об обязании заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за жилье и коммунальные услуги



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2011 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Авдеевой И.Н. с участием истца Шабаева П.А., ответчицы Кугушевой (Шабаевой) М.Н., представителя ответчика ООО «ДЖКХ» Германовой С.Н. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску Шабаева П.А. к Кугушевой (Шабаевой) М.Н., ООО «Департамент ЖКХ», ГОУ СК детский дом № 6 «Ласточка» г. Тольятти об обязании заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за жилье и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Шабаев П.А. обратился в суд с иском к ответчикам об обязании ООО «Департамент ЖКХ» заключить с ним Шабаевым П.А. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за жильё и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: ..... Определении порядка и размера участия Шабаева П.А. в расходах по оплате жилого помещения по .... и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли в праве общей долевой собственности, обязав ООО «Департамент ЖКХ» выдать ему отдельный платёжный документ на оплату жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, и коммунальных услуг.

Истец Шабаев П.А. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил суду, что он является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным .... УФРС по Самарской области. Указанное имущество им получено в порядке наследования после смерти отца ...

Сособственником ? доли имущества являются мачеха - Кугушева М.Н., её несовершеннолетний сын ..., в отношении которого мачеха лишена родительских прав. Он с ответчицей совместно не проживает, проживает с бабушкой, где и зарегистрирован по адресу: .... Таким образом, между ним и ответчиком сложился разный бюджет, разные источники доходов. Между тем, ответчик ввиду ведения асоциального образа жизни, категорически отказывается оплачивать свою долю в расходах на оплату жилья и коммунальные услуги. Самостоятельно он не в состоянии вносить за ответчика его долю в части оплаты за спорное жильё и коммунальные услуги. Он знает, что в настоящий момент по указанному объекту уже имеется задолженность по оплате за жильё и коммунальные услуги. Причем указанная задолженность возникла до ноября 2009 года, то есть до того момента, когда он стал участником долевой собственности.

Неоднократно обращался в ООО «Департамент ЖКХ» с заявлением о разделе лицевого счёта, однако ООО «Департамент ЖКХ» отказал в принятии данного заявления, указав, что данный вопрос решается только в судебном порядке, и в случае вынесения решения судом, данный судебный акт будет являться основанием для выдачи отдельных платежных документов. Самостоятельная оплата ответчиком доли приходящихся на него коммунальных платежей в спорной квартире, выдача отдельного платёжного документа на оплату помещения и коммунальных услуг, не ущемит жилищных прав и интересов ответчика. В соответствии со ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок, не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления много квартирным домом. В соответствии со статьёй 30 Жилищного Кодекса РФ и пунктом 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждённых Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г., собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме. Три месяца назад по адресу ...., Кугушева М.Н. проживала. Проживает ли она сейчас там или нет ему не известно. Ему необходимо разделить счета, поскольку он хочет оплачивать коммунальные услуги только за свою долю в квартире.

Ответчицы Кугушева (Шабаева) М.Н. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив суду, что правоустанавливающие документы на ее долю оформляются, свидетельство о праве на наследство на ее долю не получено, этим занимается риелтор.

Представитель ответчика ООО «Департамент ДЖКХ» в судебном заседании исковые требования признала, пояснив суду, что они не возражают против разделения лицевых счетов.

Представитель ответчика ГОУ СК детский дом № 6 «Ласточка» в судебное заседание не явился о дате судебного заседания извещался заблаговременно и надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть данное дело без его участия.

Представитель заинтересованного лица мэрии г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался заблаговременно и надлежащим образом, просил суд рассмотреть данное дело без его участия.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что Шабаев П.А. является собственником ? доли жилого помещения вправе обшей долевой собственности расположенного по адресу: .... (л.д.5). Указанное имущество им получено в порядке наследования после смерти отца Шабаева А.А.

Сособственником ? доли оставшегося имущества, на основании заявления о принятии наследства, являются мачеха – Кугушева (Шабаева) М.Н., её несовершеннолетний сын ..., в отношении которого мачеха лишена родительских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквар­тирном доме, соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содер­жание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Исходя из содержания указанных норм следует, что собственник вправе соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Таким образом, участник долевой собственности вправе, в соответствии с заключенным с ним договором, производить оплату коммунальных услуг, соразмерно своей доле. В данном случае истец Шабаев П.А. является собственником 1/2 доли квартиры и имеет право участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей собственности. Поскольку истец просит как собственник 1/2 доли квартиры № ..., разделить ответственность по обязательствам по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд вправе удовлетворить заявленные требования и обязать ООО Департамент «ЖКХ» выдать Шабаеву П.А. отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных платежей в размере 1/2 доли начисляемых платежей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 154, 158, 249 ЖК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шабаева П.А. удовлетворить.

Обязать ООО «Департамент ЖКХ» заключить с Шабаевым П.А. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за жильё и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Определить порядок и размер участия Шабаева П.А. в расходах по оплате жилого помещения расположенного по адресу: ...., и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли в праве общей долевой собственности, обязав ООО «Департамент ЖКХ» выдать Шабаеву П.А, отдельный платёжный документ на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.А.Емельяненко

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2011 г.

Судья Л.А.Емельяненко