Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010 года
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: судьи Бугарь Г.А., при секретаре Варламовой О.М., с участием истца Зейналова И.И.О., представителя ответчика –адвоката Спиридоновой М.М. (по ордеру ... ... от ... года), назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Зейналова Исака Исак-оглы к Григоряну Арташесу Владики об устранении препятствий в осуществлении права собственности, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратилась в суд с иском к ответчику об устранении нарушений прав собственника, снятии с регистрационного учета по адресу: г.о. Тольятти, ....
Истец Зейналов И.И.О. в судебном заседании поддержал заявленные требования и пояснил суду, что ... года он заключил с Дашян Робертом Айказовичем договор дарения. Согласно данному договору Дашян Роберт Айказович безвозмездно передал в дар ему земельный участок (землепользование) площадью ... кв. м., а также расположенный на нём объект индивидуального жилищного строительства площадью ... кв. м. расположенные по адресу: ... ... .... ... года в данном объекте индивидуального жилищного строительства был зарегистрирован ответчик- Григорян Арташес Владики ... года рождения. Собственником ответчик не являлся, а так же не являлся родственником Дашян Р. А. В данном жилом доме был зарегистрирован формальном, фактически в доме не проживал. Место жительства ответчика не известно, он не предоставлял каких-либо прав пользования вышеуказанным объектом недвижимости ответчику. Ответчик в спорном жилом помещении не проживал и не проживает. Согласно п. 2 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация ответчика в спорной недвижимости препятствует осуществлению прав собственника по владению и пользованию имуществом, поскольку я вынужден нести дополнительные расходы по оплате расходов за пользование домом, а также не имею возможности беспрепятственного распоряжения имуществом (продажа). В связи с изложенным, он просит устранить ему препятствия в осуществлении права собственности в отношении земельного участка (землепользования) площадью ... кв. м., а также расположенного на нём объекта индивидуального жилищного строительства площадью ... кв. м. расположенных по адресу: ... ... ...., признав Григорян Арташеса Владики ... года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... ... ...; обязав УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти снять Григорян Арташеса Владики ... года рождения с регистрационного учёта по адресу: ... ... ....
Представитель ответчика – адвокат Спиридонова М.М., привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью его места жительства, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила суду, что у нее отсутствуют полномочия на признание иска, позиция ответчика по существу заявленных требований ей неизвестна.
Представитель третьего лица - отделения в Комсомольском районе г.о. Тольятти Управления ФМС России по Самарской области в судебное заседание не явился, уважительной причины неявки суду не сообщил.
Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Судом установлено, что ... года он заключил с Дашян Робертом Айказовичем договор дарения. Согласно указанному договору Дашян Роберт Айказович безвозмездно передал в дар истцу земельный участок (землепользование) площадью ... кв. м., а также расположенный на нём объект индивидуального жилищного строительства площадью ... кв. м. расположенные по адресу: ... ... ....
... года в данном объекте индивидуального жилищного строительства был зарегистрирован ответчик- Григорян Арташес Владики ... года рождения, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки, датированной ... года. Собственником спорного жилого помещения ответчик не являлся, а так же не являлся родственником Дашян Р. А. В данном жилом доме был зарегистрирован формальном, фактически в доме не проживал. Место жительства ответчика неизвестно, истец не предоставлял каких-либо прав пользования вышеуказанным объектом недвижимости ответчику. Ответчик в спорном жилом помещении не проживал и не проживает. Из показаний свидетелей Х и Б в суде следует, что они, являясь соседями и знакомыми Зейналова И.И, знают о том, что Дашян Р.А ранее прописывал в своем доме ранее незнакомых лиц, но в спорном помещении никто из посторонних не проживал, Дашян Р.А ранее проживал в доме один.
Как следует из пояснений истца, свидетелей, ответчик никогда не проживал и не проживает в спорном жилом помещении, а зарегистрирован был в нем лишь формально.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика в спорной квартире препятствует осуществлению прав собственника по владению и пользованию имуществом, поскольку собственник несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, в силу чего он вправе требовать устранения нарушений своих прав в виде прекращения права пользования ответчика спорным жильем и снятия его с регистрационного учета в нем в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 30,31 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Зейналова Исака Исак-оглы - удовлетворить.
Устранить Зейналову Исаку Исак-оглы препятствия к осуществлению права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... .....
Признать Григорян Арташеса Владики ... года рождения не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : ... ... ....
Обязать Отдел в Комсомольском районе г.о. Тольятти УФМС России по Самарской области снять Григорян Арташеса Владики, ... года рождения, с регистрационного учета по адресу: г.о. Тольятти, ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Г.А. Бугарь
Мотивированное решение суда изготовлено 15.09.2010г.
Судья Г.А. Бугарь