Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 марта 2011 года
Комсомольский районный суд г.о. Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Авдеевой И.Н., с участием истицы Завьяловой М.А., ее представителя Елизарова В.С. (по устному ходатайству), представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвоката Земчихина В.В. (по ордеру), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску Завьяловой М.А. к Сапаевой Д.С. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с иском к ответчице о признании ее не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: ...., снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Истица Завьялова М.А. и ее представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования и пояснили суду, что она является собственником дома по адресу: ..... По данному адресу зарегистрирована Сапаева Д.С. с 21.10.2008 года. Ответчик по указанному адресу не проживала и не проживает. Договора найма с ней не заключала, ее родственницей не является. Оплату коммунальных услуг не производит. В настоящее время ей необходимо распорядиться своим имуществом - домом, а регистрация ответчика по ее адресу препятствует ей в этом. Место проживания ответчика неизвестно. Ответчик, когда прописывалась в ее доме, оставляла ей номер своего телефона, но теперь она сменила номер и она не может её нигде найти. Она искала ее через знакомых, которые просили её прописать, но они также не знают где её можно найти. Сейчас она решила продать дом, и для этого ей необходимо снять ответчицу с регистрационного учета по данному адресу.
Представитель ответчицы – адвокат Земчихин В.В. привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью её места жительства, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил суду, что у него отсутствуют полномочия на признание иска, позиция ответчицы по существу заявленных требований ему неизвестна.
Представитель третьего лица - Отдела УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Свидетель ... пояснила суду, что Завьялову М.А. знает, она ее соседка. Ее дом находится по соседству с её домом через переулок. Она знает истицу с детства. Раньше до Марины в доме проживали её мама и бабушка. С ней они общаются часто, 1-2 раза в неделю она бывает у нее дома. Ответчика она не знает, никогда ее не видела. Где она находится, ей не известно. В доме кроме истца проживают ее мама и две дочери. Племянники Завьяловой М.А. в доме не проживают, у них свое жилье, они только зарегистрированы по данному адресу. Где находится ответчица ей неизвестно.
Свидетель ... пояснил суду, что Завьялову М.А. знает давно, более 20 лет. Она его соседка. Он бывает у истца дома примерно 1-2 раза в неделю. Если бы ответчица проживала в доме у истицы, то он бы её видел, но он её никогда не видел. Место ее нахождения ему не известно.
Свидетель ... пояснила суду, что Завьялову М.А. знает с 1998 г. Она ее соседка. В 1998 г. она приехала в свой дом, и на этот момент истица уже проживала в доме по адресу: .... С истцом они общаются по соседству, почти каждый день, она бывает у нее дома. Ответчика она не знает, никогда ее не видела и никогда о ней не слышала. Где она находится, она не знает. Если бы ответчик проживала в доме у истицы, она бы её видела.
Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно свидетельства о перемене имени ... № ... выданное отделом ЗАГС Комсомольского района г.о. Тольятти управления ЗАГС Самарской области от ... г. истица переменила фамилию с «Тырнова» на «Завьялова».
Согласно договора купли-продажи от ... г. Тырнова (Завьялова) М.А. на основании свидетельства о перемене имени является собственником земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: ...., что также подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ... г.
Согласно выписке из поквартирной карточки МБУ «МФЦ» Отдел по работе с населением № 2 (п. Фёдоровка) Комсомольский район, г. Тольятти от 22.02.2011г. ответчица Сапаева Д.С. зарегистрирована в спорном жилом доме с 21.10.2008 по 04.09.2011 год.
Как следует из пояснений истицы, свидетелей ..., ..., ... с момента регистрации и по настоящее время ответчица не вселялась и не проживала в спорном жилом помещении, совместное хозяйство с собственником жилья не вела, место жительства её неизвестно.
В настоящее время права собственника нарушены, поскольку она лишена возможности полно пользоваться своим домом только потому, что в свое время ответчица была в нем зарегистрирована. У истицы возникла необходимость в пользовании жилым помещением без обременения, однако, являясь собственником, она не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за регистрации ответчицы.
Таким образом, ответчица, зарегистрировавшись, но, не вселившись в указанное жилье в силу ст.30 ЖК РФ право пользования им не приобрела и подлежит снятию с регистрационного учета в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 30-31 ЖК РФ, ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Завьяловой М.А. удовлетворить.
Признать Сапаеву Д.С., ... года рождения, не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: ....
Обязать Отдел УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти снять Сапаеву Д.С., ... года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Л.А.Емельяненко
Мотивированное решение суда изготовлено 18.03.2011г.
Судья Л.А.Емельяненко