Дело ...РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
...
Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области
в составе:
председательствующего судьи Захаревской М.Г.
при секретаре Шияновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием заявителя Эмгрундт И.М., заинтересованных лиц – представителей Управления Росреестра по Самарской области Кудряшовой М.А. (доверенность № ... от ... г. в деле), ... Двоеглазова С.В. (доверенность № ... от ... г. в деле)
гражданское дело по заявлению Эмгрундт И.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Эмгрундт А.А., об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Эмгрундт И.М., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Эмгрундт А.А., ... года рождения, обратилась в суд с заявлением об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности на жилое помещение, указав в обоснование заявления следующее:
... г. между ней – Эмгрундт И.М., действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего Эмгрундт А.А., ... года рождения, и ... был заключен договор № ... о безвозмездной передаче в общую долевую собственность (по ... доли каждому) занимаемой ими однокомнатной квартиры ... в д. ... по ул. ...., общей площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв. м.
... г. ею (истцом) в Управление Росреестра по Самарской области были поданы документы, необходимые для государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанное помещение.
... г. государственная регистрация права собственности на жилое помещение по ул. .... была приостановлена на срок с ... г. до ... г. в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о праве собственности муниципального образования г.о. Тольятти на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: ..... Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о праве общей долевой собственности ... долей) на ...-тикомнатную квартиру по адресу: ...., общей площадью ... кв. м. Таким образом, имеются противоречия между заявленным правом и уже зарегистрированными правами. Документ, свидетельствующий о том, что участники общей долевой собственности осуществили реальный раздел ...-тикомнатной квартиры по адресу: ...., на государственную регистрацию не представлен. В случае же реального раздела ...-тикомнатной квартиры на государственную регистрацию необходимо будет подать заявления участников долевой собственности на прекращение права общей долевой собственности на вышеуказанную ...-тикомнатную квартиру, а также обратиться за государственной регистрацией права собственности на квартиры, представив кадастровые паспорта и документы об уплате государственной пошлины.
... г. Управлением Росреестра по Самарской области им (заявителям) было отказано в государственной регистрации права собственности по вышеуказанным мотивам.
Они (заявители) считают отказ в государственной регистрации права незаконным, поскольку спорное жилое помещение было передано им – Эмгрундт И.М., А.А. в общую долевую собственность, как квартира, состоящая из одной жилой комнаты, а не как одна из комнат в ...-тикомнатной квартире № ... д. ... по ул. ..... По договору приватизации им в собственность передана отдельная квартира, а не доли в праве общей долевой собственности, они (заявители) не являются участниками долевой собственности на ...-тикомнатную квартиру, в связи с чем, требование о предоставлении соглашения участников долевой собственности о разделе в натуре ...-тикомнатной квартиры является необоснованным. Согласно техническому паспорту занимаемое ими (заявителями) жилое помещение является ... квартирой, имеющей жилую комнату, санитарный узел, коридор и лоджию, т.е. полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, которые могут быть переданы в собственность гражданам.
Договор приватизации заключен в установленном законом порядке, ни право собственности муниципального образования – городского округа Тольятти на квартиру, ни правомерность распоряжения данным имуществом путем безвозмездной передачи его им (заявителям) в собственность, не оспариваются.
Она – Эмгрундт И.М. считает, что тот факт, что право собственности на кв. ... по ул. .... не было зарегистрировано в установленном законом порядке, не может препятствовать ей и ее несовершеннолетнему сыну в осуществлении гарантированного законом права стать собственниками занимаемого ими жилого помещения, в связи с чем, она и обратилась в суд с данным заявлением.
В судебном заседании заявитель Эмгрундт И.М. поддержала заявленные требования, дополнив, что ... г. между ней, ее несовершеннолетним сыном Эмгрундт А.А., ... года рождения, и ... был заключен договор № ... о безвозмездной передаче квартир в собственность, согласно которого им (заявителям) в общую долевую собственность (по ... доли каждому) была передана ... комната жилой площадью ... кв. м. в ...-тикомнатной квартире, расположенной по адресу: ...., что соответствует ... долям в праве собственности на квартиру. Квартира имеет общую площадь ... кв. м., жилую – ... кв. м. С указанным договором приватизации она – Эмгрундт И.М. обратилась в МП ... за получением кадастрового паспорта на указанный объект недвижимости, однако в выдаче кадастрового паспорта ей было отказано, после чего она обратилась в МП г.о. Тольятти ..., где договор приватизации был изменен и ей с сыном в общую долевую собственность (по ... доли каждому) передана однокомнатная квартира, расположенная по ул. ..... ... г. ею (заявителем) на квартиру по указанному адресу получен кадастровый паспорт, однако в регистрации права общей долевой собственности на квартиру ей и ее несовершеннолетнему сыну отказано.
Заинтересованное лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области Кудряшова М.А., допрошенная в судебном заседании, с заявлением не согласилась, указав, что Эмгрундт И.М., А.А. было отказано в государственной регистрации права собственности на кв. ... по ул. .... по следующим основаниям: ... г. заявители обратились в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру по указанному адресу. В качестве правоустанавливающего документа ими был представлен договор о безвозмездной передаче квартир в собственность от ... г., в котором в качестве объекта указана квартира. При проведении правовой экспертизы представленных документов было установлено, что приватизируемое заявителями жилое помещение является составной частью ...-тикомнатной квартиры по адресу: ...., общей площадью ... кв. м., на которую в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о праве общей долевой собственности. Никаких документов, свидетельствующих о произведенном реальном разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности и выделе из него в натуре помещения, на которое претендуют заявители, на государственную регистрацию представлено не было. Таким образом, имеет место противоречие между заявленными на государственную регистрацию правами и уже зарегистрированными правами и непредставление на государственную регистрацию прав документов, необходимых для ее проведения. Данное обстоятельство послужило основанием для отказа в государственной регистрации прав, как заявителей, так и приостановления государственной регистрации права собственности муниципального образования г.о. Тольятти на спорное помещение, соответственно в ЕГРП запись о правах г.о. Тольятти на квартиру по адресу: .... отсутствуют. В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации возникшего после введения в действие указанного Закона перехода права на объект недвижимого имущества требуется проведение государственной регистрации возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества. Поскольку государственная регистрация права собственности мэрии г.о. Тольятти на спорную квартиру до настоящего времени приостановлена (более того, приостановлена на основании заявления представителя муниципального образования), соответствующая запись в ЕГРП отсутствует, что также послужило основанием для отказа в государственной регистрации прав заявителей. Указанные основания для отказа в государственной регистрации прав прямо предусмотрены абз. 3, 9, 10 п. 1 ст. 20 вышеуказанного Закона. Таким образом, отказ в государственной регистрации права общей долевой собственности Эмгрундт И.М., А.А. является законным и обоснованным, а требования заявителей удовлетворению не подлежат.
Заинтересованное лицо – представитель ... Двоеглазов С.В., допрошенный в судебном заседании, просил вынести решение по делу на усмотрение суда.
Суд, выслушав заявителя, заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, считает заявление Эмгрундт И.М. необоснованным и удовлетворению не подлежащим.
Из материалов дела следует, что ... г. между Эмгрундт И.М., действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего Эмгрундт А.А., ... года рождения, и ... был заключен договор № ... о безвозмездной передаче в общую долевую собственность (по ... доли каждому) занимаемой ими ... квартиры ... в д. ... по ул. ...., общей площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв. м. (л.д. ...).
... г. между Эмгрундт И.М., действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего Эмгрундт А.А., ... года рождения, и ... был заключен договор № ... о безвозмездной передаче квартир в собственность, согласно которого им в общую долевую собственность (по ... доли каждому) была передана ... комната жилой площадью ... кв. м. в ...-тикомнатной квартире, расположенной по адресу: ...., что соответствует ... долям в праве собственности на квартиру. Квартира имеет общую площадь ... кв. м., жилую – ... кв. м. (л.д. ...).
... г. истцом в Управление Росреестра по Самарской области поданы документы, необходимые для государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанное помещение.
... г. Управлением Росреестра по Самарской области им (заявителям) было отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о праве собственности муниципального образования г.о. Тольятти на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: ..... Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о праве общей долевой собственности ... долей) на ...-тикомнатную квартиру по адресу: ...., общей площадью ... кв. м., т.е. имеются противоречия между заявленным правом и уже зарегистрированными правами. Документ, свидетельствующий о том, что участники общей долевой собственности осуществили реальный раздел ...-тикомнатной квартиры по адресу: ...., на государственную регистрацию не представлен (л.д. ...).
Из представленных в материалы дела документов следует, что за гражданами М. зарегистрировано право общей долевой собственности (за М.И. – ... доли, за .... – ... доли) в ... квартире, общей площадью ... кв. м., жилой – ... кв. м., расположенной по адресу: .... (л.д. ...).
За гражданкой Т. зарегистрировано право общей долевой собственности (... доли) в ... квартире, общей площадью ... кв. м., жилой – ... кв. м., расположенной по адресу: .... (л.д. ...).
... г. между ... и гражданами П. заключен договор о безвозмездной передаче квартир в собственность № ..., согласно которого им в общую долевую собственность (по ... доли каждому) была передана ... комната жилой площадью ... кв. м. в ... квартире, расположенной по адресу: ...., что соответствует ... долям в праве собственности на квартиру. Квартира имеет общую площадь ... кв. м., жилую – ... кв. м. (л.д. ...).
В соответствии с абз. 3 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона РФ от 15.05.2001 г. № 54-ФЗ» право собственности на жилое помещение, приобретенное в порядке приватизации, возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав.
Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества требуется проведение государственной регистрации возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона прав на объект недвижимого имущества.
Однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о праве собственности муниципального образования г.о. Тольятти на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: ....
Из материалов дела также следует, что ... квартира заявителей является составной частью ...-тикомнатной квартиры, расположенной по ул. ....
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли производится передача в его собственность определенной части квартиры, соответствующей его доле, а также утрата им права на эту долю в общем имуществе.
Соглашение участников долевой собственности о разделе в натуре ...-тикомнатной квартиры по адресу: ...., на государственную регистрацию не представлялось.
В данном случае, законным основанием для отказа в государственной регистрации права является наличие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на недвижимое имущество.
В данном случае сведения, содержащиеся в представляемых на государственную регистрацию документах, не сходятся с данными, которыми обладает регистрирующий орган, т.е. у регистратора отсутствует объективная возможность провести государственную регистрацию.
Согласно абз. 3, 9, 10 п. 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
Таким образом, отказ Управления Росреестра по Самарской области в государственной регистрации права общей долевой собственности Эмгрундт И.М., А.А. на кв. ... в д. ... по ул. .... является законным и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Эмгрундт И.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Эмгрундт А.А., в удовлетворении заявления о признании незаконным отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение – ... квартиру общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв. м., расположенную по адресу: ...., обязании зарегистрировать право общей долевой собственности на жилое помещение – отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение 10-ти дней.
Судья М.Г. Захаревская
Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинником.
Судья М.Г. Захаревская