Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 ноября 2010г. Комсомольский районный суд г.Тольятти в составе
председательствующего Головачевой О.В.,
при секретаре Свистуновой Т.В.,
с участием истца Зотовой Н.А.,
представителя ответчика Двоеглазова С.В.,
третьего лица Башкирцевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению Зотовой Н.А. к М., М2, третьему лицу Н. Макуловой И.В., Башкирцевой В.А. и Зотову Н.А. о включении имущества в состав наследства,
у с т а н о в и л:
Зотова Н.А. обратилась в суд с иском о включении имущества в наследственную массу к мэрии г.о.Тольятти, к М2, третьим лицам Н. Макуловой И.В., Зотову Н.А., Башкирцевой В.А.
В судебном заседании истица поддержала исковое заявление, пояснив, что двухкомнатная квартира была передана матери истицы Зотовой А.И., умершей ..., по договору о безвозмездной передаче квартир в собственность ... от 13.09.2002г. Ее право собственности зарегистрировано У., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.05.2003г. сделана запись регистрации ... и выдано 26.05.2003г. свидетельство о государственной регистрации права серии ....
Мать истицы при жизни болела, не могла выходить на улицу. Для удобства мать решила провести реконструкцию квартиры, пристроив к ней лоджию.
07.03.2010г. мать истицы Зотова А.И. умерла.
04.08.2010г. И. проведена техническая инвентаризация и обследование объекта недвижимости, расположенного по адресу: г.о. Тольятти, ...., в результате чего была выявлена самовольная реконструкция (пристройка лоджии) и пробитие дверного проема (выхода на лоджию через кухню).
Зотова Н.А. является наследницей после смерти Зотовой А.И. по завещанию от 27.08.2001г.
Для принятия наследства после смерти матери истица обратилась к Н. Макуловой И.В. с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело.
В связи с проведенной реконструкцией квартиры, технические характеристики которой не соответствуют данным учета, у Н. возникают основания для отказа в выдаче истцу свидетельства о праве на наследство
Истица, ссылаясь на то, что реконструкция проведена матерью, которая являлась собственником квартиры, просит включить в наследственную массу двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.о. Тольятти, ...., с реконструкцией (пристроенной лоджией), пробитым дверным проемом (выходом на лоджию через кухню), оставшуюся после смерти матери истицы Зотовой А.И., умершей ...
Представитель ответчика М. Двоеглазов С.В., исковые требования не признал в полном объеме, поскольку считает, что реконструкция является самовольной, проведена с нарушение санитарных норм, и подобное имущество не может быть передано, отчуждено или переходить по наследству. За счет пристроя лоджии произошло самовольное увеличение площади жилого помещения, изменился фасад дома. В соответствии с действующим жилищным законодательством переустройство и переоборудование жилого помещения должны производиться по согласованию с органом местного самоуправления и собственниками жилья. Перепланировка проведена самовольно, в соответствии со ст.222 ГК РФ лица не приобретают право собственности на самовольную постройку, и она подлежит сносу.
Представитель М2, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Третье лицо Башкирцева В.А. исковые требования считает подлежащими удовлетворению. Показала, что мать при жизни решила пристроить себе лоджию, так как не могла выходить на улицу. Наследниками после смерти матери являются брат Зотов Н.А. – инвалид 2 группы, она достигла пенсионного возраста, на обязательную долю в наследстве не претендуют.
Привлеченный к участию в дело в качестве 3-го лица Зотов Н.А. в судебное заседание не явился.
Привлеченный к участию в дело в качестве 3-го лица Н. Макулова И.В. в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Судом определено, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные сторонами доказательства, пришел к следующим выводам.
Свидетельством о государственной регистрации права от 26.05.2003г. подтверждается, что наследодателю Зотовой А.И., ... на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: г.о. Тольятти, ...., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.05.2003г. сделана запись регистрации ... (л.д.4).
Свидетельством о рождении ... подтверждается, что Зотова А.И. является матерью истицы (л.д.5).
Договором ... о безвозмездной передаче квартиры в собственность от 13.09.2002г. подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: г.о. Тольятти, ...., передана в собственность Зотовой А.И. (л.д.8).
Свидетельством о смерти ... подтверждается, что Зотова А.И. умерла ... (л.д.6).
Из сообщения Н. Макуловой И.В. усматривается, что после смерти Зотовой А.И., умершей ..., заведено наследственное дело. В наследственное имущество входит квартира, расположенная по адресу: г.о. Тольятти, ...., наследником по завещанию является дочь наследодателя – Зотова Н.А. (л.д.17).
Актом технической инвентаризации (л.д.22) и актом обследования объекта недвижимости (л.д.26) - квартиры, расположенной по адресу: г. Тольятти, ...., подтверждается, что проведена реконструкция жилого помещения, пробит дверной проем для выхода на лоджию через кухню. На момент обследования перепланировка не узаконена.
Из плана жилого помещения усматривается, что к квартире пристроена лоджия (л.д.23,25), документы на перепланировку не предоставлены, в технический паспорт квартиры изменения не внесены.
В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Реконструкция представляет собой вид строительных работ, в результате которого необходимо соблюдение земельного законодательства, градостроительных, строительных и иных правил.
Самовольная реконструкция представляет собой самовольную постройку, к которой применимы нормы ст. 222 ГК РФ.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет,
Реконструкция и любые иные изменения недвижимости должны соответствовать утвержденной градостроительной документации, государственным градостроительным нормативам и правилам застройки; изменения архитектурного облика требуют разрешения на строительство.
В соответствии со ст.25 ч.1 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Порядок проведения переустройства жилого помещения определен в названной норме.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий обязан привести это помещение в прежнее состояние, согласно п. 1.7.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением № 170 от 27.09.2003 г. Госстроя РФ.
Суду не представлены какие-либо доказательства того, что, проведенная реконструкция соответствует закону, проведена с соблюдением земельного законодательства, и что она не угрожает жизни и здоровью жильцов многоэтажного дома, в связи с этим суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Зотовой Н.А
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Зотовой Н.А. о включении в состав наследственной массы после смерти Зотовой Н.А., умершей ..., двухкомнатной квартиры по адресу: г.Тольятти, ...., с реконструкцией (пристроенной лоджией), пробитым дверным проемом (выходом на лоджию через кухню), оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Комсомольский районный суд г. Тольятти.
Судья: О.В. Головачева.
Мотивированное решение изготовлено 23.11.2010 г. Судья -