Дело ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ...
Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области
в составе
председательствующего судьи Захаревской М.Г.
при секретаре Шияновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Хилько Н.Ф. (доверенность № ... от ... г. в деле), представителя ответчика – адвоката Осипова А.А., назначенного судом в качестве представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ (ордер № ... от ... г. в деле)
гражданское дело по иску Хилько В.В. к Шибанову В.А. об устранении нарушений прав собственника, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Хилько В.В. обратился в суд с иском к Шибанову В.А. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска следующее:
... г. между Хилько В.В., Стрижаковой Н.Н. и Шибановым В.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.
Согласно п. ... вышеуказанного договора купли-продажи на спорной жилой площади согласно справке от ... г. на регистрационном учете состоит только продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить жилую площадь в течение ... дней с момента подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанным имуществом после его отчуждения, нет.
... г. его (истца) отец Хилько В.В. умер.
После его смерти он (истец) является собственником ... доли жилого помещения по ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Тольятти М., ... г. по реестру № ..., его право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ... и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ...
Другим участником общей долевой собственности является Стрижакова Н.Н. (доля ...).
Шибанов В.А. условия договора купли-продажи от ... г. не исполнил, до настоящего времени он числится зарегистрированными в однокомнатной квартире по ....
То обстоятельство, что ответчик указан в списке лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, препятствует ему – Хилько В.В. в пользовании занимаемым жилищем, ограничивает его право собственности, т.к. он не может распорядиться спорным имуществом без согласия ответчика, ежемесячно он несет дополнительные расходы по оплате жилого помещения, что негативно отражается на его бюджете.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и просила об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании Шибанова В.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по ...., и снятии ответчика с регистрационного учета, дополнив, что сам ответчик изначально не возражал сняться с регистрационного учета по спорному адресу, однако до настоящего времени этого так и не сделал по неизвестным ей причинам. Сделка купли-продажи с жилым помещением, расположенным по ...., действительна и совершена с учетом требований закона и волеизъявления сторон по договору, обязательства договора купли-продажи сторонами сделки выполнены надлежащим образом. Фактическая передача квартиры давно состоялась, расчеты по сделке полностью произведены, претензий со стороны бывшего продавца в адрес покупателей спорного жилого помещения не поступало. После смерти Хилько В.В. ... доли в спорной квартире унаследовал истец.
Ответчик Шибанов В.А. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен в порядке ст. 119 ГПК РФ. Акт комиссии МП г.о. Тольятти ... полностью подтверждает доводы истца, не доверять которым у суда нет оснований.
Представитель ответчика Шибанова В.А., место жительство которого неизвестно, – адвокат Осипов А.А., назначенный судом в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, не признал иск, пояснив, что доказательств, опровергающих доводы истца о том, что жилым помещением Шибанов В.А. пользоваться прекратил, умышленно уклоняется от явки в Отдел УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти, не имеет.
Третье лицо Стрижакова Н.Н. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело по существу без ее участия, в котором также указала, что заявленные требования поддерживает.
Третье лицо – представитель Отдела УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, допросив свидетеля П., подтвердившего факт не проживания ответчика Шибанова В.А. по спорному адресу, исследовав материалы дела, считает исковые требования Хилько В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
При рассмотрении дела судом установлено, что Хилько В.В. является собственником ... жилого помещения, расположенного по ...., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Тольятти М., ... г. по реестру № ..., его право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ... и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ...
Другим участником общей долевой собственности является Стрижакова Н.Н. (доля ...).
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из материалов дела, показаний представителя истца следует, что ответчик в связи с продажей жилого помещения прекратил свое самостоятельное право на жилую площадь по ...., квартирную плату не вносит, претензий на спорное помещение не предъявляет, и подлежит снятию с регистрационного учета в судебном порядке.
В настоящее время права собственника Хилько В.В. нарушены, поскольку он лишен возможности полно пользоваться своим помещением только потому, что в свое время Шибанов В.А. не снялся с регистрационного учета в спорном помещении.
На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 11, 30, 35 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хилько В.В. – удовлетворить.
Устранить Хилько В.В. препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.о. Тольятти, .....
Признать Шибанова В.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10-ти дней.
Судья Захаревская М.Г.
Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинником.
Судья Захаревская М.Г.