Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 января 2011г. Комсомольский районный суд г.Тольятти в составе
председательствующего Головачевой О.В.,
при секретаре Свистуновой Т.В.,
с участием представителя истца Капраловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению В. к Арсланову Р.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
В. обратился в суд с исковым заявлением о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество к Арсланову Р.Г.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковое заявление, показал, что 06.08.2007г. В. заключил с Арслановым Р.Г. кредитный договор ..., в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 1800000 рублей на срок - 240 месяцев, с взиманием за пользование кредитом 13,75 % годовых.
Кредит выдавался для целевого использования, а именно для приобретения однокомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: Самарская область, г.о. Тольятти, Комсомольский район, .....
Банк исполнил свои обязательства по Кредитному соглашению в полном объеме. Кредит был выдан Арсланову Р.Г. путем зачисления денежных средств на расчетный счет ....
Согласно п.1.4 договора обеспечением исполнения обязательств Арсланова Р.Г. перед банком явился договор купли-продажи квартиры, государственная регистрация которого произведена 10.08.2007г. Ф.. Также права залогодержателя по кредитному договору В., обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, выданной 15.08.2007г. Ф. первоначальному залогодержателю – Г.. Запись об ипотеке квартиры внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.08.2007г. за ....
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.08.2007г. Арсланов Р.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г.о. Тольятти, Комсомольский район, ....
В настоящее время законным владельцем Закладной является В., поскольку на основании договора купли-продажи закладной от 17.10.2007г. произошла передача прав по Закладной.
Согласно условиям Кредитного договора Ответчик обязался погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей не позднее последнего числа каждого календарного месяца.
С декабря 2007г. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, производились ответчиком с нарушением условий кредитного договора.
В соответствии с п.п. 5.2 и 5.3 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит банку неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита или по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Заемщик нарушил условия погашения кредита по кредитному соглашению. Последний платеж в счет погашения задолженности по уплате пеней и процентов заемщик произвел 09.01.2008г. в сумме 7,68 руб.
В связи с неисполнением Арслановым Р.Г. обязательств по возврату кредитных средств и в соответствии с п.5.1 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора 08.07.2010г. ответчику было предъявлено требование о досрочном погашении кредита. Однако, ответчик данное требование проигнорировал и задолженность до настоящего времени не погашена.
Представитель истца, ссылаясь на ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке», считает, что данное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество.
Истцом была проведена оценка рыночной стоимости заложенного имущества. Согласно отчету ... от 14.10.2010г. оценки квартиры, ее рыночная стоимость по состоянию на 14.10.2010г. составила 940310 руб.
Капралова О.А. просит взыскать с ответчика сумму задолженности – 3099 192 рубля 03 копейки, из которых: 1795374,94 руб. – задолженность по кредиту; 645072,42 руб. - задолженность по плановым процентам; 607667,34 руб. - пени; 51077,33 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.
Кроме того, представитель истца просит обратить взыскание на заложенное имущество, определив его начальную продажную цену и способ реализации данного имущества в виде его продажи с публичных торгов.
Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившегося ответчика.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, пришел к следующим выводам.
В соответствии с Кредитным договором ... от 06.08.2007г. В. предоставил Арсланову Р.Г. кредит в сумме 1800000 руб. для приобретения квартиры по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ...., состоящую из 1 комнаты, общей площадью – 32,40 кв.м., в том числе жилой площадью – 17,00 кв.м (л.л.д.13-25).
Договором купли-продажи квартиры ... от 06.08.2007г. (л.л.д.29-32) и актом приема-передачи квартиры от 06.08.2007г. (л.д.33) подтверждается, что Арсланов Р.Г. купил квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г.о. Тольятти, Комсомольский район, ..... Право собственности Арсланова Р.Г. на данную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.08.2007г., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись от 10.08.2007г. за ... (л.д.94).
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору между Арслановым Р.Г. и В. явились: залог квартиры (ипотека), и закладная от 15.08.2007г., выданная Ф..
Запись регистрации об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 10.08.2007г. за ....
Законным владельцем Закладной в настоящее время является В..
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права В. на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (Договор купли-продажи закладной ... от 17.10.2007г. (Акт приема-передачи закладных от 17.10.2007г.) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем Закладной – Г. (л.л.д. 50-58).
Начиная с 2007 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им производились ответчиком не в полном объеме и с нарушением сроков, предусмотренных кредитным договором и Закладной.
В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и Закладной, Банком, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств ... от 08.07.2010г. (л.д.65). Указанное требование ответчиком не исполнено.
В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
На основании договора купли-продажи закладной от 17.10.2007г., заключенного между Г. и В. акта приема-передачи закладной, В. приобрело право требования по кредитному договору ... от 06.08.2007г. (л.л.д.50-58).
В силу п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.
Задолженность ответчика по кредитному договору ... от 06.08.2007г. по состоянию на 02.12.2010г. составляет 3099 192 рублей 03 копейки, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1795 374 руб. 94 коп.; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 645072 руб. 42 коп.; начисленные пени, в том числе пени по просроченному долгу – 51 077 руб. 33 коп.
Кредитный договор в соответствии со ст.309 ГК РФ, являющийся одним из видов обязательств, должен исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с ч.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа.
В установленные кредитным договором сроки, возврат заемщиком денежных сумм, определенный кредитным договором, не производился, что подтверждается расчетом задолженности Арсланова Р.Г. (л.д.6-12).
В соответствии ст. ст. 811, 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 809 ГК РФ.
Суд находит правильным расчет суммы задолженности, и определяет к взысканию сумму задолженности в размере 3099192 руб.03 коп.
В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке», условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 Кредитного договора, указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
В соответствии со ст.69 ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.
Согласно ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Суд, учитывая реальную стоимость предмета залога, подтвержденную Отчетом ... от 14.10.2010г., уровень цен, сложившихся в г. Тольятти, считает необходимым определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 940 310 руб.
С учетом изложенных обстоятельств требования истца А. подлежат удовлетворению.
Суд находит обоснованным требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество, так как исполнение кредита обеспечено залогом имущества.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд приходит к выводу, что требование банка о расторжении Кредитного договора является обоснованным.
В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Госпошлина, уплаченная истцом В. при подаче иска в размере 23 696 руб. (л.д.5), подлежит возложению на ответчика, не в пользу которого состоялось решение суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст. 309, 310, 348-350, 450, 451, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление В. к Арсланову Р.Г. удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор ... от 06.08.2007г. между В. и Арслановым Р.Г..
Взыскать в пользу В. с Арсланова Р.Г. задолженность по кредитному договору ... от 06.08.2007г. в сумме 3099 192 рубля 03 копейки и госпошлину в сумме 23696 рублей, а всего 3122888 (три миллиона сто двадцать две тысячи восемьсот восемьдесят восемь) рублей 03 копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, ...., принадлежащую Арсланову Р.Г., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в сумме 940 310 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через районный суд.
Судья: О.В.Головачева.
Мотивированное решение изготовлено 13.01.2011г. Судья-