Дело ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ...
Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области
в составе
председательствующего судьи Захаревской М.Г.
при секретаре Шияновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истцов Пауль В.А., Пауль И.В., ответчика Пикалова Г.В.
гражданское дело по иску Пауль В.А., Пауль И.В. к Пикалову Г.В. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Пауль В.А., Пауль И.В. обратились в суд с иском к Казымовой О.Г., Пикалову Г.В. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другой жилой площади, указав в обоснование иска следующее:
... г. между ними – Пауль В.А., Пауль И.В. и Казымовой О.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.
Согласно п. 4 вышеуказанного договора купли-продажи на спорной жилой площади на регистрационном учете состоят: продавец Казымова О.Г., которая обязуется сняться с регистрационного учета и освободить жилую площадь в течение ... дней с момента подписания настоящего договора, и Пикалов Г.В., ... года рождения. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанным имуществом после его отчуждения, нет.
Их – Пауль В.А., И.В. право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации № ... и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ...
Казымова О.Г., Пикалов Г.В. условия договора купли-продажи от ... г. не исполнили, до настоящего времени они числятся зарегистрированными в однокомнатной квартире по ул. ....
То обстоятельство, что ответчики указаны в списке лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, препятствует им – Пауль В.А., И.В. в пользовании занимаемым жилищем, ограничивает их право собственности, т.к. они не могут распорядиться спорным имуществом без согласия ответчиков, ежемесячно они несут дополнительные расходы по оплате жилого помещения, что негативно отражается на их бюджете.
В судебном заседании ... г. истцы отказались от иска к Казымовой О.Г. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по ул. ...., снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другой жилой площади, к ответчику Пикалову Г.В. – о выселении из жилого помещения, расположенного по ул. ...., без предоставления другой жилой площади, предоставив об этом письменное заявление. Причиной отказа истцов от части заявленных требований послужило то, что ответчик Казымова О.Г. самостоятельно снялась с регистрационного учета в квартире по ул. .... и выехала из нее, ответчик Пикалов Г.В. из указанного жилого помещения также выехал, однако с регистрационного учета до настоящего времени так и не снялся.
Судом истцам разъяснены последствия принятия отказа от иска. Определением Комсомольского районного суда г.о. Тольятти от ... г. принят отказ от иска и прекращено производство по делу в части.
В то же время истцы Пауль В.А., И.В. подтвердили свое требование в отношении ответчика Пикалова Г.В., уточнили его и просили устранить им препятствия в осуществлении права собственности, признать Пикалова Г.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по ул. ...., и снять его с регистрационного учета, дополнив, что сам ответчик изначально не возражал сняться с регистрационного учета по спорному адресу, однако до настоящего времени не сделал этого по неизвестным им (истцам) причинам. Сделка купли-продажи с жилым помещением, расположенным по ул. ...., действительна и совершена с учетом требований закона и волеизъявления сторон по договору, обязательства договора купли-продажи сторонами сделки выполнены надлежащим образом. Фактическая передача квартиры давно состоялась, расчеты по сделке полностью произведены, претензий со стороны бывшего собственника в их (истцов) адрес не поступало. Продавец квартиры Казымова О.Г. ... г. самостоятельно снялась с регистрационного учета, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки ООО ... от ... г., ... г. выехала из него, однако ответчик Пикалов Г.В., хотя и освободил спорное жилое помещение ... г., с регистрационного учета до настоящего времени не снялся.
Ответчик Пикалов Г.В., допрошенный в судебном заседании, с уточненными исковыми требованиями Пауль И.В., В.А. согласился в полном объеме, указав, что до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по спорному адресу, поскольку ему была необходима регистрация для трудоустройства. ... г. он (ответчик) выехал из жилого помещения по ул. ...., забрав все свои вещи. На спорное жилое помещение он – Пикалов Г.В. не претендует. Коммунальные платежи за свою регистрацию в указанной квартире не вносил, поскольку не имел на это средств.
Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо интересов и охраняемых законом прав.
Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Третье лицо – представитель Отдела УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования Пауль В.А., И.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
При рассмотрении дела судом установлено, что Пауль В.А., И.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по ул. ...., на основании договора купли-продажи от ... г., дата регистрации ... г., № ..., их право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации № ... и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ...
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из материалов дела, показаний сторон следует, что ответчик Пикалов Г.В. в связи с продажей жилого помещения прекратил свое самостоятельное право на жилую площадь по ул. ...., квартирную плату не вносит, претензий на спорное помещение не предъявляет, и подлежит снятию с регистрационного учета в судебном порядке.
В настоящее время права собственников Пауль В.А., Пауль И.В. нарушены, поскольку они лишены возможности полно пользоваться своим помещением только потому, что в свое время Пикалов Г.В. не снялся с регистрационного учета в спорном помещении.
На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 11, 30, 35 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пауль В.А., Пауль И.В. – удовлетворить.
Устранить Пауль В.А., Пауль И.В. препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
Признать Пикалова Г.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10-ти дней.
Судья Захаревская М.Г.
Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинником.
Судья Захаревская М.Г.