Дело ...РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
...
Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области
в составе:
председательствующего судьи Захаревской М.Г.
при секретаре Шияновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Ильиной С.Н. (доверенность № ... от ... г. в деле), представителя ответчика – ... Двоеглазова С.В. (доверенность № ... от ... г. в деле)
гражданское дело по иску Каназиной М.С. к ... о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Каназина М.С. обратилась в суд с иском к ... о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., указав в обоснование иска следующее:
Ей – Каназиной М.С. на основании похозяйственной книги № ... лицевой счет № ... администрации сельского поселения Узюково муниципального района Ставропольский Самарской области принадлежит на праве частной собственности жилой дом, расположенный по адресу: .... (основание занесения в похозяйственную книгу – самострой).
С ... г. она (истец) владеет, пользуется и распоряжается вышеуказанным жилым домом.
Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежит ей – Каназиной М.С. по праву собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ... г., ее право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ... и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации серии ... № ...
Распоряжением мэра г. Тольятти от ... г. № ... жилому дому по адресу: .... присвоен адрес: ....
До ... г. техническая инвентаризация жилого дома по ул. .... не производилась.
Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом по состоянию на ... г., изготовленному МП г.о. Тольятти ... ... г., год постройки дома – ... г., общая площадь жилого дома – ... кв. м., жилая площадь – ... кв. м., число этажей надземной части – ...
В настоящее время она (истец) решила зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, расположенный по ул. ...., однако сделать этого он не может, так как отсутствует правоустанавливающий документ на данный объект недвижимости.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленное требование и просила признать за Каназиной М.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., дополнив, что возведенный объект не нарушает законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Эти обстоятельства подтверждаются соответствующим техническим заключением ГУП ... и экспертным заключением филиала ФГУЗ ... по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы спорного объекта, из которых следует, что жилой дом не угрожает жизни и здоровью окружающих, не затрагивает интересы третьих лиц и пригоден для дальнейшей эксплуатации, отвечает требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует государственным санитарным нормам и правилам, а именно: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Кроме того, спорный жилой дом возведен в пределах земельного участка, принадлежащего истцу по праву собственности, права и законные интересы третьих лиц – соседей истца Люляевой Н.А. и Буяновой Р.А. при возведении строения нарушены не были. Она (представитель истца) считает, что при наличии этих условий за Каназиной М.С. может быть признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
Представитель ответчика – ... Двоеглазов С.В. просил вынести решение по делу на усмотрение суда, указав, что истцом строительные работы были произведены самовольно без получения соответствующего разрешения уполномоченного органа, в связи с чем, постройка является самовольной и подлежит сносу, между тем, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, которое ее возвело, если сохранение постройки в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Что же касается вопроса предоставления земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: ...., то мэрией г. Тольятти он давно решен положительно, и земля предоставлена в собственность гражданина, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... г. Кроме того, в материалах дела имеются заключения специалистов ГУП ... и филиала ФГУЗ ..., подтверждающие, что жилой дом не угрожает жизни и здоровью окружающих, не затрагивает интересы третьих лиц и пригоден для дальнейшей эксплуатации, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.
Третье лицо – представитель ... Голованов К.А., допрошенный в судебном заседании ... г., просил вынести решение на усмотрение суда. В судебное заседание ... г. представитель ... не явился, однако его неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Третье лицо – представитель МП г.о. Тольятти ... в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом и заблаговременно, однако его неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Третье лицо – соседка истца Буянова Р.А. (ул. ...) в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление от ... г. с просьбой рассмотреть дело по существу без ее участия, в котором также указала, что не возражает против расположения жилого дома по адресу: .... на земельном участке.
Третье лицо – соседка истца Люляева Н.А. (ул. ....) в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещалась надлежащим образом и заблаговременно, однако ее неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу, поскольку в материалах дела имеется землеустроительное дело, где оформлен акт согласования местоположения границы земельного участка, расположенного по ул. .... с соседями, в котором стоит подпись Люляевой Н.А.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования Каназиной М.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 219 ГК РФ). Государственная регистрация права осуществляется на основании документов, подтверждающих создание объекта недвижимости.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В материалах дела имеется выписка от ... г. № ... из похозяйственной книги № ... лицевой счет № ... за ... г., согласно которой индивидуальный жилой дом по адресу: .... принадлежит на праве частной собственности Каназиной М.С., основание внесения в похозяйственную книгу – самострой (л.д. ...).
Распоряжением мэра г. Тольятти от ... г. № ... жилому дому по адресу: .... присвоен адрес: .... (л.д. ...).
Право собственности Каназиной М.С. на земельный участок по адресу: .... зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ... и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ... (л.д. ...).
На дом имеется технический паспорт, изготовленный МП городского округа Тольятти ... ... г., по состоянию на ... г., согласно которого, год постройки жилого дома – ... г., общая площадь – ... кв. м., жилая – ... кв. м. (л.д. ...).
Из заключения № ... от ... г. по обследованию несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ..., изготовленного ГУП ..., следует, что жилой дом Лит. ..., ... построен в соответствии с действующими в то время (в ... г.) строительными нормами и правилами. Техническое состояние фундаментов, рубленных стен из бревен, деревянного чердачного перекрытия, деревянной крыши удовлетворительное. В элементах конструкций отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие их прочность, надежность, несущую способность; они не угрожают жизни и здоровью окружающих, не затрагивают интересы третьих лиц, пригодны для дальнейшей эксплуатации. Здание жилого дома отвечает требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д. ...).
Согласно экспертного заключения филиала ФГУЗ ... по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ... г. № ... жилого дома, расположенного по адресу: ...., выполненное строительство ... жилого дома по указанному адресу соответствует государственным санитарным нормам и правилам, а именно: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д. ...).
В ... г. истцом оформлено землеустроительное дело (л.д. ...), где имеется акт установления и согласования границ земельного участка Каназиной М.С. по адресу: ...., согласно которого межевание земельного участка выполнено при участии правообладателей соседних земельных участков (ул. ... – Люляева Н.А, ул. ... – Буянова Р.Р., участок ... (обозначение характерной точки или части границы) – земли города – Петров И.Ю., действующий в интересах ... на основании доверенности № ... от ... г.).
Таким образом, объект возводился Каназиной М.С. в соответствии с градостроительными нормами и правилами, не нарушает законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в материалах дела имеется выписка от ... г. № ... из похозяйственной книги № ... лицевой счет № ... за ... г., согласно которой индивидуальный жилой дом по адресу: .... принадлежит на праве частной собственности Каназиной М.С., свидетельство о государственной регистрации права серии ... от ... г., выданное Каназиной М.С. на земельный участок, расположенный по адресу: ...., площадью ... кв.м., экспертные заключения о соответствии жилого дома, расположенного по адресу: ...., требованиям санитарных и градостроительных норм и правил, также учитывая, что спорный объект возведен в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, он не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, по назначению используется именно истцом, которая оплачивает содержание жилого помещения и принимает меры к поддержанию его в надлежащем состоянии, препятствий для признания за Каназиной М.С. в порядке ч. 3 ст. 222 ГПК РФ права собственности на жилой дом, у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Каназиной М.С. – удовлетворить.
Признать за Каназиной М.С. , ... года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... (Лит. ...), общей площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв. м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10-ти дней.
Судья М.Г. Захаревская
Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинником.
Судья М.Г. Захаревская