Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 марта 2011 года
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Авдеевой И.Н., с участием истицы Головиной Н.В., третьего лица Черноусовой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску Головиной Н.В. к Редько М.А. о признании утратившим право пользования жилым помещение, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ...., снятии его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Истица Головина Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования и пояснила суду, что по договору купли-продажи от ... г. она вместе со своим несовершеннолетним сыном ..., ... г.р., приобрела в собственность комнату площадью 10,8 кв.м в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ....
Их право собственности на комнату подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... г. Продавцом по указанному договору купли-продажи был бывший собственник комнаты Редько М.А., но не сам, а в лице своего представителя - ... предъявившей доверенность на право продажи. Сам Редько М.А. участвовать в продаже не мог, т.к. находился за границей, на Украине. Согласно договору Редько М.А.. обязался в течение 14 дней сняться с регистрационного учета, однако, несмотря на это, до сих пор это не сделал и, судя по всему, самостоятельно не снимется, т.к. в Россию в силу своего преклонного возраста и состояния здоровья специально для этого не сможет приехать.
Редько М.А. оформил на Украине нотариальное заявление, в котором просил паспортный стол Комсомольского ОУФМС г.Тольятти Самарской области снять его с регистрационного учета по указанному адресу. Паспортный стол ответил отказом в удовлетворении этого заявления. В связи с этим просили принять во внимание, что ответчик Редько М.А. является для их семьи посторонним человеком, перестал быть собственником комнаты, выехал из квартиры на постоянное жительство на Украину. Тем самым он утратил право пользования жилым помещением и значит, подлежит снятию с регистрационного учета в этом жилом помещении. Нахождение в настоящее время ответчика на регистрационном учете в квартире нарушает ее гражданские права собственника недвижимости. Нарушенные же права собственника жилья согласно ст. 11 ЖК РФ подлежат защите.
Ответчик Редько М.А. согласно свидетельства о смерти умер ...
Третье лицо .... в судебном заседании пояснила, что она работала в качестве риэлтора, и Редко М.А. поручил ей продать его малосемейку, что она и сделала. Больше никаких отношений с ним она не поддерживала. Она считает, что заявление Головиной Н.В. подлежит удовлетворению в полном объеме.
Третье лицо ..., в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался заблаговременно и надлежащим образом, уважительной причины не явки суду не сообщил.
Третье лицо ... в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещалась заблаговременно и надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой рассмотреть данное дело без ее участия.
Представитель третьего лица – Отдела УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что Головина Н.В. является собственником 43/282 долей, а ее несовершеннолетний сын ... собственником 65/282 долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: ...., на основании договора купли-продажи от ... года, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года.
Согласно выписке из поквартирной карточки ООО «Департамент ЖКХ» Управление регистрационного учета Участок 4 Комсомольского района г.о. Тольятти ответчик остается зарегистрированным в спорной квартире по настоящее время.
Как следует из пояснений истца, ...., в лице своего представителя - ...., действующей по доверенности на право продажи, продал ей долю в двухкомнатной квартире расположенной по адресу: ..... Сам Редько М.А. не участвовал при продаже, так как находился за границей - на Украине.
Согласно договору Редько М.А.. зарегистрирован в спорной квартире, но после ее отчуждения не сохраняет право пользованию ею.
Редько М.А. оформил на Украине нотариальное заявление, в котором просил паспортный стол Комсомольского ОУФМС г.Тольятти Самарской области снять его с регистрационного учета по указанному адресу. Паспортный стол ответил отказом в удовлетворении этого заявления.
В материалах дела имеется свидетельство о смерти выданное ... года, согласно которого Редько М.А., ... года рождения, уроженец: ... умер ... года.
В соответствии с п.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика в спорной квартире препятствует осуществлению прав собственника по владению и пользованию имуществом, поскольку собственник несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, в силу чего он вправе требовать устранения нарушений своих прав в виде прекращения права пользования ответчика спорным жильем и снятия его с регистрационного учета в нем в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 209, 304 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Головиной Н.В. - удовлетворить.
Признать Редько М.А., ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....
Обязать Отдел УФМС в Комсомольском районе г.о. Тольятти России по Самарской области снять Редько М.А., ... года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Л.А.Емельяненко
Мотивированное решение суда изготовлено 05.03.2011 г.
Судья Л.А.Емельяненко