Дело ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
...
Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области
в составе
председательствующего судьи Захаревской М.Г.
при секретаре Шияновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истцов Щукиных В.М., Н.В. – Чупрынина А.А. (доверенности от ... г., от ... г. в деле), представителя ответчика – ... Двоеглазова С.В. (доверенность № ... от ... г. в деле), ответчиков Ждановой Г.П., Сергеева А.А., третьих лиц – представителя ОАО .... Прониной Ю.А. (доверенность № ... от ... г. в деле), представителя отдела реализации опеки и попечительства на территории Комсомольского района управления опеки и попечительства департамента по вопросам семьи и демографического развития мэрии городского округа Тольятти Рожковой Т.М. (доверенность № .... от ... г. в деле), представителя МП ... Кириллиной О.Ю. (доверенность № .... от ... г. в деле)
гражданское дело по иску Щукиной В.М., действующей с согласия матери Щукиной Н.В., к ..., Ждановой Г.П. , Сергееву А.А. о признании недействительными (ничтожными) договоров о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность и купли-продажи жилого помещения и применении последствий недействительности сделок,
УСТАНОВИЛ:
Щукина В.М., действуя с согласия матери Щукиной Н.В., обратилась в суд с иском к ... о признании недействительным договора о безвозмездной передаче жилого помещения, расположенного по адресу: ...., в собственность в силу его ничтожности и применении последствий недействительности сделки, указав в обоснование иска следующее:
Согласно договора № ... от ... г. вышеуказанное жилое помещение было передано в собственность ответчика Ждановой Г.П. (бабушки истца), ее мать Щукина Н.В. и тетя Безчетвертева Т.В. дали нотариальные согласия на приватизацию спорной жилой площади без их долевого участия. Однако она – истец, будучи в то время несовершеннолетним ребенком, проживая в данной квартире с момента вселения в ... г. и являясь членом их семьи, в силу своего возраста не приняла участия в приватизации квартиры. В настоящее время она достигла .... лет и, действуя с согласия матери Щукиной Н.В., выдала нотариальную доверенность Чупрынину А.А. для выступления в суде в защиту ее нарушенных интересов, т.к. считает, что при приватизации не были учтены ее интересы, хотя она с .... г. и по настоящее время состоит на регистрационном учете в квартире по ул. ..., из помещения не выселялась.
.... г. спорная квартира была продана Ждановой Г.П. Сергееву А.А.
О том, что указанное жилое помещение было приватизировано без ее (истца) участия, а затем .... г. продано Ждановой Г.П. ее родственнику Сергееву А.А., стало известно только после выдачи судебным приставом-исполнителем ОСП Комсомольского района г. Тольятти акта от .... г. о наложении ареста (описи имущества) на квартиру.
Ее (истца) мать Щукина Н.В., как законный представитель, отказ от включения ее – Щукиной В.М. в число участников общей долевой собственности на приватизируемое жилое помещение не давала, разрешение на это органа опеки и попечительства не получала.
Поскольку в результате проведенной приватизации она – Щукина В.М. не стала сособственником спорного жилого помещения, а все последующие действия с жилой площадью производились без учета ее интересов и без привлечения органа опеки и попечительства, что повлекло нарушение прав несовершеннолетней, истец просит признать сделки недействительными, вернув жилому помещению его прежний статус.
В судебном заседании представитель Щукиных В.М., Н.В. – Чупрынин А.А. поддержал исковые требования, уточнил их, дополнив требованием о признании недействительной и сделки купли-продажи спорной квартиры от ... г., заключенной между Ждановой Г.П. и Сергеевым А.А., приведении сторон в первоначальное положение и применении последствий недействительности сделок, как по указанному договору приватизации, так и по договору купли-продажи, поскольку первоначальная сделка от ... г. была совершена с нарушением норм действующего законодательства.
Ответчик Жданова Г.П. предъявленные исковые требования признала полностью, о чем представила заявление и поставила подпись в протоколе судебного заседания. В суде прояснила, что совершить сделку приватизации, противоречащую закону, ее вынудили недобросовестные лица, под их угрозами ... г. спорная квартира была продана Сергееву А.А., вырученные от продажи жилого помещения денежные средства были переданы неизвестным ей лицам. Под давлением этих лиц она ставила свои подписи в заявлении от ... г. о передаче квартиры в ее собственность, в договорах приватизации и купли-продажи. Подпись в заявлении о передаче квартиры в ее собственность она поставила дома, в паспортный стол для надлежащего оформления документов на приватизацию и получения соответствующих справок о составе семьи не ходила. Кто принес ей заявление от ... г., она не помнит, т.к. выдавала кому-то доверенности на оформление сделок с квартирой. О нарушенных жилищных правах несовершеннолетней внучки Щукиной В.М. никому не сообщала, о том, что сама осталась без жилища и без средств для приобретения другого, заявления в органы внутренних дел, в прокуратуру не подавала.
Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо интересов и охраняемых законом прав.
Ответчик Сергеев А.А. просил вынести решение на усмотрение суда, дополнив, что для покупки у Ждановой Г.П. квартиры он заключил ипотечный кредитный договор с ОАО ..., ему предоставили кредит в сумме .... рублей, которые по его заявлению в безналичной форме перечислили на расчетный счет продавца квартиры. ... рублей он передал Ждановой Г.П. наличными, о чем составлена расписка. По договоренности со Ждановой Г.П. платежи по кредиту за него – Сергеева А.А. и за поручителя Сергееву Т.А. должна была погашать она – Жданова Г.П., однако сроки возврата кредита ею неоднократно нарушались. Взамен он – собственник спорной квартиры разрешил Ждановой Г.П. и ее родственникам проживать в помещении. Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от ... г. иск ОАО .... был удовлетворен, кредитный договор от ... г., заключенный между ними – Сергеевыми А.А., Т.А. и банком, расторгнут, с них взыскана задолженность в общей сумме .... рубля, взыскание обращено на заложенное имущество – квартиру ... по ул. .....
Ответчик – представитель ...., допрошенный в судебном заседании, возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, в завершении судебного следствия просил вынести решение на усмотрение суда.
Третье лицо – представитель МП ... Кириллина О.Ю., допрошенная в судебном заседании, просила вынести решение на усмотрение суда.
Третье лицо – представитель отдела реализации опеки и попечительства на территории Комсомольского района управления опеки и попечительства департамента по вопросам семьи и демографического развития мэрии г.о. Тольятти Рожкова Т.М., допрошенная в судебном заседании, заявленные истцом требования поддержала и просила принять решение о признании сделок с жилым помещением недействительными.
Третье лицо – представитель ОАО ... Пронина Ю.А., допрошенная в судебном заседании, просила вынести решение по делу на усмотрение суда.
Третьи лица – Сергеева Т.А., судебный пристав-исполнитель ОСП Комсомольского района г. Тольятти Щаева Е.В. в судебное заседание не явились, представили в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело по существу без их участия.
Суд, выслушав стороны, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 2 Закона РФ от 4.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно п. 3 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.
Из материалов дела видно, что служебный ордер на жилое помещение по ул. ... был выдан ... г. Жданову В.В. (супругу Ждановой Г.В.) на состав семьи ... человека, включая его самого, Жданову Г.П., дочь Жданову (Щукину) Н.В. и мать Сыромятникову Н.А. (л.д. ...).
Жданов В.В. ... г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ... г. (л.д. ...).
Сыромятникова Н.А. на регистрационном учете в спорной квартире не состояла.
Жданова Н.В. (в настоящее время – Щукина Н.В.) и Безчетвертева Т.В. (дочь Ждановой Г.П.), зарегистрированная в спорной квартире с ... г., добровольно отказались от участия в приватизации жилой площади по ул. ..., о чем написали нотариально удостоверенные заявления (л.д. ...).
.... г. Жданова Г.П. приватизировала помещение, став его собственником, однако внучку Щукину В.М. в договор о передаче квартиры в собственность не включила. Договор прошел государственную регистрацию (л.д. ...).
Вместе с тем, Шукина В.М., ... года рождения, проживала с ней – бабушкой Ждановой Г.П. и матерью Щукиной Н.В. совместно, зарегистрирована в квартире с ... г., что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. ...), внесена в лицевой счет, и право пользования данным жилым помещением не утратила.
В соответствии с действующим законодательством местом жительства несовершеннолетних в возрасте до 15 лет ч. 2 ст. 20 ГК РФ называет место жительства их родителей, и отныне передача жилого помещения распространяется и на несовершеннолетних.
В случае приватизации квартиры несовершеннолетние вправе наравне с совершеннолетними пользователями стать участниками общей собственности на это помещение, поскольку они имеют равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения. Не включение детей в приватизационные документы может иметь место только с разрешения отдела семьи, материнства и детства.
Между тем, в материалах приватизационного дела на жилое помещение, расположенное по ул. ...., и в частности – в заявлении от ... г. о передаче квартиры в собственность Ждановой Г.П. (л.д. ...), в справке о составе семьи от ... г. (л.д. ...), в договоре приватизации (л.д. ...) несовершеннолетняя Щукина В.М. не указана.
... г. спорная квартира была продана Ждановой Г.П. Сергееву А.А. за ... рублей (л.д. ....).
Указанное жилое помещение приобретено Сергеевым А.А. за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО ... согласно кредитному договору № ... от ... г.
Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от ... г. исковые требования ОАО ... к Сергееву А.А., Сергеевой Т.А. о расторжении кредитного договора № ... от ... г., заключенного между ОАО ... и Сергеевым А.А., Сергеевой А.А., взыскании задолженности с Сергеева А.А., Сергеевой Т.А. в пользу ОАО ... по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены (л.д. ...).
... г. судебным приставом-исполнителем ОСП Комсомольского района г. Тольятти Щаевой Е.В. на основании указанного решения суда вынесен акт о наложении ареста (описи имущества) на спорное жилое помещение (л.д. ...).
Из показаний свидетеля М. – паспортиста участка № ... ООО ..., допрошенной в судебном заседании, следует, что в ... г. она работала паспортистом на участке п. .... В ... г. Жданова Г.П. обращалась к ней (свидетелю) с просьбой выдать выписку из поквартирной карточки на кв. ... в д. ... по ул. ... для приватизации, но получила отказ из-за имевшегося большого долга по квартирной плате. Жданова Г.П. высказывала большое недовольство тем, что ей не оформили нужный для приватизации документ, но больше в паспортный стол не обращалась. Доверенные лица от имени Ждановой Г.П. по вопросу приватизации квартиры также не обращались. Имеющиеся в материалах приватизации заявление от ... г. о передаче квартиры в собственность Ждановой Г.П., справку о составе семьи от ... г. она – М. не оформляла. Выполненные рукописные тексты и подписи паспортиста в данных документах, а также в выписке из поквартирной карточки от ... г., представленной в ОАО ..., принадлежат не ей (свидетелю), кто мог воспользоваться ее (паспортиста) фамилией ей неизвестно. В выписке из поквартирной карточки от ... г., представленной в ОАО ... фамилия паспортиста указана как ... Бланки выписок из поквартирных карточек хранятся в паспортном столе, на заполненные паспортистом выписки ставится печать бухгалтером участка. Поскольку в материалах дела имеются копии документов она (свидетель) не может определить, использовались ли подлинные бланки и печать. До настоящего времени в паспортном столе спорная площадь числится как муниципальная, сведения о приватизации и продаже помещения отсутствуют.
Из показаний свидетеля С. в суде следует, что он знаком со Ждановой Г.П. с ... г., она ... г. выдала ему доверенность на приватизацию жилого помещения, расположенного по ул. ...., в т.ч. сбора справок для продажи, но без права отчуждения. Заявление от ... г. о передаче квартиры в собственность Ждановой Г.П. выполнял не он, возможно, это заявление и справку от .... г. о лицах, зарегистрированных по спорному адресу, в его распоряжение предоставила сама Жданова Г.П. либо паспортист паспортного стола п. ..... Документы на приватизацию он отнес в МП ..., получал ли он подлинник договора о безвозмездной передаче спорной квартиры в собственность Ждановой Г.П., не помнит. О том, что в квартире по ул. ... зарегистрирована несовершеннолетняя Щукина В.М., а документы на приватизацию оформлены в нарушение закона, он (свидетель) не знал. Позднее он заказывал справки в МП ... на предмет оформления продажи квартиры Ждановой Г.П.
Из пояснений представителя МП ... Кириллиной О.Ю. в суде следует, что в материалах приватизационного дела на жилое помещение, расположенное по ул. ..., отсутствуют подлинники документов, а из расписок, находящихся в материалах приватизационного дела, неясно, кому были выданы подлинники документов на квартиру.
Таким образом, судом установлено, что в результате проведенной приватизации несовершеннолетняя Щукина В.М. не стала сособственником спорного жилого помещения, хотя имела право на жилую площадь, на которой проживает с бабушкой Ждановой Г.П. и матерью Щукиной Н.В. Последующая сделка купли-продажи жилой площади производилась без учета ее интересов и без привлечения к разрешению этих вопросов органа опеки и попечительства, что повлекло нарушение прав несовершеннолетней.
Фактически лишившись жилья, Щукина В.М. не получила за это никакой денежной или имущественной компенсации, а именно реальное соблюдение законных имущественных прав несовершеннолетних детей является критерием оценки действительности сделки. Другого жилья для нее не приобретено.
При таких обстоятельствах сделка по отчуждению спорной квартиры в пользу Сергеева А.А. не может быть признана судом соответствующей закону, поэтому Щукиными В.М., Н.В. правомерно поставлен вопрос и о проверке законности сделки купли-продажи жилого помещения Сергеевым А.А. и признании этой сделки также недействительной.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что Сергеев А.А. уплатил Ждановой Г.П. по договору купли-продажи от ... г. сумму в размере ... рублей, указанное обстоятельство сторонами не отрицается.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Признавая сделки недействительными, суд считает возможным привести стороны в первоначальное положение и применить общее правило двухсторонней реституции, когда каждая из сторон возвращает другой все полученное по сделке, а при невозможности это сделать, возвращает его стоимость в деньгах.
Доводы представителя третьего лица ОАО ... о том, что в пользу банка по кредитному договору взысканы денежные средства и взыскание обращено на заложенное имущество, заключенный договор продажи не нарушал права Щукиной В.М., поскольку она до настоящего времени обеспечена спорным жилищем, где имеются необходимые условия для ее проживания, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 69 ЖК РФ, п. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать договор № ... от ... г. о безвозмездной передаче в собственность Ждановой Г.П. жилого помещения, расположенного по ул. .... – недействительным (ничтожным).
Признать договор купли-продажи от .... г. жилого помещения, расположенного по ул. ...., заключенный между Ждановой Г.П. и Сергеевым А.А. – недействительным (ничтожным).
Привести стороны по вышеуказанным сделкам в первоначальное положение.
Взыскать со Ждановой Г.П. в пользу Сергеева А.А. ... рублей.
Применить последствия недействительности сделок – погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись о государственной регистрации права собственности Сергеева А.А. на жилое помещение, расположенное по ул. по ул. ...., с зарегистрированным ограничением (обременением) – ипотекой в пользу ОАО .....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский суд г. Тольятти в 10-тидневный срок.
Судья М.Г. Захаревская
Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинником.
Судья М.Г. Захаревская