Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 октября 2010 года
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Авдеевой И.Н., с участием истца Маркова М.С., представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Адестова Н.Б. (по ордеру), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску Маркова М.С. к Викторову А.К. о взыскании долга за пользование жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании в его пользу задолженность в сумме 135 000 рублей по договору найма однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ...., заключенному 14.10.2009 г.
18.10.2010 г. истец уменьшил исковые требования и просил суд взыскать с Викторова А.К. в его пользу задолженность по договору найма однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ...., заключенный 14.10.2009 г. в сумме 105 000 рублей.
Истец Марков М.С. в судебном заседании поддержал заявленные требовании и пояснил суду, что является собственником 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: .... ...., что подтверждается свидетельством о праве собственности ..., № ... от ... г.
14.10.2009 г. между ним и ответчиком был заключен договор найма принадлежащей ему квартиры. Согласно условиям договора он, как наймодатель сдал ответчику в наем квартиру, сроком на одиннадцать месяцев, начиная с 14.10.2009 г. по 14.09.2010 г.
Пунктом 2 договора предусмотрено, что ответчик обязуется ежемесячно оплачивать 15000 руб., а также оплачивать электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, услуги телефонной связи по фактическим затратам (приборам учета и установленным тарифам).
В соответствии с п.З договора ответчик оплатил ему предоплату за октябрь и ноябрь 2009 г. в размере 30 000 руб., и взял на себя обязательство оплачивать расходы по договору в полном объеме, не позднее 10-го числа каждого месяца. Для дальнейших расчетов в Сбербанке он, истец, открыл расчетный счет на своё имя и выдал сберегательную книжку ответчику.
В январе 2010 г. он очень тяжело заболел. До августа этого года находился на излечении в различных стационарах, перенес несколько полостных операций. Он неоднократно звонил ответчику, интересовался, исполняются ли им условия договора по оплате найма и расходов по содержанию квартиры. Ответчик отвечал уклончиво, ссылался на финансовые трудности, обещал внести долг по оплате в ближайшее время.
В январе 2010 г. ответчик заплатил ему 15000 руб., а затем еще 15000 руб., за что я написал расписку, за наем и в сентябре выехал из квартиры в связи с истечением срока действия договора.
21.09.2010 г. ответчиком был оплачен долг за электричество, воду и телефон, и как указано выше, им оплачено за найм квартиры – 60000 руб. Однако оплатить долг, в 105000 руб., ответчик отказывается. Где он в настоящее время находится ему не известно. Ему известен лишь его адрес, указанный в договоре. На его телефонные звонки в последнее время Викторов А.К. не отвечает, равно как и его сын, сотовый телефон которого также имеется.
Запись в договоре «Ключи вернул 21 сент. 2010г. Долг За Викторовым Константином 22 двадцать две тысячи» сделана сыном ответчика – ..., который и принес ключи. Для чего он сделал запись о долге он, истец, не знает. Она не соответствует действительности. ... сказал, что хочет написать на договоре когда отданы ключи.
Представитель ответчика – адвокат Адестов Н.Б. привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью его места жительства, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснила суду, что у него отсутствуют полномочия на признание
иска, позиция ответчика по существу заявленных требований ему неизвестна.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом
В силу ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Судом установлено, что Марков М.С. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ...., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ... г., а также договором об инвестировании в строительство № ... от ... г.
14.10.2009 г. между Марковым М.С. и Викторовым А.К. был заключен договор найма квартиры, согласно которого наимодатель сдает в наем квартиру сроком на 11 месяцев, начиная с 14.10.2009 г. по 14.09.2010 г. с оплатой из расчета 15000 руб. в месяц. Оплату за электроэнергию, за телефон, Интернет, за воду по счетчикам обязался оплачивать наниматель.
Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с п.З настоящего договора ответчик оплатил Маркову М.С. предоплату за 2 месяца (октябрь и ноябрь 2009 г.) в размере 30 000 руб.
Викторов взял на себя обязательство оплачивать расходы по договору в полном объеме, не позднее 10-го числа каждого месяца. Для дальнейших расчетов в Сбербанке Марков М.С. открыл расчетный счет на своё имя и выдал сберегательную книжку ответчику.
Марков М.С. неоднократно звонил ответчику, интересовался, исполняются ли им условия договора по оплате найма и расходов по содержанию квартиры. Ответчик отвечал уклончиво, ссылался на финансовые трудности, обещал внести долг по оплате в ближайшее время.
В январе 2010 г. ответчик заплатил ему 15000 руб., а затем еще 15000 руб., за что я написал расписку, за наем и в сентябре выехал из квартиры в связи с истечением срока действия договора. 21.09.2010 г. ответчиком был оплачен долг за электричество, воду и телефон, однако оплатить долг, в 105000 руб., ответчик отказывается. Где он в настоящее время находится ему не известно.
Согласно п.3 п.п.1 наниматель при заключении договора найма был вправе расторгнуть данный договор в любое время. До истечения срока нанимателем данный договор не расторгался. Кроме того, как следует из пояснений истца, сын нанимателя принес ему ключи от квартиры после истечения срока действия договора найма квартиры, и до настоящего времени Викторов А.К. долг по договору найма в сумме 105000 руб. не оплатил.
Судом не принимается во внимание запись в договоре «Ключи вернул 21 сент.09.2010г. Долг За Викторовым ... 22 двадцать две тысячи», сделанную сыном ответчика – ..., который и принес ключи. В судебном заседании истец пояснил, что для чего тот сделал запись о долге он, истец, не знает. Она не соответствует действительности. Константин сказал, что хочет лишь написать на договоре когда отданы ключи.
Других доказательств, кроме вышеуказанных, сторонами суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Маркова М.С. о взыскании с Викторова А.К. в его пользу задолженность по оплате договора найма квартиры расположенной по адресу: ...., в размере 105000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 671,678, ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Маркова М.С.- удовлетворить.
Взыскать с Викторова А.К. в пользу Маркова М.С. задолженность по оплате договора найма квартиры расположенной по адресу: ...., в размере 105000 рублей.
Взыскать с Викторова А.К. государственную пошлину в доход государства в размере 3300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение 10 суток.
Судья Л.А.Емельяненко
Мотивированное решение суда изготовлено 28.10.2010г.
Судья Л.А.Емельяненко