Дело ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
...
Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области
в составе
председательствующего судьи Захаревской М.Г.
при секретаре Шияновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Филиппова А.А. (доверенность № ... от ... г. в деле)
гражданское дело по иску Филиппова Е.А. к Филиппову В.А. , Филипповой М.В. , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Филиппова В.В. , об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Филиппов Е.А. обратился в суд с иском к Филиппову В.А., Филипповой М.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Филиппова Владислава, ... года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска следующее:
Ему – Филиппову Е.А. по праву собственности принадлежит вышеуказанное жилое помещение на основании протокола заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах № ... от ... г., его право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ... и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ....
... г. решением Комсомольского районного суда г. Тольятти были удовлетворены его – Филиппова Е.А. исковые требования к Филиппову В.А., Филипповой М.В. о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенную квартиру, расположенную по адресу: ...., принадлежащую ответчикам по праву собственности.
Поскольку ответчики решение суда в добровольном порядке не исполнили, жилое помещение было реализовано судебными приставами-исполнителями через Федеральное агентство Росимущества.
В соответствии с законом РФ «Об исполнительном производстве» было проведено двое открытых торгов ... г. и ... г. Торги были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на покупку.
В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель в соответствии со ст. ст. 87, 92 Закона РФ «Об исполнительном производстве» направляет взыскателю предложение оставить нереализованное имущество за собой.
О передаче нереализованного имущества должников взыскателю и проведению регистрации права собственности судебный пристав-исполнитель ОСП Комсомольского района г. Тольятти Латюшина Е.В. вынесла постановление от ... г. к исполнительному производству № ....
Ссылаясь на то, что Филипповы Е.А., В.А., В.В. прекратили свое право пользования на квартиру, перестали быть сособственниками квартиры и проживать по спорному адресу, но с регистрации не снимаются, чем нарушает его (истца) права, как собственника спорной квартиры, которая ему необходима для собственных нужд и пользования ею, Филиппов Е.А. и обратился в суд с данным иском.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, уточнил их и просил устранить Филиппову Е.А. препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением и снять их с регистрационного учета, поскольку никаких имущественных и жилищных прав на квартиру у ответчиков нет, квартирную плату за свою регистрацию они не вносят, в связи с чем за квартиру образовался долг около .... рублей, ответчики членами семьи истца не являются, общего хозяйства они не ведут. Квартира необходима истцу для личного пользования. В настоящее время его права собственника нарушены, поскольку он лишен возможности полно пользоваться принадлежащим ему жилым помещением только потому, что Филипповы В.А., М.В., В.В. в свое время не снялись с регистрационного учета по спорному адресу.
То обстоятельство, что Филипповы В.А., М.В., В.В. указаны в списке лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, препятствует Филиппову Е.А. в пользовании занимаемым жилищем, ограничивает его право собственности, т.к. он не может распорядиться своим имуществом без согласия ответчиков, а в настоящее время истец намерен в срочном порядке продать квартиру по ул. .... и погасить имеющийся у него долг, ему нужны деньги, а не квартира. Ответчик Филиппова М.В. отказывается сниматься с регистрационного учета по указанному адресу, хотя там не проживает, ключей от квартиры у нее нет. Поскольку ответчики перестали проживать в спорной квартире с лета ... г., вещи свои они оттуда вывезли, то сохранять за ними право пользования спорной квартирой на определенный срок не нужно.
Ответчик Филиппов В.А. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о согласии с заявленными Филипповым Е.А. исковыми требованиями и просил рассмотреть дело по существу без его участия.
Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо интересов и охраняемых законом прав.
Ответчик Филиппова М.В. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещалась надлежащим образом и заблаговременно, что подтверждается распиской о получении ею судебной повестки от ... г., которая находится в материалах дела.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление Филиппова Е.А., в котором указал, что просит вынести решение по делу на усмотрение суда в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также ходатайствовал о рассмотрении дела по существу без его участия.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск Филиппова Е.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Ст. 31 ч. 4 ЖК РФ предусматривает, что при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи (ч. 5 ст. 31 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
При рассмотрении дела судом установлено, что Филиппов Е.А. является собственником жилого помещения, расположенного по ул. ...., на основании протокола заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах № ... от ... г., его право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ... и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ...
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В настоящее время права истца Филиппова Е.А. нарушены, поскольку он лишен возможности полно пользоваться своим помещением только потому, что в свое время Филипповы В.А., М.В., В.В. были зарегистрирован в нем. В настоящее время у истца возникла необходимость в пользовании помещением без обременения, т.к. он намерен произвести его продажу, однако, являясь собственником помещения, Филиппов Е.А. не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за регистрации в его помещении ответчиков.
Поскольку ответчики в спорном жилом помещении не проживают, суд не усматривает необходимости в сохранении за Филипповыми В.А., М.В., В.В. права пользования данным жилым помещением на определенный срок на основании решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, 288, 292 ГК РФ, ст. ст. 11, 30, 31, 35 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Филиппова Е.А. – удовлетворить.
Устранить Филиппову Е.А. препятствия в осуществлении права собственности, признать Филиппова В.А., Филиппову М.В. , Филиппова В.В. , ... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по ул. ...., сняв их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10-ти дней.
Судья Захаревская М.Г.
Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинником.
Судья Захаревская М.Г.