Дело ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ...
Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области
в составе
председательствующего судьи Захаревской М.Г.
при секретаре Шияновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истцов Лавровой И.Ф., Вельмискиной Н.П., ответчика Лаврова С.В.
гражданское дело по иску Лавровой И.Ф. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Лаврова П.С., Вельмискиной Н.П. к Лаврову С.В. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Лаврова И.Ф., Вельмискина Н.П. обратилась в суд с иском к Лаврову С.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Лаврова А.С., об устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по ул. ...., снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска следующее:
... г. между Лавровой И.Ф. и Лавровым С.В. был заключен договор купли-продажи ... доли квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.
Согласно п. ... вышеуказанного договора купли-продажи в квартире, доля в праве на которую отчуждается, кроме продавца, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение ... дней со дня подписания настоящего договора, зарегистрированы: покупатель – Лаврова И.Ф., ... года рождения, а также сособственники – Вельмискина Н.П., ... года рождения, и Лавров П.С., ... года рождения. Других лиц, сохраняющих право проживания и пользования данной недвижимостью после ее отчуждения нет.
Их (истцов) право общей долевой собственности (Лаврова И.Ф. – ... доля, Вельмискина Н.П., Лавров П.С. – по ... доли) зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ... г. выданы свидетельства о государственной регистрации права.
Однако ответчик Лавров С.В. условия указанного договора купли-продажи не исполнил, до настоящего времени он числится зарегистрированным в квартире по ул. ....
Решением мирового судьи судебного участка № ... Комсомольского района г. Тольятти Самарской области от ... г. брак между Лавровой И.Ф. и Лавровым С.В. расторгнут.
С указанного времени и до настоящего момента Лавров С.В. спорным жилым помещением не пользовался, квартирную плату не вносил, личных вещей в помещении не имел.
То обстоятельство, что ответчик указан в списке лиц, зарегистрированных в квартире, препятствует им (истцам) в пользовании занимаемым жилищем, ограничивает их право собственности, т.к. они не могут распорядиться спорным имуществом без согласия ответчика, ежемесячно они несут дополнительные расходы по оплате жилого помещения, что негативно отражается на их бюджете.
Более того, ... г. Лавров С.В. зарегистрировал в спорной квартире своего несовершеннолетнего сына Л., ... года рождения, хотя данный ребенок всегда проживал и проживает по месту жительства своих родителей, в спорной же квартире несовершеннолетний Л. никогда не проживал.
Ссылаясь на то, что ответчик Лавров С.В. и его несовершеннолетний сын Л., ... года рождения, спорным жилым помещением пользоваться прекратили, членами семьи их (истцов) не являются, истцы и обратились в суд с данным иском.
В судебном заседании истцы ... г. отказались от иска к несовершеннолетнему Л., ... года рождения, об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по ул. ...., снятии с регистрационного учета по данному адресу, предоставив об этом письменное заявление.
Судом истцам разъяснены последствия принятия отказа от иска. Определением Комсомольского районного суда г.о. Тольятти от ... г. принят отказ от иска и прекращено производство по делу в части.
В судебном заседании истцы Лаврова И.Ф., Вельмискина Н.П. поддержали иск в отношении Лаврова С.В., уточнили его и просили устранить им препятствия в осуществлении права собственности, признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по ул. .... и снять его с регистрационного учета по данному адресу, дополнив, что данный ответчик прекратил пользоваться квартирой в ... г., в ... г. произвел отчуждение своей ... доли в праве общей долевой собственности, т.е. в настоящее время никаких жилищных и имущественных прав в отношении спорной квартиры у него нет.
Ответчик Лавров С.В., допрошенный в судебном заседании, заявленные истцами требования полностью признал, указав, что действительно ... г. в связи с отчуждением своей ... доли в спорной квартире прекратил право пользования ею. Претензий к Лавровой И.Ф. по сделке он не имеет, расчет с ним произведен в полном объеме. Его несовершеннолетний сын Л., который был зарегистрирован им в спорной квартире ... г., снят с регистрационного учета в квартире по ул. .... ... г., им (ответчиком) также в ОУФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти поданы документы о снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо интересов и охраняемых законом прав.
Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Третье лицо – представитель Отдела УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования Лавровой И.Ф., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Лаврова П.С., Вельмискиной Н.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
При рассмотрении дела судом установлено, что Лаврова И.Ф., Лавров П.С., ... года рождения, Вельмискина Н.П. являются сособственниками жилого помещения, расположенного по ул. ...., на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность № ... от ... г., заключенного с ..., а Лаврова И.Ф. также на основании договора купли-продажи от ... г., номер регистрации ... от ... г. (Лаврова И.Ф. – ... доля, Лавров П.С., Вельмискина Н.А. – по ... доли), их право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ... г. выданы свидетельства о государственной регистрации права.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из материалов дела, показаний сторон следует, что ответчик Лавров С.В. в связи с продажей ... доли жилого помещения прекратил свое самостоятельное право на жилую площадь по ул. ...., квартирную плату за свою регистрацию не вносит, претензий на спорное помещение не предъявляет, и подлежит снятию с регистрационного учета в судебном порядке.
В настоящее время права сособственников Лавровой И.Ф., Лаврова П.С., Вельмискиной Н.П. нарушены, поскольку они лишены возможности полно пользоваться своим помещением только потому, что в свое время Лавров С.В. не снялся с регистрационного учета в спорном помещении.
На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 11, 30, 35 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лавровой И.Ф., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Лаврова П.С., Вельмискиной Н.П. – удовлетворить.
Устранить Лавровой И.Ф., Лаврову П.С., ... года рождения, Вельмискиной Н.П. препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по ул. ....
Признать Лаврова С.В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по ул. ...., сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10-ти дней.
Судья Захаревская М.Г.
Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинником.
Судья Захаревская М.Г.