РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2011 года
Комсомольский районный суд г.о. Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Авдеевой И.Н. с участием представителя истца Гураль О.Н. (по доверенности), представителя ответчика ТСЖ «Миллениум» Стрельникова В.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску Егошина А.Н. к ТСЖ «Миллениум» о несоответствии закону выставляемых требований об оплате содержания и коммунальных платежей,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании незаконными выставляемых требований с июля 2009 года в квитанциях на оплату содержания и коммунальных платежей и обязании выставить квитанции в соответствии с действующим законодательством.
18.01.2011 года представитель истца уточнила исковые требования и просила суд
обязать ТСЖ «Миллениум» произвести расчет коммунальных платежей в соответствии с законодательством, а именно:
1. За июль 2009 года провести начисление - содержание = 141 м2 (площадь квартиры №... по свидетельству) * 16,50 рублей (тариф установленный решением общего собрания Товарищества собственников жилья от 23.06.2009 года) = 2326,50 рублей;
- текущий ремонт = 141 м2 (площадь квартиры №6 по свидетельству) * 1,50 рублей (тариф установленный решением общего собрания Товарищества собственников жилья от 23.06.2009 года) = 211,50 рублей;
- капитальный ремонт = 141 м2 (площадь квартиры №... по свидетельству) * 2,50 рублей (тариф установленный решением общего собрания Товарищества собственников жилья от 23.06.2009 года) = 352,50 рублей;
- холодное водоснабжение = 4 мЗ (суммарное количество потребленной холодной воды согласно индивидуальным приборам учета)* 10,02 рубля за мЗ (тариф установлен Постановлением мэра г.о.Тольятти от 28.11.2008 № 2936-п/1 "Об установлении тарифов на холодную воду, водоотведение МУП "ПО КХ г.Тольятти" на 2009 год) = 40,08 рублей;
- горячее водоснабжение = 2 мЗ (суммарное количество потребленной горячей воды согласно индивидуальным приборам учета)* 51,72 рубля за мЗ (тариф, применяемый в Комсомольском районе МУП "ПО КХ г.Тольятти" в 2009 году) = 103,44 рублей;
- водоотведение (канализация) = 6 мЗ (суммарное количество потребленной холодной и горячей воды согласно индивидуальным приборам учета)* 16,56 рубля за мЗ (тариф установлен Постановлением мэра г.о.Тольятти от 28.11.2008 № 2936-п/1 "Об установлении тарифов на холодную воду, водоотведение МУП "ПО КХ г.Тольятти" на 2009 год) = 99,36 рублей;
- электричество = 629 кВт (количество потребленной электроэнергии согласно индивидуальным приборам учета)* 1,48 рубля за кВт (тариф на 2009 год) = 930,92 рублей;
- исключить из начислений статьи «электроэнергия мест общего пользования- 105,5 рублей», «водоснабжение мест общего пользования - 16,98 рублей», «опрессовка - 650 рублей» как не установленные общим собранием ТСЖ «Миллениум».
Итого за июль 2009 года начислить 4064,30 рубля.
2. За август 2009 года провести начисление:
- содержание = 141 м2 (площадь квартиры №... по свидетельству) * 16,50 рублей (тариф установленный решением общего собрания Товарищества собственников жилья от 23.06.2009 года) = 2326,50 рублей;
- текущий ремонт = 141 м2 (площадь квартиры №... по свидетельству) * 1,50 рублей (тариф установленный решением общего собрания Товарищества собственников жилья от 23.06.2009 года) = 211,50 рублей;
- капитальный ремонт = 141 м2 (площадь квартиры №... по свидетельству) * 2,50 рублей (тариф установленный решением общего собрания Товарищества собственников жилья от 23.06.2009 года) = 352,50 рубля;
- холодное водоснабжение = 7 мЗ (суммарное количество потребленной холодной воды согласно индивидуальным приборам учета)* 10,02 рубля за мЗ (тариф установлен Постановлением мэра г.о.Тольятти от 28.11.2008 № 2936-п/1 "Об установлении тарифов на холодную воду, водоотведение МУП "ПО КХ г.Тольятти" на 2009 год) = 70,14 рублей;
- горячее водоснабжение = 3 мЗ (суммарное количество потребленной горячей воды согласно индивидуальным приборам учета)* 51,72 рубля за мЗ (тариф, применяемый в Комсомольском районе МУП "ПО КХ г.Тольятти" в 2009 году) = 155,16 рублей;
- водоотведение(канализация) = 10 мЗ (суммарное количество потребленной холодной и горячей воды согласно индивидуальным приборам учета)* 16,56 рубля за мЗ (тариф установлен Постановлением мэра г.о.Тольятти от 28.11.2008 № 2936-п/1 "Об установлении тарифов на холодную воду, водоотведение МУП "ПО КХ г.Тольятти" на 2009 год) = 165,60 рублей;
- электричество = 425 кВт (количество потребленной электроэнергии согласно индивидуальным приборам учета)* 1,48 рубля за кВт (тариф на 2009 год) = 630,48 рублей;
исключить из начислений статьи «электроэнергия мест общего пользования- 105,5 рублей», «водоснабжение мест общего пользования - 8,49 рублей», как не установленные общим собранием ТСЖ «Миллениум».
Итого за июль 2009 года начислить 3 910,40 рубля.
За сентябрь 2009 года провести начисление:
- содержание = 141 м2 (площадь квартиры №... по свидетельству) * 16,50 рублей (тариф установленный решением общего собрания Товарищества собственников жилья от 23.06.2009 года) = 2326,50 рублей;
- текущий ремонт = 141 м2 (площадь квартиры №... по свидетельству) * 1,50 рублей (тариф установленный решением общего собрания Товарищества собственников жилья от 23.06.2009 года) = 211,50 рублей;
- капитальный ремонт = 141 м2 (площадь квартиры №... по свидетельству) * 2,50 рублей (тариф установленный решением общего собрания Товарищества собственников жилья от 23.06.2009 года) = 352,50 рубля;
- холодное водоснабжение = 8,5 мЗ (суммарное количество потребленной холодной воды согласно индивидуальным приборам учета)* 10,02 рубля за мЗ (тариф установлен Постановлением мэра г.о.Тольятти от 28.11.2008 № 2936-п/1 "Об установлении тарифов на холодную воду, водоотведение МУП "ПО КХ г.Тольятти" на 2009 год) = 85,17 рубля;
- горячее водоснабжение = 3,5 мЗ (суммарное количество потребленной горячей воды согласно индивидуальным приборам учета)* 51,72 рубля за мЗ (тариф, применяемый в Комсомольском районе МУП "ПО КХ ...." в 2009 году) =181,02 рублей;
- водоотведение (канализация) = 12мЗ (суммарное количество потребленной холодной и горячей воды согласно индивидуальным приборам учета)* 16,56 рубля за мЗ (тариф установлен Постановлением мэра г.о.Тольятти от 28.11.2008 № 2936-п/1 "Об установлении тарифов на холодную воду, водоотведение МУП "ПО КХ г.Тольятти" на 2009 год) = 198,72 рублей;
- электричество = 619 кВт (количество потребленной электроэнергии согласно индивидуальным приборам учета)* 1,48 рубля за кВт (тариф на 2009 год) = 916,12 рублей
- исключить из начислений статьи «электроэнергия мест общего пользования- 105,5 рублей», «водоснабжение мест общего пользования -8,49 рублей», как не установленные общим собранием ТСЖ «Миллениум».
Итого за сентябрь 2009 года начислить 4271, 53 рубля.
За октябрь 2009 года провести начисление:
- содержание = 141 м2 (площадь квартиры №... по свидетельству) * 16,50 рублей (тариф установленный решением общего собрания Товарищества собственников жилья от 23.06.2009 года) = 2326,50 рублей;
- текущий ремонт = 141 м2 (площадь квартиры №... по свидетельству) * 1,50 рублей (тариф установленный решением общего собрания Товарищества собственников жилья от 23.06.2009 года) = 211,50 рублей;
- капитальный ремонт = 141 м2 (площадь квартиры №... по свидетельству) * 2,50 рублей (тарл/р установленный решением общего собрания Товарищества собственников жилья от 23.06.2009
года) = 352,50 рубля;
- холодное водоснабжение = 10,268 мЗ (суммарное количество потребленной холодной воды согласно индивидуальным приборам учета)* 10,02 рубля за мЗ (тариф установлен Постановлением мэра г.о.Тольятти от 28.11.2008 № 2936-п/1 "Об установлении тарифов на холодную воду, водоотведение МУП "ПО КХ г.Тольятти" на 2009 год) = 102,89 рублей;
- горячее водоснабжение = 0,759 мЗ (суммарное количество потребленной горячей воды согласно индивидуальным приборам учета)* 51,72 рубля за мЗ (тариф, применяемый в Комсомольском районе МУП "ПО КХ г.Тольятти" в 2009 году) = 39,26 рублей;
- водоотведение (канализация) = 11,027 мЗ (суммарное количество потребленной холодной и горячей воды согласно индивидуальным приборам учета)* 16,56 рубля за мЗ (тариф установлен Постановлением мэра т.о.Тольятти от 28.11.2008 № 2936-п/1 "Об установлении тарифов на холодную воду, водоотведение МУП "ПО КХ г.Тольятти" на 2009 год) = 182,61 рублей;
- электричество = 455 кВт (количество потребленной электроэнергии согласно индивидуальным приборам учета)* 1,48 рубля за кВт (тариф на 2009 год) = 673,40 рублей
- отопление = 2870,94 рублей (стоимость потребленного домом отопления, указанная в акте с МУП «ПО КХ г.Тольятти» за январь 2010 года) разделить на 4481,6 м2 (площадь помещений, находящиеся в собственности согласно протокола №3 от 07.12.2009 года) *141 м2 (площадь квартиры №... по свидетельству) = 90,33 рублей
- исключить из начислений статьи «электроэнергия мест общего пользования- 211 рублей», «водоснабжение мест общего пользования -8,49 рублей», как не установленные общим собранием ТСЖ «Миллениум».
Итого за октябрь 2009 года начислить 3978,99 рубля.
За ноябрь 2009 года провести начисление:
- содержание = 141 м2 (площадь квартиры №... по свидетельству) * 16,50 рублей (тариф установленный решением общего собрания Товарищества собственников жилья от 23.06.2009 года) = 2326,50 рублей;
- текущий ремонт = 141 м2 (площадь квартиры №... по свидетельству) * 1,50 рублей (тариф установленный решением общего собрания Товарищества собственников жилья от 23.06.2009 года) = 211,50 рублей;
- капитальный ремонт = 141 м2 (площадь квартиры №... по свидетельству) * 2,50 рублей (тариф установленный решением общего собрания Товарищества собственников жилья от 23.06.2009 года) = 352,50 рубля; холодное водоснабжение = 10,916 мЗ (суммарное количество потребленной холодной воды согласно индивидуальным приборам учета)* 10,02 рубля за мЗ (тариф установлен Постановлением мэра г.о.Тольятти от 28.11.2008 № 2936-п/1 "Об установлении тарифов на холодную воду, водоотведение МУП "ПО КХ г.Тольятти" на 2009 год) = 109,38 рублей
- горячее водоснабжение = 0,405 мЗ (суммарное количество потребленной горячей воды согласно индивидуальным приборам учета)* 51,72 рубля за мЗ (тариф, применяемый в Комсомольском районе МУП "ПО КХ г.Тольятти" в 2009 году) = 20,95 рублей;
- водоотведение (канализация) = 11,321 мЗ (суммарное количество потребленной холодной и горячей воды согласно индивидуальным приборам учета)* 16,56 рубля за мЗ (тариф установлен Постановлением мэра г.о.Тольятти от 28.11.2008 № 2936-п/1 "Об установлении тарифов на холодную воду, водоотведение МУП "ПО КХ г.Тольятти" на 2009 год) = 187,48 рублей;
- электричество = 410 кВт (количество потребленной электроэнергии согласно индивидуальным приборам учета)* 1,48 рубля за кВт (тариф на 2009 год) = 606,80 рублей
- отопление = 39236,18 рублей (стоимость потребленного домом отопления, указанная в акте с МУП «ПО КХ г.Тольятти» за январь 2010 года) разделить на 4481,6 м2 (площадь помещений, находящиеся в собственности согласно протокола №3 от 07.12.2009 года) *141 м2 (площадь квартиры №6 по свидетельству) = 1234,45 рублей
- исключить из начислений статьи «электроэнергия мест общего пользования- 211 рублей», «водоснабжение мест общего пользования -8,49 рублей», как не установленные общим собранием ТСЖ «Миллениум».
Итого за ноябрь 2009 года начислить 5156,49 рубля.
За декабрь 2009 года провести начисление:
- содержание = 141 м2 (площадь квартиры №... по свидетельству) * 16,50 рублей (тариф установленный решением общего собрания Товарищества собственников жилья от 23.06.2009 года) = 2326,50 рублей;
- текущий ремонт = 141 м2 (площадь квартиры №... по свидетельству) * 1,50 рублей (тариф установленный решением общего собрания Товарищества собственников жилья от 23.06.2009 года) = 211,50 рублей;
- капитальный ремонт = 141 м2 (площадь квартиры №... по свидетельству) * 2,50 рублей (тариф установленный решением общего собрания Товарищества собственников жилья от 23.06.2009 года) = 352,50 рублей;
- холодное водоснабжение = 8,507 мЗ (суммарное количество потребленной холодной воды согласно индивидуальным приборам учета)* 10,02 рубля за мЗ (тариф установлен Постановлением мэра г.о.Тольятти от 28.11.2008 № 2936-п/1 "Об установлении тарифов на холодную воду, водоотведение МУП "ПО КХ г.Тольятти" на 2009 год) = 85,24 рублей;
- горячее водоснабжение = 0,824 мЗ (суммарное количество потребленной горячей воды согласно индивидуальным приборам учета)* 51,72 рубля за мЗ (тариф, применяемый в Комсомольском районе МУП "ПО КХ г.Тольятти" в 2009 году) = 42,62 рублей;
- водоотведение (канализация) = 9,331 мЗ (суммарное количество потребленной холодной и горячей воды согласно индивидуальным приборам учета)* 16,56 рубля за мЗ (тариф установлен Постановлением мэра г.о.Тольятти от 28.11.2008 № 2936-п/1 "Об установлении тарифов на холодную воду, водоотведение МУП "ПО КХ г.Тольятти" на 2009 год) = 154,52 рублей;
- электричество = 437 кВт (количество потребленной электроэнергии согласно индивидуальным приборам учета)* 1,48 рубля за кВт (тариф на 2009 год) = 646,76 рублей
- отопление = 40193,16 рублей (стоимость потребленного домом отопления, указанная в акте с МУП «ПО КХ г.Тольятти» за январь 2010 года) разделить на 4481,6 м2 (площадь помещений, находящиеся в собственности согласно протокола №3 от 07.12.2009 года) *141 м2 (площадь квартиры №... по свидетельству) = 1264,56 рублей;
- исключить из начислений статьи «электроэнергия мест общего пользования- 211 рублей», «водоснабжение мест общего пользования -8,49 рублей», как не установленные общим собранием ТСЖ «Миллениум».
Итого за декабрь 2009 года начислить 5084,20 рубля.
За январь 2010 года провести начисление:
- содержание = 141 м2 (площадь квартиры №... по свидетельству) * 16,50 рублей (тариф установленный решением общего собрания Товарищества собственников жилья от 23.06.2009 года) = 2326,50 рублей;
- текущий ремонт = 141 м2 (площадь квартиры №... по свидетельству) * 1,50 рублей (тариф установленный решением общего собрания Товарищества собственников жилья от 23.06.2009 года) = 211,50 рублей;
- капитальный ремонт = 141 м2 (площадь квартиры №... по свидетельству) * 2,50 рублей (тариф установленный решением общего собрания Товарищества собственников жилья от 23.06.2009 года) = 352,50 рублей;
- холодное водоснабжение = 10,089 мЗ (суммарное количество потребленной холодной воды согласно индивидуальным приборам учета)* 10,31 рубля за мЗ (тариф установлен па основании Постановления мэра г.о.Тольятти от 27.11.2009 № 2642-п/1 "Об установлении тарифов на холодную воду, водоотведение МУП "ПО КХ г.Тольятти" на 2010 год") = 104,02 рубля;
- горячее водоснабжение = 0,815 мЗ (суммарное количество потребленной горячей воды согласно индивидуальным приборам учета)* 80,64 рубля за мЗ (тариф установлен на основании Постановления мэра г.о.Тольятти от 30.03.2010 № 750-п/1 "О внесении изменения в постановление мэрии г.о. Тольятти "Об установлении тарифа на горячую воду МУП "ПО КХ г.Тольятти" на 2010 год") = 65,72 рублей; водоотведение (канализация) = 10,904 мЗ (суммарное количество потребленной холодной и горячей воды согласно индивидуальным приборам учета)* 17,05 рубля за мЗ (тариф установлен на основании Постановления мэра г.о.Тольятти от 27.11.2009 № 2642-п/1 "Об установлении тарифов на холодную воду, водоотведение МУП "ПО КХ г.Тольятти" на 2010 год") = 185,91 рублей;
- электричество = 519 кВт (количество потребленной электроэнергии согласно индивидуальным приборам учета)* 1,62 рубля за кВт (тариф на 2010 год) = 840,78 рублей;
- отопление = 50 080, 38 рублей (стоимость потребленного домом отопления, указанная в акте с МУП «ПО КХ г.Тольятти» за январь 2010 года) разделить на 4481,6 м2 (площадь помещений, находящиеся в собственности согласно протокола №3 от 07.12.2009года) *141 м2 (площадь квартиры №... по свидетельству) = 1575,63 рублей
- исключить из начислений статьи «электроэнергия мест общего пользования- 162 рубля», «водоснабжение мест общего пользования -10,32 рубля», как не установленные общим собранием ТСЖ «Миллениум».
Итого за январь 2010 года начислить 5662, 56 рубля.
За февраль 2010 года провести начисление
- содержание = 141 м2 (площадь квартиры №... по свидетельству) * 16,50 рублей (тариф установленный решением общего собрания Товарищества собственников жилья от 23.06.2009 года) = 2326,50 рублей;
- текущий ремонт = 141 м2 (площадь квартиры №... по свидетельству) * 1,50 рублей (тариф установленный решением общего собрания Товарищества собственников жилья от 23.06.2009 года) = 211,50 рублей;
- капитальный ремонт =141 м2 (площадь квартиры №... по свидетельству) * 2,50 рублей (тариф установленный решением общего собрания Товарищества собственников жилья от 23.06.2009 года) = 352,50 рублей;
- холодное водоснабжение = 11,095 мЗ (суммарное количество потребленной холодной воды согласно индивидуальным приборам учета)* 10,31 рубля за мЗ (тариф установлен на основании Постановления мэра г.о.Тольятти от 27.11.2009 № 2642-п/1 "Об установлении тарифов на холодную воду, водоотведение МУП "ПО КХ г.Тольятти" на 2010 год") = 114,39 рубля;
- горячее водоснабжение = 1,322 мЗ (суммарное количество потребленной горячей воды согласно индивидуальным приборам учета)* 80,64 рубля за мЗ (тариф установлен на основании Постановления мэра г.о.Тольятти от 30.03.2010 № 750-п/1 "О внесении изменения в постановление мэрии г.о. Тольятти "Об установлении тарифа на горячую воду МУП "ПО КХ г.Тольятти" на 2010 год") = 106,61 рублей;
- водоотведение (канализация) = 12,417 мЗ (суммарное количество потребленной холодной и горячей воды согласно индивидуальным приборам учета)* 17,05 рубля за мЗ (тариф установлен на основании Постановления мэра г.о.Тольятти от 27.11.2009 № 2642-п/1 "Об установлении тарифов на холодную воду, водоотведение МУП "ПО КХ г.Тольятти" на 2010 год") = 211,71
рублей;
- электричество = 224 кВт (количество потребленной электроэнергии согласно индивидуальным приборам учета)* 1,62 рубля за кВт (тариф на 2010 год) = 362,88 рублей;
- отопление = 38359,44 рублей (стоимость потребленного домом отопления, указанная в акте с МУП «ПО КХ г.Тольятти» за январь 2010 года) разделить на 4481,6 м2 (площадь помещений, находящиеся в собственности согласно протокола №3 от 07.12.2009года) *141 м2 (площадь квартиры №... по свидетельству) = 1206,86 рублей
- исключить из начислений статьи «электроэнергия мест общего пользования- 162 рубля», «водоснабжение мест общего пользования -10,32 рубля», как не установленные общим собранием ТСЖ «Миллениум».
Итого за февраль 2010 года начислить 4893,08 рубля.
За апрель 2010 года провести начисление:
- содержание = 141 м2 (площадь квартиры №... по свидетельству) * 16,50 рублей (тариф установленный решением общего собрания Товарищества собственников жилья от 23.06.2009 года) = 2326,50 рублей;
- текущий ремонт = 141 м2 (площадь квартиры №... по свидетельству) * 1,50 рублей (тариф установленный решением общего собрания Товарищества собственников жилья от 23.06.2009 года) = 211,50 рублей;
- капитальный ремонт = 141 м2 (площадь квартиры №... по свидетельству) * 2,50 рублей (тариф установленный решением общего собрания Товарищества собственников жилья от 23.06.2009 года) = 352,50 рублей;
- холодное водоснабжение = 8,832 мЗ (суммарное количество потребленной холодной воды согласно индивидуальным приборам учета)* 10,31 рубля за мЗ (тариф установлен на основании Постановления мэра г.о.Тольятти от 27.11.2009 № 2642-п/1 "Об установлении тарифов на холодную воду, водоотведение МУП "ПО КХ г.Тольятти" на 2010 год") = 91,06 рубля;
- горячее водоснабжение = 2,186 мЗ (суммарное количество потребленной горячей воды согласно индивидуальным приборам учета)* 80,64 рубля за мЗ (тариф установлен на основании Постановления мэра г.о.Тольятти от 30.03.2010 № 750-п/1 "О внесении изменения в постановление мэрии г.о. Тольятти "Об установлении тарифа на горячую воду МУП "ПО КХ г.Тольятти" на 2010 год") = 176,28 рублей;
- водоотведение(канализация) = 11,018мЗ (суммарное количество потребленной холодной и горячей воды согласно индивидуальным приборам учета)* 17,05 рубля за мЗ (тариф установлен на основании Постановления мэра г.о.Тольятти от 27.11.2009 № 2642-п/1 "Об установлении тарифов на холодную воду, водоотведение МУП "ПО КХ г.Тольятти" на 2010 год") = 187,86
рублей;
- отопление = 38359,44 рублей (стоимость потребленного домом отопления, указанная в акте с МУП «ПО КХ г.Тольятти» за январь 2010 года) разделить на 4481,6 м2 (площадь помещений, находящиеся в собственности согласно протокола №3 от 07.12.2009 года) *141 м2 (площадь квартиры №... по свидетельству) = 1206,86 рублей
- исключить из начислений статьи «электроэнергия мест общего пользования- 81 рубля», «водоснабжение мест общего пользования -10,32 рубля», как не установленные общим собранием ТСЖ «Миллениум».
Итого за апрель 2010 года начислить 4552,78 рубля.
За август 2010 года провести начисление содержание = 141 м2 (площадь квартиры №... по свидетельству) * 16,50 рублей (тариф установленный решением общего собрания Товарищества собственников жилья от 23.06.2009 года) = 2326,50 рублей;
- текущий ремонт = 141 м2 (площадь квартиры №... по свидетельству) * 1,50 рублей (тариф установленный решением общего собрания Товарищества собственников жилья от 23.06.2009 года) = 211,50 рублей;
- капитальный ремонт = 141 м2 (площадь квартиры №... по свидетельству) * 2,50 рублей (тариф установленный решением общего собрания Товарищества собственников жилья от 23.06.2009
года) = 352,50 рублей;
- холодное водоснабжение = 5,037 мЗ (суммарное количество потребленной холодной воды согласно индивидуальным приборам учета)* 10,31 рубля за мЗ (тариф установлен на основании Постановления мэра г.о.Тольятти от 27.11.2009 № 2642-п/1 "Об установлении тарифов на холодную воду, водоотведение МУП "ПО КХ г.Тольятти" на 2010 год") = 51,93 рубля;
- горячее водоснабжение = 2,540 мЗ (суммарное количество потребленной горячей воды согласно индивидуальным приборам учета)* 80,64 рубля за мЗ (тариф установлен на основании Постановления мэра г.о.Тольятти от 30.03.2010 № 750-п/1 "О внесении изменения в постановление мэрии г.о. Тольятти "Об установлении тарифа на горячую воду МУП "ПО КХ г.Тольятти" на 2010 год") = 204,82 рублей;
- водоотведение (канализация) = 7,577 мЗ (суммарное количество потребленной холодной и горячей воды согласно индивидуальным приборам учета)* 17,05 рубля за мЗ (тариф установлен на основании Постановления мэра г.о.Тольятти от 27.11.2009 № 2642-п/1 "Об установлении тарифов на холодную воду, водоотведение МУП "ПО КХ г.Тольятти" на 2010 год") = 129,19 рублей;
- исключить из начислений статьи «электроэнергия мест общего пользования- 81 рубль», «водоснабжение мест общего пользования -30,96 рубля», как не установленные общим собранием ТСЖ «Миллениум».
Итого за август 2010 года начислить 3276,70 рубля.
За сентябрь 2010 года провести начисление:
- содержание = 141 м2 (площадь квартиры №... по свидетельству) * 16,50 рублей (тариф установленный решением общего собрания Товарищества собственников жилья от 23.06.2009 года) = 2326,50 рублей;
- текущий ремонт = 141 м2 (площадь квартиры №... по свидетельству) * 1,50 рублей (тариф установленный решением общего собрания Товарищества собственников жилья от 23.06.2009 года) = 211,50 рублей;
- капитальный ремонт = 141 м2 (площадь квартиры №... по свидетельству) * 2,50 рублей (тариф установленный решением общего собрания Товарищества собственников жилья от 23.06.2009 года) = 352,50 рублей;
- холодное водоснабжение = 5,370 мЗ (суммарное количество потребленной холодной воды согласно индивидуальным приборам учета)* 10,31 рубля за мЗ (тариф установлен на основании Постановления мэра г.о.Тольятти от 27.11.2009 № 2642-п/1 "Об установлении тарифов на холодную воду, водоотведение МУП "ПО КХ г.Тольятти" на 2010 год") = 55,36 рубля;
- горячее водоснабжение = 2,653 мЗ (суммарное количество потребленной горячей воды согласно индивидуальным приборам учета)* 80,64 рубля за мЗ (тариф установлен на основании Постановления мэра г.о.Тольятти от 30.03.2010 № 750-п/1 "О внесении изменения в постановление мэрии г.о. Тольятти "Об установлении тарифа на горячую воду МУП "ПО КХ г.Тольятти" на 2010 год") = 213,94 рублей;
- водоотведение (канализация) = 8,023 мЗ (суммарное количество потребленной холодной и горячей воды согласно индивидуальным приборам учета)* 17,05 рубля за мЗ (тариф установлен на основании Постановления мэра г.о.Тольятти от 27.11.2009 № 2642-п/1 "Об установлении тарифов на холодную воду, водоотведение МУП "ПО КХ г.Тольятти" на 2010 год") = 136,79 рублей;
- исключить из начислений статьи «электроэнергия мест общего пользования- 81 рубля», «водоснабжение мест общего пользования -30,96 рубля», как не установленные общим собранием ТСЖ «Миллениум».
Итого за сентябрь 2010 года начислить 3296,86 рубля.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила суду, что Егошин А.Н. проживает в городе Тольятти по адресу ул. .... В доме с 2004 года организовано ТСЖ «Миллениум». С июля 2009 года по настоящее время начисление квартплаты производится с нарушением действующего законодательства.
П. 2. ст. 154 ЖК РФ устанавливает состав платежей собственника за жилое помещение, которая состоит из платы за содержание и платы за коммунальные услуги. В статью содержание входят все расходы, связанные с содержанием мест общего пользования. ТСЖ «Миллениум» производит начисление за электроэнергию мест общего пользования и водоснабжение мест общего пользования производится в твердых единицах, нигде и ничем не утвержденных, что нарушает его права, т.к. в соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ расходы на содержание общего имущества производятся соразмерно доле в общей собственности на это имущество.
Все обязательные платежи и сборы должны быть установлены общим собранием п.п.4 п.2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ. Начисленный в июле 2009 года платеж «Опрессовка» не утвержден решением общего собрания.
Кроме законодательства данные пункты нарушают Устав товарищества: Уставом ТСЖ предусмотрено право определять бюджет Товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, а также устанавливать на основе принятого годового бюджета размеры платежей и взносов для каждого домовладельца в соответствии с долей его участия (гл.З Устава). Ответчик нарушает право истца на получение информации о составе платежей и основаниях их выставления (п. 4.8. Устава).
Согласно письма Министерства регионального развития от 23.05.2008 года № 12529 тарифы организаций на холодную воду, горячую воду и водоотведение согласно ч.2 ст.5 ФЗ № 210 «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» устанавливают органы местного самоуправления. Ст. 157 ЖК РФ устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти и местного самоуправления.
Истец в 2009 г. был два месяца председателем ТСЖ «Миллениум». Они согласны с новыми квитанциями, предъявленными им во время судебного разбирательства с выставленными им ТСЖ «Миллениум» за 2009 г. показаниями Что касается 2010 г., то они согласны со всеми позициями, кроме отопления. Считают, что истец не должен оплачивать отопление хоз.блока, так как он не принадлежит ТСЖ. Других претензий у них нет.
Представитель ответчика ТСЖ «Миллениум» в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что ответчик является неплательщиком и имеет задолженность по оплате. Расчет платежей они производят таким образом: стоимость отопления 1 кв.м., которая рассчитывается из стоимости потребленной холодной воды + стоимость гикокалорий, которые затрачены на нагрев воды, все это складывается и делится на общий квадратный метр всего дома и получается стоимость обогрева одного квадратного метра жилья. После чего они умножают эту цифру на квадратные метры, находящиеся в собственности у членов ТСЖ. В мае и июне 2010г. за горячую воду им ПОКХ счета не предъявляло, а предъявило их лишь в июле месяцы. В связи с этим оплата за июль была больше, поскольку с учетом задолженности планомерно распределялась.
Они устанавливали тариф на содержание меньше, чем приняло общее собрание 13,80 вместо 16,50 в интересах жильцов, так как у них имелась экономия. Решения об уменьшении тарифов не было. Тариф на холодное водоснабжение они выставляли без учета НДС, так же в связи наличием сэкономленных средств. Тариф на горячее водоснабжение они выставляли на основании счета - фактуры, которую им выставляет МУП «ПО КХ г.о.Тольятти». Это количество они распределяют по всем жильцам дома в соответствии с площадью квартиры. Канализация в их квитанциях обозначает водоотведение. На водоотведение у них счетчиков нет. МУП «ПО КХ г.о.Тольятти» им выставляет общий счет, а они делят по счетчику: по горячей и холодной воде, а остальное уходит на канализацию. Получается на квартиру выходит 2-3 куба.
Тариф на холодное водоснабжение они выставляли без учета НДС, так же в целях экономии. С начислением истцом за горячее водоснабжение в июле 2009г. он не согласен, поскольку истец ссылается на постановление мэра, но он уже объяснял, что стоимость одного куба горячей воды состояла из стоимости оного куба холодной воды, плюс стоимость подогрева. Они работали по счетчику, им эту суммы выставляет МУП «ПО КХ г.о.Тольятти», а они делят на всех жильцов в соответствии с квадратными метрами. 2 куба воды ушло на места общего пользования, а именно: на полив клумб, на мытье пола в подъездах, и т.д. Он согласен, что водоснабжение и электроснабжение мест общего пользования входит в статью «содержание».
Они произвели перерасчет по всем месяцам. Показания со счетчиков снимает специальный человек, который приходит с МУП «ПО КХ г.Тольятти». В помещениях, где нет регистров, там нет отопления. Подвальное помещение не отапливается. Общая площадь с учетом не жилых, не отапливаемых помещений (согласно акта) составляет 4481,6 кв. м. Они работают только в соответствии с той документацией, которую им предоставляет МУП «ПО КХ г.Тольятти».
У них ведется работа с хоз.блоком, который принадлежит не ТСЖ, а ООО «Наш город».Отопление хоз.блока осуществляется через дом. Свой счетчик ОО «Наш город» не ставит и не оплачивает предъявляемые им ТСЖ счета. Свои претензии они предъявляли ООО «Наш город» и через суд и через прокуратуру, но до настоящего времени вопрос еще не решен. Ответчик, являясь 2 месяца председателем ТСЖ имел возможность и должен был знать об этих обстоятельствах и своевременно обращаться в соответствующие органы за защитой прав ТСЖ, но он этого не делал. В представленных ТСЖ новых квитанциях учтены все претензии истца и выставлены все суммы в соответствии с действующим законодательством. Они раньше занижали суммы по оплате
Представитель третьего лица ...- ... в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Специалист ... в судебном заседании показала, что она работает в ОАО «ПО КХ г.о.Тольятти» в должности начальника абонентского отдела 20 лет. Они обслуживают ТСЖ «Миллениум», который находится по адресу ....
На входе в дом стоит счетчик. Их работник приходит раз в месяц и снимает с него показания, по которым они и выставляют счета ТСЖ «Миллениум» за горячую воду. Они берут тариф 903 рубля за Гкал без НДС. У них с ТСЖ «Миллениум» существует 2 договора: один на тепловую энергию, который идет на горячую воду, то есть на её подогрев, второй договор на питьевую холодную воду. На дом постановлено три прибора учета, один на тепловую энергию, и отдельно на холодную воду и отдельно на горячую. На счетчике на тепловую энергию стоит начислитель, который определяет количество тепловой энергии, потраченной на нужды отопления. У них есть центральные тепловые пункты, которыми они подогревают воду, и стоит прибор учета на горячую воду. Тариф на горячую воду на 2010 г. установлен в размере 80 руб. 64 коп. для абонентов с закрытой системой водоснабжения. Те абоненты, которые написали заявление о применении при расчетах тарифа на горячую воду для потребителей при закрытой системе водоснабжения, им применяется тариф с НДС 80 руб. 64 коп. Поскольку ТСЖ «Миллениум» с таким заявлением не обратилось, они высчитывают расчетную сумму исходя из гикокалорий на подогрев, и при таких обстоятельствах расчеты за горячую воду производятся ТСЖ правильно, согласно квадратных метров, принадлежащих собственникам. При отсутствии указанного заявления ТСЖ, индивидуальные счетчики по существу не нужны.
Заявка от ТСЖ «Миллениум» на отключение от них хоз.блока поступала к ним не единожды. Они на своих сетях не имеют право ничего делать, и они предлагали ТСЖ «Миллениум» самим отключиться от хоз.блока. Согласно Постановления мэра г.о.Тольятти 1 куб горячей воды стоит 80 руб. 64 коп. Сумма 602 руб. 80 коп. за горячую воду вполне могла получится в связи с тем, что таков был подогрев воды. У них к дому прилегает хоз.блок, который не принадлежит ТСЖ «Миллениум». Пока не было прибора учета, счета выставлялись отдельно на хоз.блок и на жильцов дома. Прибор учета установили в 2009 г. На холодной воде стоит два прибора учета, один на дом, другой на хоз.блок, а на горячую воду только один прибор на оба объекта.
Если в квартирах не стоит батарея отопления, они эти помещения не учитывают при своих расчетах. Прибор учета показывает, какое количество воды они подогрели. Регулирование подачи воды задвижкой не допускается.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования Егошина А.Н. подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено, что Егошин А.Н. является собственником 4/10 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения расположенного по адресу: ...., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ... года. (л.д. 22). Собственниками 1/10 доли является несовершеннолетняя ... (л.д.20), Собственником 5/10 долей является ... (л.д.21)
Согласно устава и протокола общего собрания от 02.04.2004г., по адресу: .... создано ТСЖ «Миллениум».
Ст. 157 ЖК РФ устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти и местного самоуправления.
Суду предъявлены истцом квитанции на оплату коммунальных услуг за период с июля 2009 года по февраль 2010 года, за апрель 2010 года и с августа 2010 года по сентябрь 2010 года
Действительно, как следует из представленных суду истцом квитанций, с июля 2009 года по сентябрь 2010г. начисление коммунальных услуг производилось с нарушением действующего законодательства, что признал в судебном заседании представитель ответчика, а именно: тариф на содержание устанавливался меньше, чем приняло общее собрание 13,80 вместо 16,50; тариф на холодное водоснабжение они выставляли без учета НДС. Решения общего собрания об уменьшении тарифов не было. Довод представителя ответчика о том, что такие начисления производились якобы из-за имеющейся экономии средств, не основаны на законе, поскольку в соответствии с п.п.4 п.2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ, все обязательные платежи и сборы должны быть установлены общим собранием. Начислены же в июле 2009 года платеж «Опрессовка» вообще не был утвержден решением общего собрания.
П. 2. ст. 154 ЖК РФ устанавливает состав платежей собственника за жилое помещение, которая состоит из платы за содержание и платы за коммунальные услуги. В статью содержание входят все расходы, связанные с содержанием мест общего пользования. ТСЖ «Миллениум» производило начисление за электроэнергию мест общего пользования и водоснабжение мест общего пользования производилось в твердых единицах, нигде и никем не утвержденных, что нарушает ст. 158 Жилищного кодекса РФ, которая гласит, что расходы на содержание общего имущества производятся соразмерно доле в общей собственности на это имущество.
Кроме законодательства данные действия ТСЖ нарушают и Устав товарищества, которым предусмотрено право определять бюджет Товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, а также устанавливать на основе принятого годового бюджета размеры платежей и взносов для каждого домовладельца в соответствии с долей его участия (гл.З Устава).
Принимая во внимание изложенное, представителем ТСЖ «Миллениум» уже при рассмотрении дела в судебном заседании представлены как суду, так и представителю истца новые квитанции за весь оспариваемый период, с произведенным перерасчетом с учетом указанных претензий.
Представитель истца в судебном заседании суду показала, что они согласны с новыми квитанциями, предъявленными им во время судебного разбирательства с выставленными им ТСЖ «Миллениум» за 2009 г. показаниями. Что касается 2010 г., то они согласны со всеми позициями, кроме отопления. Считают, что истец не должен оплачивать отопление хоз.блока, так как он не принадлежит ТСЖ. Других претензий у них нет.
Суд находит данный довод несостоятельным, по следующим основаниям: Как прояснила суду специалист ..., работающая 20 лет в ОАО «ПО КХ г.о.Тольятти» в должности начальника абонентского отдела, что они обслуживают ТСЖ «Миллениум», который находится по адресу ул. .... Заявка от ТСЖ «Миллениум» на отключение от них хоз.блока поступала к ним не единожды. Но они на своих сетях не имеют право ничего отключать, и поэтому предлагали ТСЖ «Миллениум» самим отключиться от хоз.блока, который им не принадлежит.. Пока не было прибора учета, счета выставлялись отдельно на хоз.блок и на жильцов дома. Прибор учета установили в 2009 г. На холодной воде стоит два прибора учета, один на дом, другой на хоз.блок, а на горячую воду только один прибор на оба объекта. Кроме того, как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, отопление хоз.блока осуществляется через дом. Свой счетчик ООО «Наш город» не ставит и не оплачивает предъявляемые им ТСЖ счета. Свои претензии они предъявляли ООО «Наш город» и через суд и через прокуратуру, но до настоящего времени вопрос еще не решен. Истец, являясь 2 месяца – в мае и июне 2009г. председателем ТСЖ имел возможность и должен был знать об этих обстоятельствах и своевременно обращаться в соответствующие органы за защитой прав ТСЖ, но он этого не делал.
Согласно п.п.1.2. Устава ТСЖ «Миллениум» заказчиком-застройщиком жилого дома и жилых и нежилых помещений по адресу: .... является ООО «Наш город». Из протокола №... общего собрания участников ООО «Наш город» принято решение о создании на базе реконструкции нежилого здания под жилой дом по адресу: ...., Товарищества Собственников Жилья «Миллениум». п.п.16.1 определяет, что застройщик сохраняет за собой после начала продажи помещений права на застройку, строительство или пристройку дополнительных помещений или объектов общего имущества во вновь создаваемом кондоминиуме, но на срок не более трех лет с момента создания товарищества. Таким образом, создание ТСЖ происходило при непосредственном участии собственника хоз.блока ООО «Наш город» и уставом на трехлетний срок были закреплены его особые права. Однако, до настоящего времени юридически не была разделена граница ответственности обеих сторон по оплате коммунальных услуг. Отопление хоз.блока осуществляется через указанный жилой дом, отдельный счетчик для определения объема потребления тепла на хоз.блок не установлен. При таких обстоятельствах обслуживающая организация не имеет возможности предьявить ТСЖ и ООО «Наш город» отдельные счета, поскольку ни одной из указанных сторон своевременно не разрешен вопрос о разделе границы ответственности. У истца же имелась реальная возможность как у члена ТСЖ, так и во время его работы председателем ТСЖ своевременно инициировать решение этого вопроса, как посредством принятия решения общим собранием, с последующим обращением в компетентные органы, так и предпринять необходимые действия являясь председателем ТСЖ, чего истцом своевременно не было сделано.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Егошина А.Н. – удовлетворить частично.
Предъявить Егошину А.Н. квитанции об оплате за коммунальные услуги за период с июля 2009 года. По февраль 2010 года, за апрель 2010 года и с августа 2010 года по сентябрь 2010 года с произведенном перерасчетом и предъявленных в судебном разбирательстве:
1. За июль 2009 г.: - содержание 2326 руб.50 коп.; - электроэнергия- 930 руб. 92 коп.;- горячее водоснабжение – 167 руб. 26 коп; - холодное водоснабжение- 40 руб.08 коп.;- канализация- 99 руб. 36 коп. ;- текущий ремонт – 211 руб. 5о коп.;- капитальный ремонт – 352 руб. 50 коп.; Итого:4 128 руб. 12 коп.
2. За август 2009 года: - содержание 2326 руб. 50 коп.;- электроэнергия- 629 руб.; - горячее водоснабжение – 342 руб.12 коп.; - холодное водоснабжение- 70 руб.14 коп.; - канализация- 165 руб. 60 коп.; - текущий ремонт – 211 руб. 50 коп.; - капитальный ремонт – 352 руб. 50 коп.; Итого: 4097 руб. 36 коп.
3. За сентябрь 2009 года: - содержание 2326 руб. 50 коп.; - электроэнергия – 916 руб. 12 коп.; - горячее водоснабжение – 466 руб. 20 коп.; - холодное водоснабжение- 85 руб. 17 коп.; - канализация- 198 руб. 72 коп.; - текущий ремонт – 211 руб. 50 коп.; - капитальный ремонт – 352 руб. 50 коп.; Итого: 4556 руб. 71 коп.
4. За октябрь 2009 года: - содержание 2326 руб. 50 коп.; - электроэнергия – 697 руб. 08 коп.; - отопление - 95 руб. 88 коп.; - горячее водоснабжение – 94 руб. 77 коп.; - холодное водоснабжение- 102 руб. 89 коп.; - канализация- 182 руб. 61 коп.; - текущий ремонт – 211 руб. 50 коп.; - капитальный ремонт – 352 руб. 50 коп.; Итого: 4063 руб. 72 коп.
5. За ноябрь 2009 года: - содержание 2326 руб. 50 коп.; - электроэнергия – 606 руб. 80 коп.; - отопление - 1311 руб. 30 коп.; - горячее водоснабжение – 51 руб. 04 коп.; - холодное водоснабжение- 109 руб. 38 коп.; - канализация- 187 руб. 48 коп.; - текущий ремонт – 211 руб. 50 коп.; - капитальный ремонт – 352 руб. 50 коп.; Итого: 5156 руб. 49 коп.
6. За декабрь 2009 года: - содержание 2326 руб. 50 коп.; - электроэнергия – 646 руб. 76 коп.; - отопление - 1343 руб. 73 коп.; - горячее водоснабжение – 87 руб. 11 коп.; - холодное водоснабжение- 85 руб. 24 коп.; - канализация- 154 руб. 52 коп.; - текущий ремонт – 211 руб. 50 коп.; - капитальный ремонт – 352 руб. 50 коп.; Итого: 5207 руб. 86 коп.
7. За январь 2010 года: - содержание 2326 руб. 50 коп.; - электроэнергия – 840 руб. 78 коп.; - отопление - 1673 руб. 67 коп.; - горячее водоснабжение – 116 руб. 95 коп.; - холодное водоснабжение- 104 руб. 02 коп.; - канализация- 185 руб. 91 коп.; - текущий ремонт – 211 руб. 50 коп.; - капитальный ремонт – 352 руб. 50 коп.; Итого: 5811 руб. 83 коп.
8. За февраль 2010 года: - содержание 2326 руб. 50 коп.; - электроэнергия – 362 руб. 88 коп.; - отопление - 1281 руб. 69 коп.; - горячее водоснабжение – 160 руб. 36 коп.; - холодное водоснабжение- 114 руб. 39 коп.; - канализация- 211 руб. 71 коп.; - текущий ремонт – 211 руб. 50 коп.; - капитальный ремонт – 352 руб. 50 коп.; Итого: 5021 руб. 53 коп.
9. За апрель 2010 года: - содержание 2326 руб. 50 коп.; - отопление - 1281 руб. 69 коп.; - горячее водоснабжение – 459 руб. 06 коп.; - холодное водоснабжение- 91 руб. 06 коп.; - канализация- 187 руб. 86 коп.; - текущий ремонт – 211 руб. 50 коп.; - капитальный ремонт – 352 руб. 50 коп.; Итого: 4910 руб. 16 коп.
10. За август 2010 года: - содержание 2326 руб. 50 коп.; - горячее водоснабжение – 1529 руб. 79 коп.; - холодное водоснабжение- 51 руб. 93 коп.; - канализация- 129 руб. 19 коп.; - текущий ремонт – 211 руб. 50 коп.; - капитальный ремонт – 352 руб. 50 коп.; Итого: 4601 руб. 41 коп.
11. За сентябрь 2010 года: - содержание 2326 руб. 50 коп.; - горячее водоснабжение – 1440 руб. 79 коп.; - холодное водоснабжение- 55 руб. 36 коп.; - канализация- 136 руб. 79 коп.; - текущий ремонт – 211 руб. 50 коп.; - капитальный ремонт – 352 руб. 50 коп.; Итого: 4523 руб. 45 коп.
В остальной части иска Егошину А.Н.- отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский
районный суд г.о. Тольятти в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Л.А. Емельяненко
Мотивированное решение изготовлено 24.01.2011г.
Судья Л.А. Емельяненко