Дело ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ...
Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области
в составе
председательствующего судьи Захаревской М.Г.
при секретаре Зубовой О.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Чугаевой Е.Н., представителя ответчика – адвоката Андрусенко Н.А., назначенного судом в качестве представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ (ордер № ... от ... г. в деле)
гражданское дело по иску Чугаевой Е.Н. к Ильчук А.М. , Вдовиной С.А. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Чугаева Е.Н. обратилась в суд с иском к Ильчук А.М., Вдовиной С.А. о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска следующее:
... г. между ней (истцом), ее супругом Герасимовым Е.В. и Ильчук А.М., Вдовиной С.А., Ярыгиным С.Р., ... года рождения, в лице представителя по доверенностям Ильиной С.Н., был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .....
Согласно п. ... вышеуказанного договора купли-продажи на указанной жилой площади на регистрационном учете состоят только продавцы, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить жилую площадь в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной жилой площадью после ее отчуждения, нет. Ярыгин С.Р. свои обязательства исполнил, с регистрационного учета по спорному адресу снялся, однако Ильчук А.М. и Вдовина С.А. этого обязательства не выполнили и до настоящего времени числятся зарегистрированными в жилом доме по ул. .....
То обстоятельство, что ответчики указаны в списке лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, препятствует ей (истцу) в пользовании занимаемым жилищем, ограничивает ее право собственности, т.к. она не может распорядиться своим имуществом без согласия ответчиков, ежемесячно она несет дополнительные расходы по оплате жилого помещения, что негативно отражается на ее бюджете.
В судебном заседании истец Чугаева Е.Н. поддержала заявленные требования, уточнила иск и просила устранить препятствия в осуществлении права собственности, признать Ильчук А.М. и Вдовину С.А. утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением по ул. .... и снять их с регистрационного учета, дополнив, что ответчики до настоящего времени из помещения не выписались, что мешает ей (истцу) и ее супругу Герасимову Е.В. – сособственнику спорного жилого помещения пользоваться домом, как собственностью. Ильчук А.М. и Вдовина С.А. изначально не возражали выписаться из спорного дома, но до настоящего времени этого не сделали по неизвестным ей (истцу) причинам. В марте ... г. она (истец) разговаривала с ответчиком Вдовиной С.А. по телефону и просила ее и ее маму Ильчук А.М. сняться с регистрационного учета по спорному адресу, после чего ответчик отключила телефон и больше на ее звонки не отвечала, местонахождение ответчиков ей (истцу) неизвестно. С продавцами по сделке она и ее супруг Герасимов Е.В. полностью рассчитались, никаких материальных претензий от ответчиков к ним не поступало.
Ответчики о дате рассмотрения дела извещены в порядке ст. 119 ГПК РФ. Акт комиссии ТОС № 12 Комсомольского района г.о. Тольятти полностью подтверждает доводы истца, не доверять которым у суда нет оснований.
Представитель ответчиков, место жительство которых неизвестно – адвокат Андрусенко Н.А., назначенный судом в качестве представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ, не признал иск, пояснив, что доказательств, опровергающих доводы истца о том, что жилым помещением Ильчук А.М. и Вдовина С.А. пользоваться прекратили, умышленно уклоняются от явки в Отдел УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти, не имеет.
Третье лицо Герасимов Е.В. заявленные требования поддержал и дал пояснения аналогичные пояснениям истца.
Третье лицо – представитель Отдела УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия.
Суд, выслушав стороны, третье лицо, допросив свидетелей Г., М.., подтвердивших факт непроживания ответчиков по спорному адресу, исследовав материалы дела, считает исковые требования Чугаевой Е.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
При рассмотрении дела судом установлено, что Чугаева Е.Н. и Герасимов Е.В. являются собственниками жилого дома, расположенной по ул. .... на основании договора купли-продажи от ... г., номер регистрации ... от ... г., их право собственности зарегистрировано Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, ... г. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ....
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из материалов дела и показаний истца следует, что ответчики в связи с продажей жилого помещения прекратили свое самостоятельное право на жилую площадь по ул. ...., коммунальные платежи за свою регистрацию они не вносят, претензий на спорное помещение не предъявляют, в связи с чем, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в судебном порядке.
В настоящее время права собственников Чугаевой Е.Н. и Герасимова Е.В. нарушены, поскольку они лишены возможности полно пользоваться своим помещением только потому, что в свое время ответчики не снялись с регистрационного учета по спорному адресу.
На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 11, 30, 35 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чугаевой Е.Н. – удовлетворить.
Устранить Чугаевой Е.Н. препятствия в осуществлении права собственности, признать Ильчук А.М. , Вдовину С.А. утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., сняв их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10-ти дней.
Судья Захаревская М.Г.
Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинником.
Судья Захаревская М.Г.