Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 ноября 2010 года
Комсомольский районный суд г.о. Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Авдеевой И.Н. с участием истца Шабалина С.А., представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвоката Спиридоновой М.М. (по ордеру), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску Гурьяновой Г.П., Гурьянова В.С., Шабалина С.А. к Шабалину А.А. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в осуществлении прав собственника, снятии с регистрационного учета по адресу: ....
18.11.2010 г. истцы уточнили свои исковые требования, а именно: просили устранить препятствия в осуществлении прав собственника, признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ...., снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Истица Гурьянова Г.П. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть данное дело без ее участия, была допрошена ранее в судебном заседании в котором пояснила, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Они, истцы, является собственниками 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: ...., на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность № ... от ... года. Их право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года сделана запись регистрации ... и выданы ... года свидетельства о государственной регистрации права серии ....
19 декабря 2009 года, они зарегистрировали в своей квартире по просьбе ответчика -Шабалина А.А. Регистрация ему была необходима, по его словам, для трудоустройства, так как он только, что освободился из мест лишения свободы. После регистрации ответчик в квартиру не вселялся, с ними не проживал, общего хозяйства не вел и тем самым не приобрел права пользования их жилым помещением. Где он может находиться или проживать, им неизвестно. Факт регистрации ответчика в квартире, нарушает их права как собственников и создает препятствия по пользованию и распоряжению свом имуществом, кроме этого они ежемесячно несут дополнительные расходы по оплате жилого помещения, что негативно отражается на их бюджете.
В настоящее время они решили распорядиться своей собственностью, продать квартиру, приобрести частный дом в с..... Но из-за регистрации ответчика на их жилплощади они не могут реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью. Принимая во внимание, что ответчик с момента регистрации, на их жилплощади не проживал, общего хозяйства с ними не вел и в силу положений жилищного законодательства, утратил в связи с этим право пользования указанной жилплощадью. А также учитывая, что местонахождение ответчика неизвестно, добровольно сняться с регистрационного учета, судя по его поведению, не желает, а факт его регистрации нарушает их права и интересы как собственников.
Шабалин А.А. ее сын, проживал в спорном жилом помещении до своей первой судимости, он был вписан в ордер. В приватизации квартиры ответчик не участвовал, он добровольно отказался от участия в приватизации, но если бы он хотел участвовать в приватизации, он бы мог это сделать. В декабре 2009 г. ответчик освободился из мест лишения свободы и стал проживать вместе со своей женой на съемной квартире. Она его давно уже не видела, на ее звонки ни он сам ни его супруга не отвечают.
Брак у сына зарегистрирован. Своего жилья они не имеют, его вещей у них в квартире нет. Раньше он работал, а потом стал выпивать и попал в места лишения свободы. Сейчас он не работает.
Истец Гурьянов В.С. в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть данное дело без его участия. Исковые требования поддерживает в полном объеме.
Истец Шабалин С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив суду, что он лично искал брата после его освобождения и упрашивал его вернуться жить домой. На сегодняшний день им не известно где он проживает Он позвонил один раз матери и сказал, что у него все хорошо, и с тех пор больше не объявлялся. Он лично устраивал его на работу, но тот проработал один месяц до первой заработной платы и уволился. В браке со своей супругой он состоит официально, они расписались еще, когда он находился в местах лишения свободы. Еще до осуждения Шабалин А.А. проживал в спорной квартире какое-то время вместе с супругой (тогда еще не официальной), они пили, ругались, а потом Шабалина посадили и она ушла из квартиры. От участия в приватизации ответчик отказался добровольно.
Представитель ответчика – адвокат Спиридонова М.М., привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью его места жительства, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила суду, что у нее отсутствуют полномочия на признание иска, позиция ответчика по существу заявленных требований ей неизвестна.
Третье лицо ....- в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть данное дело без ее участия.
Представитель третьего лица - Отдела в Комсомольском районе г.о. Тольятти УФМС России по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался, заблаговременно и надлежащим образом, представил суду ходатайство с просьбой рассмотреть данное дело без его участия.
Свидетель ... в судебном заседании пояснила, что Гурьяновых Г.П., В.С., и Шабалиных С.А. и А.А., знает как соседей с 1987 года. Шабалин А.А. в спорной квартире, расположенной по адресу: .... не проживал с тех пор как освободился из мест лишения свободы. Она его видела 2 раза случайно, с его слов ей известно, что он проживает с женщиной. Где он проживает сейчас ей не известно. Гурьяновы Г.П. и В.С. являются родителями Шабалина А.А., она не видела и никогда не слышала, что бы ему препятствовали в проживании в спорной квартире. Она бывает, дома у Гурьяновых примерно 1 раз в месяц, но вещей Шабалина А.А. она там не видела. Шабалин А.А. не работает, ведет аморальный образ жизни. Ей не известно о том, приватизирована их квартира или нет. Шабалин А.А. проживал в спорной квартире с 1987 года, а потом его осудили, это было примерно около 10 лет назад, и больше с тех пор он там не проживал.
Свидетель ... в судебном заседании пояснила, что Гурьяновых Г.П., В.С., и Шабалиных С.А. и А.А., знает как соседей с 2003 года. Шабалин А.А. в спорной квартире не проживает, и где он находится, она не знает. Он был осужден к лишению свободы и после освобождения приходил к родителям всего 3 раза. Он говорил ей, что проживает с женщиной, а где именно она не знает. С 2003 года Шабалин А.А. приходил в спорную квартиру, а потом уходил, но жить он там не хочет. Приватизирована у них квартира или нет, ей не известно.
Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно договора № ... о безвозмездной передаче квартир в собственности от ... г. Гурьянова Г.П., Гурьянов В.С., Шабалин С.А., являются собственниками (по 1/3 доли каждый) 3-х комнатной квартиры расположенной по адресу: .... что также подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ... г. (л.д.5-7). Ответчиком было дано нотариально удостоверенное согласие на приватизацию данной квартиры без его участия и в силу ст.19 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ» ответчик сохранял право пользования этим жилым помещением.
Согласно выписке из поквартирной карточки ООО «Департамент ЖКХ» Управления регистрационного учета Участка № 5 Комсомольского района г.о. Тольятти, ответчик Шабалин А.А. зарегистрирован в спорном жилом помещении с 19.12.2009 г. по настоящее время.
Как следует из пояснений истцов, свидетелей ... ответчик до своего осуждения в 2006г. проживал в спорной квартире, однако после освобождения из мест лишения свободы был зарегистрирован в спорном жилом помещении, с момента регистрации и по настоящее время он по собственной воле не вселялся и не проживал в указанном жилом помещении, совместное хозяйство с собственниками жилья не вел, место жительства его неизвестно.
В настоящее время права собственников нарушены, поскольку они лишены возможности полно пользоваться своим жильем только потому, что в свое время ответчик был в нем зарегистрирован. У истцов возникла необходимость в пользовании жилым помещением без обременения, однако, являясь собственниками, они не могут реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за регистрации ответчика.
Согласно ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Таким образом, ответчик, имея право пользования спорным жильем, формально зарегистрировавшись в нем после освобождения из мест лишения свободы ...., но не вселившись в указанное жилье, прекратил право пользования данным жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 30-31 ЖК РФ, ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гурьяновой Г.П., Гурьянова В.С., Шабалина С.А. - удовлетворить.
Устранить Гурьяновой Г.П., Гурьянову В.С., Шабалину С.А. препятствия в осуществлении прав собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением по адресу: ....
Признать Шабалина А.А., ... года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....
Обязать Отдел в Комсомольском районе г. Тольятти УФМС России по Самарской области снять Шабалина А.А., ... года рождения с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Л.А.Емельяненко
Мотивированное решение суда изготовлено 22.11.2010г.
Судья Л.А.Емельяненко