Дело ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... г.
Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области
в составе
председательствующего судьи Захаревской М.Г.
при секретаре Шияновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Дутягиной О.К.
гражданское дело по иску Дутягиной О.К. к Дутягину В.Н. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Дутягина О.К. обратилась в суд с иском к бывшему супругу Дутягину В.Н. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска следующее:
Ей – Дутягиной О.К. по праву собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи квартиры от ... г., номер регистрации ... от ... г., ее право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ... и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ....
... г. она (истец) заключила брак с Дутягиным В.Н. (ответчиком по делу), а с ... г. он состоит на регистрационном учете по спорному адресу.
Решением мирового судьи судебного участка № 109 Самарской области от ... г. брак между нею – Дутягиной О.Н. и ответчиком был расторгнут. Еще до расторжения брака в ноябре ... г. Дутягин В.Н. добровольно выехал из квартиры по адресу: ..., и в настоящее время проживает по другому, не известному ей (истцу) адресу. Личных вещей по спорному адресу ответчик не оставил, расходов по оплате данной жилой площади он не несет.
Ссылаясь на то, что Дутягин В.Н. прекратил свое право пользования на квартиру, перестал проживать по спорному адресу, но с регистрации не снимается, чем нарушает ее (истца) права, как собственника спорной квартиры, которая ей необходима для собственных нужд и пользования ею, Дутягина О.К. и обратилась в суд с данным иском.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования и пояснила, что спорное жилое помещение перешло в ее (истца) собственность на основании договора купли-продажи от ... г. Ранее нанимателем данного помещения являлся ее бывший супруг Дутягин В.Н., который зарегистрирован в квартире с ... г. Договор найма, заключенный с ответчиком, истек в апреле ... г., после чего ему (ответчику) было предложено выкупить квартиру, но он отказался это делать, после чего она (истец) обратилась в ОАО ... с предложением выкупить у акционерного общества данное жилое помещение. Ее (истца) заявление было одобрено руководством ОАО ... и ... г. между ней (истцом) и ОАО ... был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Она (истец) полагает, что никаких имущественных и жилищных прав на квартиру у Дутягина В.Н. не возникло, квартирную плату ответчик за свою регистрацию не вносит, членом ее семьи не является, общего хозяйства они не ведут. Квартира необходима ей (истцу) для личного пользования. В настоящее время ее права собственника нарушены, поскольку она лишена возможности полно пользоваться своей квартирой только потому, что Дутягин В.Н. в свое время не снялся с регистрационного учета по спорному адресу. В настоящее время место жительства ответчика ей (истцу) неизвестно, если ей нужно связаться с бывшим супругом, она находит его по месту работы – в МП г.о. Тольятти «Управляющая компания № 5».
То обстоятельство, что Дутягин В.Н. указан в списке лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, препятствует ей (истцу) в пользовании занимаемым жилищем, ограничивает ее право собственности, т.к. она не может распорядиться своим имуществом без согласия ответчика, ежемесячно она несет дополнительные расходы по оплате жилого помещения, что негативно отражается на ее бюджете.
Ответчик Дутягин В.Н. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался по рабочему телефону – ..., что подтверждается судебной телефонограммой от ... г. В телефонограмме от ... г. ответчик указал, что с заявленными Дутягиной О.К. требованиями согласен в полном объеме и просит рассмотреть дело по существу без его участия.
Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо интересов и охраняемых законом прав.
Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Третье лицо – представитель Отдела УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает иск Дутягиной О.К. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Ст. 31 ч. 4 ЖК РФ предусматривает, что при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи (ч. 5 ст. 31 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
При рассмотрении дела судом установлено, что Дутягина О.К. является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от ... г., номер регистрации ... от ... г., ее право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ... и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ...
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В настоящее время права истца Дутягиной О.К. нарушены, поскольку она лишена возможности полно пользоваться своим помещением только потому, что в свое время Дутягин В.Н. был зарегистрирован в нем. В настоящее время у истца возникла необходимость в пользовании помещением без обременения, однако, являясь собственником помещения, Дутягина О.К. не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за регистрации в ее помещении ответчика.
Поскольку ответчик в спорном жилом помещении не проживает, суд не усматривает необходимости в сохранении за Дутягиным В.Н. права пользования данным жилым помещением на определенный срок на основании решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, 288, 292 ГК РФ, ст. ст. 11, 30, 31, 35 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Дутягиной О.К. – удовлетворить.
Устранить Дутягиной О.К. препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
Признать Дутягина В.Н. утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., сняв его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10-ти дней.
Судья Захаревская М.Г.
Мотивированная часть решения изготовлена ... г. в единственном экземпляре и является подлинником.
Судья Захаревская М.Г.