Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 сентября 2010 года
Комсомольский районный суд г.о. Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Учеватовой С.Ю., с участием представителя истца Голубевой Е.Н. (по доверенности), ответчиков Загайнова А.Г., Загайнова Г.В., представителя ответчика Загайнова В.Г.- Загайнова Г.В. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску Андреевой Л.И. к Загайнову Владимиру Геннадьевичу, Загайнову А.Г., Загайнову Г.В., о вселении, определения порядка пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Андреева Л.И. обратилась в суд с иском к ответчикам об определении порядка пользования квартирой расположенной по адресу: ...., следующим образом:- изолированную комнату в квартире - спальню площадью 13,2 кв.м. закрепить за ней в пользование. Кухню (7,5 кв.м.), кладовку (1,2 кв.м.), коридор (10,4 кв.м.), ванную (2,3 кв.м.), ту кв.м.) закрепить в общее пользование ей, Загайнову В.Г. и ... Об обязании ответчиков не препятствовать ее вселению в квартиру по вышеуказанному адресу, и дальнейшему пользованию ею. Об обязании ответчиков освободить комнату площадью 13,2 кв.м. и передачи комплекта ключей от квартиры расположенной по адресу: ..... Взыскании с ответчиков солидарно в ее пользу суммы уплаченной госпошлины в размере 200 руб., а также взыскании расходов по оплате доверенности в размере 520 руб.
В судебном заседании представитель истица уточнила исковые требования и просила:
вселить Андрееву Л.И. в квартиру расположенную по адресу: .... Определить порядок пользования квартирой по адресу: ...., следующим образом: изолированную комнату в квартире - спальню площадью 13,2 кв.м. закрепить за истицей в пользование. Кухню (7,5 кв.м.), кладовку (1,2 кв.м.), коридор (10,4 кв.м.), ванную (2,3 кв.м.), туалет (1,2 кв.м.) закрепить в общее пользование за ней, Загайновым В.Г., ...; Обязать ответчиков не препятствовать ее вселению в квартиру по вышеуказанному адресу и дальнейшему пользованию ею; Обязать ответчиков освободить комнату площадью 13,2 кв.м. и передать ей комплекты ключей от квартиры по адресу: ....; Взыскать с ответчиков солидарно сумму уплаченной госпошлины в размере 200 руб., а также расходы по оплате доверенности в размере 520 рублей.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснив суду, что истице на основании договора купли-продажи от ... г. принадлежит 132/426 долей в трехкомнатной квартире по адресу: .... (что соответствует 13,2 кв.м.), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от ... года. Квартира, в которой истцом была приобретена доля, является трехкомнатной: зал – 17кв.м., спальня - 13,2 кв.м., спальня с балконом - 12,4 кв.м. (балкон - 2,4 кв.м.). Площадь общая составляет 65,2 кв.м., а площадь жилая 42,6 кв.м. Другого жилья у нее нет, это подтверждается выпиской из ЕГРП № ... от ... г. Для осуществления ею права на пользование спорной жилой площадью необходимо определение порядка пользования квартирой и закрепление за ней в пользование изолированной комнаты в квартире, а именно спальни площадью 13,2 кв.м., так как данная площадь соответствует 132/426 доли. Добровольно разрешить спор невозможно, ответчики против.
Истица приобрела данную жилплощадь с намерением проживать в ней, но другие сособственники препятствуют ей в этом, а именно, поставили замок на двери в комнате и не предают ей ключи. Она неоднократно приходила в данную квартиру, в надежде договорится с ответчиками, но это оказалось невозможно, так как ответчик Загайнов Г.В. практически каждый раз находился в состоянии алкогольного опьянения. В комнате, на которую она претендует в настоящий момент проживает старший сын Загайнов В.Г., поэтому ей, в грубой форме было предложено заселиться и проживать в другой комнате площадью 17,0 кв.м. с младшим сыном ответчика, Загайновым А.Г. Разумеется, этот вариант ее абсолютно не устраивает, так как они с Загайновым А.Г. родственниками не являются, к тому же они разнополые, она пожилой человек и нуждается в отдельной комнате для проживания. Кроме того, насколько ей известно, в настоящее время Загайнов А.Г. нигде не учится, не работает. В связи с его поведением и образом жизни в семье возникают конфликты. Даже отец и старший брат не желают проживать с ним, а они с ним родственниками не являются, совершенно посторонние люди.
Другого жилья в собственности у нее не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРП, где указано, сто правообладателю истице принадлежит доля 132/426 в праве собственности на квартиру по адресу: ....., другого имущества неуказанно. Квартирами, которые у нее ранее были в собственности, она распорядились.
Квартиру, по адресу бульвар ...., которую она приобрела по договору дарения от ... г. она продала ... г. согласно договору купли-продажи.
В квартире по адресу ...., ей принадлежала 1/3 доля в праве общей долевой собственности. Свою долю она продала, что подтверждает договор купли-продажи от ... г. В жилом доме, принадлежащей на праве собственности ее мужу, Андрееву И.Н., по адресу: .... она в настоящее время не имеет намерения проживать из-за конфликтных отношений с супругом. Именно в связи с этим она и приобрела комнату по адресу: ...., для собственного проживания и намерена в нее вселиться и проживать.
Ответчик Загайнов А.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что он после продажи своей доли, не является сособственником квартиры и не сможет проживать с ответчиками в одной комнате, так как у него с ними плохие взаимоотношения. Он пользуется комнатой площадью 17 кв.м. Проживает в этой комнате один.
Считает, что истица может проживать с ним в зале. Он ее не тронет. Ему негде жить и он из спорного жилого помещения не уйдет.
Ответчик Загайнов Г.В. действующий в своих интересах и в интересах ответчика Загайнова В.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что когда Андреева Л.И. приходила в спорную квартиру, то говорила, что жить здесь никогда не будет, а будет ее сдавать. Он живет в одной комнате, площадью 12,4 кв.м., с гражданской женой женой, а его сын –Загайнов В.Г. проживает в комнате площадью 13,2 кв.м. Вместе в одной комнате с женой и сыном Загайновым В.Г. они не смогут проживать. Он настаивает, чтобы истица проживала в зале с его сыном Загайновым А.Г., где в настоящее время тот проживает, с которым у них крайне неприязненные отношения и с которым они не общаются, а другой жилой площади у них больше нет.
Третье лицо ... в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался заблаговременно и надлежащим образом, представил суду ходатайство с просьбой рассмотреть данное дело без его участия.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были бы соединены с лишением владения.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и
Согласно выписке из поквартирной карточки ООО «Департамент ЖКХ» Управления регистрационного учета» Участка № 2» Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области в спорном жилом помещении зарегистрированы Загайнов В.Г. (собственник), ... (бывший собственник), Андреева Л.И. (собственник), Загайнов А.Г. (бывший собственник), Загайнов Г.В.(член семьи собственника Загайнова В.Г.)
Андреева Л.И. является собственником 132/426 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения расположенного по адресу: ...., что подтверждается как свидетельством о регистрации права, так и выпиской из единого реестра прав на недвижимое имущество от .... Другими сособственниками квартиры являются: Загайнов В.Г.(2/3 доли), и Кочегаров В.В. (5/213 долей).
Судом также установлено, что Загайнов В.Г. живет в одной комнате, площадью 12,4 кв.м., с гражданской женой, а его сын – Загайнов ГВ. проживает в комнате площадью 13,2 кв.м. Вместе в одной комнате с его гражданской женой и сыном Загайновым В.Г. они не смогут проживать в силу объективных причин – являются посторонними, разнополыми людьми. Загайнов А.Г.(бывший сособственник, который и продал свою долю и собственницей части которой является истица) в настоящее время проживает в комнате площадью 17 кв.м. (зал) и с которым у них Загайновых В.Г. и Г.В. крайне неприязненные отношения и с которым они не общаются,
Таким образом, как следует их договоров купли-продажи и выписки из поквартирной карточки, бывший сособственник спорной квартиры Загайнов А.Г. распорядившись в свое время своей долей, так и остался проживать в данной квартире в отдельной комнате, не поддерживая семейные отношения с отцом и братом. Покупателями же его доли, изначально ...., а затем Андреевой Л.И. и .... вопрос о праве пользования спорным жильем Загайновым А.Г. не разрешался.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что как член семьи, в том смысле, в котором это предусматривает ст.31 ЖК РФ, Загайнов А.Г. собственником Загайновым В.Г. – его отцом, в данную квартиру не вселялся, он самостоятельно стал в свое время сособственником этой квартиры, но распорядившись своей долей и не проживая с сособственником - отцом одной семьей, и даже напротив, находясь с ним в неприязненных отношениях не сохранил свое право пользования данным жилым помещением. Однако, вопрос о его праве покупателями доли Загайнова А.Г. - ...., в том числе и Андреевой Л.И. не разрешался.
В настоящее время Андреева Л.И. желает пользоваться своей долей, определив порядок пользования ею, без обременения правами продавца Загайнова А.Г., то есть предоставить таким образом другим сособственникам, не имеющим никакого отношения к проданной доле, разрешение этого вопроса, что по мнению суда является злоупотреблением правом в нарушение ст.10 ГК РФ.
При таких обстоятельствах исковые требования Андреевой Л.И. не подлежат удовлетворению.
Кроме того, ничем не подтверждены доводы истицы о том, что якобы другого жилья в собственности у нее не имеется. В жилом доме, принадлежащей на праве собственности ее мужу, ..., по адресу: ...., она в настоящее время не имеет намерения проживать из-за конфликтных отношений с супругом. Именно в связи с этим она и приобрела комнату по адресу: ...., для собственного проживания и намерена в нее вселиться и проживать.
Однако, как следует из представленных суду свидетельства о браке и свидетельства о регистрации права, указанный жилой дом был приобретен супругами Андреевыми в браке и в соответствии с нормами семейного кодекса является совместной собственностью супругов, что не отрицалось в судебном заседании и представителем истицы. Таким образом, указное утверждение Андреевой Л.И.является надуманным.
Судом истица Андреева Л.И. неоднократно обязывалась явиться в судебное заседание, для выяснения вопроса о ее фактическом намерении вселения в указанную квартиру, поскольку как пояснил в судебном заседании ответчик Загайнов В.Г. - когда Андреева Л.И. приходила в спорную квартиру, то говорила, что жить здесь никогда не будет, а будет ее сдавать. Однако, на неоднократные вызовы Андреева Л.И. в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки суду не сообщила. Такое отношение к иску, суд расценивает как равнодушное, что косвенно подтверждает отсутствие у истицы намерения фактического вселения в указанное жилое помещение и ее иск является формальным определением порядка пользования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Андреевой Л.И. во вселении в квартиру расположенную по адресу: ..... Определении порядка пользования квартирой по адресу: ...., обязании ответчиков не препятствовать ее вселению в квартиру по адресу: ...., передачи ключей от квартиры по адресу: .... Взыскании с ответчиков солидарно сумму уплаченной госпошлины в размере 200 руб., а также расходы по оплате доверенности в размере 520 рублей. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение 10 суток.
Судья Л.А.Емельяненко
Мотивированная часть решения изготовлена 14.09.2010г.
Судья Л.А.Емельяненко