Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 года
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Авдеевой И.Н., с участием истицы Соколовой Л.А., ее представителя Сергеева А.В. (по доверенности), представителя ответчика ЗАО «ТДСК» конкурсного управляющего - Караман С.В., представителя третьего лица – мэрии городского округа Тольятти Двоеглазова С.В. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску Соколовой Л.А. к ЗАО «Тольяттинский домостроительный комбинат» о признании права собственности на помещение в незавершенном строительством объекте,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Соколова Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на помещение – квартиру № ... в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: ....
Истица Соколова Л.А. и ее представитель в судебном заседании поддержали исковые требования и пояснили суду, что между ней и ЗАО «ТДСК» был заключен договор об инвестировании в строительство жилья № ... от ... г. и дополнительное соглашение к этому договору также от ... г. Согласно основному договору, стоимость приобретаемой квартиры составляет 631 050 рублей. Дополнительным соглашением была предусмотрена обязанность ею часть стоимости квартиры оплатить деньгами, а часть - погасить путем передачи принадлежащей ей однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... Данное дополнительное соглашение оспорено в суде. На основании решения Федерального суда Комсомольского района г. Тольятти от ... г. по делу № ... в дополнительное соглашение внесены изменения о замене натуральной формы оплаты по договору на денежную. Обязательства по оплате полной стоимости квартиры Соколовой Л.А. исполнены .... Объектом договорных отношений с ЗАО «ТДСК» является квартира № ... в жилом доме, возводимом по адресу: .... в настоящее время дому присвоен адрес: .... Соколова Л.А. стала стороной договора инвестирования исключительно для своих личных, семейных целей - для приобретения жилья. В настоящее время, хотя сам возводимый дом в эксплуатацию еще не сдан, строительство квартиры № ... полностью завершено, она передана Соколовой Л.А. согласно акту приема-передачи от ... г.
Соколова Л.А. внесла плату за квартиру №..., расположенную по адресу: .... в кассу ЗАО «ТДСК».
Представитель ответчика – ЗАО «ТДСК» в судебном заседании исковые требования признал полностью, в связи с исполнения истцом условий договора и попросил суд принять признание им иска.
С учетом мнения сторон судом принято признание иска ответчиком, поскольку оно не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не противоречит закону.
Представитель третьего лица – мэрии городского округа Тольятти в судебном заседании пояснил суду, что ответчик подтвердил, что финансовые вопросы перед ними, истцом исполнены, полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме, закрепив право Соколовой Л.А. на объект который она инвестировала.
Представитель третьего лица- МП «Инвентаризатор» г. Тольятти в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался заблаговременно и надлежащим образом, уважительной причины не явки суду не сообщил.
Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, представил ходатайства о рассмотрении дела без его участия.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При рассмотрении дела судом установлено, что по условиям договора об инвестировании строительства жилья от ... года, заключенного между ЗАО «Тольяттинский домостроительный комбинат» и Соколовой Л.А. ответчик обязуется организовать строительство ...-этажного панельного дома по адресу: ...., окончить строительство и сдать объект в 4 квартале 2004 года -1 квартале 2005 года и передать Соколовой Л.А. двухкомнатную квартиру № ... в жилом доме, возводимом по адресу: ...., на ... этаже, подъезда № ..., общей площадью 60,1 кв.м, жилой площадью 29,5 кв.м, а Соколова Л.А. должна внести денежный вклад, соответствующий стоимости этой площади. В счет исполнения обязательств по договору об инвестировании строительства жилья, истицей должно быть внесено 631 050 рублей. Использовать помещение истица желает для личных нужд.
Как видно из материалов дела, по условиям договора от ... года ЗАО «ТДСК» обязалось осуществлять функции генерального заказчика по строительству объекта и ввода его в эксплуатацию.
По окончании строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию, при условии полной оплаты инвестором стоимости жилого помещения, по истечении 3-х месяцев ЗАО «ТДСК» обязалось передать инвестору жилое помещение по акту приема-передачи (п.2.1.2 договора).
... года, было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору об инвестировании строительства жилья № ... от ... г. между Соколовой Л.А. и ЗАО «ТДСК», согласно которого Инвестор по завершению строительства и сдаче в эксплуатацию объекта до подписания акта приема-передачи квартиры, являющейся предметом договора № ... от ... г., обязуется передать в собственность «Общества» либо третьих лиц по указанию «Общества» однокомнатную квартиру, общей площадью 34,1 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., находящуюся по адресу: ....
На момент заключения настоящего соглашения стоимость квартиры, указанная в п.1 настоящего соглашения оценивается сторонами в сумме 405 000 руб., определяемой исходя из рыночной стоимости квартиры за минусом 10 %.
Общество принимает в зачёт квартиру, указанную в п. 1 настоящего соглашения в качестве платежа, совершенного инвестором по договору № ... от ... г. в декабре 2004 года, определяемой исходя из рыночной стоимости.
При этом происходит перерасчет суммы, подлежащей внесению инвестором по договору, определяемой как разница между суммой, указанной в п.2. настоящего соглашения, и суммой, определенной в соответствии с первым абзацем настоящего пункта.
В случае понижения рыночной стоимости квартиры указанной в и. 2 на момент передачи ее обществу, инвестор обязуется доплатить обществу разницу между рыночной стоимостью квартиры указанной в п. 2 дополнительного соглашения № 1 от ... г., и рыночной стоимостью на момент передачи квартиры обществу.
Инвестор обязуется передать в собственность общества либо третьих лиц по указанию общества квартиру, указанную в п.1 настоящего соглашения, свободной от каких-либо прав третьих лиц. Пакет документов, необходимых для отчуждения квартиры, инвестор готовит собственными силами и за свой счёт.
Решением суда от .... постановлено: внести изменения в дополнительное соглашение №1 от ... года, заменить натуральное обязательство денежным в размере 405000 рублей, заключенного между Соколовой Л.А. и ЗАО «Тольяттинским домостроительным комбинатом».
Заменить натуральное обязательство о передаче квартиры по адресу: .... денежным обязательством в размере 405000 рублей.
Решение суда вступило в законную силу 11.01.2011г.
Согласно квитанции к приходному кассовому № 1 от ... г. Соколова Л.А. обязательства по договору исполнила в полном объеме.
Из представленных суду доказательств следует, что спорная квартира Соколовой Л.А. построена, но в целом строительные работы в многоквартирном доме не завершены из-за строительства вставки (3 подъезд).
По данным МП «Инвентаризатор» г. Тольятти здание, находящееся на пересечении ул. .... (строительный номер ... в микр. ... .... является незавершенным строительством, общий процент готовности по дому - 54%, в том числе по (ЛитА-100% готовности, ЛитА1-9% готовности). Инженерные сети проинвентаризированы полностью (сети водопровода, канализации, тепловые сети). Данные технической инвентаризации на 20.01.2006, 12.04.2006 года. Согласно проекта подъезды № 1,2,4,5 (панельная часть здания ЛитА) являются жилыми помещениями. Наставку подъезд №3 (ЛитА1) проект не предоставлен, определить является ли это жилым не возможно. По данным визуального обследования доступные осмотру части здания лит.А, А1, а,а1. Здание не введено в эксплуатацию. Техническое описание здания: фундамент-железнобетонный; наружные и внутренние капитальные стены – 3-х стеновые панельные, бетонные колоны, блоки; перегородки - ж/б панели; перекрытие чердачное (междуэтажное, подвальное) – ж/б плиты; крыша -плоская рулонная «Изопласт»; полы – бетонные; окна – з-е стеклопакеты; двери – деревянные, пластиковые; отделка внутренняя – штукатурка, шпаклевка, обои; в доме есть – отопление, электроосвещение, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, лифты, крыльца- бетонные; Квартира ... находится на ... этаже в ... подъезде. Данных об изменении нумерации квартир не имеется.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).
Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Государственная регистрация права осуществляется на основании документов, подтверждающих создание объекта недвижимости.
До сдачи в эксплуатацию и государственной регистрации объект незавершенного строительства также относится к недвижимому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства (ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В дальнейшем собственники помещений в доме не лишены возможности достроить объект своими силами либо создать для этого соответствующее юридическое лицо.
Правомерность строительства находящегося на пересечении ул. .... и ул. .... г. Тольятти жилого комплекса, формирование и отвод для этих целей земельного участка в установленном законом порядке подтверждаются:
- распоряжением мэра г. Тольятти от 10.04.2003 г. № 900-1/р «О предварительном согласовании ЗАО «Тольяттинский домостроительный комбинат» места размещения жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта и разрешении проектирования»,
- распоряжением мэра г. Тольятти от 6.10.2003 г. № 2479-1/р «О внесении изменений в распоряжение от 10.04.2003 г. № 900-1/р «О предварительном согласовании ЗАО «Тольяттинский домостроительный комбинат» места размещения жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта и разрешении проектирования»,
- распоряжением мэра г. Тольятти от 28.03.2005 г. № 793-1/р «О предоставлении ЗАО «Тольяттинский домостроительный комбинат» земельного участка в аренду для строительства жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта в квартале ... мкр. .... Комсомольского района г. Тольятти»,
- распоряжением мэра г. Тольятти от 31.03.2005 г. № 850-1/р «О выдаче ЗАО «Тольяттинский домостроительный комбинат» разрешение на строительство жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта в квартале ... мкр. .... Комсомольского района г. Тольятти»,
- разрешением на строительство от 31.03.2005 г. № 198,
- договором аренды земельного участка № 1154 от 30.03.2005 г., актом приема-передачи земельного участка, схемой жилого дома.
По информации Управления архитектуры и градостроительства Департамента строительства и архитектуры мэрии городского округа Тольятти строящемуся жилому дому, юго-восточнее пересечения ул. .... и .... г. Тольятти присвоен адрес: ул. ....
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.91 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В силу ст. 397, 505, 729 ГК РФ, ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец вправе требовать от ответчика передачи фактического результата работы, и совместно с другими участниками строительства поручить завершение строительства третьим лицам.
В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.99 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Разрешая спор по существу и оценивая заключенный гражданином договор, суд учитывает, что Соколовой Л.А. внесена большая сумма по оплате имущества в срок, по договору истице предоставляется конкретная квартира, кроме как с ЗАО «ТДСК» у истицы отсутствуют какие-либо взаимоотношения с другими участниками строительства, время окончания работ затянулось на несколько месяцев, но никто, кроме истицы, не претендует на построенное помещение.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал.
С учетом изложенного, а также признания иска ответчиком, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Соколовой Л.А. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 68, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Соколовой Л.А. - удовлетворить.
Признать за Соколовой Л.А. право собственности на помещение – двухкомнатную квартиру № ..., общей площадью с приведенной площадью лоджии - 60,4 кв.м, общей площадью без приведенной площади балкона 59,0 кв.м, жилой площадью 29,4 кв.м на ... этаже в подъезде № ... в незавершенном строительством ...-этажном панельном доме со строительным № ... по адресу: .... (почтовый адрес: ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение 10 суток.Судья Л.А. ЕмельяненкоМотивированное решение изготовлено 15.04.2011г.
Судья Л.А. Емельяненко