З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 сентября 2010 года
Комсомольский районный суд городского округа Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Учеватовой С.Ю., с участием представителя истца Плаксина Г.С. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску Волковой Н.Н. к Волкову О.В. об обращении взыскания на долю должника в собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Волкова Н.Н. обратилась в суд с иском к Волкову О.В. о выделе в натуре 1/3 доли в квартире расположенной по адресу: ....; Обязании ответчика продать принадлежащую ему 1/3 долю в вышеуказанной квартире ...., и ....; Обращении, взыскания задолженности в размере 401782 руб. 56 коп., на принадлежащую ответчику долю путем продажи доли с публичных торгов; Взыскании с ответчика в ее пользу возврата госпошлины в размере 618 руб., а также расходов за услуги представителя в размере 10000 руб.;
08.09.2010 года, представитель истца в судебном заседании отказался от части исковых требований, а именно: выдела в натуре 1/3 доли в квартире расположенной по адресу: ....; Обязании ответчика продать принадлежащую ему 1/3 долю в вышеуказанной квартире ..., и ...
Судом принят отказ истицы от указанных исковых требований, производство по делу в этой части прекращено.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования и пояснил суду, что по решениям судов: суда Автозаводского района г.Тольятти от 30.01.1996г., мирового судьи судебного участка № 93 Самарской обл. от 01.03.2010г., решением мирового судьи судебного участка № 109 Самарской обл. от 01.03.2010г. ответчик перед истцом имеет задолженность в размере 401782 руб. 56 коп. Волков О.В. имеет в собственности 1/3 долю в квартире, расположенной по адресу: ....
Определением Мирового судьи судебного участка №109 Самарской обл. от 17.06.10 г. было установлено, что ответчик имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: .... и 1/3 долю в квартире расположенной по адресу: ...., находящуюся также в долевой собственности по 1/3 доли у .... и ...
Квартира, расположенная по адресу: ...., состоит из трех изолированных комнат. ... и ... не желают приобретать долю ответчика.
В денежном выражении доля ответчика в спорной квартире составляет – 583333 руб. 33 коп.
Продажа доли ответчика с публичных торгов не противоречит требованиям п. 1 ст.446 ГПК РФ, так как ответчик имеет другое жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, расположенное по адресу; ....
Предлагают установить начальную цену в 350 000 рублей, при выставлении на торги 1/3 доли квартиры.
Ответчик Волков О.В. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался заблаговременно и надлежащим образом, уважительной причины неявки суду не сообщил. Был допрошен в предыдущем судебном заседании, где он пояснил, что исковые требования не признает. Он не согласен с ценой, так как считает, что это низкая цена, 1/3 доля квартиры составляет 560 000 рублей.
... допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста пояснил, что им была проведена оценка рыночной стоимости трехкомнатной квартиры и 1/3 доли квартиры расположенной по адресу: .... на основании определения суда о проведении судебной экспертизы от 08.09.2010 года. Согласно отчета рыночной стоимости оценки квартиры на дату проведения экспертизы составляет 1670 000 рублей, рыночная стоимость 1/3 квартиры составляет 560 000 рублей. Стоимость 1/3 доли при реализации отдельной доли может составить от 450 000 рублей до 220 000 рублей.
Точной методики оценки стоимости долей квартир не существует. При расчете стоимости доли при отдельной реализации им были изучены материалы интернет - сайта, главный из которых appraiser.ru., это сайт оценщиков. Оценка квартир строится на подборе аналогичных объектов. Так же проводились консультации с реелторами г. Тольятти фирмы «1 жёлнерук», «жилищный проект» и с агентствами недвижимости. Так же использовалась информация Интернет - сайта «Волгаинфо», где имеется информация по продаже квартир в г. Тольятти, в том числе и в Комсомольском районе. На основании полученных данных был проведен анализ и сделаны выводы представленные в отчете.
Все зависит от условий, каковыми могут быть: размер доли, обстоятельства совершения сделки. 560 000 рублей идеальная стоимость 1/3 доли. Стоимость доли 1/3 в праве собственности на оцениваемую квартиру, при реализации отдельно от других долей, может составить от 450 000 до 220 000 рублей.
Цены квартир в Автозаводском районе выше, чем в Комсомольском районе. На стоимость квартиры влияет также и этажность.
Третье лицо ... в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть данное дело без ее участия.
Третье лицо ... в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть данное дело без ее участия. Допрошенная ранее в судебном заседании иск не поддержала. Пояснила, что покупать долю брата они с матерью не намерены, так как не имеют денежных средств.
Третье лицо судебный пристав-исполнитель ... в судебное заседание не явилась, представила суду телефонограмму, в которой просила суд рассмотреть данное дело без ее участия.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования Волковой Н.Н. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
Судом установлено, что на основании решения суда Автозаводского района г.Тольятти от 30.01.1996 года, с Волкова О.В. взысканы алименты в пользу Волковой Н.Н. на содержание дочери ... г.р.
Постановлением заместителя начальника отдела ФССП по Комсомольскому району г.Тольятти от ... «Об объединении нескольких исполнительных производств в сводное исполнительное производство» установлено, что постановлениями от ... и ... возбуждены исполнительные производства о взыскании алиментов и неустойки за несвоевременную уплату алиментов в размере 201320 руб. 14 коп. с Волкова О.В. в пользу Волковой Н.Н. и госпошлины в размере 5126 руб. 40 коп. с Волкова О.В. в доход государства. На основании которого заместитель начальника отдела ... постановила: Исполнительные производства ... от ... о взыскании алиментов в твердой денежной сумме 2607 руб. 50 коп., что соответствует 60,2% МРОТ с последующей индексацией размера алиментов в связи с изменением размера МРОТ; № ... от ... о взыскании неустойки за несвоевременную уплату алиментов в размере 201320 руб. 14 коп. с Волкова О.В. в пользу Волковой Н.Н.; № ... от ... о взыскании госпошлины в сумме 5126 руб. 40 коп. с Волкова О.В. в доход государства, - объединить в сводное исполнительное производство, присвоив № ... и установив еденную дату поступления исполнительных производств- 22.03.10 г. Общая сумма задолженности по исполнительным производствам составляет 311168 руб. 95 коп.
Таким образом, общая сумма задолженности ответчика Волкова О.В. перед истицей Волковой Н.Н. по исполнительным производствам на 07.09.2010г. составляет 311168 руб. 95 коп.
Согласно ст.255 ГК РФ кредитор участника долевой собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таком случае против этого возражают остальные участники долевой собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Судом также установлено, что ответчик имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: ...., и 1/3 долю в квартире расположенной по адресу: ...., находящуюся также в долевой собственности по 1/3 доли у каждой - у ... и ..., что подтверждается выпиской из государственного реестра прав.
Квартира, расположенная по адресу: ...., состоит из трех изолированных комнат.
Согласно отчета, составленного на основании определения суда о проведении судебной экспертизы от 08.09.2010 года, рыночная стоимость квартиры на дату проведения экспертизы составляет 1670 000 рублей, рыночная стоимость 1/3 доли квартиры составляет 560 000 рублей. Стоимость 1/3 доли при реализации отдельной доли может составить от 450 000 рублей до 220 000 рублей.
Таким образом, средняя стоимость 1/3 доли при реализации отдельной доли может составить 350000руб.
Продажа доли ответчика с публичных торгов не противоречит требованиям п. 1 ст.446 ГПК РФ, так как ответчик имеет другое жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, расположенное по адресу; ....
При этом, суд принимает во внимание, что участники общей долевой собственности вправе выкупить эту долю по цене, соразмерной ее рыночной стоимости и за счет вырученной суммы ответчиком может быть погашен долг. Однако, сособственники ... и ... не желают приобретать долю ответчика.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым условием, с учетом положений ст.250 ГК РФ «О преимущественном праве покупки» обязательное извещение о времени и месте проведения торгов ..., ....
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, понесенные по делу судебные расходы, присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом подлежат взысканию с Волкова Олега Валентиновича в пользу Волковой Натальи Николаевны расходы по оплате госпошлины в размере 618руб.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Волкова Н.Н. имела необходимость в получении юридических услуг и участии представителя в судебных заседаниях. Следовательно, заявление о возмещении судебных расходов с учетом разумности и справедливости, обосновано и подлежит возмещению ответчиком в пользу истца в размере 5000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 255, 446 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Волковой Н.Н. удовлетворить.
Обратить взыскание задолженности по алиментам с Волкова О.В. в пользу Волковой Н.Н. на 1/3 долю в квартире расположенной по адресу: ...., принадлежащую Волкову О.В. путем продажи с открытых торгов, с начальной ценой 350000 руб., с обязательным извещением о времени и месте проведения торгов ..., проживающих по адресу: ....
Взыскать с Волкова О.В. в пользу Волковой Н.Н. расходы по оплате госпошлины в размере 618 руб., а также частично расходы услуг представителя в размере 5000 рублей.
Ответчиком в течение 7 дней со дня получения копии решения может быть подано заявление в суд, вынесший это решение, об отмене заочного решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение 10 суток по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.А. Емельяненко
Мотивированное решение изготовлено 21.09.2010г.
Судья Л.А. Емельяненко