Дело ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ...
Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области
в составе
председательствующего судьи Захаревской М.Г.
при секретаре Шияновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием помощника прокурора Комсомольского района г.о. Тольятти Головиной А.В., истца Елисеева И.В., представителя истца Мацкевича В.И. (доверенность № ... от ... г. в деле), ответчика Файзулиной О.Н.
гражданское дело по иску Елисеева И.В., действующего в интересах несовершеннолетних Елисеевых В.И., Е.И., к Файзулиной О.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Файзулина А.В., Белоножко Т.В. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другой жилой площади,
УСТАНОВИЛ:
Елисеев И.В. обратился в суд с иском в интересах несовершеннолетних детей Елисеевых В., ... года рождения, и И., ... года рождения, к Файзулиной О.Н., Белоножко Т.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ...., без предоставления другой жилой площади, указав в обоснование иска следующее:
Его (истца) несовершеннолетним детям Елисеевым В. и И. принадлежит по праву общей долевой собственности (по ... доли каждому) жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи квартиры от ... г., номер регистрации ... от ... г., их право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделаны записи регистрации ... и выданы ... г. свидетельства о государственной регистрации права серии ... № ..., № ...
В октябре ... г. он (истец), решив проверить приобретенное им для детей жилое помещение, приехал в квартиру по адресу: .... и узнал, что в указанном жилом помещении без законных на то оснований проживают ответчики, которые в добровольном порядке освободить квартиру отказались.
То обстоятельство, что ответчики проживают в спорном жилом помещении, препятствует ему (истцу) и его несовершеннолетним детям в пользовании квартирой, ограничивает право собственности несовершеннолетних, т.к. они не могут пользоваться своим имуществом и проживать в нем.
В судебном заседании истец уточнил иск и просил об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании Файзулиной О.Н., ее несовершеннолетнего сына Файзулина А.В., ... года рождения, Белоножко Т.В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., выселении без предоставления другой жилой площади, дополнив, что ... г. он (истец) в интересах несовершеннолетних детей Елисеевых В. и Е. , заключил договор купли-продажи спорной квартиры с продавцом Б. Претензий по сделке от продавца не поступало, по договору купли-продажи от ... г. он рассчитался полностью. До приобретения спорного имущества, он осматривал его только снаружи, т.к. представитель агентства недвижимости ему пояснил, что в квартире живут квартиранты, поэтому ключей от квартиры у него нет. Как ему (истцу) стало известно позже, спорная квартира была уже неоднократно продана третьим лицам, в том числе и ответчикам, однако решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от ... г. Файзулиной О.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего Файзулина А.В., Белоножко Т.В. в удовлетворении иска о производстве государственной регистрации договора купли-продажи от ... г. было отказано, определением коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ... г. данное решение было оставлено без изменения. Кроме того, решением Комсомольского районного суда от ... г. договор купли-продажи от ... г. был признан недействительным, с Бровкиной Л.Ю. в пользу ответчиков взыскана сумма в размере ... рублей. Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ... г. данное решение было оставлено без изменения. О том, кто проживал в спорной квартире, он – Елисеев И.В. узнал только после того, как написал в милицию заявление о привлечении к ответственности лиц, причинивших повреждения на входной двери в спорную квартиру. Постановлением УУМ УВД по Комсомольскому району г.о. Тольятти от ... г. ему – Елисееву И.В. было отказано в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием состава преступления. Замок на входной двери в квартиру после ее приобретения он (истец) не менял, ключей от квартиры у него нет, доступа в помещение он не имеет. В добровольном порядке ответчики освободить жилое помещение по ул. .... отказываются, расходы по содержанию спорной жилой площади они не несут, в настоящее время по оплате за спорное жилое помещение имеется долг в размере ... рублей.
Ответчик Белоножко Т.В., надлежащим и своевременным образом извещенная о дне слушания дела, в суд не явилась. О получении ответчиком судебной повестки свидетельствует расписка о ее личном получении от ... г., которая находится в материалах дела.
Ответчик Файзулина О.Н., допрошенная в судебном заседании, с заявленными исковыми требованиями согласилась в полном объеме, указав, что жилищные права на квартиру ни у нее, ни у ее несовершеннолетнего сына, ни у ее матери Белоножко Т.В. не возникли, но им (ответчикам) нужно время для того, чтобы подыскать себе другое жилье и выехать из спорной квартиры. Квартирную плату они (ответчики) не вносят, поскольку у них нет на это средств. Они (ответчики) в настоящее время предпринимают меры к приобретению для себя другого жилого помещения, ими предъявлен исполнительный лист по взысканию с Бровкиной Л.Ю. в их (ответчиков) пользу денежных средств по договору купли-продажи от ... г. в размере ... рублей, но деньги им до настоящего времени не переданы. О том, что собственниками квартиры по ул. .... являются несовершеннолетние Елисеевы В.И., Е.И. им (ответчикам) стало известно в октябре ... г., когда их отец показал им документы об этом. Ключей от указанной квартиры у новых собственников нет, доступа в помещение они не имеют.
Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего необходимым выселить ответчиков из квартиры, исследовав материалы дела, суд считает иск Елисеева И.В. в интересах несовершеннолетних Елисеевых В.И., Е.И. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
При рассмотрении дела судом установлено, что несовершеннолетним Елисеевым В.И., И.В. принадлежит по праву общей долевой собственности (по ... доли каждому) жилое помещение, расположенное по ул. ...., на основании договора купли-продажи квартиры от ... г., номер регистрации ... от ... г., их право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделаны записи регистрации ... и выданы ... г. свидетельства о государственной регистрации права серии ... № ..., № ....
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из материалов дела и показаний истца следует, что ответчики прекратили свое самостоятельное право на жилую площадь по спорному адресу и подлежат выселению без предоставления другой жилой площади.
В настоящее время права собственников Елисеевых В.И., И.В. нарушены, поскольку они лишены возможности полно пользоваться своим помещением только потому, что ответчики Файзулины О.Н., А.В., Белоножко Т.В. до настоящего времени спорное помещение не освободили, ключи от квартиры не передали. В данное время у истцов возникла необходимость в пользовании помещением без обременения, однако, являясь сособственниками квартиры, они не могут реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за проживания в ней ответчиков.
На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 11, 30, 35 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Елисеева И.В., действующего в интересах несовершеннолетних Елисеевых В.И., Е.И. , – удовлетворить.
Устранить несовершеннолетним Елисеевым В.И., ... года рождения, Е.И., ... года рождения, препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
Признать Файзулину О.Н., Файзулина А.В., ... года рождения, Белоножко Т.В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., выселив их из указанного жилого помещения без предоставления другой жилой площади.
Судья Захаревская М.Г.
Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинником.
Судья Захаревская М.Г.