Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Бугарь Г.А., при секретаре Варламовой О.М., с участием истца Казачкова Е.И., представителя ответчика в лице председателя ГПК 10-А -Пронина Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Казачкова Евгения Ивановича к Гаражно-потребительскому кооперативу ...-А «Г» о признании права собственности на индивидуальный гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Казачков Е.И. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на строение – индивидуальный гараж ..., площадью 19,1 кв.м., расположенный по адресу: ....А/45, мотивируя требования тем, что отсутствие правоустанавливающих документов на строение препятствует регистрации права собственности на него.
В судебном заседании истец Казачков Е.И. на исковых требованиях настаивал и пояснил, что он является владельцем гаража ..., расположенного по адресу : ....-А Гаражно-потребительский кооператив "Гидромеханизация". Данный гараж он купил в 2006г. у Нараевой Г.А., которая на основании личного заявления исключена из членов кооператива, после чего он сам вступил в члены кооператива. Таким образом, ответчица Нараева Г.А. передала ему выплаченный пай, так как каждый владелец строил гараж индивидуально. В настоящее время в соответствии с действующим законодательством он решил в установленном порядке зарегистрировать право собственности на указанный гараж. Для этого подал заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на государственную регистрацию права собственности. Однако, получил Уведомление о приостановке государственной регистрации по причине того, что ГПК «Г» был создан уже после строительства гаража. Указанный гараж построен в 1965 году на земельном участке, предоставленным Решением исполкома Тольяттинского горсовета ... от ... и находится в пределах границ земельного участка, выделенного под строительство гаражей, согласованным в Управлении архитектуры и градостроительства ...., что подтверждается распоряжением ...-р5 от ... У ГПК ...-А "Г" имеется свидетельство ... от ... о праве постоянного бессрочного пользования земельным участком, предоставленным для строительства индивидуальных гаражей. Решением Исполнительного комитета Комсомольского районного Совета депутатов трудящихся .... от ... ... был организован кооператив с целью удовлетворения потребностей его членов в гаражах -стоянках автотранспортных средств, их совместной эксплуатации и управления. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что построенный бывшим владельцем гараж строился в соответствии с целевым назначением земельного участка и в соответствии с теми разрешительными документами, действующими в то время. В настоящее время указанный гараж поставлен на технический учет МП "Инвентаризатор", имеется технический паспорт с указанием инвентарной стоимости, которая составляет 50 966 рублей, а также кадастровый паспорт от ..., согласно которому гаражному боксу присвоен кадастровый номер ... Кроме того, он является членом ГПК ...А "Г" как владелец индивидуального транспорта, внесшим свой паевой взнос в виде имущественного пая- индивидуального гаража и денежных средств (членских взносов), необходимых для благоустройства территории, оплаты общих расходов на освещение и уборку. Просит признать за ним право собственности на индивидуальный гараж ..., площадью 19,1 кв.м., расположенный в ГПК «Г» по ....А/45 в .....
Третье лицо Нараева Г.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому просила удовлетворить требования Казачкова Е.И. в полном объеме, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия.
Представитель ответчика ГПК ...-А «Г» Пронин Н.А., допрошенный в судебном заседании, с иском Казачкова Е.И. согласился в полном объеме, пояснив, что истец является членом ГПК ...-А «Г», членские взносы уплачиваются регулярно. Свидетельство о праве собственности никому из членов кооператива не выдавалось. Кроме того, на сегодняшний день уже признано право собственности на более 50 индивидуальных гаражей. Гаражный кооператив пользуется земельным участком, отведенным под строительство индивидуальных гаражей на основании свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования на землю. Спора о праве собственности на гараж, принадлежащий Казачкову Е.И., не имеется.
Представитель третьего лица- мэрии г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск, из которого следует, что орган местного самоуправления не нарушает права истца, в связи с чем, не может быть ответчиком по делу и просил дело рассмотреть без участия их представителя. Судом с учетом мнения участников процесса определено рассмотреть дело в отсутствии представителя мэрии г.о. Тольятти и ответчицы Нараевой Г.А.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, пришел к следующему.
Судом установлено, что спорный гаражный бокс ... входит в состав Гаражно-потребительского кооператива ...-А «Г», расположенного на земельном участке, предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования под комплекс одноэтажных гаражей, что подтверждается следующими документами:
- Решением исполкома Тольяттинского Совета депутатов трудящихся ... от ... «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в ....», согласно которого был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в Комсомольском районе, микрорайоне ..., общей площадью 1 га для коллективного строительства гаражей;
- Решением исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся ... от ... «Об организации кооператива по эксплуатации гаражей боксового типа, размещенных в 6 микрорайоне»;
- Свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 63-Т ..., которым подтверждается, что Гаражно-потребительский кооператив ...А «Г» зарегистрирован в качестве юридического лица, ему присвоен регистрационный номер 01445/21457, его местонахождение: ...., микрорайон ...;
- Свидетельством о внесении в ЕГРЮЛ, которым подтверждается, что в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о вновь зарегистрированном юридическом лице - ГПК ... А «Г»;
- Свидетельством о праве бессрочного пользования на землю под комплекс одноэтажных гаражей ... от ..., из которого усматривается, что ГПК ..., под комплекс индивидуальных гаражей, по .... на основании Постановления администрации .... от ... ... был выделен земельный участок для дальнейшей эксплуатации;
- техническим паспортом на индивидуальный гараж ...;
- распоряжением мэрии г.о.Тольятти ... от ... «О присвоении адреса»;
- кадастровым паспортом, в соответствии с которым гаражному боксу ... присвоен кадастровый номер ...
Принимая во внимание вышеуказанные документы, рассматривать спорный индивидуальный гараж как самовольное строение оснований не имеется, поскольку он прошел технический учет, возведен на земельном участке, выделенном для коллективного строительства гаражей, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.
Пункт 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» признал, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, законодатель декларативно признал действительным все ранее выданные документы, удостоверяющие права на землю.
Свидетельство о праве бессрочного пользования на землю под комплекс одноэтажных гаражей, выданное ..., подтверждает законность использования земельного участка под гаражи (л.д.8).
В соответствии с ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Положения ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ).
Вышеуказанными документами подтверждается правомерность возведения гаража его прежним владельцем, на отведенном для этой цели земельном участке, с соблюдением его целевого назначения.
Для эксплуатации коллективных гаражей владельцев индивидуального транспорта решением .... Совета депутатов трудящихся .... ... от ... был образован кооператив УС «Куйбышевгидромеханизация», в дальнейшем переименованный в Гаражно-потребительский кооператив ...А «Г», что подтверждается Уставом ГПК, свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.
Решением Исполкома Тольяттинского горСовета депутатов трудящихся от ... ... подтверждается законность владения Нараевой Г.А. спорным индивидуальным гаражом.
Согласно протоколу ... от ... Нараева Г.А. в 2006 году подала заявление об исключении ее из членов ГПК, по причине продажи гаражного бокса истцу Казачкову Е.И.
В материалах дела имеется заявление Нараевой Г.А. об исключении ее из членов кооператива, а так же имеется соответственно заявление истца Казачкова Е.И. о принятии его в члены ГПК ...-А «Г» Правление кооператива не возражало с переоформлением гаража ..., что подтверждается отзывом председателя кооператива ... Таким образом, после приобретения пая у Нараевой Г.А. истец был принят в члены кооператива и является им в настоящее время, что подтверждается членской книжкой и не оспаривается сторонами.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Судом установлено, что выплата паенакоплений членами ГПК ...-А фактически не осуществлялась, поскольку застройщики индивидуально вели строительство каждый своего гаража, а их объединение в кооператив произошло после окончания строительства, для эксплуатации гаражей.
Суд приходит к выводу, что гараж возведен с соблюдением правил застройки, действовавшими на период застройки, на земельном участке, выделенном для строительства гаражей, прежний собственник распорядился своим гаражом в соответствии с теми правилами, которые действовали ранее.
В соответствии со ст. 218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Суд приходит к выводу, что Казачков Е.И., приобретя гараж у лица, его построившего, приобрел право собственности на него.
В настоящее время у истца нет иной возможности закрепить свое право на гаражный бокс, кроме как в судебном порядке, поскольку законодательство, действовавшее на момент отчуждения индивидуального гаража, не предусматривало иного механизма перехода права на гаражный бокс, кроме как прием в члены ГПК.
Суду не представлены какие-либо доказательства, не позволяющие передачу в собственность спорного гаражного бокса: земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, его оборот не запрещен, что следует из кадастрового паспорта, он не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, используется в соответствии с разрешенным видом использования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Казачкова Евгения Ивановича - удовлетворить.
Признать за Казачковым Евгением Ивановичем право собственности на индивидуальный гараж ..., площадью 19,1 кв.м., расположенный по адресу: .... кадастровый номер ...
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Г.А.Бугарь
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 10.11.2010 г.
Судья-