этом свидетельствуют и намерения самого истца: Хлебникова И.В. около 10 лет не пользуется спорным жилым помещением, сохранила в нем лишь формальную регистрацию, прекратив в одностороннем порядке договорные отношения по найму жилья, участия в содержании спорного жилья не принимает, претензий по спорной квартире не имеет, за указанный период времени не пыталась вселиться в спорную квартиру.

Кроме того, из материалов дела следует, что после развода с Зивуковым П.В. истец ... г. заключила брак с Хлебниковым С.Г., с указанного времени она ведет совместное хозяйство со вторым супругом, постоянно проживая в приобретенном ими в период брака собственном жилом доме по ул. ..., занимается воспитанием их общего ребенка Хлебниковой Марии, ... года рождения. Помимо этого, Хлебникова И.В. имеет в собственности трехкомнатную квартиру по адресу: ..., право собственности и на дом, и на квартиру у Хлебниковой И.В. возникло в период зарегистрированного брака супругов Хлебниковых И.В., С.Г. л.д. ...

Факт постоянного проживания Хлебниковой И.В. по адресу: ... и не проживания истца с 2000 г. по адресу: ... подтверждается показаниями в суде представителя истца.

Ст. 31 ч. 4 ЖК РФ предусматривает, что при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи (ч. 5 ст. 31 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если указанный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что истец Хлебникова И.В. выехала из спорного жилого помещения, прекратила вы­полнять обязательства по договору найма жилого помещения, расположенного по ул. ..., и она подлежит снятию с регистрационного учета с занимаемой площади в судебном порядке.

Поскольку истец Хлебникова И.В. реально в спорном жилом помещении не проживает, суд не усматривает необходимости в сохранении за Хлебниковой И.В. права пользования данным жилым помещением на определенный срок на основании решения суда.

Обстоятельства отсутствия Хлебниковой И.В. на спорной жилой площади являлись предметом данного судебного разбирательства, и суд считает, что доводы представителя истца о том, что Хлебникова И.В. могла временно отсутствовать по спорному адресу и на нее могут распространяться положения ст. 71 ЖК РФ, не нашли своего подтверждения в суде, являются несостоятельными, опровергаются приведенными в описательной части фактическими обстоятельствами дела и противоречат конклюдентным действиям самой Хлебниковой И.В.

Доводы представителя истца о том, что Хлебникова И.В. считает себя членом семьи собственника Зивуковой А.П., и к ней в силу ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» не должны применяться положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, что позволит прийти суду к выводу о бессрочном сохранении за ней права пользования помещением, не могут быть приняты судом во внимание по изложенным выше мотивам.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

С учетом конкретных обстоятельств дела следует признать, что Хлебникова И.В. не проживает в спорном помещении без уважительных причин.

При указанных выше доводах суд приходит к выводу о том, что Хлебникова И.В. право пользования спорным жилым помещением прекратила, т.к. имела намерения добровольно оставить квартиру, приобрела в пользование иное постоянное жилище.

Доводы представителя истца о том, что на жилой дом и земельный участок по ул. ... может быть обращено взыскание, поэтому возможна ситуация, когда истцу Хлебниковой И.В. негде будет проживать, являются несостоятельными, поскольку Хлебникова И.В. обладает правом собственности и на трехкомнатную квартиру по адресу: ул. ..., на которую взыскание не обращено. Ссылки представителя истца на то, что в данной трехкомнатной квартире проживают родители супруга Хлебниковой И.В. не имеют никакого правового значения для разрешения возникшего спора.

Разрешая спор по существу, суд учитывает, что на момент вынесения судом решения Зивукова А.П. является несовершеннолетней, своего дохода не имеет, у сособственников квартиры по ул. ... отца и дочери Зивуковых П.В., А.П. между собой никаких споров по оплате квартиры не возникает, ответчик, как законный представитель дочери, обязан нести и полностью несет расходы по оплате за жилое помещение за себя и за Зивукову А.П. При таких обстоятельствах суд не усматривает необходимости в выдаче отдельного платежного документа на оплату помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зивуковой А.П. , действующей в лице законного представителя Хлебниковой И.В., – удовлетворить.

Вселить Зивукову А.П., 1992 года рождения, в квартиру ... в доме ... по ул. ...

Обязать Зивукова П.В. не чинить Зивуковой А.П. препятствия в пользовании кв. ... в д. ... по ул. ... г. ..., передать ей комплект ключей от входных дверей вышеуказанной квартиры для изготовления дубликата.

Хлебниковой И.В. , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Зивуковой А.П. , в удовлетворении остальной части иска – отказать.

Встречный иск Зивукова П.В. – удовлетворить.

Признать Хлебникову И.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по ул. ..., сняв ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский суд г. Тольятти в 10-тидневный срок.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена ... г. в единственном экземпляре и является подлинной.

Судья М.Г. Захаревская