Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года
Комсомольский районный суд г.о. Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Авдеевой И.Н., с участием представителя истца Сулацкого П.И. (по доверенности), представителя ответчика – мэрии г.о. Тольятти Двоеглазова С.В. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску Сулацкой С.А. к мэрии городского округа Тольятти о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Сулацкая С.А. обратилась в суд с иском к мэрии г.о. Тольятти о сохранении жилого помещения по адресу: ...., в перепланированном состоянии.
21.12.2010 г. представитель истца уточнил исковые требования, и просил суд сохранить квартиру № ... дома № ... по улице .... в г.о. Тольятти общей площадью 55,70 кв.м. в перепланированном состоянии, а именно: с расширением санузла за счет площади коридора, путем демонтажа самонесущих перегородок санузла; демонтажем самонесущих перегородок с дверными проемами между помещениями поз. 1 и поз. 2, поз. 1 и поз. 6, поз. 2 и поз. 6; демонтажем части самонесущей перегородки под дверной проём между помещениями поз. 3 и поз. 4; зашивкой дверного проема в перегородке между помещениями поз. 2 и поз. 3 листами из гипсокартона по металлическому каркасу; возведением вновь перегородок с дверным проемом из листов влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу для организации нового помещения санузла, монтажом стенки-гармошки между кухней поз. 6 и жилой комнатой поз. 2.
Представитель истца в судебном заседании подержал заявленные требования и пояснил суду, что Сулацкая С.А. является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ...., общей площадью 55,70 кв.м. Право собственности на указанную квартиру, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.09.2008 г. Данная квартира приобретена на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом г.о. Тольятти ... от ... г. по реестру № ... и договора дарения с ... г.
Сулацкой С.А., без предварительного согласования с органом местного самоуправления - мэрией г.о. Тольятти, по проекту ООО «ПРОНС» была произведена перепланировка квартиры, а именно, были проведены следующие работы: выполнено расширение за счет части коридора санузла; демонтированы перегородки между коридором и санузлом, между коридором и жилой комнатой и между жилой комнатой и кухней; возведены вновь перегородки санузла и смонтирована стенка-гармошка между кухней и жилой комнатой; выполнен дверной проём в перегородке между коридором и жилой комнатой и дверной проём в перегородке санузла; в расширенном санузле выполнен разворот полотенцесушителя на 90 градусов; в жилых комнатах выполнена замена отопительных приборов.
На момент подачи искового заявления перепланировка квартиры закончена в полном объёме. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу п.1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Согласно технического заключения ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» перепланировка квартиры выполнена в соответствии с проектом. В результате проведенной перепланировки квартиры конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности жилого дома не были затронуты. Требования безопасности по прочности конструкций обеспечены. Работа инженерных систем: водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения в результате произведённой перепланировки квартиры не изменена.
Работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Для решения вопроса согласования перепланировки в указанной квартире, Сулацкая С.А. обратилась в мэрию г.о. Тольятти. Согласно распоряжению заместителя мэра г.о. Тольятти от 13.04.2010 г. в согласовании перепланировки было отказано, в связи с чем, Сулацкая С.А. не может узаконить выполненную перепланировку. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью. Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и к создаёт угрозу опасности жизни и здоровья, поэтому считают, что в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение должно быть сохранено в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика мэрии г.о. Тольятти в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил суду, что перепланировка выполнена самовольно без получения разрешения. Выполнен демонтаж самонесущих перегородок с дверными проемами между позициями 1 и 2, а именно: убрана перегородка с дверным проемом и в последствии не возведена, что противоречит САНПИНу 2.1.2.2645-10 п.3,9 в котором указано, что не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат. Помещение не разграничено, практически из помещения ... остается открытым проход в помещение ....
Считает, что при нарушении требований Жилищного законодательства и жилищного благополучия ст. 23 указано, что требования должны соответствовать санитарным нормам и правилам, а как видно из плана, данная перепланировка не соответствует номам и правилам.
Специалист .... показала суду, что план квартиры №... в доме ... по ул. .... изготавливался ей. Она выезжала и осматривала эту квартиру, производила замеры по факту. Сейчас из жилой комнаты можно попасть в санузел. При составлении плана она ориентировалась на проект и указывала назначение помещений согласно проекта. Она не может сослаться на норму, которая позволяет условным штрихом на плане разделить помещения.
Фактически попасть из жилого помещения в туалет можно. Коридор она определила по проекту. По проекту есть разделение жилой и не жилой комнаты, на что она и ориентировалась.
Специалист ... показала суду, что заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 08.11.2010 г. по перепланированной квартире, расположенной по адресу: ...., давала она. Она выезжала в эту квартиры, осматривала ее и пришла к выводу, что произведенная перепланировка соответствует санитарным нормам и правилам. В данном случае коридор на плане обозначен условной границей. Она считает, что данная перепланировка не ухудшает условия проживания и приемлема для всех жильцов данного жилого помещения. В данном случае дверь из санузла открывается в коридор, а не в жилое помещение. План есть план, но ей необходимо на месте увидеть всю картину, поэтому она всегда выезжает и осматривает квартиры. В ее функции не входит разграничивать помещения, это функция принадлежит МП «Инвентаризатор».
Третье лицо представитель МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия.
Третьи лица представители Управления Федеральной регистрационной службы- в судебное заседание не явился, представил в суду отзыв на исковое заявление, и просил суд рассмотреть дело по существу заявленных требований без его участия.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу п.4. ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Сулацкая С.А. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ..... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 16.09.2008 года выдано свидетельство о государственной регистрации права Самарской областной регистрационной палатой.
Истицей в указанной квартире была выполнена самовольная перепланировка и переоборудование.
Согласно техническому заключению 19 № 00000626, подготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарским филиалом, в результате перепланировки квартиры № ..., жилого дома № ... по адресу: .... были выполнены следующие работы: расширение санузла за счет площади коридора путем демонтажа самонесущих перегородок санузла; демонтаж самонесущих перегородок с дверными проемами между помещениями поз. 1 и поз. 2, поз. 1 и поз. 6, поз. 2 и поз. 6; демонтаж части самонесущей перегородки под дверной проем между помещениями поз. 3 и поз. 4 ; зашивка дверного проема в перегородке между помещениями поз. 2 и поз. 3 листами из гипсокартона по металлическому каркасу; возведение вновь перегородок с дверным проемом из листов влагостойкого гипсокартона по метал, каркасу для организации нового помещения санузла; В помещении санузла предусмотрена гидроизоляция пола материалом типа ГЛИМС-BodoStop, с заведением на боковые стены на 100 мм, а также пароизоляция стен и плит перекрытия. Существующие конструкции вентканалов квартиры № ... в результате перепланировки не затронуты и находятся в рабочем состоянии.
На основании данного обследования установлено, что перепланировка квартиры № ... по адресу: .... выполнена в соответствии с проектом.
В результате проведенной перепланировки квартиры конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома не были затронуты.
Таким образом требования безопасности по прочности и устойчивости конструкций обеспечены. Работа инженерных систем (Водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения) в результате произведенной перепланировки квартиры не изменена. Работы по
перепланировке квартиры выполнены в соответствии с требованиям СниП 31-01-2003 «Здания жилые
многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ответственность за качество выполненных строительных работ по перепланировке квартиры и соблюдение
требуемых условий эксплуатации жилья несет заказчик.
В соответствии с ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О Санитарно - Эпидемиологическом благополучии населения», Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 3.8, 3.9 в квартирах нe допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.
Однако, в нарушение п 3.9, истицей были произведены работы по устройству входа в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из жилой комнаты. Помещения 1(обозначенное в плане МП «Инвентраизатор» как коридор) и помещение 2 (обозначенное в плане МП «Инвентаризатор» как жилая комната) фактически не разделены ( хотя имеют разное назначение – жилого и подсобного), а на плане отделены друг от друга лишь условным обозначением.
При указанных обстоятельствах суд считает, что сохранение жилого помещения по адресу: ...., в перепланированном состоянии, состоящего из трех жилых комнат площадью общей площадью 55,7 кв.м, невозможно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сулацкой С.А. в сохранении жилого помещения по адресу: .... в перепланированном состоянии, а именно: с расширением санузла за счет площади коридора, путем демонтажа самонесущих перегородок санузла; демонтажем самонесущих перегородок с дверными проемами между помещениями поз. 1 и поз. 2, поз. 1 и поз. 6, поз. 2 и поз. 6; демонтажем части самонесущей перегородки под дверной проём между помещениями поз. 3 и поз. 4; зашивкой дверного проема в перегородке между помещениями поз. 2 и поз. 3 листами из гипсокартона по металлическому каркасу; возведением вновь перегородок с дверным проемом из листов влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу для организации нового помещения санузла монтажом стенки-гармошки между кухней поз. 6 и жилой комнатой поз. 2. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о. Тольятти в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Л.А.Емельяненко
Мотивированное решение изготовлено 24.12.2010 г.
Судья Л.А.Емельяненко