о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг

Дело ...

РЕШЕНИЕ

...

Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области

в составе

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Шияновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истцов Фомичевой Е.В., Бахбахашвили Е.Д., представителя истца Фомичевой Е.В. Красовской Н.В. (доверенность № ... от ... г. в деле), ответчика Бахбахашвили А.Д., представителя ответчика Усанова Д.В., действующего на основании устного ходатайства ответчика,

гражданское дело по иску Фомичевой Е.В., Бахбахашвили Е.Д. к Бахбахашвили А.Д., М.Ш., Д.А., И.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Фомичева Е.В., Бахбахашвили Е.Д. обратились в суд с заявлением к Бахбахашвили А.Д., Бахбахашвили М.Ш. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ...., без предоставления другой жилой площади, взыскании задолженности за период с ... г. по ... г. по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере ... рублей ... копеек, взыскании судебных расходов, указав в обоснование иска следующее:

Вышеуказанная квартира ..., а также квартира ... в том же доме, принадлежат им – Фомичевой Е.В., Бахбахашвили Е.Д. по праву общей долевой собственности (по ... доли каждой) на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность № ... от ... г., их право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделаны записи регистрации ... и выданы ... г. свидетельства о государственной регистрации права серии ... № № ...

В настоящее время в жилом помещении по ул. .... проживают их (истцов) родственники Бахбахашвили А.Д., М.Ш. (ответчики по делу), которые по устной договоренности с ними (истцами) могут пользоваться квартирой при условии оплаты коммунальных платежей. Однако ответчики достигнутую между ними договоренность нарушили, оплату за спорное жилое помещение производили несвоевременно и ненадлежащим образом.

Так, по состоянию на ... г. задолженность по оплате за жилое помещение по ул. .... и коммунальные услуги составила ... рублей ... копеек.

На все их (истцов) просьбы оплатить долги и освободить занимаемое ими жилое помещение ответчики не реагируют, встреч с ними (истцами) избегают.

Ссылаясь на то, что ответчики помещением продолжают пользоваться, квартирную плату не вносят, чем нарушают их (истцов) права, как собственников спорной квартиры, которая им необходима для собственных нужд и пользования ею, Фомичева Е.В., Бахбахашвили Е.Д. и обратились в суд с данным иском.

При рассмотрении дела по существу в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы привлекли к участию в деле в качестве соответчиков Бахбахашвили Д.А., Бахбахашвили И.А., уменьшили исковые требования и просили прекратить право пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по ул. ...., выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другой жилой площади, взыскать с них расходы по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги за период с ... г. по ... г. в размере ... рублей ... копеек, а также судебные расходы в размере ... рублей ... копеек (государственная пошлина при подаче иска в суд).

В судебном заседании ... г. истцы отказались от иска к Бахбахашвили А.Д., М.Ш., Д.А., И.А. в части признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по ул. ...., выселении из указанного жилого помещения без предоставления другой жилой площади, предоставив об этом письменное заявление. Мотивом отказа истцов от части заявленных требований послужило то, что ответчики Бахбахашвили А.Д., М.Ш., И.А., Д.А. ... г. самостоятельно выехали из кв. ... в д. ... по ул. ...., передав им (истцам) ключи от указанной квартиры.

Судом истцам разъяснены последствия принятия отказа от части иска. Определением Комсомольского районного суда г.о. Тольятти от ... г. принят отказ от иска и прекращено производство по делу в части.

В то же время истцы Фомичева Е.В., Бахбахашвили Е.Д. подтвердили свое требование к ответчикам Бахбахашвили А.Д., М.Ш., Д.А., И.А. о взыскании с них солидарно задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по ул. ...., и коммунальные услуги за период с ... г. по ... г. в размере ... рублей ... копеек, взыскании судебных расходов в размере ... рублей ... копеек, указав, что поскольку ответчики проживали в спорной квартире, то на них должна быть возложена обязанность по оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг. Ответчики оплатили коммунальные услуги в апреле ... г. в размере ... рублей через кассу ЖЭКа, а также в декабре ... г. передали ей – истцу Фомичевой Е.В. на руки денежную сумму в размере ... рублей, которые она потратила не на оплату коммунальных услуг за спорное помещение, а на обучение детей. Платежи за квартиру от ответчиков они (истцы) получали на руки без выдачи им расписок. На обе квартиры ... и ... имеется единый финансовый лицевой счет, платежная квитанция к оплате формируется на обе квартиры, каков долг по квартирной плате за кв. ... они (истцы) пояснить не могут, квартира ... также сдается квартирантам.

Ответчик Бахбахашвили А.Д., допрошенный в судебном заседании, иск не признал и показал, что квартиры ... и ... в д. ... по ул. .... на праве собственности принадлежат истцам, обе квартиры давно сдаются в наем. В квартире ... они (ответчики) проживали с ... г. с устного согласия Фомичевой Е.В., при этом никакого письменного соглашения с истцами на вселение, а также письменного договора о возложении бремени финансовых расходов по содержанию квартиры ... на них (ответчиков) не заключалось. Оплату за квартиру и коммунальные платежи по спорному адресу должна была вносить Фомичева Е.В., которой они (ответчики) ежемесячно передавали на руки по ... рублей. В августе ... г. между ним – Бахбахашвили А.Д. и Фомичевой Е.В., которая была замужем за его (ответчика) отцом, возник наследственный спор. Помимо этого, он (ответчик) узнал, что истцы тратили переданные им денежные средства на собственные нужды (на оплату образования детей, на поездки за границу на отдых и т.п.), а не на оплату жилья и коммунальных услуг за жилое помещение по ул. ...., поскольку из приходящих на спорный адрес платежных квитанций следовало, что в ... г. за обе квартиры ... и ... копится задолженность по квартирной плате. Он (ответчик) полагает, что обязанность по оплате за спорное жилое помещение лежит на его собственниках и именно собственники должны своевременно вносить платежи за жилое помещение, в связи с чем, на них (ответчиков) не может быть возложена обязанность по оплате за спорное жилое помещение и коммунальных услуг. В спорной квартире они (ответчики) никогда не были зарегистрированы, требования об оплате выставляются на имя Фомичевой Е.В., которая не представила доказательств того, что задолженность в размере ... рублей ... копеек начислена только на содержание квартиры ... В конце января ... г. все они (ответчики) выехали из жилого помещения по ул. ...., освободили квартиру от своих вещей, ключи от квартиры ... передали квартирантам, которые снимают квартиру ... в д. ... по ул. ..... С ... г. он – Бахбахашвили А.Д. и его семья проживают на съемной квартире по адресу: ...., что подтверждается договором найма жилого помещения от ... г.

Ответчики Бахбахашвили М.Ш., Д.А., И.А. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело по существу без их участия.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Фомичевой Е.В., Бахбахашвили Е.Д. необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В силу ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать и оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя финансовых затрат по содержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии: по капитальному и текущему ремонту, страхованию, регистрации, охране, коммунальным платежам, специальному (техническому, санитарному) осмотру и иным платежам.

В случаях, предусмотренных законом или договором, указанные расходы могут быть полностью или частично возложены на другое лицо.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Наниматель обязан вносить плату за пользование жилым помещением ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

При рассмотрении дела судом установлено, что Фомичева Е.В., Бахбахашвили Е.Д. являются сособственниками жилых помещений (по ... доли каждая), расположенных по адресу: .... на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность № ... от ... г., их право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделаны записи регистрации ... и выданы ... г. свидетельства о государственной регистрации права серии ... № № ...

Истцы и их родственники состоят на регистрационном учете по данным адресам, ответчики в спорной квартире ... не зарегистрированы.

Судом установлено, что квартиры ... и ... сдаются сособственниками в наем. В квартире ... ответчики проживали с ... г. с устного согласия Фомичевой Е.В., при этом никакого письменного соглашения с истцами на вселение, а также письменного договора о возложении бремени финансовых расходов по содержанию квартиры ... на Бахбахашвили А.Д., М.Ш., Д.А., И.А. не заключалось, что не отрицалось сторонами в суде.

На обе квартиры ... и ... имеется единый финансовый лицевой счет, что подтверждается выпиской к лицевому счету (л.д. ...), Управлением начислений по квартирной плате платежная квитанция к оплате формируется на обе квартиры, жилой площадью ... кв. м., общей площадью ... кв. м, каков долг по квартирной плате только за квартиру ... истцы в суде пояснить не смогли.

Судом установлено, что сособственники квартир ... и ... оплату за квартиры и коммунальные платежи самостоятельно не вносили, передаваемые им на руки денежные средства для внесения квартирной платы тратили на иные семейные нужды (на оплату образования детей, на поездки за границу и т.п.), что Фомичева Е.В. подтвердила в судебном заседании, на ... г. у истцов имеется задолженность по оплате за две квартиры в размере ... рублей ... копеек.

Доводы истцов о том, что ответчики проживали в квартире ... и именно они должны нести расходы по содержанию жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги в размере более ... рублей, являются несостоятельными, поскольку в силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии. Истцы никаких расходов по содержанию принадлежащего им имущества в период с апреля по ноябрь ... г. не несли, поэтому никакие расходы (полностью либо в части) не могут быть возложены на других лиц.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, письменный договор найма жилого помещения по ул. .... между истцами и ответчиками не заключался, письменного соглашения о возложении бремени финансовых расходов по содержанию квартиры ... на Бахбахашвили А.Д., М.Ш., Д.А., И.А. не имеется, ответчики на регистрационном учете в кв. ... не состоят, поэтому законных оснований для возложения на них обязанности по содержанию этой квартиры и оплате коммунальных услуг не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Фомичевым Е.В., Бахбахашвили Е.Д. в удовлетворении иска к Бахбахашвили А.Д., М.Ш., Д.А., И.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в кв. ... д. ... по ул. ... за период с ... г. по ... г. в размере ... рублей ... копеек, взыскании судебных расходов в размере ... рублей ... копеек – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10-ти дней.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинником.

Судья М.Г. Захаревская