Дело ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
...
Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области
в составе
председательствующего судьи Захаревской М.Г.
при секретаре Шияновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Гордеева В.А. (доверенность № ... от ... г. в деле), представителя ответчиков – адвоката Спиридоновой М.М., назначенной судом в качестве представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ (ордер № ... от ... г. в деле), третьего лица Хайбрахмановой В.П.
гражданское дело по иску Новоселовой Р.С. к Хайбрахманову Р.Г., Клочковой В.Т. , Махмудовой Т.М. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Новоселова Р.С. обратилась в суд с иском к Хайбрахманову Р.Г., Клочковой В.Т. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска следующее:
... г. между ней (истцом) и Хайбрахмановой В.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: .....
Согласно п. ... вышеуказанного договора купли-продажи на указанной жилой площади на регистрационном учете состоят продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания настоящего договора, а также Хайбрахманов Р.Г., ... года рождения, Махмудова Т.М., ... года рождения, Клочкова В.Т., ... года рождения, Пирогов В.П., ... года рождения. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной жилой площадью после ее отчуждения, нет. Хайбрахманова В.А. и Пирогов В.П. свои обязательства исполнили, с регистрационного учета по спорному адресу снялись, однако Хайбрахманов Р.Г., Махмудова Т.М., Клочкова В.Т. этого обязательства не выполнили и до настоящего времени числятся зарегистрированными в жилом доме по ул. ....
То обстоятельство, что ответчики указаны в списке лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, препятствует ей (истцу) в пользовании занимаемым жилищем, ограничивает ее право собственности, т.к. она не может распорядиться своим имуществом без согласия ответчиков, ежемесячно она несет дополнительные расходы по оплате жилого помещения, что негативно отражается на ее бюджете.
В судебном заседании представитель истца Гордеев В.А. в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличил исковые требования и просил устранить Новоселовой Р.С. препятствия в осуществлении права собственности, признать Хайбрахманова Р.Г., Клочкову В.Т., Махмудову Т.М. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, дополнив, что ответчики до настоящего времени из помещения не выписались, что мешает истцу пользоваться домом, как собственностью. Ответчики изначально не возражали выписаться из спорного дома, но до настоящего времени этого не сделали по неизвестным Новоселовой Р.С. причинам. По сделке купли-продажи истец с Хайбрахмановой В.П. рассчиталась в полном объеме, никаких материальных претензий от бывшего собственника спорного жилого помещения к истцу не поступало, местонахождение ответчиков истцу неизвестно.
Ответчики о дате рассмотрения дела извещены в порядке ст. 119 ГПК РФ. Акт комиссии ТОС № ... полностью подтверждает доводы истца, не доверять которым у суда нет оснований.
Представитель ответчиков, место жительство которых неизвестно – адвокат Спиридонова М.М., назначенная судом в качестве представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ, не признала иск, пояснив, что доказательств, опровергающих доводы истца о том, что жилым помещением Хайбрахманов Р.Г., Клочкова В.Т., Махмудова Т.М. пользоваться прекратили, умышленно уклоняются от явки в Отдел УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти, не имеет.
Третье лицо Хайбрахманова В.П., допрошенная в судебном заседании, не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, указав, что никаких материальных претензий к Новоселовой Р.С. у нее нет, по сделке истец с ней полностью рассчиталась. Сама она (ответчик) обязательство, возложенное на нее по договору купли-продажи спорного жилого дома, исполнила, с регистрационного учета в доме ... по ул. .... снялась ... г. Ее сын Хайбрахманов Р.Г. с регистрационного учета по указанному адресу до настоящего времени не снялся в связи с утерей личного документа. Местонахождение ответчиков Махмудовой Т.М. и Клочковой В.Т. ей (третьему лицу) неизвестно, связи с ними она не поддерживает.
Третье лицо – представитель Отдела УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия.
Суд, выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, считает исковые требования Новоселовой Р.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
При рассмотрении дела судом установлено, что Новоселова Р.С. является собственником жилого дома, расположенного по ул. ...., на основании договора купли-продажи от ... г., номер регистрации ... от ... г., ее право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ... и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права серии ...
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из материалов дела и показаний представителя истца следует, что ответчики в связи с продажей жилого помещения прекратили свое самостоятельное право на жилую площадь по ул. ...., коммунальные платежи за свою регистрацию они не вносят, претензий на спорное помещение не предъявляют, в связи с чем, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в судебном порядке.
В настоящее время права собственника Новоселовой Р.С. нарушены, поскольку она лишена возможности полно пользоваться своим помещением только потому, что в свое время ответчики не снялись с регистрационного учета по спорному адресу.
На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 11, 30, 35 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Носеловой Р.С. – удовлетворить.
Устранить Новоселовой Р.С. препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
Признать Хайбрахманова Р.Г. , Клочкову В.Т. , Махмудову Т.М. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., сняв их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10-ти дней.
Судья Захаревская М.Г.
Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинником.
Судья Захаревская М.Г.