Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 ноября 2010 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Удаловой Ю.А., с участием представителя истца Полевой Т.С., действующей по доверенности ... представителя мэрии г.о. Тольятти Двоеглазова С.В., действующего по доверенности ... третьего лица Госьковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Гелвановской В.А. к ГПК о признании права собственности на индивидуальный гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Гелвановская В.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования на строение – индивидуальный гараж ..., площадью ..., расположенный по адресу: ...., мотивируя требования тем, что отсутствие правоустанавливающих документов на строение препятствует регистрации права собственности на него.
В судебном заседании представитель истца Полева Т.С. на исковых требованиях настаивала и пояснила, что решением исполкома Тольяттинского Горсовета депутатов трудящихся ... был предоставлен гражданам земельный участок под строительство индивидуальных гаражей. Люди гаражи построили и затем решением ... Комсомольского районного Совета депутатов трудящихся г. Тольятти был организован кооператив для эксплуатации этих индивидуальных гаражей. В ходе земельной реформы Постановлением администрации г. Тольятти ... .... вышеуказанный земельный участок был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ГПК ..., о чем было выдано свидетельство ... В 1993 г. в соответствии с постановлением мэра г. Тольятти ... МП «Инвентаризатор» был обязан зарегистрировать право собственности на кооперативные гаражи, завершенные строительством, однако этого сделано не было. Поскольку ГПК... имел свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, была проведена инвентаризация, и гаражи были приняты на технический учет, как вновь созданные объекты недвижимого имущества. Гаражно-потребительский кооператив не является собственником гаражных боксов, так как строительство гаражей каждый владелец производил самостоятельно. Собственником гаража ... ранее являлся супруг истицы ... который данный гараж строил самостоятельно в 1967 году, что подтверждается накладными на строительные материалы и квитанциями на внесение оплаты в Управление архитектуры за место гаража. После смерти супруга ... истица приняла наследство, в том числе указанный гараж, которым пользуется по настоящее время, оплачивает взносы на гараж. На сегодняшний день УФРС по Самарской области и Мэрией г.о. Тольятти согласован порядок государственной регистрации прав на индивидуальные гаражи. В качестве документа, подтверждающего право собственности на земельный участок, занятый гаражом, могут являться выдаваемые Управлением архитектуры и градостроительства мэрии г.о.Тольятти выписки из журнала регистрации индивидуальных гаражей, с приложением соответствующего документа органа местного самоуправления о выделении земельного участка под индивидуальное строительство гаража. Однако журнал учета индивидуальных гаражей и заявление о выделении земельного участка под индивидуальный гараж в архиве г. Тольятти отсутствуют. Данные обстоятельства препятствуют регистрации права собственности на индивидуальный гараж в упрощенном порядке. Просит признать за ней право собственности на индивидуальный гараж ..., площадью ... кв.м., расположенный в ГПК ....
Представитель ответчика председатель ГПК .... Пронин Н.А. в судебное заседание не явился, до его начала представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на иск, в котором указал, что исковые требования Гелвановской В.А. признает в полном объеме, истица после смерти супруга .... владеет и пользуется указанным гаражом; ... построил гараж в соответствии с законами того времени и с разрешения Горисполкома и отдела архитектуры при Горисполкоме г. Тольятти.
Представитель третьего лица мэрии г.о. Тольятти в судебном заседании пояснил, что орган местного самоуправления не нарушает права истца и не возражает против удовлетворения иска.
Третьи лица – Марусий М.В. и Госькова И.В. выразили согласие с иском и пояснили, что являются дочерьми истицы и умершего ... в наследство отца не вступали и в настоящее время не претендуют, отказались в пользу матери, которая приняла наследство, пользуется дачей, квартирой, и спорным гаражом.
Суд, выслушав пояснения сторон, третьих лиц и изучив представленные доказательства, пришел к следующему.
Судом установлено, что спорный гаражный бокс ... входит в состав Гаражно-потребительского кооператива ... расположенного на земельном участке, предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования под комплекс одноэтажных гаражей, что подтверждается следующими документами:
- Решением исполкома Тольяттинского Совета депутатов трудящихся ... «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в г. Тольятти», согласно которого был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в Комсомольском районе, микрорайоне ..., общей площадью 1 га для коллективного строительства гаражей (л.д. 5);
- Решением исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся ... «Об организации кооператива по эксплуатации гаражей боксового типа, размещенных в ... микрорайоне» (л.д. 7);
- Свидетельством о государственной регистрации юридического лица ... ... которым подтверждается, что Гаражно-потребительский кооператив ... зарегистрирован в качестве юридического лица, ему присвоен регистрационный номер ..., его местонахождение: .... (л.д.9);
- Свидетельством о внесении в ЕГРЮЛ, которым подтверждается, что в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о вновь зарегистрированном юридическом лице - ГПК ... (л.д.8);
- Свидетельством о праве бессрочного пользования на землю под комплекс одноэтажных гаражей ...., из которого усматривается, что ГПК ..., под комплекс индивидуальных гаражей, по .... на основании Постановления администрации г. Тольятти ... ... был выделен земельный участок для дальнейшей эксплуатации (л.д. 10);
- техническим паспортом на индивидуальный гараж (л.д.24);
- заключением заместителя мэра г.о. Тольятти ... о том, что гараж ... расположен в границах земельного участка, отведенного под строительство индивидуальных гаражей на основании решения исполкома .... (л.д.14);
- распоряжением мэра г. Тольятти ... «О внесении изменений…» (л.д. 16);
- планом-схемой с показом размещения гаражей (л.д. 15-16);
Принимая во внимание вышеуказанные документы, рассматривать спорный индивидуальный гараж как самовольное строение оснований не имеется, поскольку он прошел технический учет, возведен на земельном участке, выделенном для индивидуального строительства гаражей, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.
Пункт 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» признал, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, законодатель декларативно признал действительным все ранее выданные документы, удостоверяющие права на землю.
Свидетельство о праве бессрочного пользования на землю под комплекс одноэтажных гаражей, выданное ...., подтверждает законность использования земельного участка под гаражи (л.д.8).
Квитанциями и накладными на материалы (л.д.28,29,31) подтверждается, что ... самостоятельно строил спорный гараж в 1967 году.
В соответствии с ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Положения ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ).
Вышеуказанными документами подтверждается правомерность возведения гаража его прежним владельцем, на отведенном для этой цели земельном участке, с соблюдением его целевого назначения.
Для эксплуатации гаражей владельцев индивидуального транспорта решением Исполкома Комсомольского районного Совета депутатов трудящихся г. Тольятти ... был образован кооператив К, в дальнейшем переименованный в Гаражно-потребительский кооператив ...., что подтверждается Уставом ГПК, свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.
Согласно списку членов кооператива на 10.04.1988 г. ... являлся членом ГПК ... что не оспаривается ответчиком, и подтверждает законность владения ... спорным индивидуальным гаражом.
После смерти ... ... наследство приняла его супруга Гелвановская В.А., что подтверждается свидетельством о смерти ... ..., свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными нотариусом г. Тольятти ... на иное имущество наследодателя, и не оспаривается иными наследниками первой очереди Марусий М.В. и Госьковой И.В.
Участниками процесса не оспаривается и подтверждается членской книжкой, что Гелвановская В.А. содержит и пользуется спорным гаражом, оплачивает членские взносы после смерти супруга.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Судом установлено, что выплата паенакоплений членами ГПК ... фактически не осуществлялась, поскольку застройщики индивидуально вели строительство каждый своего гаража, а их объединение в кооператив произошло после окончания строительства, для эксплуатации гаражей.
Суд приходит к выводу, что гараж возведен с соблюдением правил застройки, действовавшими на период застройки, на земельном участке, выделенном для строительства гаражей.
В соответствии со ст. 218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Суд приходит к выводу, что наследодатель ...., построив гараж, приобрел право собственности на него. В силу п.2 ст.218 ГК РФ после смерти ... право собственности на гараж перешло по наследству к Гелвановской В.А. в соответствии с законом.
В настоящее время у истца нет иной возможности закрепить свое право на гараж, кроме как в судебном порядке в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на спорное имущество.
Суду не представлены какие-либо доказательства, не позволяющие передачу в собственность спорного индивидуального гаража: земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, его оборот не запрещен, что следует из кадастрового паспорта, он не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, используется в соответствии с разрешенным видом использования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гелвановской В.А. удовлетворить.
Признать за Гелвановской В.А. право собственности в порядке наследования на индивидуальный гараж ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Ю. Лифанова
Решение в окончательной форме принято 26.11.2010 г.