Дело ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ...
Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области
в составе
председательствующего судьи Захаревской М.Г.
при секретаре Шияновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Иванова А.А., представителя ответчика – адвоката Андрусенко Н.А., назначенного судом в качестве представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ (ордер № ... от ... г. в деле)
гражданское дело по иску Иванова А.А. к Соловьеву Д.И. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Иванов А.А. обратился в суд с иском к Соловьеву Д.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов, указав в обоснование иска следующее:
... г. между ним – Ивановым А.А. и Шариповой А.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.
Согласно п. ... вышеуказанного договора купли-продажи на спорной жилой площади согласно выписке из поквартирной карточки зарегистрирован Соловьев Д.И., который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить данную жилую площадь в течение ... дней с даты подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанным имуществом после его отчуждения, нет.
Его – Иванова А.А. право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации № ... и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ...
Соловьев Д.И. условия договора купли-продажи от ... г. не исполнил, до настоящего времени он числится зарегистрированным в однокомнатной квартире по ул. ....
То обстоятельство, что ответчик указан в списке лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, препятствует ему – Иванову А.А. в пользовании занимаемым жилищем, ограничивает его право собственности, т.к. он не может распорядиться спорным имуществом без согласия ответчика, ежемесячно он несет дополнительные расходы по оплате жилого помещения, что негативно отражается на его бюджете.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, уточнил их и просил об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании Соловьева Д.И. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по ул. ...., снятии ответчика с регистрационного учета и взыскании судебных расходов в размере ... рублей, дополнив, что сам ответчик изначально не возражал сняться с регистрационного учета по спорному адресу, однако до настоящего времени этого так и не сделал по неизвестным ему причинам. Сделка купли-продажи с жилым помещением, расположенным по ул. ...., действительна и совершена с учетом требований закона и волеизъявления сторон по договору, обязательства договора купли-продажи сторонами сделки выполнены надлежащим образом. Фактическая передача квартиры давно состоялась, расчеты по сделке полностью произведены, претензий со стороны бывшего продавца в его (истца) адрес не поступало.
Ответчик Соловьев Д.И. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен в порядке ст. 119 ГПК РФ. Акт комиссии МП г.о. Тольятти ... полностью подтверждает доводы истца, не доверять которым у суда нет оснований.
Представитель ответчика Соловьева Д.И., место жительство которой неизвестно, – адвокат Андрусенко Н.А., назначенный судом в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, не признал иск, пояснив, что доказательств, опровергающих доводы истца о том, что жилым помещением Соловьев Д.И. пользоваться прекратил, умышленно уклоняется от явки в Отдел УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти, не имеет.
Третье лицо Шарипова А.С., о дате рассмотрения дела извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, однако ее неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Третье лицо – представитель Отдела УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исследовав материалы дела, считает исковые требования Иванова А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
При рассмотрении дела судом установлено, что Иванов А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по ул. .... на основании договора купли-продажи квартиры от ... г., дата регистрации ... г., № ..., его право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации № ... и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ...
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из материалов дела, показаний истца следует, что ответчик в связи с продажей жилого помещения прекратил свое самостоятельное право на жилую площадь по ул. ...., квартирную плату не вносит, претензий на спорное помещение не предъявляет, и подлежит снятию с регистрационного учета в судебном порядке.
В настоящее время права собственника Иванова А.А. нарушены, поскольку он лишен возможности полно пользоваться своим помещением только потому, что в свое время Соловьев Д.И. не снялся с регистрационного учета в спорном помещении.
В материалах дела имеются документы, подтверждающие факт оплаты Ивановым А.А. юридических услуг представителя в общей сумме ... рублей, государственной пошлины в размере ... рублей.
При вынесении решения по делу суд обязан рассмотреть вопрос о распределении судебных расходов. По общему правилу (ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. Но, присуждая с другой стороны расходы по оплате помощи представителя, суд считает, что они должны быть возмещены стороне в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств дела, и считает возможным снизить явно завышенные расходы на оплату помощи представителя до ... рублей.
На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 11, 30, 35 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Иванова А.А. – удовлетворить.
Устранить Иванову А.А. препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .....
Признать Соловьева Д.И. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с Соловьева Д.И. в пользу Иванова А.А. в возмещение расходов по оплате юридической помощи ... рублей, в возврат государственной пошлины ... рублей, а всего – ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10-ти дней.
Судья Захаревская М.Г.
Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинником.
Судья Захаревская М.Г.