Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 ноября 2010 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Бугарь Г.А., при секретаре Варламовой О.М., с участием представителя истца Ткачевой В.Е., действующей по доверенности от ... г., представителя мэрии г.о. Тольятти Зыкова В.Ю., действующего по доверенности от ... года, представителя третьего лица Полевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску Кучеровой Валентины Васильевны к МРИ ФНС № 19 по Самарской области о признании права собственности на индивидуальный гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Кучерова В.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на индивидуальный гараж № ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...., мотивируя требования тем, что отсутствие правоустанавливающих документов на строение препятствует регистрации права собственности на него.
В судебном заседании представитель истца Ткачева В.В. уточнила требования, пояснив, что в связи с тем, что спорный гаражный бокс являлся наследственным имуществом, оставшимся после смерти мужа истицы - Кучерова Константина Ивановича, необходимо признать за истицей право собственности в порядке наследования. После смерти мужа, истица как единственная наследница (другие наследники отсутствуют) фактически приняла наследство: переоформила земельный участок под гаражом в Комсомольском райисполкоме г.Тольятти, вступила в члены ГСК, производила оплату за коммунальные услуги. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственном или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом. При этом исключительное право па приватизацию земельных участков имеют собственники зданий, строений и сооружений. В соответствии с п.9.1. ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001г.: «Если земельный участок предоставлен до введения в действие земельного кодекса РФ для индивидуального гаражного строительства на праве……. бессрочного пользования, гражданин... вправе зарегистрировать право собственности на такой участок». Истец просит признать за Кучеровой Валентиной Васильевной право собственности на индивидуальный гаражный бокс №. ... площадью ... кв.м. (по наружному обмену ... кв.м.), с погребом-площадью ... кв.м.. 1972 года постройки, состоящий из фундамента бетонного, стены кирпичные, перекрытия железобетонные крыша рулонная, полы бетонные, ворота металлические, расположенный по адресу: .... в порядке наследования.
Ответчик – представитель МРИ ФНС №19 по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате рассмотрения дела, причин уважительности неявки в судебное заседание не сообщил.
Представитель третьего лица ГПК № ... Полева Т.С. не возражала против удовлетворения исковых требований Кучеровой В.В., пояснив, что спорный гараж построен мужем истицы Кучеровым Константином Ивановичем, умершим 11.07.1991 г. Решением исполнительного комитета Комсомольского районного Совета народных депутатов № ... от ... г. земельный участок под гаражом переоформлен на имя истицы, которая в свою очередь принята в члены кооператива. Обращение в суд считает единственно возможным способом признания права собственности на гараж и, прежде всего, для постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства. Управлением Роснедвижимости по Самарской области истице действительно отказано в постановке гаража на технический учёт .... по причине того, что в справке выданной ... «Г отсутствуют сведения о полной выплате паевого взноса. Следовательно, предоставление надлежащей справки, выполняющей в данном случае роль правоустанавливающего документа, является решением проблемы постановки на кадастровый учёт. Однако, членская книжка кооператива содержит записи о внесении членских взносов в 1999 году. Поскольку на момент вынесения решения задолженность по паевым взносам истицей оплачена, не возражает против признании за ней права собственности на гаражный бокс.
Представитель третьего лица мэрии г.Тольятти Зыков В.Ю. не возражал против удовлетворения иска Кучеровой В.В.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, в силу ст.167 ГПК РФ ходатайствовали о рассмотрении данного дела без участия их представителя.
Суд, выслушав пояснения сторон, третьих лиц и изучив представленные доказательства, пришел к следующему.
Судом установлено, что спорный гаражный бокс № ... входит в состав Гаражно-потребительского кооператива № ... «Г», расположенного на земельном участке, предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования под комплекс одноэтажных гаражей, что подтверждается следующими документами:
- Решением исполкома Тольяттинского Совета депутатов трудящихся № ... от .... «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в г. Тольятти», согласно которого был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в .... для коллективного строительства гаражей,
- Решением исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся № 136/9 от 18.06.1977г. «Об организации кооператива по эксплуатации гаражей боксового типа, размещенных в 6 микрорайоне»;
- Свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии ..., которым подтверждается, что Гаражно-потребительский кооператив № ... «Г» зарегистрирован в качестве юридического лица, ему присвоен регистрационный номер ..., его местонахождение: ....
- Свидетельством о внесении в ЕГРЮЛ, которым подтверждается, что в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о вновь зарегистрированном юридическом лице - ГПК № ... «Г»;
- Свидетельством о праве бессрочного пользования на землю под комплекс одноэтажных гаражей № ... от ...., из которого усматривается, что ГПК ... под комплекс индивидуальных гаражей, по ул. Есенина в Комсомольском районе г. Тольятти на основании Постановления администрации г. Тольятти от .... № ... был выделен земельный участок для дальнейшей эксплуатации;
- техническим паспортом на индивидуальный гараж;
- заключением заместителя мэра г.о. Тольятти от ... г. № ... о том, что гараж № ... расположен в границах земельного участка, отведенного под строительство индивидуальных гаражей на основании решения исполкома № ... от .... ;
- распоряжением мэра г. Тольятти от ... «О внесении изменений…»;
- планом-схемой с показом размещения гаражей;
Принимая во внимание вышеуказанные документы, рассматривать спорный индивидуальный гараж как самовольное строение оснований не имеется, поскольку он прошел технический учет, возведен на земельном участке, выделенном для индивидуального строительства гаражей, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.
Пункт 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» признал, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, законодатель декларативно признал действительным все ранее выданные документы, удостоверяющие права на землю.
Свидетельство о праве бессрочного пользования на землю под комплекс одноэтажных гаражей, выданное 12.01.1993 г., подтверждает законность использования земельного участка под гаражи.
В соответствии с ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Положения ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ).
Вышеуказанными документами подтверждается правомерность возведения гаража его прежним владельцем Кучеровым Константином Ивановичем, на отведенном для этой цели земельном участке, с соблюдением его целевого назначения.
Для эксплуатации гаражей владельцев индивидуального транспорта решением Исполкома Комсомольского районного Совета депутатов трудящихся г. Тольятти № ... от ... г. был образован кооператив УС «К», в дальнейшем переименованный в Гаражно-потребительский кооператив № Г», что подтверждается Уставом ГПК, свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.
Сторонами не отрицается, что Кучеров К.И. являлся членом ГПК Г, и подтверждает законность владения Кучерова К.И. спорным индивидуальным гаражом. Имеется членская книжка, датированная 1983 года, из которой усматривается, что Кучеровым К.И. вносились паи в счет возведения гаражного бокса. В ходе судебного следствия так же было установлено, что ни Кучеров К.И. ни супруга Кучерова В.В. задолженности по выплате пая перед кооперативом на момент вынесения решения не имеют.
После смерти Кучерова К.И. ... года наследство приняла его супруга Кучерова В.В., что подтверждается свидетельством о смерти серии ..., выданным ... года, свидетельством о заключении брака ..., выданным ... года, свидетельством о праве на наследство по закону, выданными нотариусом г. Тольятти Макуловой И.В. на иное имущество наследодателя.
Участниками процесса не оспаривается и подтверждается членской книжкой, что истица Кучерова В.В. являющаяся наследницей, после смерти супруга, приняла спорный бокс, содержит и пользуется указанным спорным гаражом, оплачивает членские взносы..
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Судом установлено, что выплата паенакоплений членами ГПК №10 - А фактически не осуществлялась, поскольку застройщики индивидуально вели строительство каждый своего гаража, а их объединение в кооператив произошло после окончания строительства, для эксплуатации гаражей. истица не имеет задолженности по паевым взносам, в связи с чем, приобрела право собственности на спорный объект недвижимости. Суд приходит к выводу, что гараж возведен в 1972 году с соблюдением правил застройки, действовавшими на период застройки, на земельном участке, выделенном для строительства гаражей.
В соответствии со ст. 218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Суд приходит к выводу, что наследодатель Кучеров К.И., построив гараж, приобрел право собственности на него. В силу п.2 ст.218 ГК РФ после смерти Кучерова К.И. право собственности на гараж перешло по наследству к истице Кучеровой В.В. в соответствии с законом.
В настоящее время у истицы нет иной возможности закрепить свое право на гараж, кроме как в судебном порядке в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на спорное имущество.
Суду не представлены какие-либо доказательства, не позволяющие передачу в собственность спорного индивидуального гаража: земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, его оборот не запрещен, что следует из кадастрового паспорта, он не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, используется в соответствии с разрешенным видом использования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кучеровой Валентины Васильевны -удовлетворить.
Признать за Кучеровой Валентиной Васильевной право собственности в порядке наследования на индивидуальный гараж № ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу : ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Г.А. Бугарь
Решение в окончательной форме принято 29.11.2010 г.