Дело ...РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
...
Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области
в составе:
председательствующего судьи Захаревской М.Г.
при секретаре Шияновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Егоровой Н.Н. (доверенность № ... от ... г. в деле), представителя ответчика – ... Никифоровой Е.М. (доверенность № ... от ... г. в деле)
гражданское дело по иску Бажмина Н.С. к ... о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Бажмин Н.С. обратился в суд с иском к ... о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., указав в обоснование иска следующее:
Ему – Бажмину Н.С. на основании договора купли-продажи от ... г. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: .... (ранее – ул. ....). Указанный договор удостоверен нотариусом г. Тольятти К. ... г., зарегистрирован в реестре за № ... (дубликат договора выдан нотариусом г. Тольятти Самарской области К. ... г. по реестру № ...). Право собственности Бажмина Н.С. на жилой дом по ул. .... зарегистрировано в МП ... ... г.
С указанного периода он – Бажмин Н.С. владеет, пользуется и распоряжается указанным жилым домом, с ... г. состоит в нем на регистрационном учете.
Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит ему (истцу) на основании договора, удостоверенного нотариусом г. Тольятти Самарской области К. от ... г. по реестру № ... (дубликат выдан нотариусом г. Тольятти Самарской области К. ... г. по реестру № ...), выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ... г., его право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ... и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ....
В процессе эксплуатации дома им (истцом) в ... г. была произведена его самовольная реконструкция, в результате которой были проведены следующие работы: демонтирован ранее существующий пристрой (литер ...) – сени, выполнены пристрой (литер ...) в осях ..., ... и ... и пристрой (литер ...) – сени в осях ..., оборудован санузел, существующий жилой дом (литер ...) обложен кирпичом.
Распоряжением заместителя мэра г. Тольятти от ... г. № ... жилому дому по ул. .... присвоен адрес: ....
Согласно акту технической инвентаризации от ... г. жилого дома, расположенного по адресу: ...., в результате технической инвентаризации дома было выявлено изменение общей и жилой площади. Так, по правоустанавливающему документу – договору купли-продажи от ... г. – общая площадь дома составляла ... кв. м., жилая – ... кв. м., по факту на момент обследования общая площадь дома – ... кв. м., жилая – ... кв. м. Изменение площади произошло за счет реконструкции дома в ... г. (пристрой лит. ...), включения площади холодных помещений в соответствии с ЖК РФ ст. 15 п. 5.
Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на реконструкцию не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменений не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.
Учитывая изложенное, разрешение на установку дополнительных перегородок и включение площади холодных помещений в общую площадь жилого дома не требуется.
В настоящее время он (истец) решил зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, расположенный по ул. ...., однако сделать этого он не может, так как отсутствует правоустанавливающий документ на данный объект недвижимости.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленное требование и просила признать за Бажминым Н.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... (Лит. ...), общей площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв. м., дополнив, что в период эксплуатации дома истцом в ... г. была выполнена его реконструкция, а именно: демонтирован ранее существующий пристрой (литер ...) – сени, выполнены пристрой (литер ...) в осях ..., ... и ... и пристрой (литер ...) – сени в осях ..., оборудован санузел, существующий жилой дом (литер ...) обложен кирпичом. Не смотря на то, что в указанном строении и была произведена самовольная реконструкция, после окончания которой дом в эксплуатацию введен не был, но она не нарушает законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Эти обстоятельства подтверждаются соответствующим техническим заключением ГУП ... и экспертным заключением филиала ФГУЗ ... по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы спорного объекта. Кроме того, спорный жилой дом был возведен в пределах земельного участка, принадлежащего истцу по праву собственности, права и законные интересы третьего лица – соседки истца Макаловой Т.В. (ул. ...) при возведении строения нарушены не были, что подтверждается ее заявлением. Она (представитель истца) считает, что при наличии этих условий за Бажминым Н.С. может быть признано право собственности на вышеуказанный жилой дом.
Представитель ответчика – ... Никифорова Е.М., допрошенная в судебном заседании, просила вынести решение на усмотрение суда, указав, что истцом строительные работы были произведены самовольно без получения соответствующего разрешения уполномоченного органа, в связи с чем, постройка является самовольной и подлежит сносу. Между тем, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, которое ее возвело, если сохранение постройки в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как видно из представленных истцом заключений ГУП ... и экспертного заключения филиала ФГУЗ ... по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы спорного объекта реконструированный жилой дом, расположенный по ул. ...., не угрожает жизни и здоровью граждан, удовлетворяет требованиям прочности и надежности и не противоречит санитарным нормам и правилам. Что же касается вопроса предоставления земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: ...., то ... он давно решен положительно, и земля предоставлена в собственность гражданина, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... г.
Третье лицо – представитель ... в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия.
Третье лицо – представитель МП г.о. Тольятти ... в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела по существу без его участия, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что относит решение по делу на усмотрение суда и просит вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Третье лицо – соседка истца Макалова Т.В. (ул. ...) в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление от ... г., в котором указала, что не возражает против выполненной Бажминым Н.С. реконструкции дома по адресу: ...., поскольку она нее угрожает ее жизни и здоровью, выполнена в соответствии с градостроительными нормами. Земельный участок № ..., смежный с участком истца, относится к землям города, представитель ... по доверенности П. в судебное заседание не явился, поставил свою подпись в акте согласования границ земельного участка о согласии с расположением границ земельного участка Бажмина Н.С.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования Бажмина Н.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 219 ГК РФ). Государственная регистрация права осуществляется на основании документов, подтверждающих создание объекта недвижимости.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В материалах дела имеется договор от ... г., заключенный между Николаевым Г.Б. и Бажминым Н.С., удостоверенный нотариусом г. Тольятти К. ... г., зарегистрированный в реестре за № ... (дубликат договора выдан нотариусом г. Тольятти Самарской области К. ... г. по реестру № ...). Договор зарегистрирован в МП ... ... г. Из указанного договора следует, что жилой дом, расположенный по адресу: .... (в настоящее время – ....) принадлежит Бажмину Н.С. В этом же договоре указана общая площадь дома – ... кв. м. и жилая – ... кв. м. (л.д. ...).
Право собственности Бажмина Н.С. на земельный участок по адресу: .... зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ... и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ... (л.д. ...).
На дом имеется технический паспорт, изготовленный МП городского округа Тольятти ... по состоянию на ... г., согласно которого, год постройки жилого дома – ... г., общая площадь – ... кв. м., жилая – ... кв. м. (л.д. ...).
Из акта технической инвентаризации от ... г. жилого дома, расположенного по адресу: ...., следует, что в результате технической инвентаризации дома было выявлено изменение общей и жилой площади. Так, по правоустанавливающему документу – договору купли-продажи от ... г. – общая площадь дома составляла ... кв. м., жилая – ... кв. м., по факту на момент обследования общая площадь дома – ... кв. м., жилая – ... кв. м. Изменение площади произошло за счет реконструкции дома в ... г. (пристрой лит. ...), включения площади холодных помещений в соответствии с ЖК РФ ст. 15 п. 5.
Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на реконструкцию не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменений не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.
Учитывая изложенное, разрешение на установку дополнительных перегородок и включение площади холодных помещений в общую площадь жилого дома не требуется (л.д. 68).
Из сообщения ... от ... г. № ... «Об идентификации адреса» следует, что в договоре купли-продажи жилого дома от ... г. в качестве адреса указано: ....; в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ... г., выданной администрацией сельского поселения Узюково Ставропольского района Самарской области Н., в качестве местоположения земельного участка общей площадью ... кв. м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, указано: .....
В соответствии с Законом Самарской области от 10.07.2006 г. № 77-ГД «О включении отдельных населенных пунктов в состав городского населенного пункта – города Тольятти» село Новоматюшкино, расположенное в границах городского округа Тольятти, включено в состав городского населенного пункта – город Тольятти.
Согласно распоряжению заместителя мэра г. Тольятти от ... г. № ... «О внесении изменений в распоряжение первого заместителя мэра г. Тольятти» от ... г. № ... «Об утверждении перечня существующих адресов зданий на территории города Тольятти на ... г.» данному жилому дому, расположенному на вышеуказанном земельном участке, в Комсомольском районе г. Тольятти присвоен адрес – ул. ... (л.д. ...).
Из заключения № ... от ... г. г. по обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома (Литер ...), расположенного по адресу: ...., изготовленного ГУП ..., следует, что существующий жилой дом, расположенный по ул. ... – ... с чердачным помещением (см. Приложение, л. ...). Год строительства – .... Существующий фундамент ленточный из монолитного бетона. Наружные и внутренние капитальные стены выполнены из бревен .... Внутренние перегородки деревянные. С внутренней стороны стены оклеены обоями (см. Приложение, л. ...).
Перекрытие – дощатое по деревянным балкам с утеплением керамзитовым гравием (см. Приложение, л. ...).
Кровля – двухскатная, стропильной конструкции (см. Приложение, л. ...). Покрытие кровли – профилированный настил по деревянной обрешетке (см. Приложение, л. ...). Стропильные конструкции кровли с наружной стороны подшиты сайдинг-панелями (см. Приложение, л. ...).
Брусья обеспечивают деформативную устойчивость дома в горизонтальной плоскости, вертикальная нагрузка воспринимается фундаментами и передается на основание.
В процессе эксплуатации жилого дома в ... г. была выполнена реконструкция (см. Приложение, л. ...), в результате которой были проведены следующие работы: демонтирован ранее существующий пристрой (литер ...) – сени; выполнены пристрой (литер ...) в осях ..., ... и ... и пристрой (литер ...) – сени в осях ...; существующий жилой дом (литер ...) обложен кирпичом.
Пристрой (литер ...) условно состоит из трех частей, прямоугольного сечения в плане, размерами по условно принятым осям ... – ... м, ... – ... м и ... – ... м, выполнен на собственных фундаментах (см. Приложение, л. ...).
Пристрой (литер ...) – сени прямоугольной формы в плане, размером по условно принятым осям ... – ... м (см. Приложение, л. ...).
Фундаменты под стены пристроев (литер ...) монолитные бетонные ленточные, толщиной ... мм, мелкого заложения. Горизонтальная гидроизоляция выполнена рубероидом на цементно-песчаном растворе.
Стены пристроев (литер ...) выполнены из керамического кирпича, толщиной ... мм (см. Приложение, л. ...). С внутренней стороны стены пристроя (литер ...) обшиты стеновыми панелями и отделаны керамической плиткой (см. Приложение, л. ...). Перекрытие дощатое по деревянным балкам. В качестве утеплителя использован гравий керамзитовый.
Кровля пристроев (литер ...) – односкатная с естественным стоком воды (см. Приложение, л. ...). Покрытие кровли – профилированный настил по деревянной обрешетке и деревянным балкам покрытия (см. Приложение, л. ...). С внутренней стороны конструкции покрытия пристроев подшиты фанерой (см. Приложение, л. ...) и сайдинг-панелями (см. Приложение, л. ...).
Вход в помещение сеней оборудован крыльцом с навесом. Несущими конструкциями являются кирпичные столбы. Навес – двухскатный, стропильной конструкции (покрытие – профилированный настил). Стропильные конструкции навеса подшиты сайдинг-панелями (см. Приложение, л. ...).
Изучение нормативно-технической и проектной документации, визуальное и инструментальное обследование жилого дома (литера ...) № .... по адресу: .... показало, что техническое состояние фундаментов, стен из бревен и кирпича и конструкций покрытия хорошее, в них отсутствуют трещины и деформации от нагрузок.
Вновь возведенные конструкции пристроев (литер ...) отвечают требованиям прочности и надежности.
В результате реконструкции жилого дома (литер ...), расположенного по адресу: ...., не произошло нарушения технических характеристик по конструктивному исполнению и несущей способности конструкций жилого дома.
Выполненная реконструкция жилого дома (литер ...) отвечает требованиям прочности и надежности и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Работы по реконструкции дома выполнены в соответствии с нормативно-технической и проектной документацией, соответствуют требованиям СНиП ll-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП ll-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции» и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции (л.д. ...).
Согласно экспертному заключению филиала ФГУЗ .... по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ... г. № ... жилого дома, расположенного по адресу: ...., выполненная реконструкция жилого дома по указанному адресу соответствует государственным санитарным нормам и правилам, а именно: СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. ...).
Из заявления собственника соседнего земельного участка Макаловой Т.В. (ул. ....) следует, что с расположением жилого дома по адресу: .... произведенной в нем реконструкцией она согласна (л.д. ...). Тем самым права соседнего землепользователя возведением спорного строения не нарушаются, т.к. она дала согласие на строительство жилого дома в таком размере, какой он имеет в настоящее время, что подтверждается ее заявлением, имеющимся в материалах дела.
Таким образом, спорный жилой дом был реконструирован Бажминым Н.С. в соответствии с градостроительными правилами, не нарушает законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из акта установления и согласования границ земельного участка Бажмина Н.С. по адресу: .... следует, что межевание земельного участка выполнено при участии собственников, владельцев, пользователей смежных земельных участков; что сохранение спорного строения не нарушает прав и законных интересов соседних с истцом землепользователей. Земельный участок № ... относится к землям города, представитель ... по доверенности П. поставил свою подпись о согласии с расположением границ земельного участка Бажмина Н.С. (л.д. ... оборот).
Согласно сообщения заместителя мэра г.о. Тольятти Трохачева Н.Г. разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома по ул. ... ... не выдавалось; при строительстве индивидуального жилого дома правила застройки городского округа Тольятти, утвержденные Решением Думы г.о. Тольятти № ... от ... г., и градостроительные нормы, не нарушены; границы земельного участка соответствуют границам проекта межевания мкр. Новоматюшкино (л.д. ...).
При таких обстоятельствах, учитывая, что в материалах дела имеются договор купли-продажи от ... г., заключенный между Николаевым Г.Б. и Бажминым Н.С., удостоверенный нотариусом г. Тольятти К. ... г., зарегистрированный в реестре за № ... (дубликат договора выдан нотариусом г. Тольятти К. ... г. по реестру № ...), право собственности Бажмина Н.С. зарегистрировано в МП г. Тольятти ... ... г., свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ... от ... г., выданное Бажмину Н.С. на земельный участок, расположенный по адресу: ...., площадью ... кв. м., технический паспорт спорного жилого дома, изготовленный МП г.о. Тольятти ... по состоянию на ... г., экспертные заключения о соответствии жилого дома, расположенного по адресу: ...., требованиям санитарных и градостроительных норм и правил, также учитывая, что спорный объект возведен в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, он не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, по назначению используется именно истцом, который оплачивает содержание жилого помещения и принимает меры к поддержанию его в надлежащем состоянии, препятствий для признания за Бажминым Н.С. в порядке ч. 3 ст. 222 ГПК РФ права собственности на жилой дом, у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Бажмина Н.С. – удовлетворить.
Признать за Бажминым Н.С., ... года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... (Лит. ...), общей площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв. м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10-ти дней.
Судья М.Г. Захаревская
Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинником.
Судья М.Г. Захаревская