Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 ноября 2010г. Комсомольский районный суд г.Тольятти в составе
председательствующего Головачевой О.В.,
при секретаре Свистуновой Т.В.,
с участием представителя истца Воронина Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску М. к Арутюняну Р.Л. об освобождении земельного участка,
у с т а н о в и л :
М. обратилась в суд с исковым заявлением об освобождении земельного участка к Арутюняну Р.Л., указав, что в соответствии с распоряжением А. ... от 28.12.2004г. и протоколом о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка ... от 04.08.2005г. между А. правопреемником которой в соответствии с постановлением М. от 12.04.2006г. является М., и Кузнецовой Е.Ю. был заключен договор аренды земельного участка от 04.08.2005г.
Согласно данному договору аренды истец передал по акту приема-передачи от 04.08.2005г. Кузнецовой Е.Ю. земельный участок, расположенный по адресу: г.о. Тольятти, Комсомольский район, .... для размещения объекта временного использования - торгового павильона по продаже автомобилей, сроком на три года, т.е. с 04.08.2005г. по 03.08.2008г.
30.10.2008г. между Кузнецовой Е.Ю. и Арутюняном Р.Л. был заключен договор перенайма земельного участка ... от 04.08.2005г.
В ходе проверки, проведенной инспекцией У., было выявлено нарушение условий договора аренды.
Поскольку срок действия договора аренды истек, М. в лице руководителя У., письмом от 09.02.2010г., довела до сведения ответчика о расторжении договора аренды в силу ст.610 ГК РФ, а также направило в его адрес соглашение о расторжении договора аренды от 09.02.2010г. и акт приема-передачи (возврата) земельного участка от 09.02.2010г. для подписания. Однако, это письмо с приложенными к нему документами, было возвращено в адрес У., поскольку истек срок хранения письма в отделении почтамта. В договоре аренды указано, что в случае изменения адреса или иных реквизитов, каждая из сторон обязана в десятидневный срок направить об этом письменное уведомление другой стороне, в противном случае, все извещения, повестки и другие документы считаются врученными.
В настоящее время, земельный участок площадью ..., расположенный по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, ...., М. не возвращен, не освобожден от имеющихся строений и им продолжает пользоваться ответчик.
Истец просит суд обязать Арутюняна Р.Л. вернуть земельный участок, расположенный по адресу: г.о. Тольятти, Комсомольский район, ...., М. в состоянии пригодном для его дальнейшего использования, полностью освободив его от строений за свой счет и своими силами.
В судебном заседании представители истца Воронин Д.А., в полном объеме поддержали исковое заявление, дал пояснения аналогичные установочной части решения.
Ответчик Арутюнян Р.Л. в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, указав, что считает исковые требования необоснованными, просит суд отказать в их удовлетворении, поскольку ответчику стало известно, что У., якобы направляло в его адрес соглашение о расторжении, акт приема передачи (возврата) земельного участка по договору ... от 04.08.2005г., а также письмо об отказе от договорных отношений. Вся вышеперечисленная заказная корреспонденция истцом направлялась по адресу: г. Тольятти, ...., несмотря на то что, с 03.04.2008г. Арутюнян Р.Л. зарегистрирован и проживает по адресу г. Тольятти, ...., что подтверждается копией паспорта Арутюняна Р.Л.
В исковом заявлении М. ссылается на нарушение ответчиком п. 8.3 договора аренды, считая, что Арутюнян Р.Л. не известил М. об изменении адреса, но ответчик считает такой довод истца необоснованным, поскольку 13.11.2008г. он подал заявление на имя руководителя У. с просьбой заключить договор аренды на земельный участок, в котором указал свой почтовый адрес: г. Тольятти, ...., приложив к нему копию ....
Таким образом, уже 13.11.2008г. ответчик известил М. об изменении своего адреса. Однако, соглашение о расторжении, акт приема передачи (возврата) земельного участка по договору аренды ... от 04.08.2005г., письмо об отказе от договора было направлено ответчику по его старому месту проживания: г. Тольятти, .....
Учитывая, что истцом не представлено почтовое уведомление с подписью Арутюняна Р.Л. или его представителя о вручении уведомления о расторжении договора аренды, ответчик считает, что М. не выполнила условия о досудебном порядке разрешения спора.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные суду доказательства, пришел к следующим выводам.
Правопреемником А. в соответствии с Постановлением от 12.04.2006г. № 2440-1/п «О передаче прав и обязанностей (правопреемстве)районных администраций г. Тольятти в пользу мэрии г.о. Тольятти по вопросам регулирования земельных отношений, связанных с размещением объектов временного использования» является М. (л.д.8).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 609 ч.1 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Указанное требование закона сторонами исполнено.
В соответствии со ст. 610 ч.1 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с распоряжением А. ... от 28.12.2004г. и протоколом о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка ... от 04.08.2005г., между А., правопреемником которой является М., и Кузнецовой Е.Ю. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.о. Тольятти, Комсомольский район, ...., для размещения объекта временного использования - торгового павильона по продаже автомобилей, сроком на три года, т.е. с 04.08.2005г. по 03.08.2008г. (л.л.д.6, 7, 9-11).
Актом приема-передачи земельного участка от 04.08.2005г. А., в лице первого заместителя главы А. Князькина А.Ф. передала предпринимателю без образования юридического лица Кузнецовой Е.Ю. земельный участок, площадью ...., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, .... для размещения объекта временного пользования – торгового павильона по продаже автозапчастей, сроком на три года (л.д.14).
В соответствии со ст.621 ч.2 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Поскольку договор аренды с Кузнецовой Е.Ю. не расторгнут, Кузнецова Е.Ю. продолжала пользоваться земельным участком, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка между Кузнецовой Е.Ю. и М. продлен на неопределенный срок, на условиях договора от 04.08.2005г.
В соответствии с ч.2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Кузнецова Е.Ю. обратилась в .... с заявлением о передаче прав и обязанностей по договору аренды Арутюняну Р.Л., на что 29.10.2008г. получила ответ о том, что М. считает возможным заключение договора перенайма земельного участка с Арутюняном Р.Л. (л.д. 52).
30.10.2008г. между Кузнецовой Е.Ю. и Арутюняном Р.Л. был заключен договор перенайма земельного участка (л.д.16).
13.11.2008г. Арутюняном Р.Л., проживающим по адресу: г. Тольятти, ...., в адрес У. было написано заявление о заключении с ним договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, ..., для размещения торгового павильона по продаже автозапчастей на новый срок.
Указанное заявление поступило в М., принято истцом, о чем свидетельствует штамп и регистрация входящей корреспонденции за входящим № А-578/5.1-3 (л.д.51).
09.02.2010г. У. направило ответчику Арутюняну Р.Л. соглашение о расторжении договора аренды от 09.02.2010г. и акт приема-передачи (возврата) земельного участка по адресу: г. Тольятти, ...., хотя ответчик к тому времени проживал по ...., о чем он своевременно известил М. (л.л.д.17-18, 19-20).
Названные документы в связи с истечение срока хранения, без вручения ответчику, были возвращены в адрес У. (л.л.д.17-18).
В соответствии со ст. 450 ч.1 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Суд приходит к выводу, что истцом не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора.
Довод представителя истца о том, что ответчик Арутюнян Р.Л. не оповестил истца о перемене места своего жительства, суд находит несостоятельным, поскольку в материалах дела имеется копия заявления Арутюняна Р.Л. в адрес У. о заключении договора аренды на земельный участок, в которым подтверждается, что истец был уведомлен о месте жительства ответчика Арутюняна Р.Л. по адресу: г. Тольятти, .... (л.д.51).
Изложенные обстоятельства не дают суду оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 610, 614 ч.1, 621 ч.3 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление мэрии г.о.Тольятти к Арутюняну Р.Л. о возврате земельного участка площадью ..., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г.Тольятти, Комсомольский район, .... оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через районный суд.
Судья: О.В. Головачева.
Мотивированное решение изготовлено 01.12.2010г. Судья-