Дело ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
...
Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области
в составе
председательствующего судьи Захаревской М.Г.
при секретаре Шияновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Сулацкого П.И. (доверенность № ... от ... г. в деле), представителя ответчика – ... Зыкова В.Ю. (доверенность № ... от ... г. в деле)
гражданское дело по иску Сулацкой С.А. к ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Сулацкая С.А. обратилась в суд с иском к ... о сохранении жилого помещения, расположенного по ул. ...., в перепланированном состоянии, указав в обоснование иска следующее:
Вышеуказанная квартира принадлежит ей – Сулацкой С.А. по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Тольятти Самарской области К. ... г. по реестру № ..., договора дарения от ... г., номер регистрации ... от ... г., ее право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ... и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ...
В целях улучшения жилищных условий она (истец) решила провести перепланировку занимаемой квартиры, в ... г. ООО ... разработало ей рабочий проект по перепланировке и переустройству помещения под шифром ...
Перепланировка квартиры по вышеуказанному адресу заключалась в расширении (за счет площади коридора) санузла, демонтаже перегородки между коридором и санузлом, возведении перегородки санузла, демонтаже перегородки между коридором и санузлом, возведении перегородки санузла, демонтаже перегородки между коридором и жилой комнатой, между жилой комнатой и кухней, установке складывающейся двери между жилой комнатой и кухней, устройстве дверного проема в перегородке между коридором и жилой комнатой, закладке дверных проемов между коридором и санузлом, между коридором и кухней, между жилыми комнатами, замене сантехнических приборов и трубопроводов, повороте полотенцесушителя на ...°.
Проект перепланировки квартиры изготовлен проектной организацией, имеющей государственную лицензию, и разработан в соответствии с санитарно-гигиеническими, противопожарными нормами и другими правилами, действующими на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию помещения. Произведенная ею (истцом) перепланировка квартиры выполнены в соответствии с рабочим проектом.
Весной ... г. она – Сулацкая С.А. обратилась в ... на предмет согласования принятого ею решения по перепланировке и переустройству квартиры и предоставила все необходимые для этого документы, в том числе, проект. Распоряжением заместителя мэра городского округа Тольятти от ... г. № ... ей было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по ул. .....
По завершении строительных работ по перепланировке спорного помещения она (истец) обратилась в Самарский филиал ФГУП ..., а также в ФГУЗ ..., которые изготовили экспертные заключения по обследованию несущих и ограждающих конструкций квартиры после проведенной перепланировки, о соответствии помещения санитарным нормам и правилам.
Из выводов данных заключений следует, что в результате перепланировки кв. ... по ул. .... конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома не были затронуты. Работа инженерных систем в результате произведенной в квартире перепланировки не изменена. Перепланировка спорного помещения соответствует государственным санитарным нормам и правилам.
Она (истец) считает, что перепланировка и переустройство квартиры были произведены в строгом соответствии с рабочим проектом, поэтому необходимо внести изменения в технический паспорт жилища, составленный МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор», и для регистрации ее права собственности предоставить в Управление Росреестра по Самарской области новый технический паспорт, но из-за отказа в согласовании перепланировки, выполнить данные требования не представляется возможным.
Ссылаясь на то, что она имеет право на спорное жилое помещение, которое в перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, и может быть на основании решения суда сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, Сулацкая С.А. и обратилась в суд с вышеуказанным иском.
В судебном заседании представитель истца полностью поддержал заявленные требования, уточнил их и просил сохранить жилое помещение, расположенное по ул. ...., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектом шифр ..., выполненным ООО ... в ... г., дополнив, что перепланировку и переустройство в спорной квартире истец задумала произвести еще в ... г., для чего обратилась в проектную организацию ООО ..., имеющую лицензию на производство проектных работ. После производства строительных работ она обратилась в ... для согласования выполненных перепланировки и переустройства спорного жилого помещения. Распоряжением заместителя мэра г. Тольятти № ... от ... г. Сулацкой С.А. было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по ул. .... по проекту шифр № ..., разработанному ООО ..., поскольку Сулацкая С.А. начала самовольные работы по перепланировке и переустройству спорного помещения. После завершения работ по перепланировке и переустройству строительных работ истец обратилась в Самарский филиал ФГУП ... и филиал ФГУЗ ..., которые изготовили заключения о соответствии выполненных работ в квартире истца градостроительным и санитарным нормам и правилам. Права и законные интересы третьих лиц – соседей при перепланировке и переустройстве спорного жилища нарушены не были, что подтверждается их письменными заявлениями. Решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от ... г. Сулацкой С.А. отказано в сохранении жилого помещения по адресу: .... в перепланированном состоянии, однако в настоящее время истцом устранены нарушения, препятствующие сохранения указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда.
Представитель ответчика – ... Зыков В.Ю. возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, пояснив, что перепланировка и переустройство Сулацкой С.А. были выполнены самовольно, т.е. с ее стороны имеются нарушения установленного законом порядка производства работ по перепланировке, процедуры получения согласований, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 того же Кодекса. На основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Распоряжением заместителя мэра г.о. Тольятти № ... от ... г. Сулацкой С.А. было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: .... Действия и решения ... строго соответствуют закону и установленной законом процедуре, тогда как со стороны собственника имеются нарушения установленного законом порядка производства работ по перепланировке, процедуры получения согласований, неисполнение собственником законных предписаний органов местного самоуправления.
Третьи лица – соседи истца Боровая И.Н. (кв. ...), Калентьева И.В. (кв. ...) в судебное заседание не явились, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело по существу без их участия, в которых также указали, что против сохранения кв. ... д. ... по ул. ... в перепланированном и переустроенном состоянии не возражают.
Третье лицо – представитель МП г.о. Тольятти ... в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия. Возражений против заявленных требований не представил.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом и заблаговременно, однако его неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Третье лицо – представитель Государственной инспекции строительного надзора Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск Сулацкой С.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что Сулацкая С.А. является собственником жилого помещения, расположенного на первом этаже по ул. ...., состоящего из ... комнат, площадью ... кв. м. (л.д. ...).
Судом установлено, что истец в целях улучшения жилищных условий произвел самовольную перепланировку и переустройство указанной квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 того же Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.п. 1.7.1., 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением № 170 от 27.09.03г. Госстроя РФ, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Из имеющегося в материалах дела проекта ООО ... от ... г. шифр ... следует, что данный проект предусматривает перепланировку и переустройство спорной квартиры и включает в себя: расширение (за счет площади коридора) санузла, демонтаж перегородки между коридором и санузлом, возведение перегородки санузла, демонтаж перегородки между коридором и санузлом, возведение перегородки санузла, демонтаж перегородки между коридором и жилой комнатой, между жилой комнатой и кухней, установку складывающейся двери между жилой комнатой и кухней, устройство дверного проема в перегородке между коридором и жилой комнатой, закладку дверных проемов между коридором и санузлом, между коридором и кухней, между жилыми комнатами, замену сантехнических приборов и трубопроводов, поворот полотенцесушителя на ...° (л.д. ...).
Из технического заключения № ... Самарского филиала ... по результатам обследования квартиры по адресу: ...., после выполненных в ней перепланировки и переустройства следует, что в помещении санузла предусмотрена гидроизоляция пола материалом типа ГЛИМС-ВодоStop с заведением на боковые стены на ... мм, а также пароизоляция стен и плит перекрытия.
Существующие конструкции вентканалов кв. ... в результате перепланировки не затронуты и находятся в рабочем состоянии (см. фото ...).
На основании данных обследования установлено, что перепланировка кв. ... по адресу: .... выполнена в соответствии с проектом.
В результате проведенной перепланировки квартиры конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома не были затронуты. Таким образом, требования безопасности по прочности и устойчивости конструкций обеспечены. Работа инженерных систем (водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения) в результате проведенной перепланировки квартиры не изменена.
Работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с требованиями СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д. ...).
Из акта № ... освидетельствования скрытых работ от ... г., выполненных в квартире по ул. ...., изготовленного ООО ..., следует, что в помещении санузла выполнена гидроизоляция пола. При выполнении работ применены гидроизоляционная смесь ... в ... слоя с заведением на ... мм, защитная стяжка толщиной ... мм, выполненная .... При выполнении работ отсутствуют отклонения от нормативной документации. Работы выполнены согласно СНиП 31-01-2003 г., а также в соответствии со строительными нормами и правилами и отвечают требованиям приемки. На основании изложенного разрешается производство работ по укладке керамической плитки на стены и пол санузла (л.д. ...).
Из экспертного заключения филиала ФГУЗ ... по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ... г. № ... следует, что проект перепланировки жилой квартиры, расположенной по ул. ...., соответствует государственным санитарным нормам и правилам, а именно: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. ...).
Из экспертного заключения филиала ФГУЗ ... № ... от ... г. следует, что выполненная перепланировка трехкомнатной квартиры Сулацкой С.А. по адресу: .... соответствует государственным санитарным нормам и правилам, а именно: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В результате перепланировки и переустройства указанного жилого помещения инженерные системы отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации не изменены, подключение разводящей сети для вновь устанавливаемых санитарных приборов произведена к существующим инженерным системам жилого дома. Перепланировка трехкомнатной квартиры выполнена в соответствии с проектом (л.д. ...).
Согласно техническому заключению филиала ..., ООО ... шифр ... от ... г. при перепланировке квартиры по ул. .... система газоснабжения и газопотребляющие приборы не затронуты. Система газоснабжения квартиры соответствует выполненному проекту и исполнительно-технической документации. Выполненная перепланировка не затрагивает систему газоснабжения квартиры. Дверь-гармошка даже в полностью закрытом состоянии дает возможность поступления достаточного количества воздуха для компенсации сжигаемого в водяном нагревателе воздуха через нижний зазор двери-гармошки. Выполненная в вышеуказанной квартире перепланировка не противоречит положениям СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы» (л.д. ...).
Не соглашаясь с требованием истца, представитель ответчика в суде пояснял, что истцом выполнены самовольные перепланировка и переустройство спорной квартиры без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем, требования истца о сохранении жилого помещения по .....о. Тольятти в перепланированном и переустроенном состоянии не могут быть удовлетворены.
Однако эти доводы суд считает несостоятельными, поскольку в силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 того же Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из выводов заключения Самарского филиала ... по результатам обследования квартиры по адресу: ...., после выполненных в ней перепланировки и переустройства следует, что перепланировка и переустройство указанной квартиры выполнены в соответствии с проектом. В результате проведенной перепланировки квартиры конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома не были затронуты, требования безопасности по прочности и устойчивости конструкций обеспечены. Работа инженерных систем (водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения) в результате проведенной перепланировки квартиры не изменена. Работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с требованиями СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
Доказательств того, что ремонтно-строительные работы по перепланировке и переустройству спорной квартиры привели к нарушению несущей способности жилого дома, нарушению жилищных прав соседей, ответчиком не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Сулацкой С.А. – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по ул. .... в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектом шифр ..., разработанным ООО ... в ... г.
Данное решение является основанием для внесения организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества соответствующих изменений в документацию на жилое помещение, в связи с чем, МП городского округа Тольятти ... внести изменения в технический паспорт квартиры ... в доме ... по ул. .....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский суд г. Тольятти в 10-тидневный срок.
Судья Захаревская М.Г.
Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинником.
Судья Захаревская М.Г.