Дело ...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ...
Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области
в составе
председательствующего судьи Захаревской М.Г.
при секретаре Шияновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием помощника прокурора Комсомольского района г.о. Тольятти Трониной Т.Н., истца Новиковой Т.А., представителя истца Гиматдинова Р.К. (доверенность от ... г. в деле)
гражданское дело по иску Новиковой Т.А. к Ивановой И.Ю. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другой жилой площади, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Новикова Т.А. обратилась в суд с иском к Ивановой И.Ю. об истребовании имущества из незаконного владения, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ...., выселении без предоставления другой жилой площади, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов, указав в обоснование иска следующее:
Она – Новикова Т.А. является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность № ... от ... г., заключенного с администрацией Комсомольского района г. Тольятти, ее право собственности зарегистрировано Государственным учреждением юстиции «Самарская областная регистрационная палата» (филиал № ... г. Тольятти), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ... и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ...
В июне ... г. она (истец) познакомилась с Ивановой И.Ю. (ответчиком по делу), которая попросила сдать ей в наем принадлежащую ей – Новиковой Т.А. квартиру за определенную плату – ... рублей в месяц, из которых около ... рублей ответчик должна была вносить за коммунальные услуги, а оставшуюся часть денежных средств передавать ей (истцу) в оплату за найм жилого помещения.
С ее (истца) согласия ... г. ответчик вселилась в квартиру по ул. ...., она же (истец) проживала в доме своих родителей по адресу: ....
В июле ... г. Иванова И.Ю. неожиданно приехала к ней – Новиковой Т.А. в жилой дом по указанному адресу, привезла с собой спиртные напитки, пояснив, что вместо денежных средств в счет оплаты за спорную квартиру будет привозить ей продукты питания. В это же время ответчик стала уговаривать ее – Новикову Т.А. переоформить спорную квартиру на ее – Ивановой И.Ю. имя, обещая взамен содержание и уход.
... г. Иванова И.Ю. снова приехала в с. ..., и после того, как она – Новикова Т.А. выпила привезенные ответчиком спиртные напитки, они поехали с ответчиком в паспортный стол в г. ..., где Иванову И.Ю. поставили на регистрационный учет в квартиру по ул. ....
После того, как ответчик зарегистрировалась в спорной квартире, она – Иванова И.Ю. приехала в с. Печерское уже с какими-то людьми, которые зарезали двух коров, принадлежащих ей – Новиковой Т.А. Ответчик забрала деньги от продажи мяса. Кроме того, она – Новикова Т.А. обнаружила пропажу ряда документов, в том числе, ее личного паспорта, свидетельства о рождении, правоустанавливающих документов как на квартиру по ул. ...., так и на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....
В настоящее время по ее – Новиковой Т.А. заявлению ОВД по муниципальному району Сызранский Самарской области проводится проверка по факту кражи документов.
Иванова И.Ю., проживающая в спорном жилом помещении, ее – Новикову Т.А. в квартиру не впускает, ключи не отдает, квартирную плату не вносит.
То обстоятельство, что ответчик зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, препятствует ей (истцу) в пользовании квартирой, ограничивает ее право собственности, т.к. она не может пользоваться своим имуществом и проживать в нем.
В судебном заседании истец уточнила заявленные требования и просила об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании Ивановой И.Ю. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., выселении ее без предоставления другой жилой площади, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов в размере ... рублей, дополнив, что ответчик лишила ее доступа в спорную квартиру, отказалась возвратить комплект ключей, расходы по содержанию спорной жилой площади она не несет, в настоящее время долг по оплате за квартиру составляет около ... рублей. Общего хозяйства она (истец) с Ивановой И.Ю. не ведут, членом ее – Новиковой Т.А. семьи ответчик не является. С ... г. она – Новикова Т.А. проживает в ... в д. ... по ул. ..., а квартиру по ул. ... сдает в наем. В настоящее время у нее возникла необходимость в пользовании указанной площадью в г. Тольятти, поскольку жилой дом по ул. ... не газифицирован, в холодное время в нем проживать невозможно, денежных средств для подготовки дома к зимнему периоду (покупки дров) у нее – истца нет.
Ответчик Иванова И.Ю., надлежащим и своевременным образом извещенная о дне слушания дела, в суд не явилась. О получении ответчиком повестки о явке в суд свидетельствуют уведомление о вручении судебной телеграммы Ивановой И.Ю. от ... г., а также почтовое уведомление от ... г., которые находятся в материалах дела.
Выслушав объяснения истца, ее представителя, заключение прокурора, полагавшего необходимым выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск Новиковой Т.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать и оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
При рассмотрении дела судом установлено, что Новикова Т.А. является собственником жилого помещения, расположенного по ул. ...., на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность № ... от ... г., заключенного с администрацией Комсомольского района г. Тольятти, ее право собственности зарегистрировано Государственным учреждением юстиции «Самарская областная регистрационная палата» (филиал № ... г. Тольятти), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ... и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ... (л.д. ...).
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела видно, что Иванова И.Ю. с ... г. состоит на регистрационном учете в квартире по ул. ... (л.д. ...).
Из показаний в суде свидетеля Кирилловой Т.Н. следует, что она работает риэлтором, и более ... лет знакома с Новиковой Т.А., которая сдавала квартиру по ул. ... разным лицам, а сама проживала в доме с. Печерское. С июня ... г. спорную площадь заняла Иванова И.Ю., которую она (свидетель) видела один раз ... г. при заключении с ней договора найма спорного жилого помещения. Данный договор был заключен сроком на ... месяцев с ежемесячной оплатой за наем жилья в размере ... рублей и коммунальных услуг (около ... рублей), и подписан ею – Кирилловой Т.Н. Доверенности на заключение подобного договора у нее (свидетеля) не было, и она понимала, что никаких полномочий на заключение такого договора не имеет. Однако Ивановой И.Ю. были переданы ключи от квартиры Новиковой Т.А., при этом у Новиковой Т.А. даже не осталось своего экземпляра ключа. В дальнейшем она (свидетель) узнала от Новиковой Т.А., что Иванова И.Ю. привозила ей спиртные напитки и уговорила прописать ее в квартире. Затем от Новиковой Т.А. стали поступать жалобы на то, что Иванова И.Ю. не вносит денежные средства за наем спорной квартиры и коммунальные услуги. С лета ... г. доступа в квартиру по ул. ... у Новиковой Т.А. нет, ответчик препятствует ей в пользовании данной квартирой. Новикова Т.А. обратилась с заявлением в милицию о привлечении Ивановой И.Ю. к уголовной ответственности по факту кражи личных документов и документов на квартиру, также она написала заявление в Регистрационную палату о приостановлении всех регистрационных действий по спорному жилому помещению.
Таким образом, судом установлено, что в период проживания Ивановой И.Ю. в спорной квартире ответчик вела отдельное от Новиковой Т.А. хозяйство, общего бюджета у нее с собственником помещения не было, и самостоятельного права на жилую площадь у нее не возникло. Никакого письменного соглашения о проживании в квартире с собственником данного помещения Ивановой И.Ю. не заключалось.
В настоящее время права собственника спорной квартиры Новиковой Т.А. нарушены, поскольку она лишена возможности полно пользоваться своим помещением только потому, что в свое время Ивановой И.Ю. разрешила проживать в помещении. В настоящее время у истца возникла необходимость в пользовании квартирой без обременения, однако, являясь собственником помещения, Новикова Т.А. не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за фактического проживания в нем ответчика.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В материалах дела имеются документы, подтверждающие факт оплаты Новиковой Т.А. юридических услуг представителя в общей сумме ... рублей, государственной пошлины в размере ... рублей.
При вынесении решения по делу суд обязан рассмотреть вопрос о распределении судебных расходов. По общему правилу (ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. Но, присуждая с другой стороны расходы по оплате помощи представителя, суд считает, что они должны быть возмещены стороне в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств дела, и считает возможным снизить явно завышенные расходы на оплату помощи представителя до ... рублей, по оплате государственной пошлины – до ... рублей.
На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 11, 30, 35 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Новиковой Т.А. – удовлетворить.
Устранить Новиковой Т.А. препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
Признать Иванову И.Ю. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.о. Тольятти, ...., выселить ее без предоставления другой жилой площади и снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Взыскать с Ивановой И.Ю. в пользу Новиковой Т.А. в возмещение расходов по оплате помощи представителя ... рублей, в возврат государственной пошлины ... рублей, а всего – ... рублей, в удовлетворении остальной части требований о компенсации судебных расходов – отказать.
Управлению Росреестра по Самарской области отменить приостановление всех регистрационных действий по жилому помещению, расположенному по ул. ...., наложенных определением Комсомольского районного суда г. Тольятти от ... г.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10-ти дней, а ответчик, не принимавший участия в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня вручения копии решения.
Судья Захаревская М.Г.
Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинником.
Судья Захаревская М.Г.