Дело ...РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
...
Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области
в составе:
председательствующего судьи Захаревской М.Г.
при секретаре Шияновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Татьяниной Г.А. (доверенность № ... от ... г. в деле), представителя ответчика – ... Двоеглазова С.В. (доверенность № ... от ... г. в деле)
гражданское дело по иску Татьянина М.Е. к .... о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Татьянин М.Е. обратился в суд с иском к ... о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., указав в обоснование иска следующее:
Ему – Татьянину М.Е. на основании договора дарения от .... г., заключенного между ЭПО .... с одной стороны и Татьяниным М.Е. с другой стороны, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей жилой площадью ... кв. м., общей полезной площадью ... кв. м. Указанный договор удостоверен нотариусом г. Тольятти Корнелаевой О.К. ... г., зарегистрирован в реестре за № .... Государственная регистрация перехода права собственности не производилась.
С указанного периода он – Татьянин М.Е. владеет, пользуется и распоряжается указанным домом.
Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежит ему (истцу) по праву собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ... г., его право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ... и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ...
Распоряжением мэра г. Тольятти от ... г. № ... жилому дому по адресу: .... присвоен адрес: ....
В ходе эксплуатации спорного жилого дома в его общую площадь были включены холодные помещения, холодный пристрой был утеплен.
Согласно акта технической инвентаризации от ... г. жилого дома, расположенного по адресу: ...., в результате технической инвентаризации дома было выявлено изменение общей и жилой площади. По правоустанавливающему документу общая площадь ... кв. м., жилая площадь ... кв. м., по факту на момент обследования общая площадь ... кв. м., жилая площадь ... кв. м. Изменение площади произошло за счет утепления холодного пристроя и включения площади холодных помещений согласно СНиП 2.08.01-89.
... г. он – Татьянин М.Е. представил в Управление Росреестра по Самарской области документы для регистрации права собственности на жилой дом по адресу: ....
... г. государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что даритель – ЭПО .... не обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации своего права собственности и перехода права на спорный объект, а также в связи с тем, что описание объекта в представленном кадастровом плане и договоре дарения, в частности, его площадь, различаются.
Первое препятствие в регистрации устранить невозможно ввиду ликвидации ЭПО ....
В настоящее время он (истец) решил зарегистрировать свое право собственности на спорный жилой дом, однако сделать этого он не может, так как отсутствует правоустанавливающий документ на данный объект.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленное требование и просила признать за Татьяниным М.Е. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., дополнив, что в силу п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на реконструкцию не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности. Произведенная реконструкция не нарушает законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Эти обстоятельства подтверждаются соответствующим техническим заключением ГУП «Центральная строительная лаборатория г. Тольятти» и экспертным заключением филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Тольятти» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы спорного объекта, из которых следует, что жилой дом не угрожает жизни и здоровью окружающих, не затрагивает интересы третьих лиц и пригоден для дальнейшей эксплуатации, отвечает требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует государственным санитарным нормам и правилам, а именно: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Кроме того, спорный жилой дом возведен в пределах земельного участка, принадлежащего истцу по праву собственности, права и законные интересы третьих лиц – соседей истца Шестаевых Е.В., В.С. при возведении строения нарушены не были, что подтверждается их заявлением. Она (представитель истца) считает, что при наличии этих условий за Татьяниным М.Е. может быть признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
Представитель ответчика – ... Двоеглазов С.В. просил вынести решение по делу на усмотрение суда, указав, что истцом строительные работы были произведены самовольно без получения соответствующего разрешения уполномоченного органа, в связи с чем, постройка является самовольной и подлежит сносу, между тем, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, которое ее возвело, если сохранение постройки в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Что же касается вопроса предоставления земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: г. Тольятти, ул. Осенняя, д. 4, то ... он давно решен положительно, и земля предоставлена в собственность гражданина, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.09.2010 г. Кроме того, в материалах дела имеются заключения специалистов ГУП «Центральная строительная лаборатория г. Тольятти» и филиала ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области г. Тольятти», подтверждающие, что жилой дом не угрожает жизни и здоровью окружающих, не затрагивает интересы третьих лиц и пригоден для дальнейшей эксплуатации, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.
Третье лицо – представитель .... в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия.
Третье лицо – представитель МП г.о. Тольятти .... в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом и заблаговременно, однако его неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Третье лицо – соседка истца Шестаева Е.В. (ул. ....) в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление от ... г. с просьбой рассмотреть дело по существу без ее участия, в котором также указала, что не возражает против расположения жилого дома по адресу: .... на земельном участке.
Третье лицо Татьянин С.М. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление от .... г. с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия, в котором также указал, что не возражает против удовлетворения заявленного истцом требования.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования Татьянина М.Е. подлежащими удовлетворению.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 219 ГК РФ). Государственная регистрация права осуществляется на основании документов, подтверждающих создание объекта недвижимости.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В материалах дела имеется договор дарения от ... г., заключенный между ЭПО ... с одной стороны и Татьяниным М.Е. с другой стороны, согласно которого истцу принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей жилой площадью .... кв. м., общей полезной площадью ... кв. м. Указанный договор удостоверен нотариусом г. Тольятти Корнелаевой О.К. ... г., зарегистрирован в реестре за № .... Государственная регистрация договора не производилась (л.д. ...).
Распоряжением мэра г. Тольятти от .... г. № ... жилому дому по адресу: .... присвоен адрес: .... (л.д. ...).
Право собственности Татьянина М.Е. на земельный участок по адресу: .... зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ... и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ... (л.д. ...).
На дом имеется технический паспорт, изготовленный МП городского округа Тольятти ... по состоянию на ... г., согласно которого, год постройки жилого дома – ... г., общая площадь – .... кв. м., жилая – .... кв. м. (л.д. ....).
Из заключения № ... от ... г. по обследованию несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ...., изготовленного ГУП «Центральная строительная лаборатория г. Тольятти», следует, что жилой дом Лит. ... построен по эскизным проектам в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и строительных норм и правил.
Ленточные фундаменты из монолитного бетона, стены из бревен с облицовкой керамическим кирпичом, стены каркасные с утеплением и облицовкой керамическим кирпичом, деревянное чердачное перекрытие, деревянная крыша и кровля из металла по техническому состоянию находится в исправном состоянии. В элементах конструкций отсутствуют дефекты, снижающие их прочность, несущую способность и надежность, они не угрожают жизни и здоровью окружающих, не затрагивают интересы третьих лиц, пригодны для дальнейшей эксплуатации.
При выполнении работ не затронуты конструктивные и другие характеристики дома, их надежность и безопасность, не нарушены права третьих лиц и не превышены предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. На основании ст. 51 п. 17.4 Градостроительного кодекса РФ выдачи разрешения на строительство не требуется.
Жилой дом отвечает требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д. ...).
Согласно экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Тольятти» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ... г. № ... жилого дома, расположенного по адресу: ...., выполненная реконструкция одноэтажного жилого дома по указанному адресу соответствует государственным санитарным нормам и правилам, а именно: ... «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д. ...).
Согласно акта технической инвентаризации от ... г. жилого дома, расположенного по адресу: ...., в результате технической инвентаризации дома было выявлено изменение общей и жилой площади. По правоустанавливающему документу общая площадь .... кв. м., жилая площадь ... кв. м., по факту на момент обследования общая площадь ... кв. м., жилая площадь ... кв. м. Изменение площади произошло за счет утепления холодного пристроя и включения площади холодных помещений согласно СНиП 2.08.01-89 (л.д. ...).
Из сообщения МП г.о. Тольятти .... от ... г. следует, что объект индивидуального жилищного строительства Лит. ... зарегистрирован в Адресном реестре по адресу: .... Указанный адрес присвоен объекту на основании Распоряжения мэра г. Тольятти от ... г. № ... Дата регистрации в Адресном реестре – ... г., запись регистрации № ... (л.д. ...).
Как следует из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ... г. государственная регистрация права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ...., приостанавливается по следующим основаниям: в Управление не представлено заявление дарителя (ЭПО ....) о государственной регистрации права собственности и перехода права на указанный объект, кроме того, представленный кадастровый паспорт здания от ... г. содержит описание объект индивидуального жилищного строительства по адресу: ...., общей площадью ... кв. м., тогда как из представленного договора дарения жилого дома, удостоверенного нотариусом г. Тольятти Корнелаевой О.К. ... г. по реестру № ..., следует, что ЭПО ... дарит Татьянину М.Е. жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью ... кв. м. Однако в Управление не представлены документы, на основании которых произошло изменение общей площади объекта (л.д. ....).
Из акта установления и согласования границ земельного участка Татьянина М.Е. по адресу: ...., следует, что межевание земельного участка выполнено при участии правообладателей соседних земельных участков (участок № ..., участок № ... – земли города) (л.д. ...).
Из заявления собственника земельного участка по ул. ... Шестаевой Е.В. следует, что с расположением жилого дома по адресу: .... на земельном участке она согласна (л.д. ...).
Таким образом, объект возводился Татьяниным М.Е. в соответствии с градостроительными правилами, не нарушает законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в материалах дела имеется договор дарения от ... г., заключенный между ЭПО ... и Татьяниным М.Е., удостоверенный нотариусом г. Тольятти Корнелаевой О.К., зарегистрированный в реестре за № ..., свидетельство о государственной регистрации права серии ... от ... г., выданное Татьянину М.Е. на земельный участок, расположенный по адресу: ...., площадью ... кв.м., экспертные заключения о соответствии жилого дома, расположенного по адресу: ...., требованиям санитарных и градостроительных норм и правил, также учитывая, что спорный объект возведен в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, он не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, по назначению используется именно истцом, который оплачивает содержание жилого помещения и принимает меры к поддержанию его в надлежащем состоянии, препятствий для признания за ним в порядке ч. 3 ст. 222 ГПК РФ права собственности на жилой дом, у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Татьянина М.Е. – удовлетворить.
Признать за Татьяниным М.Е. , ... года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... (Лит. ...), общей площадью .... кв. м., жилой площадью .... кв. м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10-ти дней.
Судья М.Г. Захаревская
Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинником.
Судья М.Г. Захаревская