Дело ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
...
Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области
в составе
председательствующего судьи Захаревской М.Г.
при секретаре Шияновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Гоц З.И., представителя истца Парсенюк Ж.В. (доверенность от ... г. в деле), представителя ответчика – адвоката Спиридоновой М.М., назначенной судом в качестве представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ (ордер № ... от ... г. в деле)
гражданское дело по иску Гоц З.И. к Гоц К.В. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Гоц З.И. обратилась в суд с иском к сыну Гоц К.В. об устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска следующее:
Указанная однокомнатная квартира принадлежит ей – Гоц З.И. по праву собственности на основании договора о передаче квартир в собственность № ... от ... г., ее право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ..., и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права серии ....
В спорной квартире она зарегистрирована с ... г., с этого же периода проживает ней.
... г. в жилом помещении по ул. .... был зарегистрирован ее (истца) сын Гоц К.В. (ответчик по делу).
До сентября ... г. ответчик проживал в жилом помещении по указанному адресу, в сентябре ... г. Гоц К.В., собрав все свои вещи, выехал из спорной квартиры по неизвестному ей (истцу) адресу. В настоящее время местонахождение ответчика ей – Гоц З.И. неизвестно. Личных вещей по спорному адресу ответчик не оставил, расходов по оплате жилой площади он не несет.
Заочным решением мирового судьи судебного участка № 107 Самарской области от ... г. с Гоц К.В. в ее (истца) пользу была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ... г. по сентябрь ... г. в размере ...
Ссылаясь на то, что Гоц К.В. прекратил пользоваться квартирой, перестал проживать по спорному адресу, но с регистрации не снимается, чем нарушает ее (истца) права, как собственника спорной квартиры, которая ей необходима для собственных нужд и пользования ею, Гоц З.И. и обратился в суд с данным иском.
В судебном заседании истец Гоц З.И. поддержала заявленные требования, уточнила их и попросила устранить ей препятствия в осуществлении права собственности, признать ответчика Гоц К.В. прекратившим право пользования жилым помещением по ул. .... и снять его с регистрационного учета по указанному адресу, дополнив, что ответчик имел свое жилое помещение, расположенное по ул. ...., которое он унаследовал от бабушки, но затем эту квартиру продал. Стал проживать в общежитии в Центральном районе г. Тольятти, сохраняя регистрационный учет по ул. ... до тех пор, пока новые собственники этой квартиры не сняли его с регистрационного учета в судебном порядке. После этого ответчик и обратился к ней (истцу) с просьбой о регистрации и ... г. он был зарегистрирован в квартире ... д. ... по ул. .... Ответчик был зарегистрирован в квартире после ее приватизации, поэтому никаких имущественных и жилищных прав на квартиру у Гоц К.В. не возникло, квартирную плату ответчик за свою регистрацию не вносит, членом ее семьи не является. Квартира необходима ей (истцу) для личного пользования, она намерена распорядиться ею, подала объявление в газету о продаже спорной жилой площади. В настоящее время ее права собственника нарушены, поскольку она лишена возможности полно пользоваться своей квартирой только потому, что Гоц К.В. в свое время не снялся с регистрационного учета по спорному адресу.
То обстоятельство, что Гоц К.В. указан в списке лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, препятствует ей – истцу в пользовании занимаемым жилищем, ограничивает ее право собственности, т.к. она не может распорядиться своим имуществом без согласия ответчика, ежемесячно она несет дополнительные расходы по оплате жилого помещения, что негативно отражается на ее бюджете. Решение суда о взыскании с ответчика коммунальных платежей за спорную квартиру до настоящего времени не исполнено, поскольку судебные приставы-исполнители не могут установить местонахождение Гоц К.В.
В настоящее время место жительства ответчика ей (истцу) неизвестно, в сентябре ... г. он забрал из спорной квартиры все свои личные вещи и ушел, не сказав ей своего нового адреса, телефона ответчика у нее также нет. В спорной квартире одной семьей с ответчиком они не проживали, совместного хозяйства не вели, общего бюджета у них не было. Отношения с сыном сложились конфликтные, т.к. он относился к ней (истцу) неуважительно, свою комнату в квартире она (истец) закрывала на ключ, а ответчик жил на кухне.
Ответчик о дате рассмотрения дела извещен в порядке ст. 119 ГПК РФ. Акт МП г. Тольятти ... полностью подтверждает доводы истца, не доверять которым у суда нет оснований.
Представитель ответчика Гоц К.В., место жительство которой неизвестно – адвокат Спиридонова М.М., назначенная судом в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, не признала иск, пояснив, что доказательств, опровергающих доводы истца о том, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, жилым помещением не пользуется, на квартиру не претендует, не имеет.
Третье лицо – представитель Отдела УФМС РФ по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Ст. 31 ч. 4 ЖК РФ предусматривает, что при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи (ч. 5 ст. 31 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
При рассмотрении дела судом установлено, что спорное жилое помещение принадлежит Гоц З.И. по праву собственности на основании договора о передаче квартир в собственность № ... от ... г., ее право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ..., и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ....
Из материалов дела и пояснений истца следует, что жилое помещение по ул. .... приобретено Гоц З.И. на основании договора о передаче квартир в собственность до регистрации в указанной квартире ответчика, т.е. никаких имущественных и жилищных прав на квартиру у Гоц К.В. не возникло.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В настоящее время права истца Гоц З.И. нарушены, поскольку она лишена возможности полно пользоваться своим помещением только потому, что в свое время Гоц К.В. был зарегистрирован в нем. В настоящий момент у истца возникла необходимость в пользовании помещением без обременения, т.к. она намерена им распорядиться, однако, являясь собственником помещения, Гоц З.И. не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за регистрации в ее помещении ответчика.
Из показаний свидетелей К., П. – соседей истца, допрошенных в судебном заседании, следует, что Гоц К.В. с сентября ... г. в квартире по ул. .... не проживает, его вещей в квартире нет, местонахождение Гоц К.В. неизвестно.
Поскольку ответчик в спорном жилом помещении не проживает, суд не усматривает необходимости в сохранении за Гоц К.В. права пользования данным жилым помещением на определенный срок на основании решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, 288, 292 ГК РФ, ст. ст. 11, 30, 31, 35 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гоц З.И. – удовлетворить.
Устранить Гоц З.И. препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.о. Тольятти, .....
Признать Гоц К.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., сняв его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10-ти дней.
Судья Захаревская М.Г.
Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинником.
Судья Захаревская М.Г.