Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 ноября 2010 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Удаловой Ю.А., с участием истца Зайнуллова Н.Л., представителя ответчика Тюриной В.С., действующей на основании Устава, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Зайнуллова Н.Л. к Гаражно-погребному кооперативу «М» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с указанным иском.
В судебном заседании Зайнуллов Н.Л. на иске настаивал и пояснил, что с 1992 года является членом гаражно-погребного кооператива «М», расположенного по адресу: ..... Кооператив был организован в целях строительства гаражей на паевые взносы членов кооператива. Строительство гаражей происходило с 1992 года и продолжалось примерно 3 года. Все необходимые паевые взносы им были оплачены, получена членская книжка на гаражный бокс ..., который находится на втором этаже, и погреб ..., который находится на первом этаже отдельно от бокса. В настоящее время он желает зарегистрировать свое право на бокс и погреб, но регистрацию приостановили, так как имеются различные данные о количестве боксов и кладовок в акте приемки законченного строительством объекта от ... и постановлении администрации г. Тольятти от ..., а также отсутствуют документы, свидетельствующие о существовании ГПК «М» в период строительства здания ГПК. Полагает, что не имеется никаких сомнений в том, что он владеет гаражным боксом, о чем также свидетельствуют документы: справка, выданная председателем ГПК о выплате паевых взносов, членская книжка, и что ГПК «М» строил данный гараж, поскольку его право на строение зарегистрировано в БТИ, что подтверждается свидетельством о регистрации. Истец просит прекратить право собственности ГПК и признать за ним право собственности на гаражный бокс ... и погреб ..., имеющие технические характеристики согласно технических паспортов БТИ.
Представитель ответчика Тюрина В.С., являющаяся председателем ГПК «М», иск признала и пояснила, что истец является членом кооператива ГПК «М» с 1992 г., что подтверждается членской книжкой. На свои собственные деньги он построил гараж, в полном объеме оплатил паевой взнос. Истец сдает деньги на строительство, оформление документов, оплачивает членские взносы. Гаражный бокс и погреб истца поставлены на учет в МУП «Инвентаризатор». Право собственности ГПК на двухэтажное строение, в котором расположены 289 боксов и все погреба, зарегистрировано, о чем имеется регистрационное удостоверение. ГПК зарегистрировано в качестве юридического лица. Имеется разрешение на строительство боксов, акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от ... В эксплуатацию принято 289 боксов и 225 погребов. Истцу принадлежит бокс ... и погреб ..., которые входят в состав принятых в эксплуатацию объектов. Кооператив представляет собой двухэтажное строение, боксы расположены на первом и втором этажах. Есть отдельно стоящие гаражи, которые также входят в состав кооператива. Все гаражи строились одновременно, но 10 гаражей, начиная с № 290, не приняты в эксплуатацию. У истца гараж расположен на втором этаже, а погреб - на первом. Постановлением от ... ... отводилась земля под строительство гаражей, погребов в комплексе со станцией технического обслуживания индивидуальных автомобилей. Все было построено, но бывший председатель обманным путем изъял землю под станцией техобслуживания. После этого ГПК выдали новый документ об отводе земли меньшей площади, поэтому по бумагам получилось, что земля отведена кооперативу раньше, чем оно создано, данные противоречия в настоящее время неустранимы. Но это препятствует членам кооператива зарегистрировать свое право на имущество. В настоящее время уже состоялось много решений судов по аналогичным искам членов ГПК, на основании которых происходит государственная регистрация их права. Спора о праве владения боксом ... и погребом ... нет. Кооператив не претендует на них: они выделялись истцу, который является членом кооператива, задолженности по паевым и членским взносам не имеет. Не возражает, чтобы указанные бокс и погреб были изъяты из собственности кооператива и переданы в собственность владельцу – Зайнуллову Н.Л.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Правовое положение Гаражно-погребного кооператива «М» определено его Уставом, утвержденным решением общего собрания членов (л.д.21-26). Из положений данного Устава следует, что названный кооператив является добровольным объединением граждан с целью удовлетворения потребностей в гаражах-стоянках автотранспортных средств путем объединения членами имущественных паевых взносов (п.1.2). Имущество ГПК, созданное за счет вкладов членов, а также произведенное и приобретенное ГПК в процессе его деятельности, принадлежит ГПК на правах собственности (п.3.1). Гаражи-боксы, построенные ГПК, представляются в пользование только членам ГПК. Члены ГПК, полностью внесшие паевой взнос за гараж, погреб, приобретают право собственности на предоставленные им в пользование (п.3.3).
При рассмотрении дела установлено, что ГПК «М» зарегистрирован Постановлением администрации Комсомольского района г.Тольятти .... (л.д.41). Постановлением администрации г. Тольятти ... ГПК «М» отведен земельный участок общей площадью 0,9 га в постоянное пользование под строительство двухэтажного гаража на 193 машино-мест и 212 погребов в комплексе со станцией технического обслуживания по .... (л.д.20). На основании указанного постановления Инспекцией ГАСК выдано разрешение ... на строительство гаража (л.д.18). Здание кооперативного гаража на 289 боксов и 225 погребов, с хозблоком по .... было введено в эксплуатацию на основании акта приемки законченного строительством объекта от ..., зарегистрированного постановлением администрации г. Тольятти ... (л.д.16-17). Право собственности ГПК «М» на указанное строение зарегистрировано в МП «Инвентаризатор» и подтверждается регистрационным удостоверением ... (л.д.42).
Согласно справке ... в результате преобразования ГСК-... ликвидировано и организовался ЧП ГПК..., изменив статус, как самостоятельное предприятие. В Единый государственный реестр юридических лиц ... была внесена запись о создании юридического лица - ЧП ГПК ..., что подтверждается свидетельством (л.д.80).
Судом установлено, что финансирование строительства гаражных боксов осуществлено с 1992 г. за счет средств пайщиков ГПК «М». Гаражный бокс ... и погреб ... не являются отдельно стоящими строениями, а входят в комплекс единого строительства – ГПК «М», который сдан в эксплуатацию на основании акта приемки законченного строительством объекта от ..., что подтверждается представленным техническими паспортами гаражного комплекса, гаражного бокса и погреба (л.д.10-15, 46-48).
Из справки ... следует, что Зайнуллов Н.Л. является членом ГПК «М», является владельцем гаражного бокса ..., паевый взнос выплачен им полностью (л.д. 43). Владение Зайнулловым Н.Л. гаражным боксом ... и погребом ... подтверждается также членской книжкой и не оспаривается ответчиком (л.д.27-29). Его право пользования, владения и распоряжения указанным имуществом не оспаривается третьими лицами.
Анализ положений Устава ГПК и представленных сторонами документов, подтверждают тот факт, что кооператив создавал объект недвижимого имущества – гаражный комплекс не для себя, а для граждан на их паевые взносы, на выделенном для этих целей земельном участке, гараж, состоящий из 289 боксов и 225 погребов, сдан в эксплуатацию и зарегистрирован в установленном законом порядке на период 1998 года.
Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу закона - пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому члены гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
Во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право, что следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ... (л.д.4-9). Противоречия в документах, препятствующие регистрации, были предметом рассмотрения суда и устранены по основаниям, изложенным выше.
На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зайнуллова Н.Л. удовлетворить.
Прекратить право собственности Гаражно-погребного кооператива «М» на гаражный бокс ... и погреб ....
Признать за Зайнулловым Н.Л. право собственности на гаражный бокс ..., площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: ...., ГПК «М», кадастровый номер ...; погреб ..., площадью 4 кв.м, расположенный по адресу: ...., ГПК «М», кадастровый номер ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Ю. Лифанова
Решение в окончательной форме принято 18.11.2010 г.