Дело ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ...
Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области
в составе
председательствующего судьи Захаревской М.Г.
при секретаре Шияновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием помощника прокурора Комсомольского района г.о. Тольятти Трониной Т.Н., ответчика Байгушева О.В., третьего лица Конычева В.Н.
гражданское дело по иску Конычева А.Н. к Байгушеву О.В. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другой жилой площади,
УСТАНОВИЛ:
Конычев А.Н. обратился в суд с иском к Байгушеву О.В. об устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., выселении без предоставления другой жилой площади, указав в обоснование иска следующее:
Ему – Конычеву А.Н. по праву общей долевой собственности принадлежит ... доля жилого помещения, расположенного по адресу: ...., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Тольятти М. ... г. по реестру № ..., его право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ... и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ...
Другим сособственником указанного жилого помещения является его (истца) брат Конычев В.Н. (... доля).
... г. Конычев В.Н. без уведомления его (истца) и без получения его согласия, как сособственника квартиры по ул. ...., сдал спорное жилое помещение в наем Байгушеву О.В. сроком на ... год по договору найма (аренды квартиры) от ... г.
Ссылаясь на то, что ответчик помещением продолжает пользоваться без законных на то оснований, чем нарушает его права, как сособственника спорной квартиры, Конычев А.Н. и обратился в суд с данным иском.
Представитель истца Конычева О.П., допрошенная в судебном заседании ... г., уточнила заявленные требования и просила устранить Конычеву А.Н. препятствия в осуществлении права собственности, признать Байгушева О.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., выселив его из указанного жилого помещения без предоставления другой жилой площади, пояснив, что в настоящее время права сособственника указанного жилого помещения Конычева А.Н. нарушены, поскольку он лишен возможности полно пользоваться своим помещением только потому, что Конычев В.Н. (брат истца и сособственник спорной квартиры) вселил квартиранта в жилое помещение без согласия истца. Риэлтор, которого нашел Конычев В.Н., заключил с Байгушевым О.В. договор найма спорной квартиры от ... г. сроком на ... год, однако данный договор правового значения не имеет. По роду своей работы истец Конычев А.Н. находится в командировке в ..., они – супруги Конычевы А.Н., О.П. имеют двойное гражданство, периодически приезжают в г. Тольятти, где проживают по ... месяца, и спорное помещение необходимо истцу для личного проживания. Однако доступа в квартиру по ул. .... истец не имел до ноября .... г., поскольку Конычев В.Н. сменил замки на входной двери в квартиру, ключи от помещения отдал только в ноябре ... г. в ходе судебного спора у мирового судьи. Решением мирового судьи судебного участка № ... Самарской области от ... г. был определен порядок пользования жилым помещением по ул. ...., согласно которому Конычеву В.Н. в пользование предоставляется комната площадью ... кв. м., Конычеву А.Н. – комната площадью ... кв. м. Данное решение она – представитель истца обжаловала в вышестоящий суд, и оно отменено. Решением мирового судьи судебного участка № ... Самарской области от ... г. Конычеву В.Н. в удовлетворении иска об определении порядка пользования жилым помещением отказано. Договориться с Конычевым В.Н. о порядке пользования спорной квартирой ее (представителя истца) супруг не может, поскольку между братьями сложились конфликтные отношения.
В судебное заседание ... г. представитель истца не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело по существу без ее участия.
Ответчик Байгушев О.В., допрошенный в судебном заседании, с иском не согласился, указав, что ему известно о том, что квартира по ул. ...., в которой он проживает в настоящее время, принадлежит на праве собственности Конычевым А.Н., В.Н. (по ... доли). ... г. он заключил договор найма спорной квартиры с риэлтором Х.., после чего вселился в помещение, получив от риэлтора ключи. С Конычевым В.Н. до заселения в квартиру по ул. .... он знаком не был, познакомился с собственником только в декабре ... г., передает ему квартирную плату. Позднее он узнал, что другой собственник помещения Конычев А.Н. согласия на сдачу квартиры в наем не давал, и возражает против его – Байгушева О.В. проживания, но поскольку другого жилого помещения у него (ответчика) нет, он не намерен выселяться из спорной квартиры.
Третье лицо Конычев В.Н., допрошенный в судебном заседании, не поддержал иск и пояснил, что они с истцом унаследовали спорное жилое помещение (по ... доли каждый) после смерти отца. С братом у него сложились конфликтные отношения, и он – Конычев В.Н. не отрицает, что истец, действительно, не давал согласия на вселение в квартиру по ул. .... каких-либо лиц, однако в этой квартире проживает Байгушев О.В. В сентябре ... г. Конычев А.Н. направлял в его – Конычева В.Н. адрес заявление с предложением приобрести принадлежащую ему ... долю в спорной квартире за ... рублей, но сделка не состоялась. Замок в спорном помещении он – Конычев В.Н. поменял после того, как вступил в наследство после смерти отца, истцу ключи он не передавал. В том случае, если суд примет решение о выселении Байгушева О.В. из квартиры по ул. ...., он (третье лицо) вселит в квартиру другого жильца без согласия Конычева А.Н., который не должен нуждаться в квартире, т.к. часто находится за границей.
Выслушав объяснения сторон, третьего лица, заключение прокурора Трониной Т.Н., полагавшей иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Конычева А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).
Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 ГК).
Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем, необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.
При рассмотрении дела судом установлено, что Конычев А.Н. является собственником ... доли жилого помещения, расположенного по ул. ...., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Тольятти М. ... г. по реестру № ..., его право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ... и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ...
Другим сособственником указанного жилого помещения является Конычев В.Н., которому принадлежит ... доля в квартире, ... г. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ...
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела видно, что в квартире по ул. .... на регистрационном учета никто не состоит (л.д. ...).
Судом установлено, что сособственником спорной квартиры Конычевым В.Н. без согласия другого сособственника Конычева А.Н. жилое помещение на основании договора найма от ... г. сдано Байгушеву О.В. сроком на ... год, т.е. до ... г.
... г. Конычев В.Н. заключил договор найма с Байгушевым О.В. сроком на ... год, т.е. до ... г., без получения на это согласия другого сособственника Конычева А.Н.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В настоящее время права сособственника спорной квартиры Конычева А.Н. нарушены, поскольку он лишен возможности полно пользоваться своим помещением только потому, что в свое время Конычев В.Н. вселил в квартиру Байгушева О.В. В настоящее время у истца возникла необходимость в пользовании жилым помещением без обременения, однако, являясь собственником помещения, Конычев А.Е. не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за фактического проживания в нем ответчика.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Ссылки Байгушева О.В. на то, что он передал денежные средства за наем помещения Конычеву В.Н., другого жилого помещения в г. Тольятти он не имеет, выселяться ему некуда, договор найма с ним был продлен, не имеют никакого правового значения для разрешения возникшего спора и не могут служить основанием для отказа истцу в иске.
Доводы третьего лица о том, что часть квартиры принадлежит ему, и он имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, необоснованны, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а в данном случае согласие второго сособственника на вселение ответчика в квартиру по ул. .... получено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 11, 30, 31, 35 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Конычева А.Н. – удовлетворить.
Устранить Конычеву А.Н. препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .....
Прекратить право пользования Байгушева О.В. жилым помещением, расположенным по адресу: ...., выселив его без предоставления другой жилой площади.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10-ти дней.
Судья М.Г. Захаревская
Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинником.
Судья М.Г. Захаревская