РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2010 года
Комсомольский районный суд г.о.Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Авдеевой И.Н., с участием представителя истицы Станиславчук Л.В.- Клименко Е.С. (по доверенности), представителя ответчика мэрии г.о. Тольятти Двоеглазова С.В. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску Станиславчук Л.В., Станиславчук А.В., Станиславчук С.А, к мэрии г.о. Тольятти о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к мэрии городского округа Тольятти о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: .... в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно с объединенным и расширенным санузлом за счет части площади коридора путем демонтажа самонесущих перегородок санкабины; смещения дверного проема в самонесущей перегородке между помещениями; расширения кухни за счет площади коридора и кладовой путем демонтажа самонесущих перегородок с дверными проемами и установкой вновь дверного блока и зашивкой проема над дверным блоком листом гибсокартона на площади коридора; демонтажа, замены и перестановки санитарно-технического оборудования, переноса полотенцесушителя.
10.11.2010 г. в судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования и просила суд сохранить жилое помещение общей площадью (с учетом площади лоджии) 67,7 кв.м. жилой площадью 42,9 кв.м. расположенное по адресу: ...., в перепланированном состоянии, с объединением и расширением санузла за счет площади коридора путем демонтажа самонесущих перегородок санкабины с последующим возведением перегородки из керамического кирпича с дверным проемом, в результате чего площадь помещения составила 4,2 кв.м. Со смещением дверного проема между жилой комнатой площадью 13,2 кв.м. и коридором; расширением кухни за счет площади коридора и кладовой путем демонтажа самонесущих перегородок с дверными проемами и установки вновь дверного блока и зашивкой проема над дверным блоком на площади коридора, в результате чего площадь кухни составит 9,7 кв.м.; заменой отопительного прибора в жилом помещении площадью 13,2 кв.м.; демонтажем, заменой перестановки ванной и раковины в санузле, мойки на кухне, переносом полотенцесушителя в санузле; переустройством сетей холодного и горячего водоснабжения, канализации в санузле и на кухне путем демонтажа подводок к демонтируемому санитарно-техническому оборудованию и подключению вновь установленного, при которых общедомовые стояки водоснабжения и канализации на кухне и в санузле останутся без изменения; переустройством сетей электроснабжения путем переноса выключателя и розетки в совмещенном санузле на новую перегородку, так же обязать МП «Инвентаризатор» г.о. Тольятти внести указанные выше изменения в технический паспорт.
Представитель истицы Станиславчук Л.В. в судебном заседании пояснила, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..... Право собственности на указанную квартиру истцы приобрели в соответствии с договором купли-продажи от ... г. Предыдущими владельцами квартиры была произведена перепланировка квартиры. Перепланировка заключалась в следующем: выполнено совмещение и расширение санузла за счет части площади коридора путем демонтажа перегородок с дверными проемами между ванной и коридором, коридором и туалетом, туалетом и ванной, с последующим возведением перегородки с дверным проемом на площади коридора; выполнено расширение площади кухни за счет площади кладовки путем демонтажа перегородки между кухней и кладовкой, демонтажа части вентиляционного блока, демонтажа дверных блоков и антресоли; выполнено переустройство сетей холодного, горячего водоснабжения и водоотведения совмещенного санузла с переносом сантехнических приборов и заделкой трубопроводов в стены; выполнен разворот полотенцесушителя в совмещенном санузле на 90 градусов; в жилой комнате выполнена замена отопительного прибора; в квартире выполнено переустройство сетей электроснабжения (перенос розеток, выключателей).
В феврале 2010 г. они получили предписание главы администрации Комсомольского района № ... от 25.02.2010 г. «О приведении жилого помещения в прежнее состояние по адресу г. Тольятти, ул. .... В этом предписании указывалось, что им необходимо в срок до 04.08.2010 г. на основании проекта и в соответствие требованиям СНиП, пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм привести в прежнее состояние жилое помещение.
Для приведения жилого помещения в соответствие требованиям СНиП, а так же требованиям установленным приложениями № 3 и № 4 к постановлению мэра г. Тольятти от 19.08.2005 г. № 121-1/п «О согласовании проведения переустройства и (или перепланировки жилых помещений», они обратились в ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ».
Для приведения квартиры в соответствие установленным требованиям, ФГУ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» был разработан рабочий проект О №00000330-ОПЗ перепланировки и переустройства квартиры. Этот проект был разработан в соответствии с действующими нормами правилами и отвечает требования СанПИН и противопожарной безопасности, с учетом ранее выполненных перепланировок квартир.
В полном соответствии с вышеуказанным проектом ими были проведены ремонтно-строительные и строительно-монтажные работы по переустройству перепланировке квартиры.
По окончании ремонтно-строительных и строительно-монтажных работ по переустройству и перепланировке квартиры ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выдало техническое заключение 08 № 00000400, в п.4.1 которого было указано, что в результате проведенной перепланировки квартиры конструктивные и других характеристики надежности и безопасности жилого дома не были затронуты. Таки образом, требования безопасности по прочности и устойчивости конструкций обеспечены работа инженерных систем (водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения) в результате произведенных перепланировки и переустройства, квартиры не изменена.
Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-871 «Несущие ограждения и конструкции».
По окончании ремонтно-строительных работ по перепланировке и переустройству в соответствии с приложением и № 4 к постановлению мэра г. Тольятти от 19.08.2005 г. № 121-1/п «О согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений» комиссия МП г. Тольятти Управляющая компания № 5 произвела осмотр состояния кв. ... д. ... по ул. ...., а так же состояние смежных квартир, о чем был составлен акт от 28.04.2010 г.
При выполнении перепланировки квартиры не были нарушены права и законные интересы соседей смежных квартир, что подтверждают их подписи на заявлении главе администрации Комсомольского района. По окончании ремонтно-строительных работ по перепланировке и переустройству они обратились в администрацию Комсомольского района с заявлением о согласовании самовольного переустройства указанного жилого помещения.
В согласовании перепланировки им было отказано и предложено обратиться в суд. Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Данная перепланировка, согласно техническому заключению 08 № 00000400 ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья людей. Дальнейшее проживание в этой квартире возможно и безопасно.
Истцы Станиславчук А.В. Станиславчук С.А. в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещались заблаговременно и надлежащим образом, представили суду заявления с просьбой рассмотреть данное дело без их участия.
Представитель ответчика – мэрии городского округа Тольятти Двоеглазов С.В., просил суд внести решение на свое усмотрение, и пояснил, что в данном случае была произведена самовольная перепланировка. В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Представитель третьего лица МП «Инвентаризатор» г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования законными и обоснованным подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что Станиславчук А.В., Станиславчук С.А., Станиславчук Л.В. являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: .... (по 1/3 доли каждый) в праве общей долевой собственности, что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права от 28.07.2009г. (л.д.8-10).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 того же Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.п. 1.7.1., 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением № 170 от 27.09.03г. Госстроя РФ, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Предыдущими владельцами квартиры была произведена перепланировка квартиры. При перепланировке спорного жилого помещения, согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 08№00000400, по результатам обследования квартиры были выполнены следующие работы: объединение и расширение санузла путем демонтажа самонесущих перегородок с последующим возведением перегородки из керамического кирпича с дверным проемом на площади коридора; смещение дверного проема в самонесущей перегородке между помещениями поз. 1 и поз. 5; расширение кухни за счет площади коридора и кладовой путем демонтажа самонесущих перегородок с дверными проемами и установки вновь дверного блока и зашивкой проема над дверным блоком листом из гипсокартона на площади коридора; замена отопительного прибора в помещении поз. 1 (конвектора стального настенного КН «Комфорт-20» с теплоотдачей 1,475 кВт, рабочим давление до 1,0 МПа на алюминиевый радиатор GLOBAL «KLASS 500» с теплоотдачей 1309 кВт, рабочим давлением 1,6 МПа); демонтаж, замена и перестановка санитарно-технического оборудования (мойка, умывальник, ванна) перенос полотенцесушителя; переустройство сетей холодного и горячего водоснабжения, канализации (демонтаж подводок к демонтируемому санитарно-техническому оборудованию и подключение вновь установленного), стояки систем водоснабжения и канализации остались без изменения; переустройство сетей электроснабжения (перенос выключателя и розетки на новую перегородку в совмещенном санузле) (акт скрытых работ); установка пожарных извещателей согласно письму Госстроя России от ... № ЛБ — 1047/9 носит рекомендательный характер — по факту не установлены.
Кладка вновь возводимой перегородки выполнена из керамического кирпича толщиной 88 мм ГОСТ 530-2007 М 75 на цементно-песчаном растворе М 50 с армированием через два ряда кладки (акт скрытых работ).
В совмещенном санузле и на кухне выполнена гидроизоляция пола материалом типа ГЛИМС-ВодоStop, с заведением на боковые стены на 100 мм, а также пароизоляция стен и плит перекрытия в санузле.
Существующие конструкции и восстановленные (на кухне - по проекту шифр: А-2010-18/36-АС выполненного ОАО ГИПРОГОР) вентиляционных шахт квартиры №36 в результате перепланировки и переустройства не затронуты и находятся в рабочем состоянии.
Согласно указанному заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 08№00000400, от 25.06.2010 г. перепланировка и переустройство квартиры № ... расположенной на 9-ом этаже по адресу: .... отвечает требованиям прочности и надежности и не угрожает жизни и здоровью людей.
В результате проведенной перепланировки квартиры: совмещение и расширение санузла, расширение площади кухни путем демонтажа самонесущих перегородок, смещение проема в самонесущей перегородке - конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома не были затронуты. Таким образом требования безопасности по прочности и устойчивости конструкций обеспечены.
Работа инженерных систем квартиры (водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения) в результате произведенных перепланировки и переустройства: замена и перестановка санитарно-технических приборов, перенос полотенцесушителя, замена отопительного прибора, установка выключателя и розетки - не изменена.
Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 « Несущие и ограждающие конструкции». Ответственность за качество выполненных строительных работ по перепланировке квартиры и соблюдение требуемых условий эксплуатации жилья несет заказчик.
Согласно акту освидетельствования скрытых работ от 24.06.2010 года, работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приёмки.
Жильцы нижерасположенных и вышерасположенных квартир № 4, 12, 24, 28, 32, Стольникова ... не представили возражений против проведенной перепланировки спорной квартиры, выразив письменное о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Учитывая, что произведённой перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, она не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Станиславчук Л.В., Станиславчук А.В., Станиславчук С.А. - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ...., в перепланированном состоянии, а именно: с объединением и расширением санузла за счет площади коридора путем демонтажа самонесущих перегородок санкабины с последующим возведением перегородки из керамического кирпича с дверным проемом, в результате чего площадь помещения составит 4,2 кв.м. Со смещением дверного проема между жилой комнатой площадью 13,2 кв.м. и коридором; расширением кухни за счет площади коридора и кладовой путем демонтажа самонесущих перегородок с дверными проемами и установки вновь дверного блока и зашивкой проема над дверным блоком на площади коридора, в результате чего площадь кухни составит 9,7 кв.м. заменой отопительного прибора в жилом помещении площадью 13,2 кв.м.; демонтажем, заменой перестановки ванной и раковины в санузле, мойки на кухне, переносом полотенцесушителя в санузле; переустройством сетей холодного и горячего водоснабжения, канализации в санузле и на кухне путем демонтажа подводок к демонтируемому санитарно-техническому оборудованию и подключению вновь установленного, при которых общедомовые стояки водоснабжения и канализации на кухне и в санузле останутся без изменения; переустройством сетей электроснабжения путем переноса выключателя и розетки в совмещенном санузле на новую перегородку.
Обязать МП «Инвентаризатор» г.о. Тольятти внести указанные выше изменения в технический паспорт квартиры расположенной по адресу: ....
План жилого помещения, изготовленный МП «Инвентаризатор» после перепланировки является неотъемлемой частью решения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский суд г. Тольятти в 10-тидневный срок.
Судья Емельяненко Л.А.
Мотивированное решение изготовлено 13.11.2010г.
Судья Емельяненко Л.А.