Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Удаловой Ю.А., с участием истца Бутенко Б.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Бутенко Б.И. к Инюшиной В.С., Макаровой Г.С. о регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Бутенко Б.И. обратился в суд с иском к Инюшиной В.С., Макаровой Г.С. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: ....
В судебном заседании истец Бутенко Б.И. на иске настаивал и пояснил, что 04.12.2000 г. между ним и Жариновым С.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка на указанное имущество. Договор был удостоверен нотариусом г. Тольятти П. и зарегистрирован в реестре ... от ... Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с целью зарегистрировать свое права на приобретенное имущество, однако в регистрации было отказано в связи с тем, что для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности требуется присутствие обеих сторон. Присутствие Жаринова С.Г. в регистрирующем органе он обеспечить не может, в связи с тем, что последний умер 23.04.2007 г. В связи с этим не представляется возможным зарегистрировать право собственности на приобретенное им имущество.
Ответчики Макарова Г.С., Инюшина В.С. – наследники Жаринова С.Г. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, указав, что относительно заявленных требований не возражают. Письменные заявления ответчиков приобщены к материалам дела.
Допрошенная в судебном заседании ранее ответчик Макарова Г.С. иск признала и показала, что она и сестра Инюшина В.С. приняли наследство отца Жаринова С.Г. по 1\2 доли каждая. Знают, что при жизни отец продал принадлежащую ему дачу в ...., Бутенко Б.И., который полностью оплатил покупку. С 2000 г. у отца никаких претензий к покупателю дачи не было; ни отец, ни впоследствии наследники дачей не пользовались. Наследники на дачу в состав наследства не включают и на ее не претендуют. Ответчик Макарова Г.С. просила суд принять признание ею иска, однако суд в силу ст.39 ГПК РФ признание иска не принимает, поскольку это нарушает права второго наследника Инюшиной В.С., которая о признании иска не заявляла.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил. Судом определено рассмотреть дело без участия третьего лица.
Суд, выслушав пояснения истца, письменные пояснения ответчиков, изучив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что между Бутенко Б.И. (покупателем) и Жариновым С.Г. (продавцом) был заключен договор от 04.12.2000 г. купли-продажи земельного участка, площадью 385,00 кв.м. с садовым домом, расположенных по адресу: ..... Право собственности продавца на предмет сделки было зарегистрировано в установленном порядке. Обязательства по этой сделке были исполнены сторонами: стоимость продаваемого имущества в размере 30000 рублей получена продавцом, передача имущества покупателю осуществлена, Бутенко Б.И. пользуется земельным участком и садовым домом, несет расходы по его содержанию. Указанная сделка купли-продажи в судебном порядке не оспорена и не признана недействительной.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В настоящее время Бутенко Б.И. решил зарегистрировать право собственности на указанную недвижимость в регистрирующем органе, однако вторая сторона по сделке в частности продавец земельного участка и садового дома Жаринов С.Г. умер 23.04.2007 г., что подтверждается записью акта о смерти ... ОЗАГС Центрального района г.о. Тольятти.
Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики по делу наследники Жаринова С.Г. с иском согласились, явка на регистрацию продавца земельного участка невозможна, а Бутенко Б.И. по этой причине не может зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество, что нарушает его законные интересы, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 165, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бутенко Б.И. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Жаринова С.Г. к Бутенко Б.И. на земельный участок площадью 129 кв.м, и садовый дом, общей площадью 41,7 кв.м, расположенные по адресу: ...., на основании договора купли-продажи от 04.12.2000 года, заключенного между Жариновым С.Г. и Бутенко Б.И.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Ю. Лифанова
Решение в окончательной форме принято 01.10.2010 г.