Дело ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ...
Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области
в составе
председательствующего судьи Захаревской М.Г.
при секретаре Шияновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Блохиной Н.С. (доверенность № ... от ... г. в деле)
гражданское дело по иску Киселевой А.Ю. к Скориновым И.В., М.Ю. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Киселева А.Ю. обратилась в суд с иском к Скориновым И.В., М.Ю. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по ул. ...., снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска следующее:
... г. между Скориновой И.В. и Игнатенко О.М. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.
Согласно п. ... вышеуказанного договора купли-продажи на спорной жилой площади на регистрационном учете состоят продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить жилую площадь в течение ... дней с момента подписания настоящего договора, и Скоринов М.Ю., ... года рождения. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанным имуществом после его отчуждения, нет.
... г. между ней (истцом) и Игнатенко О.М. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по ул. ....
Согласно п. .... указанного договора купли-продажи в спорной квартире зарегистрированы Скоринова И.В., ... года рождения, Скоринов М.Ю., ... года рождения. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной площадью после ее отчуждения, нет.
Ее (истца) право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ..., и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ...
Однако ответчики условия указанных договоров купли-продажи не исполнили, до настоящего времени они числятся зарегистрированными в однокомнатной квартире по ул. ....
То обстоятельство, что ответчики указаны в списке лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, препятствует ей – Киселевой А.Ю. в пользовании занимаемым жилищем, ограничивает ее право собственности, т.к. она не может распорядиться спорным имуществом без согласия ответчиков, ежемесячно она несет дополнительные расходы по оплате жилого помещения, что негативно отражается на ее бюджете.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, уточнила их и просила об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании Скориновых И.В., М.Ю. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по ул. ...., и снятии ответчиков с регистрационного учета, дополнив, что сами Скориновы И.В., М.Ю. изначально не возражали сняться с регистрационного учета по спорному адресу, однако до настоящего времени этого так и не сделали, поскольку им негде зарегистрироваться.
Ответчики Скориновы И.В., М.Ю. в судебное заседание не явились, передали в суд телефонограмму с просьбой рассмотреть дело по существу без их участия, в которой также указали, что с заявленными Киселевой А.Ю. исковыми требованиями согласны в полном объеме.
Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо интересов и охраняемых законом прав.
Третье лицо – представитель Отдела УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия.
Третье лицо Игнатенко О.М. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещалась надлежащим образом и заблаговременно, однако ее неявка не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела по существу.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования Киселевой А.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
При рассмотрении дела судом установлено, что Киселева А.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по ул. ...., на основании договора купли-продажи квартиры от ... г., номер регистрации ... от ... г., ее право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ..., и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права серии ...
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из материалов дела, показаний представителя истца следует, что ответчики в связи с продажей жилого помещения прекратили свое самостоятельное право на жилую площадь по ул. ...., квартирную плату не вносят, претензий на спорное помещение не предъявляют, и подлежат снятию с регистрационного учета в судебном порядке.
В настоящее время права собственника Киселевой А.Ю. нарушены, поскольку она лишена возможности полно пользоваться своим помещением только потому, что в свое время Скориновы И.В., М.Ю. не снялись с регистрационного учета в спорном помещении.
На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 11, 30, 35 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Киселевой А.Ю. – удовлетворить.
Устранить Киселевой А.Ю. препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по ул. ....
Признать Скоринову И.В., Скоринова М.Ю. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по ул. ...., сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10-ти дней.
Судья Захаревская М.Г.
Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинником.
Судья Захаревская М.Г.